제 사견입니다만   에이전트가 말씀하신 부분은 법적으로 맞는 부분이에요.   이게 정말 누구 탓인지 자잘못을 떠나서요.   아무래도 법적으로는 불리하시지만 그래도 왠가 합의점을 찾을 수 있다면 좋겠네요.   만약 3개월 미만 계약건 때문에 신고를 하신다면 님이 더 피곤한 상황이 생길 수 도 있어요. 여러가지 법적이 사항인 입주자 보다는 세입자에게 유리한 부분이 대부분이니까요.   잘 해결되길 기원합니다~ 　　　　　

에이전트 피 보다 더 중요한것은 재계약이든 처음 계약이든지 간에, 지금 계약하신 2년 3개월보다 먼저 나갈 경우 아무런 페널티 없이 나갈 수 있도록 집주인의 동의를 구하는 것이 최우선인 듯 합니다. 저희 집주인은 3개월치 집세를 내고 나가든지 살든지 하라고 하던데요. 먼저 집주인과 현재 계약 기간보다 먼저 나갈수 있는지를 상의하셔야 할 듯 합니다. 그리고 어떤 집주인 들은 일찍 나가는 데 동의하는 경우 온갖 구실을 붙여서 보증금을 잘 안주기도 합니다.  오늘 저희 회사 동료에게 들은 경우는..정말 나가야만 하는 상황으로... 매일 밤 소음으로 경찰이 수도 없이 왔다갔다 한 경우...집주인이 계약의 조기종료에는 동의했으나 결국 여러 구실로 2달치 디포짓을 안주었다고 합니다. 이것 저것 다 바꾸어야 한다고..그러면 네가 낼 돈이..000  인데 그냥 디포짓 내에서 내가 해결하겠다는 식으로 나왔다고 합니다.   따라서 가장 중요한 것은 집주인이 일찍 이사나가는 지에 동의해주느냐의 여부이고, 에이전트 피는 계약서에 잘 나와있겠지만, 일찍 나가는 날짜만큼 일할계산해서 물어내면 됩니다. 예를 들어 7개월 일찍 나가는 거라면 에이전트 피를 7개월 만큼 물어내야 하는 식으로 게약서에 적혀 있더라구요.  계약서를 먼저 보시고 집주인이랑 잘 협상하시기를 바랍니다.  　　　　　

MOM에 자격요건 체크를 한다는거는 https://www.mom.gov.sg/eservices/services/employment-s-pass-self-assessment-tool SAT 한다는거에요. 이건 본인이 간단히 할수도 있는거에요.. 이것으로 확인후 SP인지 EP가 나오는지 확인 가능하며 그 기준으로 MOM에 비자 신청이 들어가는거에요. 또한 회사와 계약서 사인을 안했다면 오퍼를 받았더라도 확정이 난것이 아닙니다.. 어떤 회사는 사인 다하고도 연락이 없는곳도 있어요 정확히 확인하시는것이 좋을듯 하네요 1. 비자 승인기간 은 요즘 복불복입니다. 2달 걸리는 사람도 있고 2주만에 나오는 사람도 있고 .. 그걸 정확하게 대답해줄분은 아마 없을듯합니다. 2. 회사의 자격요건도 비자승인에 포함되기때문에 본인이 아무리 자격요건이 되더라도 안될수 있어요.. 본인만의 자격요건이 충족하는지를 볼려면 위의 SAT한번 해보세요 　　　　　

계약서 상에 재계약시 에이전트 피 내야한다고 되어 있으면 무조건 내셔야하고 아니면 상의 후 낼지 안낼지 결정하시면 됩니다.　　　　　

