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  • 렌트 계약시 주의사항에 관한 팁
  • sgkoreanpro (sgkor)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2019-09-22 21:07
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
  • 7,922
  • 1

아래 파크인피니트에 관한 글을 읽다가, 제 옛 경험이 생각나서 아쉬운 마음에 제가 들은 어드바이스를 공유합니다. 참고로 전 싱가포르에 대략 10년째 살고 있습니다. 싱가포르에 처음 와서는 대부분 집이나 방을 렌트해서 사는 경우가 대부분이니까, 좋은 집주인을 만나는게 중요하겠죠. 근데, 사람을 안 겪어보고 어떻게 알겠어요? 저의 경우 렌트 계약이 끝나서 이사 나올때 디팟짓을 하나도 안 때이고 나온 경우도 2번이나 있었고, 거의 5년을 살던 집에서 이사 나올땐 5,000불 넘게 때이고 나왔습니다. 이때 너무 화가 나고, 억울해서 변호사들이랑도 얘기해 보고 직장 내 로컬 싱가포리안 동료들에게도 조언을 많이 들었습니다. 그때 들은 어드바이스를 공유해 드릴게요.

1) 입주 시 집의 하자로 의심될 만한 걸 정말 철저히 확인하세요. 에이전트가 사진 찍어주는 것만 믿으시면 안 됩니다. 좀 더 확실한 건 휴대폰으로 집 입구에서 들어갈 때 부터 동영상으로 구석구석 찍어 두세요. 사진으로만 찍어 두면 나중에 2년뒤 그 사진의 위치가 정확히 어딘지 애매한 경우가 생깁니다. 그리고 늘 입주 체크때는 안 보이던 흠집이런게 살다 보면 보이잖아요. 요즘 전화기 카메라 성능이 좋아서 나중에 동영상 열어 보면 거의 다 캐치 되어 있더군요. 원래부터 있던 흠집이나 하자라는 증거가 확실히 있으면, 계약 만료되서 이사 나올때 문제 생겨도 훨씬 수월해 집니다. 싱가포르 법원 사이트 찾아 보시면, 여기도 normal wear and tear는 확실히 인정합니다.

2) 한국에서 전세/매매 등 부동산 계약서는 정말 간단히 1페이지인데, 여기는 렌트뿐 아니라 모든 계약서가 길잖아요. 싸인하기전 꼭 다 읽어 보고 싸인하세요. 말이 안 되는 부분이 있는 거 같으면, 이게 표준 계약 문구가 맞는지 확인하세요. 나중에 불공정한 문구가 들어 있는 계약서라는 걸 알게 되었어도, 일단 자필로 싸인했다면 방법이 거의 없습니다.

3) 본인이 쓰시는 에이전트와 집주인 쪽 에이전트가 cea 정식으로 등록된 에이전트인지 확인하세요. cea 사이트와 앱에 가면 확인할 수 있어요. 텐넌트쪽 에이전트는 분명히 텐넌트의 이익을 위해 일해야 합니다. 계약 만료로 이사 나올때도 문제가 생기면 텐넌트쪽을 위해 중재에 나서야지요. 하지만, 현실적으로는 2년 계약을 할 경우 집주인이 텐넌트쪽 에이전트피까지 지급하기 때문에, 어떤 텐넌트쪽 에이전트들은 집주인 눈치를 더 많이 보더군요. 가끔 집주인이 에이전트피 아껴 볼려고 자기집을 자기가 에이전트하는 경우가 있더군요. 이건 사전에 그 사실을 통보하지 않았다면 불법입니다. cea 사이트 보시면 나와요. 제가 5,000불 때이고 나온 집이 이 케이스였는데, 집 주인 이름은 중국식이었고, 에이전트 이름은 영어로 되 있어 전 5년동안 전혀 몰랐어요. cea에 리포트하겠다고 하니까, 자세가 확 바뀌더군요. 싱가포르에 얼마나 많은 부동산 에이전트가 있는지 확인해 보시면, 이런게 저만의 경우가 아닐거라고 생각됩니다.

