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- 콘도 양도에 대해 질문드립니다...
- 블루씨 (jpthumb)
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- 2008-06-18 23:44
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벼룩시장에 보면 콘도 양도에 대한 글들이 자주 올라오는데...
콘도 양도가 어떤 식으로 이루어지는 건가요?
몇가지 궁금한 점을 여쭤봅니다.
1) 집주인하고 직접 정식으로 계약을 하는 건지요?
(아니면 그냥 비공식적으로 계약하는 건지요?)
2) 양도계약시 에이전트가 필요한지요? 필요하다면 에이전트비 지불은 어떻게 되는지요?
3) 계약기간은 남은 기간에 한해서 가능한건지요?
4) 양도시 렌트비는 어떻게 책정되는 건지요?
(원계약을 그대로 물려받나요? 아님 시세에 따라 차감이 되나요?)
5) 양도시 어떤 장단점이 있는지요?
아시는 분들께서 조언 주시면 감사히 듣겠습니다.
참, 저는 집을 구하는 터라 양도 받는 입장에서 설명해 주심 더 감사하겠습니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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댓글목록
singaproperty님의 댓글
singaproperty (singaproperty)실질적으로 이 곳에서 양도에 대해 두 가지 의미가 있습니다. 첫번째는 주인과의 동의하에 agent 없이 그리고 정식 agency 계약 없이 전 세입자의 계약 기간을 같은 monthly rental로 채우는 case 입니다. 이 경우 혹 주인과의 문제가 발생시 세입자가 불리 할 경우가 많습니다. 둘째는, 전 세입자가 주인과의 계약을 파기하고 새로운 세입자를 모색하여 새로 모든 계약을 성립하는 경우 입니다. 이 경우 집주인 측에서 agent를 동반 할 가능성이 크며 주인 agent가 양쪽을 대변 할 수도 있습니다. 세입자 측 agent가 없으시다면 그리고 hire하기 싫으시면 계약시 증인 한분을 동반하시는 것이 혹시 발생 할수 있는 문제에 도움이 되게 됩니다.