저는 안냈어요 주인만 내는걸로 알고 있읍니다 에이전한테 말씀하세요 재계약은 에이전피 주인만 내는 걸로 알고 있다고요　　　　　

첫번째 계약이 끝나고 새로 계약을 하는 시점에서 이전의 에이전트를 그대로 끼고 계약을 하면 에이전트피를 내는 것이고, 나는 에이전트 빼고 직접 집주인 측과 계약을 하겠다고 하면 안 내도 됩니다. 집은 그대로 머물면서 에이전트만 바꾸고 싶다면 다른 에이전트를 끼고 계약을 할 수도 있습니다. 그렇게 되면 새로 계약을 하게되는 에이전트는 (그 집 계약 만료 시에 도움이 될 수는 있으나 현재 시점으로서는) 한 일도 없이 돈이 굴러들어오는 격이 되겠지요. 집주인 역시 자기 에이전트를 써도 되고, 새로운 에이전트를 써도 되고, 아예 에이전트 없이 글쓴님측과 계약할 수도 있고, 그건 집주인과 집주인 에이전트 사이의 일이며, 집주인 사정입니다. 살던 집을 그대로 재계약할 경우에는 집주인 측, 글쓴님 측 양측 에이전트들이 한 일이 없기 때문에 새로이 계약 시 계약당사자인 집주인과 글쓴님이 에이전트를 안 쓴다고 해도 아무 이의제기를 할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 위의 분께서 쓰신 것처럼 재계약 시에도 에이전트피를 내야 한다는 내용이 첫번째 계약서 상에 있다면 따르셔야겠지요. 만약 그런 조항이 있었다면 이번에는 빼고 계약하시기를 추천드립니다. 에이전트를 빼고 계약을 하면 에이전트비가 절약된다는 장점이 있으나, 계약 만료 시점에 에이전트가 있어서 편리한 점도 있을 수 있기 때문에 양쪽의 장단점 잘 고려하셔서 결정하시길 바랍니다. 　　　　　

1번만 답변 드리자면 방 빼고 14일까지는 주인측에서 보수 상태 체크로 인하여 홀딩할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 한 달은 금시 초문이네요. 　　　　　

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일단 진정하셔요....우린 돈을 받아야 하는 입장이자나요.  싱가폴에서 어렵지 않게 볼 수 있는 일입니다. 저도 집을 여러번 옮기다보니 여러 성향의 집주인을 만나보니 돈을 쥐고 있는 입장이 집주인이다보니 너무 심기를 건드리지 않는게 일단 최선이긴 합니다. 지금은 디파짓 금액이 크지 않으시지만 보통 수백만원 혹 천만원도 하니까요.  먼저, 디파짓은 바로 돌려주지 않아요. TA 상엔 14일이긴한데 보통 이 기간을 넘기기 일수예요. 이는 TA를 확인해보세요.  대부분 14일로 되어있었지만 실제로는 20일 이상 걸렸렸어요. 물론 빨리 준 집주인도 있었지만요. 집상태를 꼼꼼하게 보기도 하지만 수리나 청소 이런 저런 견적을 내는데도 시간이 걸리고 빨리 되지 않더라구요. 그 견적에 따라 디파짓에서 offset 해서 줍니다.  그리도 TA 를 보시면 디파짓으로 월세를 낼 수 없다고 명시 되어 있을꺼예요. 그래서 월세를 안내는건 건널 수 없는 강을 건너는거라 봐도 됩니다.  금액이 적어도 집주인쪽에서 액션들어 갈 확률이 큽니다. 이런 상황은 지금은 싱가폴을 떠나시더라도 언제 자신에데 불이익으로 돌아올지 모르니 조금만 진정하셔요.  클레임을 걸어도 월세를 안내면 세입자가 완전 불리합니다.   디파짓을 언제 돌려주는 것 보다 디파짓을 다 받는게 더 중요합니다.  　　　　　

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오래전 제가 EP이고, 아이가 DP일때...의 경험에 따르면 EP소유자의 계좌가 있는 은행에서 EP의 reference/sponsor(?)로  별다른 proof of residence가 없는 DP도 별도의 계좌를 개설하는 것이 가능했읍니다.  　　　　　

질문하신 3번의 경우 싱가포르에서는 그렇게들 많이 요구해요, 배상을 하라고.   어떤 집주인은 계약서 기간 동안의 모든 월세를 다 내라고 요구하는 경우도 있다는데 그래도 4,000불이면 2-3개월 분 밖에 안되네요. 아주 흔한 경우입니다.    그리고 계약서에 보면 2달 전에 계약 해지 통보를 해야한다고 나와 있는데 혹시 갑자기 이사를 해야하는 상황인가요?   그럼 추가로 배상을 요구할 수 있습니다. 현재 올리신 계약서에 그렇게 명시돼 있네요~ 　　　　　

