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  • 방 뺄 때 보증금 이런게 일반적인가요?
  • 모티프 (triangle)
  • 질문 : 9건
  • 질문마감률 : 11.11%
  • 2019-06-03 20:46
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 4
  • 2,975
  • 0

HDB도 아니고 콘도도 아니고 로비도 있고 상주하는 스태프 있는 조그마한 레지던스 빌딩에서 2년 넘게 살았는데.. landlord는 개인이 아니고 이 레지던스 운영하는 업체입니다. 

 

아무튼 이번달까지만 살고 방 빼려고 엊그제 노티스 주고 

이거저거 질문을 했는데 이 담당자가 예전부터 월세 관련한것만 띡띡 보내고 제가 질문하는것들은 읽고 계속 무시하고 이래서 안 좋은 감정이 조금 쌓여있는 상태였는데 (직접 마주친적은 거의 없습니다. 주로 살면서 문제있는 것들은 건물에 상주하는 스태프랑 얘기했으니까요.. 그리고 이 스태프와는 마찰 거의 없었어요 좋은 사람이라) 이번에도 방 빼는 날짜와 디파짓 관련해서 왓츠앱으로 문의 보내니까 또 읽고도 개무시... 

 

꾹 참고 몇 번 더 물어보니까 이번 월말에 키를 반납하고, 한 달의 프로세싱 기간 (본인 말로는 방 상태 점검하는거라고 하던데 1달씩이나 필요한가요?? 이해가 잘..) 갖고 7월 말에나 디파짓을 돌려준다는 식으로 얘기하길래 이해가 안 가서 더 물어봤더니 띡 전화를 걸더니 짜증내면서 계약서나 읽어봐라 뭔 말만 많냐 이런식으로 비아냥대길래 저도 짜증이 솟구쳐서 쏘아붙이다가 언성 높아지고 전화로 싸웠네요. 그러다가 얘가 뭐 자기가 디파짓 갖고 있으니 계속 싸우면 안 돌려줄 수 있다는 식으로 협박을 하더라구요. 그러고는 끊어버리는데 어처구니가 없어서...

 

다행인 건 디파짓이 500달러밖에 안 되고 (월세는 유틸리티 사용에 따라 다르지만 800달러 전후입니다) 제가 아직 이번달 월세를 안 냈다는 거에요. 이거 분위기가 이번달 월세 내면 이거는 이거대로 털리고 디파짓도 못 돌려받을 가능성이 보여서 일단 안 내고 디파짓 문제 확실히 할 때 까지 뻐팅겨 볼 생각인데 (저는 사실 20일까지만 버티면 그만입니다. 싱가폴 떠나도 돼요.)

 

궁금한 건

 

1. 방 빼고서도 디파짓 바로 안 돌려주고 한 달 뒤에 돌려준다...는게 싱가폴에서는 일반적인 계약 내용인가요? 저는 처음 들어올 때도 그냥 1달 노티스만 주면 된다고 들었지 디파짓을 이렇게 늦게 돌려준다는건 전혀 들은바가 없어서...

2. 집 주인측에서 디파짓으로 협박한 걸 근거로 이번달 월세 지급을 미루거나 디파짓 문제를 확실하게 클리어할 방법이 있나요? 

3. 제 상황은 아직 6월달 월세는 내기 전, 월세는 820이고 디파짓은 500입니다. 집주인은 디파짓 안 줄수 있다고 전화로 협박했고 말뽄새로 보아 디파짓으로 장난질 할 가능성 높아보입니다.. 저는 싱가폴에 이번달 20일까지만 있으면 되는 상황... 마음 같아서는 이번달 월세 질질끌고 미루다가 일부만 내고 나머지는 디파짓 그냥 네가 먹고 그걸로 해결해라 해버리고 싶지만ㅠ 이게 큰 문제가 될까요? 어떻게 행동해야 좋을지 조언 좀 부탁드립니다.

     
  • [답변]
  • 방 뺄 때 보증금 이런게 일반적인가요?
  • 싱가폴젖소 (milchcow)
  • 답변 : 300건
  • 답변채택률 : 15.33%
  • 2019-06-03 23:47

1번만 답변 드리자면 방 빼고 14일까지는 주인측에서 보수 상태 체크로 인하여 홀딩할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 한 달은 금시 초문이네요.

     

댓글목록

모티프님의 댓글

모티프 (triangle)

네 저도 그렇게 알고 있는데 한 달 씩 걸린다는 얘기를 해서 의아했거든요. 답변 감사합니다.