4) 집 보러 가는 뷰잉을 해서 마음에 드는 집이 간추려지면, 다른 시간대에도 몇번 가 보세요. 집주인이 특정한 시간에 뷰잉을 허락한 건, 그 사람이 한가해서가 아닐 수도 있습니다. 예를 들면 저녁 무렵이면 이웃이나 놀이터 소음이 너무 커서 이거나 등등. 이런 면에서는 확실히 아는 지인이 이미 살고 있는 콘도가 좋습니다. 지인 집에 잠깐 놀러 가면서 확인할 수도 있고. 또 뷰잉 가면 날씨 덥다고 창문 닫고 에어컨 빵빵하게 틀어 놓는데, 당연히 그런 이유가 있는 집이 있이죠.

5) 입주 확인 때 정말 모든 걸 다 작동시켜 보세요. 여기 콘도들 중에 신축빼고는 발코니 창문에 틈새가 점점 벌어지는 경우가 많아요. 이틈이 보통 커텐으로 가려지는 부위에 있는데, 입주 떼 확인해 놓지 않으면 이사 나갈 때 쉽게 뒤집어 쓰죠. 저도 당했어요. 그리고, 오븐 사용 잘 안 하더라도, 빌트인으로 이미 있는 집이라면 꼭 집주인과 에이전트 앞에서 켜 보세요. 오븐은 오랫동안 사용안하다가 켜게 되면 처음에 연기가 나오는데, 나중에 이걸 하자라고 우기는 경우가 있어요. 제가 당했죠. 난 5년 동안 한번도 오븐 사용한 적 없고, 이건 처음 상태 그대로라고 하니까, 한번도 사용하지 않은게 잘못이라 우기더군요.

6) 입주할때 집주인이 전문 청소부 불러서 청소해줬다면 (그리고 그 영수증을 보여 줬다면) , 이사 나갈때도 그냥 전문 청소부 불러서 청소해 주고 영수증 잘 챙겨 두세요. 내가 아무리 깨끗하게 청소한다고 해도 그건 주관적인거고, 나중에 증빙할 방법이 없어요.

7) 좋은 이웃을 만나는거 중요한데, 미리 체크할 방법이 별로 없죠. 윗집이나 옆집에서 미친 행동을 한다면 그럴때마다 관리사무소나 경비실에 연락해야죠. 신변의 위협이 느껴지면 당연히 경찰에 전화하셔야 됩니다. URA 사이트 찾아 보시면 공동주택에서의 금지 행위가 자세히 나와 있어요. 한밤중에 이웃 주민이 못 잘 만큼 지속적으로 소음을 일으킨다면, 경찰에 바로 체포되지는 않을지 모르겠지만, 엄연한 불법 행위니까 그 증빙만 있으면 손해배상 청구도 할 수 있죠. 그리고, 콘도에는 경비가 있으니까 경찰이 개입하지 않는 거지, 단독 주택이 모여 있는 지역에서 옆집에서 한밤에 소동을 벌이면 경찰이 오죠. 근데, 신고하시기 전에 꼭 증거 영상 가지고 계세요.

작은 도움이라도 됐으면 하는 마음으로 적어 봤습니다.

     
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  • 렌트 계약시 주의사항에 관한 팁
  • 겨울아이 싱가폴 (winterkid5)
  • 답변 : 218건
  • 답변채택률 : 15.14%
  • 2019-09-23 17:34

공유해 주신 팁 감사합니다. 다른 분들께도 많은 도움이 되실 거에요.

저는 지금 세번째 콘도로 이사왔는데...지난 콘도 디포짓 돌려받는데 에너지를 쏟아 붓느라 새로 이사온 곳의 비디오 촬영을 못했내요. 이미 가구들이 다 들어와 있는데 지금 해도 될런지 궁금합니다. 