싱가폴에서 5년이상 살아오신분들이라면 이런경우를 여러번 한국촌을 통해 보셨을겁니다. 렌탈이 2500불이든 1500불이든 상관없이 회사를 퇴사하든 다른나라로 이직하든 이나라를 떠나야 하는 법적으로 인정받을만한 이유가 없는한 계약에 동의한다고 본인이 싸인 하셨으니 나머지 기간에 책임지셔야합니다. 반대로 랜로드가 자기 이익을위해 렌트비를 더 주겠다는 사람에게 렌트를 주려고 현재 살고있는 사람을 내쫒으려면 계약서에 동의, 싸인한 기간중 나머지기간의 렌트비를 주며 쫒아내야 하는겁니다. 즉 양측이 서로 싸인한것에대한 법적 책임이 따릅니다. 이경우 랜로드가 그리 심하지 않습니다만 네고하며 사정을 해보시든가 새 테넌트를 구해 놓을테니 보증금을 돌려달라고 네고 하실수 있습니다. 위 솔 솔님 말씀처럼 추가 배상 요구가 올수 있습니다. 잘못된 답변은 자칫 힘든입장에 놓인분들을 돕는게 아니라 혼란스럽게 할수있으니 답변다시는분들 유의하셨으면 합니다.　　　　　

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궁금한게 있습니다. 1. 노티스는 언제주었고, 언제 집을 비운다고 했는지요? 또한 (f)항목으로 우편으로 보내지 않았다고 잡아뗄수있을것 같은데, 우편으로 보냈는지요? 안보냈다면 빨리 보내는게 좋을거 같네요. 2. 한달 월세는 얼마인지요? 집주인 에이젠트 비용을 pro-rata로 지불하게 되어있네요. 위 계약서에 보면, 3번은 분명이 전혀 있지도 않고, 2개월 노티스, 혹은, 2달치 월세를 준다라고 되었고, 에이전트 비용을 Pro-rata로 지불해준다라고 되어있네요. 귀국은 분명히 위 계약서에 들어있는 사항입니다. (the Tenant to leave Singapore.....) 　　　　　

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너무 오래 참으셨네요. 계약해지하면 ...그런식의 문자가 왔을때라도 바로 소송을 진행하셨으면 손해배상청구도 가능하지 않았을까요... 제가 변호사가 아나라 정확하게 말씀드릴수가 없는데 다행히 증거를 좀 가지고 계셔서 스몰클레임에 가셔서 물어보시고 그다음을 준비하시거나 변호사상담을 받으시던지요. 여기는 영국법을따라서 테넌트가 별로 보호를 받지 못한다고 싱가폴 변호인들이 하나같이 하는 이야기 입니다. 단 딱 두번 손해배상까지 받아 이사 나간 한국분들은 현지변호사님과 일 진행해서 이사비용+계약 기간중 남은기간 렌트비를 받아서 기러기엄마는 한국으로 나가셨고 직장인 남자분은 이사하신걸로 알아요. 케이스마다 달라 또 계약서에 따라 달라집니다. 싱가폴인이 아니라 승소 못한단는 그런생각은 왜 하시는지요? 여기 법정이나 스몰클레임가보시면 아시겠지만 영국인들이 법관으로 메디에이터가 영국인인으로 함께 일을해서 부정을 저지르기는 쉽지 않습니다. 　　　　　

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혹시 계약서에,  만약 집 공사가 제때 안 이루어 졌을시, 그에 따른 보상을 해주겠다 라는...건 안 하셨는지요? (예를 들어, 한달-2달 미루어 졌을시에 렌트비는 면제해줌) 원래 집 공사라는게 백퍼 계속 미루어 집니다. 특히, 집공사 contractor를 말레이시아쪽 worker들을  썼다면 더 더디어지는게 뻔하고요. 집 들어가서 살때 보통 한달내로 집에 문제 생기면 house owner가 다 책임지고 고쳐주고 빨리 처리해주는게 맞습니다. 오너도 양심없고, agent도 좀 협조를 안해주는 것 같은데 agent가 오너 쪽인지 궁금합니다.  머리아프신 상황일텐데, 여기 한인변호사나 로컬 변호사와 상담을 해보시는걸 추천합니다. 　　　　　