  • [답변]
  • 방 뺄 때 보증금 이런게 일반적인가요?
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2019-06-04 12:57

일단 진정하셔요....우린 돈을 받아야 하는 입장이자나요. 

싱가폴에서 어렵지 않게 볼 수 있는 일입니다. 저도 집을 여러번 옮기다보니 여러 성향의 집주인을 만나보니 돈을 쥐고 있는 입장이 집주인이다보니 너무 심기를 건드리지 않는게 일단 최선이긴 합니다.

지금은 디파짓 금액이 크지 않으시지만 보통 수백만원 혹 천만원도 하니까요. 

먼저, 디파짓은 바로 돌려주지 않아요.

TA 상엔 14일이긴한데 보통 이 기간을 넘기기 일수예요. 이는 TA를 확인해보세요.  대부분 14일로 되어있었지만 실제로는 20일 이상 걸렸렸어요. 물론 빨리 준 집주인도 있었지만요. 집상태를 꼼꼼하게 보기도 하지만 수리나 청소 이런 저런 견적을 내는데도 시간이 걸리고 빨리 되지 않더라구요. 그 견적에 따라 디파짓에서 offset 해서 줍니다. 

그리도 TA 를 보시면 디파짓으로 월세를 낼 수 없다고 명시 되어 있을꺼예요. 그래서 월세를 안내는건 건널 수 없는 강을 건너는거라 봐도 됩니다. 

금액이 적어도 집주인쪽에서 액션들어 갈 확률이 큽니다. 이런 상황은 지금은 싱가폴을 떠나시더라도 언제 자신에데 불이익으로 돌아올지 모르니 조금만 진정하셔요. 

클레임을 걸어도 월세를 안내면 세입자가 완전 불리합니다.  

디파짓을 언제 돌려주는 것 보다 디파짓을 다 받는게 더 중요합니다. 

     

댓글목록

모티프님의 댓글

모티프 (triangle)

네 돈을 받아야하는 입장인데 지금 월세가 디파짓보다 비싸서요.. 집주인도 저한테 월세 제대로 받으려면 저딴식으로 나오면 안 될텐데 뭔 생각인지 모르겠네요.

정석대로 14일이든 20일이든 걸려서 준다는 보장이 있으면 모르겠는데 이미 이 사람이 전화로 디파짓 받기 싫지? 어떻게 되나 보자? 이런식으로 안 줄 수도 있다는 식으로 협박을 한 상태라서요 전혀 믿음이 안 가네요. 누가 봐도 저건 보증금으로 협박하는거죠.

구체적으로 월세를 밀리거나 안 낼 경우 어떤 문제가 생기는지 알 수 있을까요? 검색해보니 집주인들 디파짓 안 주고 잠수타고 무시하고 이런 경우가 왕왕 있던데 싱가폴법이 집주인에게 그렇게 일방적으로 유리하게 돼 있나요? 집주인들은 보증금 갖고 장난질 치면서 세입자는 월세 좀 밀리거나 모자르면 바로 액션이 들어간다라... 집주인이 뭘 할 수 있고 또 저에게 어떤 불이익이 생기는지 좀 더 알고 싶네요.

kylrie!님의 댓글의 댓글

kylrie! (kylriehan)

한쪽말만 듣고 상황을 이해하기는 무리가 있어보여서 누구의 잘잘못을 따지는건 쉽지는 않은 것 같아요.
조금 릴렉스하셔요....딱 정해진 날짜안에 디파짓을 준다고 정확하게 말하기가 쉽지않을꺼예요.
네, TA에 14일이 보통이지만 님의 TA는 확인해보시는게 좋을듯합니다.
집주인 입장에서 세입자가 나간 후, 집의 상태를 꼼꼼하게 살피고 필요하면 견적도 받고 그 사람들고 할일이 있어요. 그게 집주인 상황에 따라 14일이 더 걸리기도해요. 서로간의 이해가 어느정도 필요합니다.

TA 기준으로 팩트로만 보면 월세를 안내고 집를 거주하고 있으니 뭘해도 집주인이 무조껀 유리합니다.
세입자가 TA 를 지켰음에도 집주인이 안준다면 스몰코트가셔야죠. 싱가폴 법이 집주인에게 유리하다는 건 아닙니다.  지금은 전적으로 불리한 상황인거죠.

아래 링크 참고하세요.
https://singaporelegaladvice.com/law-articles/what-if-i-have-a-tenancy-dispute-or-complaint-in-singapore/

qweqwe1님의 댓글

qweqwe1 (rambotnic)

궁금해서 그러는데, 혹시 위에분들 답변 들으시고 TA 읽어보셨나요??
질문하시는게 거기 나와있을 확률이 높아요.
일단 TA 사인하셨으니까 뭐가 되었든 TA 기준으로 갈거에요.

