주거지 단기거주는 불법입니다 호텔 게스트하우스 묵으세요   　　　　　

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혹시 로컬부동산 에이전시도 괜찮다면 연락처를 알고있어요 쿨하면서 마음따뜻한 싱가폴 아줌마입니다. 한국인 좋아해서 알아서 에이전피도 할인해줄지모릅니다.　　　　　

현지 에이전트 Kenneth 90052545 입니다. 이친구 통해 몇년간 매장, 집 렌탈구하고 작년에 집도 구매했습니다. 개인차도 있어서 편합니다 cathy가 소개했다고하면 됩니다 　　　　　

부동산 소개로 한번 방문한 적이 있는데요, 제가 간 곳은 고층이라서 지하철이 아주 작게 보이더라구요 당연히 소리도 안들렸고... 그리 시끄러울까 싶네요 다만, 새 건물이다보니 저는 좀 좁게 느껴지더군요. 솔로면 살기 좋겠다는 상각은 해봤습니다.　　　　　

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지금 그 콘도에 살고 있습니다. 지하철 2개 노선이 지나가고 있기 때문에 지하철 소음이 있기는 합니다. 높은 동 지하철 반대편을 바라보고 있는 집들은 지하철 소음 별루 없구요. 그렇지 않은 집들도 대부분 문을 닫고 생활하기 때문에 크게 불편할 정도는 아니라고 생각되네요. 이 콘도에 사시는 다른 분들도 지하철 소음 때문에 민감하게 반응하시는 경우는 아직 못봤어요 크기는 작지만 새집이라 깔끔하고 또 여러개의 쇼핑몰과 지하철, 버스노선이 잘 되어 있어서 저는 살기 좋은 거 같아요^^ 　　　　　

정확하지는 않지만, 집 매매로 인해 알아본 봐에 의하면,  TOP가 언제인지.. 신규인지 좀 연식이 있는 콘도에 따라서 기준 가격이 다른데요  기본적으로 유닛 사이즈에 따라서 관리비가 달라지며,  보통 방 3개의 경우 오래된 콘도들은 월 300~400불정도 인거 같구요  신규 콘도들은 방 2개일지라도 위치가 좋으면 월 350 ~450불 정도 인경우도 있구요,  콘도의 층수가 높은곳이 낮은 로우라이즈 콘도보다는 관리비가 좀 덜 나오는거 같습니다. 층수가 낮은 콘도는 방 3개인데 월 450불이상 되는 곳도 많습니다.   관리비는 보통 3개월에 한번씩 납부합니다.  　　　　　

요즘엔 MRT역 앞에 있는 콘도들이 많아요. 생각하시는 지역을 먼저 알려주시면 좋을 것 같네요. 저는 시내에서는 좀 거리가 있지만 Sengkang의 Compass Heights 콘도에서 살았어요.. MRT 버스터미널 쇼핑몰이 콘도와 한 건물로 되어 있어서 편하게 지냈었어요.　　　　　

동쪽에 베독 (Bedok) MRT위에 Bedok Residences 라고 있습니다. 원룸 형태도 많고요.. 　　　　　

가격은 좀 쌔지만 CBD쪽 콘도도 Raflles place역이나Downtown역과 연결되있는 콘도가 많습니다.  제가 사는 곳도 거리는 좀 있지만 Raffles place랑 연결되어 있습니다.     　　　　　

영주권자시면 HDB 홀렌트 안되요~ 시티즌 일 경우만 소지한 HDB 홀렌트 가능하십니다. 영주권자면 서브렌트만 가능해요. 아 그리고 지인분께서 콘도를 또 사게 되면 세컨드 홈이 되면서 Additional Buyer's Stamp Duty를 내야 하고요.. 　　　　　