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MOM이 맞아요....ㅜㅜ 심지어 비자 승인후에도 첫 출근을 하지 않았다면 Employment Act 가 성립되지 않아요. 지금은 그보다도 전 단계이기에 확실히 고용관계가 없기에 보상받기란 불가능해보입니다. 시간과 돈을 투자해도 과연 남는게 무엇일까 하는 생각이 듭니다.   차라리 새로운 직장을 찾거나 전 직장에 자리가 아직 있다면 돌아가는 것도 방법입니다. 싱가폴에선 전 직장 사람들과 관계가 좋다면 다시 돌아가는건 어려운게 아니니까요. 새 회사를 너무 믿지 마세요. 미국 회사 Opening은 언제든 hold/closed 될 수 있으니 기다리는건 본인만 지치고 힘듭니다.  미국회사만 6번을 다니다 보니 그들의 말을 골라서 걸러듣게 되더군요   새 회사는 방법을 알지만 그 방법을 쓰지 않고 있어요.  간단하게 님에게 EP를 신청하면 됩니다. 하지만 회사가 가능하면 LoC를 선호하는 이유는 낮은 임금을 주고 채용이 가능하기때문이예요. 일정 월급이상이면 LoC가 아닌 취업비자를 발급해야 하고 정말 채용을 원하면 월급과 무관하게 쿼터에 영향받지 않는 EP를 신청하면 됩니다.  그리고 다음엔 Offer 에 서명하기전 job title을 포함 계약서를 정말 꼼꼼히 읽어보시고 서명하셔야해요. job title이 다르면 왜 다른지 오퍼에 서명 전에 해결이 되었어야 하는게 맞습니다. 이건 꼭 주의하셔야해요.  많은 분들이 고용계약서를 꼼꼼히 읽지 않는 경우를 종종 봅니다. 정말 중요한 부분이고 서명전 고치고 싶은 부분은 고치고 혐상을 마치셔야해요.   저라면 채용 할 직원을 몇 달째 힘든시간을 주고 확실한 해결을 하길 주저하는 회사를 기다리보단 새로운 직장을 찾기를 추천합니다.  　　　　　

저희 콘도는 정기적으로 방역한다고 따로 뭐 안해주던데요.. 신축이라도 벌레는 나오더라구요　　　　　

거주증명서는 룸렌트 계약서 제시하시면 됩니다. 은행계좌같은 경우는 거의 모든은행이 디파짓 필요하다고 보시면 되구요.(POSB같은경우는 인터넷으로 신청하면 디파짓 필요없습니다) 물론 거주증명서도 필요합니다. 절대 여권이랑 비자로만 발급해주지않아요;;　　　　　

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계약서를 일단 읽어보심을 권해드립니다. 4개월 정도 사신것 같은데.. 1년 계약이면 미니멈 얼마 채우면 나가도 된다는 조항은 없을것 같고.. 집주인한테 얘기해서 사람 구해놓고 나갈테니 나가게 해달라고 하셔 보세요. 이게 그나마 먹힐만한 방법이고.. 집주인이 계약대로 하자고 하면..남은 기간 방세에 집주인이 낸 에이전트비 나머지 8개월치 내셔야 합니다. 디파짓도 돌려받으실 수 있을지 모르겠고요. 무단으로 나가시면 소송걸리니 집주인과 미리 대화를 해보시는게 좋을것 같습니다. 　　　　　

예의 하나 때문에 소문도 안좋은 호텔에 가는 건 좀.. 그렇지 않나요?   본인이 판단했을 때 붙은 호텔이 별로라고 생각하시면 빠르게 거절하시는게 좋습니다 그래야 그 사람들도 다른 사람을 구하죠   계약서에 싸인하지 않은 상태라면 우선 정중히 거절하세요 　　　　　

회사는 일할 사람을 선택할 권리가 있지만, 사람도 일할 회사를 선택할 권리가 있읍니다. 본인이 일하고픈 곳을 선택한 후, "예의"를 갖추면 됩니다. (뭐, 사실, 싱가폴의 많은 기업들이 지원자에게 합격/불합격을 알려주지않는 "무예의"를 가지고 있기 때문에, 누가 어떻다고 얘기하기는 좀..) 　　　　　