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.49455

부동산렌트 리뉴얼시에 에이전트 비 다시 지불해야하나요?

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
PODOWON(tony13) 2019-06-05
추천수 : 0 조회수 : 3,032

1년 계약 렌트가 만료되고 1년 재 계약을 하려하는데 에이전트를 끼고 전에 진행했던 던 계약입니다 재 계약시에 다시 에이전트비를 지불해야 한다는데 이게 맞는건가요?     

  • A

    계약서 상에 재계약시 에이전트 피 내야한다고 되어 있으면 무조건 내셔야하고 아니면 상의 후 낼지 안낼지 결정하시면 됩니다.     

  • A

    저는 안냈어요 주인만 내는걸로 알고 있읍니다 에이전한테 말씀하세요 재계약은 에이전피 주인만 내는 걸로 알고 있다고요     

  • A

    첫번째 계약이 끝나고 새로 계약을 하는 시점에서 이전의 에이전트를 그대로 끼고 계약을 하면 에이전트피를 내는 것이고, 나는 에이전트 빼고 직접 집주인 측과 계약을 하겠다고 하면 안 내도 됩니다. 집은 그대로 머물면서 에이전트만 바꾸고 싶다면 다른 에이전트를 끼고 계약을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 새로 계약을 하게되는 에이전트는 (그 집 계약 만료 시에 도움이 될 수는 있으나 현재 시점으로서는) 한 일도 없이 돈이 굴러들어오는 격이 되겠지요. 집주인 역시 자기 에이전트를 써도 되고, 새로운 에이전트를 써도 되고, 아예 에이전트 없이 글쓴님측과 계약할 수도 있고, 그건 집주인과 집주인 에이전트 사이의 일이며, 집주인 사정입니다. 살던 집을 그대로 재계약할 경우에는 집주인 측, 글쓴님 측 양측 에이전트들이 한 일이 없기 때문에 새로이 계약 시 계약당사자인 집주인과 글쓴님이 에이전트를 안 쓴다고 해도 아무 이의제기를 할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 위의 분께서 쓰신 것처럼 재계약 시에도 에이전트피를 내야 한다는 내용이 첫번째 계약서 상에 있다면 따르셔야겠지요. 만약 그런 조항이 있었다면 이번에는 빼고 계약하시기를 추천드립니다. 에이전트를 빼고 계약을 하면 에이전트비가 절약된다는 장점이 있으나, 계약 만료 시점에 에이전트가 있어서 편리한 점도 있을 수 있기 때문에 양쪽의 장단점 잘 고려하셔서 결정하시길 바랍니다.      

Q

열람중

생활방 뺄 때 보증금 이런게 일반적인가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 4
답변진행중
모티프(triangle) 2019-06-03
추천수 : 0 조회수 : 2,976

HDB도 아니고 콘도도 아니고 로비도 있고 상주하는 스태프 있는 조그마한 레지던스 빌딩에서 2년 넘게 살았는데.. landlord는 개인이 아니고 이 레지던스 운영하는 업체입니다.    아무튼 이번달까지만 살고 방 빼려고 엊그제 노티스 주고  이거저거 질문을 했는…

  • A

    1번만 답변 드리자면 방 빼고 14일까지는 주인측에서 보수 상태 체크로 인하여 홀딩할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 한 달은 금시 초문이네요.      

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  • A

    일단 진정하셔요....우린 돈을 받아야 하는 입장이자나요.  싱가폴에서 어렵지 않게 볼 수 있는 일입니다. 저도 집을 여러번 옮기다보니 여러 성향의 집주인을 만나보니 돈을 쥐고 있는 입장이 집주인이다보니 너무 심기를 건드리지 않는게 일단 최선이긴 합니다. 지금은 디파짓 금액이 크지 않으시지만 보통 수백만원 혹 천만원도 하니까요.  먼저, 디파짓은 바로 돌려주지 않아요. TA 상엔 14일이긴한데 보통 이 기간을 넘기기 일수예요. 이는 TA를 확인해보세요.  대부분 14일로 되어있었지만 실제로는 20일 이상 걸렸렸어요. 물론 빨리 준 집주인도 있었지만요. 집상태를 꼼꼼하게 보기도 하지만 수리나 청소 이런 저런 견적을 내는데도 시간이 걸리고 빨리 되지 않더라구요. 그 견적에 따라 디파짓에서 offset 해서 줍니다.  그리도 TA 를 보시면 디파짓으로 월세를 낼 수 없다고 명시 되어 있을꺼예요. 그래서 월세를 안내는건 건널 수 없는 강을 건너는거라 봐도 됩니다.  금액이 적어도 집주인쪽에서 액션들어 갈 확률이 큽니다. 이런 상황은 지금은 싱가폴을 떠나시더라도 언제 자신에데 불이익으로 돌아올지 모르니 조금만 진정하셔요.  클레임을 걸어도 월세를 안내면 세입자가 완전 불리합니다.   디파짓을 언제 돌려주는 것 보다 디파짓을 다 받는게 더 중요합니다.       