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질문하나 있습니다   저희집은 에어컨이 총 5개가 있습니다   3개월마다 에어컨청소는 주기적으로 하고있습니다   계약서 상 에는 150불 이상의 수리비가 나올경우 집주인이 페이한다고 되어있는데   케미컬크리닝의 경우 수리가 아니라 정밀청소인데 이부분도 해당이 되나요?   오너는 중국인 사업가 인데   처음 1년계약을 하였다 이번에 재계약하게되면서   주방수도부분을 언급하였더니 수리해주겠다 하는걸 보니   그렇게 빡빡하게 구는사람은 아닌거 같은데..   케미컬크리닝이 참 애메한부분이라...       　　　　　

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http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/ 　　　　　

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외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~　　　　　

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EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다.. 　　　　　

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Buyer's Stamp Duty 는 Progressive Rate 가 적용됩니다. 첫 $180,000 - 1% 다음 $180,000 - 2% 이후 $360,000 초과분 3% fixed 입니다.  https://www.iras.gov.sg/irashome/Quick-Links/Calculators/   위 링크 통해 직접 stamp duty calculator 로 계산 해 보시면 되겠습니다.     　　　　　

윗분은 기본 stamp duty만 적어주셨네요...  Additional stamp duty가 영주권자 5%, 외국인 15%입니다. 즉, 외국인이 property를 사면 집값의 약 18%를 내야합니다.   https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Buying-or-Acquiring-Property/What-is-the-Duty-that-I-Need-to-Pay-as-a-Buyer-or-Transferee-of-Residential-Property/Additional-Buyer-s-Stamp-Duty--ABSD-/       　　　　　

지하철 초록색 라인이 닫는 곳이면 되지 않을까 싶은데요.. 최근에 동쪽 지역을 좀 고려했어서 물어보니.. bedok 역, simei 역 근처 등을 추천 받았어요. propertyguru.com.sg 들어가서 앱을 다운 받으시면 room rent 를 검색할 수 있는 기능이 있습니다. simei역 500 미터 이내로 옵션넣고 찾아보니 콘도 커먼룸은 500+ 선에서도 있는 것 같습니다. 그런데 제가 가본 콘도가 아니고 그냥 찾아본거라 700 이 될수도 있을 것 같습니다. 대략 예산세우는데 참고만 하시고 한번 앱 다운 받아서 검색해 보세요. 출퇴근 시간이 일정치 않고 새벽 근무면...오너가 같이 거주하는 경우 갈등이 있을 수도 있으니..오너가 거주 하지 않는 다고 나와있는 방을 얻으심이 어떨까 생각됩니다. 　　　　　

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초록라인 캠방안부터 베독방향으로 초록라인따라서 쭉 보시면 될듯한데요 공항근처로 알아보시려면 템파니스 파실리스 쪽에서도 한번에 버스로 가는거 많을꺼에요 템파니스는 버스인터체인지가 있어서 아마도 거기에 가는버스는 상당히 많을듯하구요 콘도같은경우 센트럴이나 외각이나 몇백씩 차이나는것이 아니기에 커먼룸 1인실의경우 800~1200정도 생각하시면될듯하네요 방구하기에는 싱가폴에서 그나마 안전한곳이 property guru가 안전하긴해여 그치만 property guru에 룸렌트내놓는사람은 대부분 오너가 고용한 에이전시 인데 즉, 오너와 같이 살아야 한다는 단점이 있습니다 물론 자유롭게 사생활터치 안하는오너두 있긴 하지만 대부분 오너와같이 살면 기본적으로 음식 및 펍관련하여 트러블이 상당히 많이 발생하는부분도 있어요 그래서 돈이 조금 들더라도 본인이 직접 에이전시 고용해서 구해보는방법도 나쁘지 않을꺼 같네요 비용은 보통 한달임대료의 50%정도 발생하지만 추후 집과관련 오너와의트러블포함 문제가 발생시 내가 고용한 에이전시가 다 알아서  문제해결해주고 다른집도 알아봐주고 하니깐요.. 암튼 템파니스쪽에 콘도가 있는지는 잘 모르겠지만 공항쪽이시라면 템파니스 추천드려요~    　　　　　

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쪽지드렸어요~　　　　　

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Ep 나 Sp 그리고 현지통장 있어야 됩니다. 　　　　　

