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  • 한국촌을 통해서 부동산거래를 하는방식!! 급합니다 도와주세요 ㅠㅠ
  • 방구하고싶다 (enterp)
  • 질문 : 3건
  • 질문마감률 : 66.67%
  • 2019-01-16 00:35
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
  • 3,395
  • 0

한국촌 부동산 란을 통해서 룸 렌트를 하려고하는데 

어떤방식으로 이루어지는지 감이 잡히지않습니다

단기로 방을 구하는사람에게 적합하다고 들어서 찾아보게되었는데요

계약서를 따로 작성하지않는다고 들었습니다.

저는 그럼 한국인분의 이름으로 집주인과 계약되어있는상태로 살게되는건가요?

 

어떤식으로 계약이 이루어지고 거래를 해야하고 

조심할것과 신경써야할 부분은 어떤것인지 알고싶습니다. 

 

     
  • [답변]
  • 한국촌을 통해서 부동산거래를 하는방식!! 급합니다 도와주세요 ㅠㅠ
  • 이내기 (pihghost)
  • 답변 : 12건
  • 답변채택률 : 41.67%
  • 2019-01-16 17:11

지금 질문하신 내용이 매우 민간한 질문이라서 이 글에 대한 답변을 드려도 되는지 판단이 잘 안되네요. 제목에서 급하다고 하셨는데…. 급할수록 돌아가라고 하죠? 합법적인 방법으로 싱가포르 에이전트를 통해서 집을 구하시기를 권해드립니다. 

일반적으로 전대(sublet)는 싱가포르에서 불법입니다 (전대의 정의는 네이버 사전을 참고바람). 모든 법에는 예외 조항이 있듯, 싱가포르에서도 전대에 대해서 예외적인 조항들이 있습니다. 하지만 안타깝게도 작성자분이 찾고자 하는 경로로는 아무래도 전대일 가능성이 매우 (대부분) 큽니다. 법이 매우 강한 싱가포르에서 위법을 하지 않기를 추천드립니다. 참고로, 집 주인이 집을 세주는것은 합법이죠. 그런데 그 집을 소유한 기간 및 누가 소유주인가 따라서도 렌트 가능성 여부가 달라지며, 즉 규제가 있습니다. 집의 형태 및 소유주의 조건에 따라서 거주할 수 있는 사람의 수도 제한되어 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 하니 에이전트를 통하시는게 좋다고 봅니다.

제가 집을 구할 때 확인하는 항목은

계약서 상의 집주인이 싱가포르 정부 산하 홈페이지(어디인지 기억은 안나네요)에서 집주인이 맞는지 확인

현재 입주 가능한 인원을 초과하지 않는지

입주 후에는 에이전트에게 입주 후 (stamp duty 완료 후) 제가 그 집의 기록에서 에 거주자로 등록되어 있는지 요청 (이것은 집주인 발급 가능)

한줄 간단히 말씀드리면, 한국인 집주인으로 된것을 확인하고 (한국인이 실제 구매한 콘도 또는 HDB) 그 집에 세입자로 들어간것을 싱가포르 정부에 보고하는 stamp duty를 하셔야 합니다.

전대와 관련해서 예외 항목을 제외하면, 합법적인 거주가 될 것입니다. 참고로 Stamp duty는 우리 나라의 경우에 이사후에 동사무소 가서 주소 옮기죠? 전세나 월세 살 때 안옮기면 뒤에 거기 거주자로 인정안되서 불이익을 받게 되는 것 처럼… 여기는 모든 거주지 변경시 정확한 기간은 기억 안나지만, Singpass로 로그인해서 변경해야합니다.

제가 알고 있는 것들을 토대로 적은 답글이니 참고만 바랍니다.

     

댓글목록

방구하고싶다님의 댓글

방구하고싶다 (enterp)

정말감사합니다
마음이 어느정도 결정이 되었네요 이외의 부분도 신경써주셔서 감사합니다

  • [답변]
  • 한국촌을 통해서 부동산거래를 하는방식!! 급합니다 도와주세요 ㅠㅠ
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2019-01-16 17:37

한국분이 집주인이 아니라면.....음....그냥 신뢰로 사는거죠머...

집주인이면 몰라도 아니면 계약서는 의미 없어 보입니다. 

Tenant가 다른 사람에게 렌트를 줄 경우 콘도도 실제 집주인의 허락을 맡아야합니다. 

HDB subletting 도 아래의 조건이 아니면 허락하지 않습니다. 