 

공유해 주신 팁에 공감이 가는 내용이 많습니다. 특정시간대에 뷰잉을 하는 게 다 이유가 있고, 어떤집은 가니까 빈집에  텔레비젼을 틀어놓고 있었는데 그건 주변 소음을 상쇄시키기 위한 꼼수라고 하더군요. 어떤집은 창문을 절대 안열어 놓았는데 그건 아래집 카레요리 냄새가 너무 심해서 꼼수를 부린 거구요.

이웃이 참 어렵지만 시세보다 이상하게 저렴하다면 하자가 있는지 한번 의심해 보시는 것도 좋을 듯 합니다. 제가 살던 Park Infina 콘도는 private lift 라고 메인 현관으로 들어가는 엘레베이터는 카드키를 스캔하면 자기집만 들어갈 수 있습니다. 뒷문은 공용계단으로 access가 가능하구요. 저희 이웃떄문에 경찰이 3 번 출동하고 경찰서에 가서 리포트 한것이 추가로 1번, 관리사무소와 경비실에는 더 많은 횟수를 리포트 했었습니다. 문제는 private lift로는 집주인이외에 관리사무소나 경찰이 강제 진입을 할수가 없는데, 4층 할아버지가 집주인 본인이고 문을 안열어주니 들어갈 수가 없었습니다. 관리사무소에서 뒷문으로 경고장을 보내려고 보니 뒷쪽 문을 모두 노란색 duck tape 으로 틈새를 봉인해버렸고 초인종은 아예 전선을 끊어놓았었습니다. 경비와 관리사무소 모두 그 할아버지 또..이러면서 난색을 표하고..결국 제가 management council에 리포트 하겠다고 하니 회의를 한번 열었습니다. 나중에 세번째 경찰이 왔을 때는 경비실에서 그 집에 수도를 잠구고 경찰이 2시간을 기다렸습니다. 그 할아버지가 보통 오후에 늦게 기상하는데..일어나서 물이 안나온다고 경비실에 연락을 해와서 경찰이 들어가 볼수 있었습니다. 그런데 경찰이 왔다간 후에 저희집에 밤 10시에 침입을 시도하고 말리는 경비들에게 쌍욕을 하고 난리도 아니었습니다. 정말 시달린 걸 생각하니...에효... 그런 상황에서도 저희  집주인은 "잘 알겠고 유감스럽지만 내가 어찌 할수 없다. 계약을 일찍 종료할려면 3개월치 월세를 내고 나가라." 이렇게만 답을 하고..그렇게 2달 반을 시달리다가  할아버지가 다른 나라에 갔는지 약을 다시 먹는지 어쨌거나 알수없는 이유로 갑자기 조용해져서 평화가 찾아오고 몇달 안남은 계약기간을 버티고 나왔네요. 

제가 살던 집 집주인도 60대 후반 중국인이더라구요. 경찰서에 가서 처음 봤네요. 계약서에 와이프 할머니까지 두사람 이름으로 작성하는 파크인피티아 3층 유닛이었습니다. 정말 두번다시 겪고 싶지 않은 일이네요.

 

     

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  • 렌트 계약시 주의사항에 관한 팁
  • jul (juliapaik)
  • 답변 : 12건
  • 답변채택률 : 16.67%
  • 2019-09-24 19:41
공유해주신 이야기에 감사드려요. 서울과 다르게 여기 싱에서는 콘도마다 플로어플랜도 다르고, 또 말씀해 주신 것처럼 주위환경(이웃하는 윗집, 옆집등등) 등은 살아보지 않는 이상 알 길이 없음에도, 부동산 에이전시에서 알려주는 것에도 한계가 있어보이는 것이 사실입니다. 렌트비로 큰돈을 매달 지불하고 있는데도 말입니다. 또 deposit을 돌려 받아야 하니, 안좋은 점이 있다 하더라도 알려주기가 쉽지 않아보입니다. 그래서 말인데, 저희들끼리라도 현재 살고 있는 콘도의 장점, 나쁜점( 이점을 알게 되면 추후 콘도 계약시 참 많은 도움이 되리라고 믿습니다. 지극히 주관적인 관점에서 말할 수 밖에 없음에도 불구하고, 노비나 콘도 쉐어해주신 것처럼, 일반적인 사실만 나누어도 큰 도움이 되지 되지 않을까요? 관심있으신 분들끼리라도 공유해보고 싶습니다. 쪽지주시던지, 한국촌이 창을 이용하던지 상관은 없을것 같습니다. 감사합니다.     