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Q

NO.49445

생활싱가폴운전면허 전환 준비서류

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
다가다가(dhwl2014) 2019-06-03
추천수 : 0 조회수 : 4,027

안녕하세요 이번에 BTT 패스해서 로컬 면허 전환하려고하는데 준비서류관련 문의 드려요. 면허증과 국제운전면허증은 한국에서 발급받아왔는데, 국제운전 면허증이 마지막 official translation을 대체  가능한가요? 아니면 다시 offical translati…

  • A

    현재 운전면허 번호 앞 두 자리가 발급 연도인데요. 이 발급 연도가 입국일 1년 전보자 이전이면 국제운전면허증으로 대체가능합니다. 다만 앞 두 자리가 입국일 기준 1년 전 보다 이후이면 대사관가서 공증 받으시거나 아니면 한국 경찰에서 운전면허 경력증명서를 영문으로 발급하여 제출하시면 됩니다.      

  • A

    저는 이번에 합격했는데 제가 낸 서류는 여권과 싱 거주증, 제 한국 운전면허증, 대사관에서 공증받은 면허즈레터입니다. 신분증들은 전부 카피해서 들고가셔야 하고요 여권사진용으로 1장 가져가셔야해요.      

  • A

    3년전에는 저도 국제면허증 만료되서 대사관가서 공증받은거 가지고 가니깐 그런거 보지도 않고 그냥 여권이랑 합격증? BTT시험 합격한거랑 증명사진 만 받고나서 몇일 후에 면허증 보내줬습니다 이게 근데 시험장마다 다 틀린듯해요 저는 부킷바톡에서 봤습니다 아 참고로 이제는 아마 외국인은 면허 Conversion 하면 Class3가 아닌 class3c로 줄꺼에요 차이점은 class3는 대형빼고 다 몰수 있지만 Class3c는 화물차랑 화물밴 안되구 그냥 승용차랑 7인승차까지만 될꺼에요      

Q

NO.49444

교육국제학교

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 5
답변진행중
청국장(memeabc) 2019-06-03
추천수 : 0 조회수 : 3,771

 요즘 한국아이들이 많이 가고 있는 ACS국제학교 문의드려요. 학비가 다른 국제학교보다 저렴하고 대학  입학 실적도 우수하다고하네요. 한국에서 3~4등급하는 아이들이 3년정도 공부해서 싱가폴 국립대를 비롯 다수의  상위권 대학에 입학했다는 유학원 블로그를 보면서  …

  • A

    어느 유학원 블로그 인가요 로컬 ACS 와 Acs inter을 착각하시면 절대 안됩니다. 싱가폴 국립대는 싱가폴 우수학생들외 에 입학이 어렵고 SAT 점수가 거의 만점에 가까운 학생들만 입학할수 있어요. 유학원들이 학부형들이나 학생들을 바보로 아는가본데 잘 알아보세요. ACS inter는 한국어 선생님도 없이 IB 프로를한다는데 한국학생들은 IB프로의 이익을 볼수가 없으니 그게 무슨 IB인가요. 중국애들에게는 IB프로를 제공하면서 한국학생들에게는 왜? 그리고 특히 싱가폴 국제학교들 의 IB 시험결과가 IB 평균점수를 훨씬 넘었다고 하니 각학교마다 IB 만점자도 50명 이상씩 되는걸로 알아요.      

    5
  • A

    몇년전  미국식  공부를 하던  지인의 아이가  아무  준비없이 ib 시험을  봤는데 상당히 높은  점수를 받았어요. 미국 ,영국 ,캐나다 ,호주등   같은  과정을  공부하니  학교공부만  착실히 한다면  ib시험을 학교 기말 고사  쯤으로  생각한걸까요? 그애는  한국어를  따로  공부하지 않아  ib  만점은  안나왔지만 .... 지금은  미국  좋은대학에서  열심히 생활하고 있겠지요..      

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