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- HDB 계약시 주의 사항과 에이전트 비용에 대해 궁금합니다.
- 우영사랑 (hibest)
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- 2008-06-10 12:18
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콘도와 달리 HDB는 에이전트비용을 무조건 줘야 한다던데 맞나요?
콘도는 평상 월세 2500불기준으로 에이전비용을 주인이 주냐....세입자가 주느냐를 결정하는 것 같은데.
HDB는 기준이 다르나요....그냥 무조건 세입자가 줘야한다던데 이게 맞는지 넘 궁금합니다. 맘이야 콘도로 가고 싶지만서리...요즘 월세가 넘 올라서 HDB로 사람들이 몰린다 합니다. 사실인지...그리고 에이젼 비용이 제가 알고 있는 부분이 맞는 것 인지 알고 싶네요.
HDB 계약시 주의 사항이 뭔지 먼저 경험하신 많은 분들의 고견 부탁드립니다.
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- 에이전트 비용
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- 2008-06-10 13:09
아파트를 렌트할 경우 에이전트 비용에 대해서 알려드리겠습니다.
에이전트 비용은 HDB나 콘도나 차이가 없습니다. 1년 계약일 경우에는 월 렌트비의 50%, 2년 계약일 경우에는 월 렌트비의 100%를 지불해야 합니다. 집 주인도 위와 똑같이 에이전트 비용을 내야 합니다.
즉, 월 2000달러의 아파트가 2년간 렌트계약 되었을 때, 집주인과 세입자 모두 2000달러를 에이전트 비용으로 지불해야 합니다. 통상, 집 주인쪽 에이전트와 세입자 에이전트가 각자의 고객에게 수수료를 받습니다. 에이전트가 한 명일 경우에는 물론 그 에이전트가 집주인과 세입자 모두에게서 에이전트 비용을 받습니다.
월 렌트비가 2500달러를 초과하는 경우. 이 부분에 대해서 많은 분들이 혼란스러워 하시는 것 같습니다. 에이전트 비용은 법으로 그 요율이 정해져 있지 않습니다. 불과 수 년전만 하더라도 월 렌트비 2500불이면 고급 주택의 임차 가격이었습니다. 당시에는 이경우 집주인만 에이전트 비용을 내고, 그 수익을 집주인과 세입자 측 에이전트가 반분하였습니다. 이 또한 관행이었지, 법으로 정해진 것은 아니었습니다.
요즘은 렌트비 2500불이면 콘도 렌트의 하한선에 불과합니다. 따라서 집주인 측 에이전트의 경우 세입자 측 에이전트와 수익을 반분하는 것을 꺼리는 경우가 있습니다. 이 경우 세입자 측 에이전트는 세입자에게 에이전트 비용을 청구하게 되는 것입니다.
따라서, 렌트비가 2500불을 초과한다고 하더라도 세입자가 에이전트 비용을 지불해야 하는 경우도 있고, 지불할 필요가 없는 경우도 있습니다. 먼저 이 부분을 에이전트에게 확인한 후에 집을 보시는 것이 좋습니다.
>콘도와 달리 HDB는 에이전트비용을 무조건 줘야 한다던데 맞나요?
>
>콘도는 평상 월세 2500불기준으로 에이전비용을 주인이 주냐....세입자가 주느냐를 결정하는 것 같은데.
>
>HDB는 기준이 다르나요....그냥 무조건 세입자가 줘야한다던데 이게 맞는지 넘 궁금합니다. 맘이야 콘도로 가고 싶지만서리...요즘 월세가 넘 올라서 HDB로 사람들이 몰린다 합니다. 사실인지...그리고 에이젼 비용이 제가 알고 있는 부분이 맞는 것 인지 알고 싶네요.
>
>HDB 계약시 주의 사항이 뭔지 먼저 경험하신 많은 분들의 고견 부탁드립니다.
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한국학교행정실님의 댓글
한국학교행정실 (emkmjidhanna)제가 알기론 아닙니다.. 예전꺼라서 이것이 맞는지는 모르지만 1500이상은 주인이 내는거랍니다.. 일단 무조건 은 아니랍니다.
여름세상님의 댓글
여름세상 (ykang51)콘도 새로 제 계약 할때 에이전트 비용를 또 줘야 하나요? 어떤분은 안 줘도 된다고 하던데 궁금 하네요 아시는분 알려주세요