집주인이 외국인에게 집을 렌트 하는경우 6개월 이상(가급적이면 계약기간에 유효한)기간이 남은 여권과 IC(LTVP혹은 고용비자나 사업비자)의 사본을 계약서와 같이보관하는것이 권고사항입니다. 세입자가 계약기간을 다채우지 못하고 파기하는경우 비자의 만료로 인해 더이상 싱가폴내에 체류가 불가능한 이유라면 계약서에 상관없이 위약금을 내지 않거나 보증금 반환을 요청하실수 있기 때문인데요. 무리하게 계약을 하지마시고 비자를 새로 발급받으실 예정이라면 계약금만 걸어놓으셨다가 비자가 새로나오면 계약서에 서명하시는것이 좋을것 같네요.　　　　　

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쪽지 드렸어요.　　　　　

쪽지보냈습니다　　　　　

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캐슈 정말 암것두 없는걸로 아는데 ㄷㄷㄷ　　　　　

다른 것은 다 필요없고 차만 있으면 어디에 사시던 문제없습니다만 렌트비가 1000불 정도 차이가 난다는 것은 그만큼 불편한다는 것과 동일한 의미이지 않을까요?   Bukit Panjang 의 Mayspring 이 Cashew Height 보다 렌트비가 더 비 싼 것은 다 이유가 있습니다. 잘못하면 마나님께 계약기간 내내 등짝스매싱 당하실 확률이 큽니다. 　　　　　

아마도 2년치 렌트를 요구할것 같습니다. diplomatic clause가 있긴할텐데 12개월 이상부터 적용되는 경우가 많구요 계약서를 일단 잘 살펴보세요 계약을 take over하실분을 찾아주는 방법이 있습니다. 단 집주인이 동의해야하는걸로 알고 있구요 이직이시라면 큰회사들의 경우에는 보상을 지원해주는 곳도 있습니다. 　　　　　

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91874644 William 할아버지입니다. 싱가폴분이시고. 저도 한국촌에서 소개받아 했는데 너무잘하십니다. 참고로 여기는 커튼전문입니다. 방3개 커튼 암막 10개. 데이커튼 10개 했는데 한250 정도했어요. 나중에 아들녀석 용돈도 주시고간 분 이셨습니다. 무계재서 하니 믿고 맏기셔도. 　　　　　

말씀하신 1,2,3,4 콘도 모두 오래된 곳입니다. 그중에서는 그나마 Petal이 13년 정도로 덜 오래 된...^^. 직접 가셔서 유닛 상태를 보고 결정하시는 게 좋습니다. 썸머힐이나 힐링턴 그린도 알아보세요.(개인적으로 힐링턴 그린 추천합니다.^^) 마음에 꼭 맞는 행복한 집 구하시길 바랍니다~.　　　　　

거리상이시면  뉴튼 추천해드리고요.. 신식 콘도라  시설은 좋습니다. 개인적으로 뷰잉해본결과  sky habitat, one dusan 은 정말 좋습니다   수영 좋아하시면 뷰가 정말 좋죠 야간에.  거리 상 가까운 곳 원하시면  newton , dusan 이 가깝고 좋습니다  10분안으로 오차드에 도착 가능합니다.. 그외 에 콘도는 조금 거리가 있어요  1  지하철역까지 7분 느긋히 걸어서 도착  오차드까지 소요 시간 15분내  2번은 버스 나 아니면 걸어서 가셔야 하는데 시간이 좀 걸립니다.  3번은 뭐.. 지리상 젤 좋구요 4번은 버스타야합니다  집앞 바로앞에 정류장 있습니다. 버스로 10분내에 도착요 5번은 조금 불편해요 지리상  뷰는 좋습니다. 집이 어느쪽을 향해 있냐에 따라 좀 다르구요  강 앞이라 .. 6번은 조금 멉니다  비추..  　　　　　

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무서울것 없어요.  쪽지 확인하세요.　　　　　

1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야.. 　　　　　

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한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요. 　　　　　

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