With effect from 1 June 2015:

  • You are not allowed to sublet your premises, except to related companies. Related companies refer to:
    • Sub-tenant which is wholly-owned by the tenant/ licensee or vice versa
    • Tenant/ licensee and sub-tenant are 100% owned by the same parent company
    • Percentage shareholding relationship (not including common individual directors and shareholders) between the tenant/ licensee and the sub-tenant is at least 51%
  • Tenants/ licensees with existing approved subletting to non-related companies or individuals may continue their subletting up till 31 December 2017. Thereafter, they will not be allowed to sublet anymore
     

댓글목록

방구하고싶다님의 댓글

방구하고싶다 (enterp)

말씀은 약간 어렵지만 ㅎㅎ 감사합니다!

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.49015

생활싱가포르 최소 생활비

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
낙지만원(goddang) 2019-01-21
추천수 : 0 조회수 : 5,803

안녕하세요 저는 현재 한국에서 싱가포르 해외취업을 준비하고 있는 구직자 입니다. 다름아니라, 최근에 싱가포르 회사(물류/영업) 2군데에서 job offer를 받았고 어떤 쪽으로 선택해서 가야 할지 고민중입니다.   첫번째 회사는 한인 기업으로써 조건은 2000싱달…

  • A

    1. 최저생활비는 20대 30대 초반 싱글인 경우는 최대한 아낄 수 있는 상황이면 월 1300~1500 정도 되는 것 같긴 합니다. 주거비 600 + 교통비 100 + 통신비 100 + 식비 하루 20불 x 30 = 600 말 그대로 최저생활비 입니다. 인간이 밥만 먹고 사는건 아니잖아요. 음주와 흡연하고 택시타면 기하급수적으로 늡니다. 또 6개월에 한국 다녀오려면 추가적으로 100만원씩 듭니다. 아시겠지만.   2. 케이스바이 케이습니다. 이건 선배들 조언 잘 들으세요. 3. 싱가포르 대졸 초임은 평균 3500~4000 정도 합니다. 그런데 싱가포르 사람과 외국인 노동자 직접 비교 힘듭니다. 싱가포르는 외국인 노동자들을 싸게 들여와서 쓰는 시스템이 잘 갖춰진 나랍니다. 외국인 청춘들의 젊은을 싸게 사는거죠. 이건 이 게시판 예전 글들 잘 찾아보세요. 여러 취업 분쟁과 갈등, 고민들 찾아볼 수 있을 겁니다. 4. 어려운 문제입니다. 계약 조건이 가장 중요하다는 글들을 이 게시판에서 잘 찾아보실 수 있을 겁니다.         

  • A

    대졸 초임에 대해서 추가로 답변 드려요.    https://stats.mom.gov.sg/Pages/Graduate-Starting-Salary-Tables2017.aspx   여기서 H3. 참고 해보시면 알겠지만, 싱가포르 3개 대학의 2017년 초임 나타낸 표입니다.  NUS, SMU, NTU 문이과 졸업자 rough하게 평균내서 알려드리면, 3300 정도 입니다. 그리고, 이 3개 대학은 아시아 뿐만이 아니라 세계 랭킹에서도 꽤나 잘 쳐주는 대학들입니다.    물류직은 전세계에서도 유독 임금이 짠 편이기도 해서, 2500+a정도면 비경력직으로 처음 시작하는 경우에서는 어느정도 평균적인 offer일듯 합니다.    답변이 좀 두서 없어 졌는데 다시 말씀드리자면,    1. 싱가포르 대졸초임 자체는 높지 않다.  2. 그리고 상기 대학들은 싱가포르에서 초 일류 대학들임 3. 상대적으로 그보단 조금 낮을(이렇게 서열화 하는건 좀 말도안되긴 하지만, Ranking으로 매겨지는 in-out put을 참고했을때) 한국 대학졸업자들은 상대적으로 더 작은 임금 수령예상(대졸 초임의 경우) 4. 경력직의 경우 필요 position이나 이전 경력, 현재 급여등을 바탕으로 협의, 상승폭 매우 큼 5. 그리고 초임이 낮게 시작하지만 4번에서 말씀드린것 처럼 개개인이 본인 능력 여하에 따라, 이직 또는 내부에서 임금 상승을 시키는 편 입니다.    윗분 말씀처럼, 최저 생활비가 꽤나 비싼 나라인지라, 상대적인 임금은 외국인 입장에서 더욱 크게 나타나게 됩니다. 누군가의 조언 보다는 객관적, 또는 주관적 정보들 잘 모아놓고 본인이 판단하는게 제일 좋을듯 해요.  어떤 결정을 하든 건승하시길 바래요!      