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Q

NO.2356

생활싱가포르에서 혼자 살만한 괜찮은 지역은 어디인가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변완료
alex0221(alexjeong) 2019-09-25
추천수 : 0 조회수 : 3,302

안녕하세요. 다음 달에 입싱 예정인데 지역을 어디로 정하는 것이 좋을지 몰라서 여쭤봅니다. 예산은 회사에서 월 4천달라까지 나와서 스튜디오로 살거면 지역은 크게 구애받지 않을 것 같은데요. 혼자 살기에 어느 지역이 괜찮을까요? (추가비용을 부담하고 싶지 않아서 되…

  • A

    1.  날씨 때문에 자전거는 힘들지 않을까 싶습니다. 운동으로는 몰라도 출근길에 자전거는 땀 범벅으로 출근할 듯 싶습니다. 2&3. 지하철 가깝고 센트럴 지역에 머물면 2 번과 3번이 다 충족될 것으로 봅니다. 써머셋, 오차드, 뉴튼, 노비나, 리버밸리, 탄종파가 등등 추천합니다. 다만 월 4천으로 위의 지역에서 서비스아파트는 어려울 것 같습니다. 대신 월 4천이면 원베드 full furnitured는 가능할 것 같은데 6개월 계약을 할 집을 찾기가 쉽지는 않습니다.       

    2 채택답변
  • A

    Airbnb would be a alternative way to find a good condition house in Singapore if you hope to enjoy muliple places within 6 months. You can experiences 6 different places. If I were you, I wil looking for good Airbnb hosts who can introduce various Sinapore culture and inromation. 60~90 $ a day x 30 days = 2500~3000$  I think, this would be enough budget. Go to Air bnb            

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열람중

생활렌트 계약시 주의사항에 관한 팁

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
sgkoreanpro(sgkor) 2019-09-22
추천수 : 1 조회수 : 7,923

아래 파크인피니트에 관한 글을 읽다가, 제 옛 경험이 생각나서 아쉬운 마음에 제가 들은 어드바이스를 공유합니다. 참고로 전 싱가포르에 대략 10년째 살고 있습니다. 싱가포르에 처음 와서는 대부분 집이나 방을 렌트해서 사는 경우가 대부분이니까, 좋은 집주인을 만나는게 중…