빅4인가요? 쪽지 드렸어요　　　　　

안녕하세요? 저도 최근에 면접보고 3월 1일부터 싱가포르에서 근무할 예정입니다. 1. 국내기업의 주재원인지 아니면 외국의 다국적 기입인지 내용이 없어서 정확하지는 않지만 일단 제 경우에는 HR팀과 Contract of service를 체결하였습니다. 이후 EP, DP를 받았습니다. 2. 이사 비용은 가능하면 회사에서 reimbursement 받기보다는 회사가 직접 arrangement 하면 이사가 좀 더 수월해질 수 있습니다. 또한 한국에서 이삿짐 shipping에서 싱가포르 도착까지 25일 정도 소요되므르 아마도 이삿짐없아 싱가포르 생활을 하셔야 할 것 같으니, 회사에서 일정기간동안 serviced apartment를 지원 받을 수 있으면 좋을 곳 같습니다. 지원 기간은 물론 집 구하고 이삿짐 도착할때 까지만입니다. 3. Salary는 basic과 allowances로 나눌 수 있는데 이 부분 정확히 체크하시고, 기본급이 4,000sgd면 조금 생활이 빡빡해질 수 있으니 좀 더 네고가 필요할 것 같습니다. 이상입니다. 너무 두서없이 써서 혼란만 드린게 아닌지 모르겠습니다.　　　　　

에이전트마다 다르지만 가능하긴 합니다. 까다로운 에이전트는 비자받으면 나오는(사실 워크퍼밋이죠) FIN을 집 볼때 요구하는 경우도 있는데 그런 경우 아니면 승인전 가계약까지 가능합니다.    다만 일반적으로 가계약 후 2-3주안에 계약이 시작되므로 그 안에 비자가 승인이 나야지 안그러면 괜히 가계약 때 낸 디파짓을 뜯기거나 아니면 살지도 않는데 미리 렌트를 내는 경우가 생길 수 있습니다.    워크퍼밋 승인되면 바로 이메일로 FIN을 알려주기때문에 승인이 대충 언제될 지 안다면 2-3주 전에 집보고 이사일을 조정하는것 가능합니다.  　　　　　

현재 계획중인 예산으로는 마스터룸을 혼자 쓰시는 것은 가능할 것 같은데 홀렌트는 아마 어렵지 않을까 싶네요. 출퇴근시간은 인터넷으로 알아보는 것과 오셔서 직접 회사까지 다녀보시는 것과는 정말 많은 차이가 나니 일단 싱가폴 들어오셔서 단기숙소 하나 잡아두고 차분히 알아보세요.    집은 본인의 사인이 들어간 계약서를 작성해야 하는 것이라 절대 서둘러서 진행하지 마시길. 순간의 선택이 최소 1 -2 년 이상을 좌우하게 됩니다.  싱가폴에서 10년 넘게 살아오면서 이사만 10번 이상 다닌 저도 집구할 때 최소 2달 이상을 보러 다니고 체크를 할 정도로 집 문제는 신중을 기하셔야 해요. 입싱을 축하드립니다. 　　　　　

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Viva 쪽이 근무지시면 Bedok Reservoir or Bedok North 쪽이 회사 다니시기에 교통이 좋습니다. 물론 안전합니다. 덥고 습해서 회사랑 집이 그리 멀지않은 곳 그리고 버스나 전철로 한번에 출퇴근 하실 수 있는 곳을 고르시는게 좋습니다. 　　　　　

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지금 안티가 어느 국가 사람인지에 따라서 조금 달라질거에요. 해당하는 국가 대사관 사이트에서 필요서류 확인하실 수 있을거고요. (여권만료일도 확인하셔야하기 때문에) MOM 사이트 가시면 방법이 나와있습니다. https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-domestic-worker/renew-a-work-permit 보험도 검색해보시면 어렵지 않게 찾으실 수 있고요. security bond도 보험사는 곳에 물어보시면 함께 구매해서 처리하실 수 있습니다. 돈만 내면 되는거죠.. 서류같은거 다 보내주고, 보험사에서 MOM으로 보험.본드 등록을 해줍니다. 리뉴하는 것 자체는 온라인으로 다 가능해서 어렵지 않으실 거에요. 저도 초반에는 에이전시 통해서 했다가 굳이 그럴 필요가 없더라고요.      　　　　　

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