Q

NO.49011

기타wp 비자 취소

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
맛이조쿠만(bo142044) 2019-01-18
추천수 : 0 조회수 : 5,037

안녕하세요. Wp비자 취소 후 귀국을 앞두고 있습니다. Wp비자가 취소되면 싱가폴 내에 일주일 간 머물수 있는 Special Pass가 발급이 되는데  이 Special Pass로 조호바루를 당일치기로 다녀올 시 이 비자 또한 취소되는 것이라 알고있습니다. 그렇…

  • A

    비자 취소 때 회사에서 MOM에 제출한 서류가 한국가시는 티켓인가요?? 비자 취소를 위해서는 출국하는 날짜와 출국장,교통수단(비행기면 비행기표,버스면 버스)에 대해 등록하게 되어 있습니다.한국가는 비행기표를 등록하여 비자를 취소하셨다면 JB로 못 나가세요. 글을 읽어보니 회사에서 비행기를 등록하셨다고 하셨으니 안 됩니다. 꼭 취소시 등록한 곳으로 출국 하셔야 합니다. 만약 회사에서 JB로 버스타고 나간다고 출국장을 우드랜드 체크포인트로 해놨다면 우드랜드 체크 포인트로 출국 하셔야 하고요. 이런 경우 다시 싱가포르에 들어오시는건 복불복입니다. 한국 가시는 리턴티켓이 있으시다면 들어오실 확률이 높지만요. 입국하실때 좀 많이 이것저것 물어 볼 겁니다. 다시 한번 정리해 드리면 출국하기로 등록한 장소로 그 날짜에 출국하셔야 합니다. 그 기간 안에 타국출국은 불가능합니다.     

Q

NO.49010

생활미국으로 송금

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 0
답변진행중
m6135(m6135) 2019-01-17
추천수 : 0 조회수 : 3,259

안녕하세요 동생이 미국에서 공부중이라 미국으로 송금해주려고 하는데요 가장 좋은 방법 알고 계신분 조언 부타드려요  웨스턴 유니언으로 알아봤는데 수수료가 비싸네요 일단 송금 환전율을 체크하지 못해서... 혹시 환전상에서 싱달 ->미국달러로 환전후 시중은행에 미…

  • A

    환율은 직접 비교 안해봤지만 그냥 싱가폴 은행에서 미국은행으로 송금하면 송금수수료는 없는 경우 많습니다.      

  • A

    DBS 은행에서는 multicurrency account 가 있어서 송금료를 안 내고 부칠 수 있습니다. 그런데 미달러를 들고 가서 입금하면 handling fee 를 입금액의 퍼센트로(1퍼센트던가...) 받아가요. 싱달러 예금을 위의 account 에 미달러로 환전해 두고 있다가 보내는 방법이 나은 듯 합니다. 보내는 송금료는 무료라고 해도, 받는 수수료는 미국은행에서 확인해야 합니다. Bank of America 는 회당 30불이라고 했던 기억이 납니다. 또 다른 방법은 씨티글로벌 계좌끼리는 즉시 이체되고, 수수료 양쪽에 없습니다. 연구하면 방법이 더 있으리라 봅니다만, 제가 아는 데까지만 씁니다.        

  • A

    기해년,님 말씀에 조금 추가를 드려요. 지금 제가 사용하는 방법이거든요. 일단 DBS 은행 Multi-Currency Account (MCA) 추천드려요. 미화를 바로 은행 창구에서 입금을 하셔도 수수료 떼어갑니다만 어차피 주 거래를 싱달러로 하실거니 기회를 봐 가면서 미달러로 환전해 두시면 좋구요. 참고로 작년 10월인가 미달러로 fresh funding 3개월동안 묶여두면 연이자율 3% 넘게 이자를 준다고 해서 전 그 때 MCA 오픈해서 1월 초에 이자 정확하게 받았습니다. 평상시 연이자율보다 서너배 더 많은 이자를 3개월만에 받은 셈이죠. 그 다음은 싱 씨티은행 USD 계좌를 SGD 계좌랑 함께 가지고 계세요. SGD 계좌는 일정 금액 유지를 하셔야 하지만 USD 계좌는 잔액 0도 괜찮아요.   FAST 통해서 필요하실 때마다 DBS MCA 에서 씨티은행 USD 계좌로 이체를 하시고, 동생 분이 미국에서 씨티은행 계좌를 가지고 계시다는 전제 하에서 님의 싱가폴 USD 씨티계좌에서 바로 글로벌 이체를 통해 싱과 미국 USD 계좌 사이 1:1 수수료 없이 이체가 됩니다. 이게 가장 큰 매력이죠!! 물론 씨티은행과 DBS MCA 계좌를 수수료 없이 유지하시려면 잔액이 일정 금액 이상이 되어야 한다는 점은 아실거라 생각해요. DBS MCA SGD-->USD 그리고 씨티은행 SGD-->USD 가끔씩 비교해 보는데 DBS 쪽 환율이 더 좋습니다. 그래서 위에 말씀드린 방법을 복잡하지만 가끔씩 사용합니다.  개인적으로 사용하고 있지만 하나의 의견이니 참고만 하시길.      