  • A

    공유해 주신 팁 감사합니다. 다른 분들께도 많은 도움이 되실 거에요. 저는 지금 세번째 콘도로 이사왔는데...지난 콘도 디포짓 돌려받는데 에너지를 쏟아 붓느라 새로 이사온 곳의 비디오 촬영을 못했내요. 이미 가구들이 다 들어와 있는데 지금 해도 될런지 궁금합니다.    공유해 주신 팁에 공감이 가는 내용이 많습니다. 특정시간대에 뷰잉을 하는 게 다 이유가 있고, 어떤집은 가니까 빈집에  텔레비젼을 틀어놓고 있었는데 그건 주변 소음을 상쇄시키기 위한 꼼수라고 하더군요. 어떤집은 창문을 절대 안열어 놓았는데 그건 아래집 카레요리 냄새가 너무 심해서 꼼수를 부린 거구요. 이웃이 참 어렵지만 시세보다 이상하게 저렴하다면 하자가 있는지 한번 의심해 보시는 것도 좋을 듯 합니다. 제가 살던 Park Infina 콘도는 private lift 라고 메인 현관으로 들어가는 엘레베이터는 카드키를 스캔하면 자기집만 들어갈 수 있습니다. 뒷문은 공용계단으로 access가 가능하구요. 저희 이웃떄문에 경찰이 3 번 출동하고 경찰서에 가서 리포트 한것이 추가로 1번, 관리사무소와 경비실에는 더 많은 횟수를 리포트 했었습니다. 문제는 private lift로는 집주인이외에 관리사무소나 경찰이 강제 진입을 할수가 없는데, 4층 할아버지가 집주인 본인이고 문을 안열어주니 들어갈 수가 없었습니다. 관리사무소에서 뒷문으로 경고장을 보내려고 보니 뒷쪽 문을 모두 노란색 duck tape 으로 틈새를 봉인해버렸고 초인종은 아예 전선을 끊어놓았었습니다. 경비와 관리사무소 모두 그 할아버지 또..이러면서 난색을 표하고..결국 제가 management council에 리포트 하겠다고 하니 회의를 한번 열었습니다. 나중에 세번째 경찰이 왔을 때는 경비실에서 그 집에 수도를 잠구고 경찰이 2시간을 기다렸습니다. 그 할아버지가 보통 오후에 늦게 기상하는데..일어나서 물이 안나온다고 경비실에 연락을 해와서 경찰이 들어가 볼수 있었습니다. 그런데 경찰이 왔다간 후에 저희집에 밤 10시에 침입을 시도하고 말리는 경비들에게 쌍욕을 하고 난리도 아니었습니다. 정말 시달린 걸 생각하니...에효... 그런 상황에서도 저희  집주인은 "잘 알겠고 유감스럽지만 내가 어찌 할수 없다. 계약을 일찍 종료할려면 3개월치 월세를 내고 나가라." 이렇게만 답을 하고..그렇게 2달 반을 시달리다가  할아버지가 다른 나라에 갔는지 약을 다시 먹는지 어쨌거나 알수없는 이유로 갑자기 조용해져서 평화가 찾아오고 몇달 안남은 계약기간을 버티고 나왔네요.  제가 살던 집 집주인도 60대 후반 중국인이더라구요. 경찰서에 가서 처음 봤네요. 계약서에 와이프 할머니까지 두사람 이름으로 작성하는 파크인피티아 3층 유닛이었습니다. 정말 두번다시 겪고 싶지 않은 일이네요.        

  • A

    공유해주신 이야기에 감사드려요. 서울과 다르게 여기 싱에서는 콘도마다 플로어플랜도 다르고, 또 말씀해 주신 것처럼 주위환경(이웃하는 윗집, 옆집등등) 등은 살아보지 않는 이상 알 길이 없음에도, 부동산 에이전시에서 알려주는 것에도 한계가 있어보이는 것이 사실입니다. 렌트비로 큰돈을 매달 지불하고 있는데도 말입니다. 또 deposit을 돌려 받아야 하니, 안좋은 점이 있다 하더라도 알려주기가 쉽지 않아보입니다. 그래서 말인데, 저희들끼리라도 현재 살고 있는 콘도의 장점, 나쁜점( 이점을 알게 되면 추후 콘도 계약시 참 많은 도움이 되리라고 믿습니다. 지극히 주관적인 관점에서 말할 수 밖에 없음에도 불구하고, 노비나 콘도 쉐어해주신 것처럼, 일반적인 사실만 나누어도 큰 도움이 되지 되지 않을까요? 관심있으신 분들끼리라도 공유해보고 싶습니다. 쪽지주시던지, 한국촌이 창을 이용하던지 상관은 없을것 같습니다. 감사합니다.     

Q

NO.2348

사업/직장취업 및 휴가에 관하여

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
현미진미(lhj021005) 2019-09-12
추천수 : 0 조회수 : 4,458

안녕하세요 처음 입싱하게된 사회초년생입니다 싱가포르 호텔들은 대부분일년에 휴가가 어느정도 있나요? 계약서를 보니까 일년에 7일이던데 괜찮은 건가요? 그리고 호텔이랑 직접 계약하는게 아니고 에이전트랑 진행하게 되는데 괜찮은건지ㅠㅠ 괜히 불안하네요.      

  • A

    안녕하세요~  벌써 계약에 싸인을 하신 상황이신지. 만약 아직 싸인 안 하셨다면, 여기 싱가폴은  minimum 7일이 paid-leave입니다. MOM에 걸리지 않게 딱 7일만으로 규정을 한 것 같긴한데, 조금 더 네고를 하셔도 될 것 같긴해요. 보통 여기 로컬사람들 보니깐 average로는 12-15일로 잡고 합니다. 참고로 싱가폴은 sick paid-leave를 3개월 후부터는 최대 14일을 따로 줍니다. MOM 링크 참고하세요. https://www.mom.gov.sg/employment-practices/leave/sick-leave/eligibility-and-entitlement Entitlement The number of days of paid sick leave you are entitled to depends on your period of service, up to 14 days for paid outpatient sick leave and 60 days for paid hospitalisation leave. The 60 days of paid hospitalisation leave includes the 14 days paid outpatient sick leave entitlement.      

  • A

    안녕하세요   혹시 에이전트소속으로 계약하신다는건지   에이전트가 대행을 해준다는건지...   에이전트 소속으로라면 절대 하지마세여   에이전트가 중간에서 오티로 나온돈 다 뜯어갈지도 모릅니다...   A 호텔에서 근무해도 에이전트 소속으로 호텔 복지 혜택 받지도 못합니다      

Q

NO.2345

생활어이상실.. LG드럼건조세탁기 쓰시는분?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
싱싱한(p6309) 2019-09-07
추천수 : 0 조회수 : 3,316

LG드럼건조 세탁기 쓰시는분 조언주세요ㅡ 이게 정상인가요?? 싱가포르에서 구입 9개월째 사용중인 LG드럼 건조 세탁기(12kg/8kg) 사진 처럼 매번 세탁 후 소프트너 넣는곳에 물이 가득 고여있어요. 이상하지요? 그런데 LG기사님(싱가포리언인지 LG옷을 입고 오심…

  • A

    저도 2달 전에 LG드럼 세탁기 샀는데 원글님 것처럼 그렇게 소프트너칸에 물이 고여 있어요.  전 평상시엔 소프트너를 사용하지 않고 이불 빨래 때만 쓰는데 아직까지 그걸로 인한 큰 이상은 없는지라 그냥 사용 중이예요. (세탁 후마다 세제통을 빼내 물을 따로 따라 버리지도 않고요..) 아마도 설계가 좀 잘못된거거나 아님 일부러 소프트너가 칸에 찌꺼기처럼 남아 달라붙는걸 막고자 한거일수도 있단 생각이 들어요. 세제칸에 세제며 소프트너가 지저분하게 남아있어 세제통빼내 따로 닦아 주었어야 했는데 아직까진 깨끗한 상태인걸 보면요.. 뭐 제 추측입니다 ㅎㅎ      

  • A

    큰 도움 안되는 이야기겠지만... 저는 같은 브랜드 통돌이(내장 필터)가 세탁 찌꺼기가 심하게 묻어나오는 관계로 여러차례 피드백을 주고 결국에는 제가 물건 샀던 가전제품 매장 본사에 제품 하자를 컴플레인 한 후(한국에서 불만제로에 나왔던 제품을 저는 모르고 여기에서 샀더라구요), 일년반 넘게 제가 그래도 사용하였기에 적당한 선에서 딜을 하여 몇십불 더 지불하고 드럼으로 바꾸었습니다. 그런데 작성자님 글과 같은 일이 계속 있어요. 다행히 맞바람 부는 창가에 세탁기가 있어서 출근할때 세탁기 프론트도어와 세제통을 다 열어두면 퇴근하면 건조되어 있습니다. 또, 자주 빼서 행궈서 쓰고 있어요. 브랜드사 서비스 사이트에 보면, '세탁 종료 후 세제 통 상 측에 맺혀 있는 물들이 섬유 유연제통로 떨어져 물이 고여 있을 수 있습니다' 이런 문구가 있어서 그런가보다 하며 저런 제 나름의 방식으로 타협하며 사용하고 있습니다. 모쪼록 잘 해결되시길 바래요...      

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