Q

NO.49009

생활금요일밤 버스타고 말레이시아 국경 통과

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변완료
papercity(jeon8408) 2019-01-16
추천수 : 0 조회수 : 1,703

안녕하세요.   설날 연휴를 맞아 여행을 가려고 합니다. 그런데 제 비행기 출발이 2월 2일 토요일 새벽 6시 40분에  쿠알라룸푸르 공항(KLIA) 출발이라 (싱가폴에서 가는 직항이 없는 곳으로 가서) 2월 1일 밤 10시에 싱가폴에서 KLIA 로 바로 가…

  • A

    제 경험상   가장 빠른 통과는   일반 버스가 아니라   시외 버스 (즉 싱가포르에서 KL 등으로 가는 버스) 였습니다. 우리 나라의 좌석 버스 ,시외 버스죠.   즉 1) 질문의 답변은 훨씬 더 빠르게 통과 입니다.   하지만 2) 질문에 언급하셨듯이 연휴라는 변수 때문에 평소보다는 더 걸릴 가능성이 있어 보이네요.   7시간은 조금 빠듯해 보이는데   왜냐면 비행기 1시간 전에는 체크인을 하셔야 하니까요.   혹시 버스 시간 변경이 가능하면 더 나을 것 같습니다.      

    1 채택답변
  • A

    상당히 위험합니다. 주로 저는 오후에 출발해서 하룻밤 자고 KL 센트럴에서 KLIA expres 첫차 5시 타고 5:30에 공항 도착해서 수속했어요. 어떤 버스인지 모르겠으나 쿠알라행 버스는 중간 경유지 많을수도 있고 특히 커스텀 통과시 시간이 상당히 많이 소요 될거 같아요. 조호바루 벗어나면 5시간 정도면 공항 도착힐거 같긴 하네요.      

    1 채택답변
  • A

    위험해 보입니다.. 최근 말레이시아 친구가 저희 office에 입사해서 주말마다 SG-KL 왕복하고 있는데요. 이것저것 시도해 본다고 금요일밤 SG에서 저녁 7시반 버스 탔다가 다음날 새벽 4시반에 도착했다고 하더라구요.      

    1
Q

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부동산한국촌을 통해서 부동산거래를 하는방식!! 급합니다 도와…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
방구하고싶다(enterp) 2019-01-16
추천수 : 0 조회수 : 3,396

한국촌 부동산 란을 통해서 룸 렌트를 하려고하는데  어떤방식으로 이루어지는지 감이 잡히지않습니다 단기로 방을 구하는사람에게 적합하다고 들어서 찾아보게되었는데요 계약서를 따로 작성하지않는다고 들었습니다. 저는 그럼 한국인분의 이름으로 집주인과 계약되어있는상태로 살…

  • A

    지금 질문하신 내용이 매우 민간한 질문이라서 이 글에 대한 답변을 드려도 되는지 판단이 잘 안되네요. 제목에서 급하다고 하셨는데…. 급할수록 돌아가라고 하죠? 합법적인 방법으로 싱가포르 에이전트를 통해서 집을 구하시기를 권해드립니다.  일반적으로 전대(sublet)는 싱가포르에서 불법입니다 (전대의 정의는 네이버 사전을 참고바람). 모든 법에는 예외 조항이 있듯, 싱가포르에서도 전대에 대해서 예외적인 조항들이 있습니다. 하지만 안타깝게도 작성자분이 찾고자 하는 경로로는 아무래도 전대일 가능성이 매우 (대부분) 큽니다. 법이 매우 강한 싱가포르에서 위법을 하지 않기를 추천드립니다. 참고로, 집 주인이 집을 세주는것은 합법이죠. 그런데 그 집을 소유한 기간 및 누가 소유주인가 따라서도 렌트 가능성 여부가 달라지며, 즉 규제가 있습니다. 집의 형태 및 소유주의 조건에 따라서 거주할 수 있는 사람의 수도 제한되어 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 하니 에이전트를 통하시는게 좋다고 봅니다. 제가 집을 구할 때 확인하는 항목은 계약서 상의 집주인이 싱가포르 정부 산하 홈페이지(어디인지 기억은 안나네요)에서 집주인이 맞는지 확인 현재 입주 가능한 인원을 초과하지 않는지 입주 후에는 에이전트에게 입주 후 (stamp duty 완료 후) 제가 그 집의 기록에서 에 거주자로 등록되어 있는지 요청 (이것은 집주인 발급 가능) 한줄 간단히 말씀드리면, 한국인 집주인으로 된것을 확인하고 (한국인이 실제 구매한 콘도 또는 HDB) 그 집에 세입자로 들어간것을 싱가포르 정부에 보고하는 stamp duty를 하셔야 합니다. 전대와 관련해서 예외 항목을 제외하면, 합법적인 거주가 될 것입니다. 참고로 Stamp duty는 우리 나라의 경우에 이사후에 동사무소 가서 주소 옮기죠? 전세나 월세 살 때 안옮기면 뒤에 거기 거주자로 인정안되서 불이익을 받게 되는 것 처럼… 여기는 모든 거주지 변경시 정확한 기간은 기억 안나지만, Singpass로 로그인해서 변경해야합니다. 제가 알고 있는 것들을 토대로 적은 답글이니 참고만 바랍니다.      

    1
  • A

    한국분이 집주인이 아니라면.....음....그냥 신뢰로 사는거죠머... 집주인이면 몰라도 아니면 계약서는 의미 없어 보입니다.  Tenant가 다른 사람에게 렌트를 줄 경우 콘도도 실제 집주인의 허락을 맡아야합니다.  HDB subletting 도 아래의 조건이 아니면 허락하지 않습니다.  With effect from 1 June 2015: You are not allowed to sublet your premises, except to related companies. Related companies refer to: Sub-tenant which is wholly-owned by the tenant/ licensee or vice versa Tenant/ licensee and sub-tenant are 100% owned by the same parent company Percentage shareholding relationship (not including common individual directors and shareholders) between the tenant/ licensee and the sub-tenant is at least 51% Tenants/ licensees with existing approved subletting to non-related companies or individuals may continue their subletting up till 31 December 2017. Thereafter, they will not be allowed to sublet anymore      

    1
Q

NO.49004

생활6개월 아기 Infant Cara 에 관해서..

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변완료
사양이(sayanglee) 2019-01-15
추천수 : 0 조회수 : 1,086

안녕하세요 한국촌 회원님들~ 임신해서 이것저것 궁금한게 많아서 질문 많이했었는데, 벌써 출산하고 아기가 다음주면 6개월이에요.. 진짜 시간이 너무 빨리 지나가네요.. 4개월간의 출산휴가를 끝내고 현재 복직하여 일하고 있는데, 앞으로 아기를 어떻게 해야하나..또다른…

  • A

     왜 그런지 모르겠지만 댓글 기능이 안되네요... 아이를 키우는 방식은 부모 철학이 가장 중요하고 그게 사람마다 너무 달라서 이런 글에 대해서 답변달기가 조심스럽지만... 아마 인펀트케어 한번 둘러보셨는지 여쭙고 싶네요.. 아마 둘러보셨다면 답은 이미 나왔을것 같아서요...관리 잘 되지 않아요...그냥 아이들 작은 침대에 가둬두는 정도예요... 세상에 백프로란 존재하지 않으므로 모든 인펀트케어가 그렇다고 말은 할 수 없겠죠..그렇지만 대부분이 그래요. 전 가장 후회하는게 그 어린나이에 호기심 많고 많이 안아줘야 하는 시기에 인펀트 케어 보낸점이예요. 저도 사정이 있었지만...암튼 그래요. 엄마가 못보는 상황이라면 하루종일 핸드폰만 보는 헬퍼라도. 헬퍼가 보는게 더 나은 선택이라고 생각하는 사람입니다..      

    1 채택답변

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