쪽지 드렸습니다   　　　　　

쪽지드렸어요~　　　　　

늘려달라하세요 계약서 나름이예요 저도 15일오 적힌 계약서 본적있는데 집주인 에이전트한테 한달로 해달라 하니 수정해서 다시 프린트해왔어요  그 외에도 계약서상에 변경하고 싶은건 집주인 에이전트에 어필하시고 집주인 동의하게 수정하시면 됩니다. 　　　　　

지하철이 닫는 곳이면 다 괜찮아요. 괜히 지도상에서 거리로 생각하시지 마시구요. 제가 처음에 싱가폴에 와서..직장에서 반경 5 킬로 미터 했다가..마리나 베이 건너편에 탄종루에 살았거든요.  그런데 지하철은 딸랑 하나...나와서 버스타고 다시 들어가야 하는데..문제는 버스가 1시간에 두대 와서 30분 기다리느니 걸어야 하나 고민되고 걷자니 땡볕인겁니다..더군다나 집앞에 언제 들어올지 모를 지하철 공사...   더더욱 큰 문제는...저희 커다란 콘도에 90%가 단일인종이었습니다.. 저는 그 콘도 2년거주후에 한국에서 좋아하던 curry는 더이상 쳐다보지도 않게되었어요....   지하철역 근처면 어디든지 30분 안에 가능합니다. 　　　　　

문 잘 잠그고 다녀오시면 됩니다.  집주인이 어차피 여분의 방키가 있어 들어 오는 경우도 있다고는 들었지만.... 　　　　　

Rent fee 말씀하시는거면 주인분이랑 상의 해서 감면을 받는 다던지 pub를 안낸다던지 결정하시고 가세요~ 하루 이틀 아니고 일주일 이상 집 비우시는 건 주인이나 다른 테넌트들한테 말씀하시고 가시는게 좋아요. 비상연락처도 알려주고 가시고요~! 개인적인 경험으로는 2주에서 한달정도 한국에 머물때 렌트비 감면 받았었고(룸렌트였고 한국인이 집주인이었어요) 다른 곳에서는 집세는 다 냈었고 피유비만 빼줬어요ㅋㅋ 렌트비 그대로 내는 것은 어쩔 수 없지만 피유비는 제가 사용하지 않았으니 안내는게 맞다고 봅니다~ 　　　　　

지금 질문하신 내용이 매우 민간한 질문이라서 이 글에 대한 답변을 드려도 되는지 판단이 잘 안되네요. 제목에서 급하다고 하셨는데…. 급할수록 돌아가라고 하죠? 합법적인 방법으로 싱가포르 에이전트를 통해서 집을 구하시기를 권해드립니다.  일반적으로 전대(sublet)는 싱가포르에서 불법입니다 (전대의 정의는 네이버 사전을 참고바람). 모든 법에는 예외 조항이 있듯, 싱가포르에서도 전대에 대해서 예외적인 조항들이 있습니다. 하지만 안타깝게도 작성자분이 찾고자 하는 경로로는 아무래도 전대일 가능성이 매우 (대부분) 큽니다. 법이 매우 강한 싱가포르에서 위법을 하지 않기를 추천드립니다. 참고로, 집 주인이 집을 세주는것은 합법이죠. 그런데 그 집을 소유한 기간 및 누가 소유주인가 따라서도 렌트 가능성 여부가 달라지며, 즉 규제가 있습니다. 집의 형태 및 소유주의 조건에 따라서 거주할 수 있는 사람의 수도 제한되어 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 하니 에이전트를 통하시는게 좋다고 봅니다. 제가 집을 구할 때 확인하는 항목은 계약서 상의 집주인이 싱가포르 정부 산하 홈페이지(어디인지 기억은 안나네요)에서 집주인이 맞는지 확인 현재 입주 가능한 인원을 초과하지 않는지 입주 후에는 에이전트에게 입주 후 (stamp duty 완료 후) 제가 그 집의 기록에서 에 거주자로 등록되어 있는지 요청 (이것은 집주인 발급 가능) 한줄 간단히 말씀드리면, 한국인 집주인으로 된것을 확인하고 (한국인이 실제 구매한 콘도 또는 HDB) 그 집에 세입자로 들어간것을 싱가포르 정부에 보고하는 stamp duty를 하셔야 합니다. 전대와 관련해서 예외 항목을 제외하면, 합법적인 거주가 될 것입니다. 참고로 Stamp duty는 우리 나라의 경우에 이사후에 동사무소 가서 주소 옮기죠? 전세나 월세 살 때 안옮기면 뒤에 거기 거주자로 인정안되서 불이익을 받게 되는 것 처럼… 여기는 모든 거주지 변경시 정확한 기간은 기억 안나지만, Singpass로 로그인해서 변경해야합니다. 제가 알고 있는 것들을 토대로 적은 답글이니 참고만 바랍니다. 　　　　　

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한국분이 집주인이 아니라면.....음....그냥 신뢰로 사는거죠머... 집주인이면 몰라도 아니면 계약서는 의미 없어 보입니다.  Tenant가 다른 사람에게 렌트를 줄 경우 콘도도 실제 집주인의 허락을 맡아야합니다.  HDB subletting 도 아래의 조건이 아니면 허락하지 않습니다.  With effect from 1 June 2015: You are not allowed to sublet your premises, except to related companies. Related companies refer to: Sub-tenant which is wholly-owned by the tenant/ licensee or vice versa Tenant/ licensee and sub-tenant are 100% owned by the same parent company Percentage shareholding relationship (not including common individual directors and shareholders) between the tenant/ licensee and the sub-tenant is at least 51% Tenants/ licensees with existing approved subletting to non-related companies or individuals may continue their subletting up till 31 December 2017. Thereafter, they will not be allowed to sublet anymore 　　　　　

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한국인 부동산 중계사가 몇분 계신걸로 알아요.　　　　　

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현재 룸렌트 중이신가요? 저는 이 질문의 답은.... 케바케라 생각합니다 사람 사는 곳이니 좋은 사람, 안좋은 사람, 평균인 사람 다 있죠. 현재 이야기하신 것으로 보면, 다음에 계약 만료 되면 고생하실 수 있을 것 같습니다. 참고로, 제도 경험했고 주위에도 많이들 경험했지만.... 한국인 집에서 룸렌트 할 경우에 보면 밥도 그냥 해주고 에어컨 마음껏 틀고 빨래도 자주 하는 경우도 있었습니다. 하지만, 에어컨 틀면 걍 샤워하고 팬틀어라, 건강에 해롭다. 빨래는 너무 자주 하지마라. 안마른다. 세탁기 돌리면 돈이다. 기타.... 상당히 돈과 관련해서 예민하게 하는 경우 많이 봤습니다. 저는 그래서 최근에는 로컬을 이용합니다. 룸렌트 및 홀렌트 다 경험해 봤지만, 로컬이 속편합니다. 그리고 집주인 없는 집을 찾는게 그래서 좋기도 합니다. 아마 에어컨 사용건으로 짐작해보면 룸렌트신거 같은데, 계약서에 공과금 포함이면 눈치 보지말고 사용하세요. 대신 재계약은 힘드실테니 계약 만료가 다가오면 다른 곳을 미리 알아보시길 바랍니다. ㅎㅎ  집이 콘도신지 HDB신지 모르겠으나, 새집이거나 관리가 잘된 집이 아니라면 개미가 순식간에 나타나기 때문에 지저분한것 좀 꺼려 할수 있습니다.       　　　　　

제 지인의 경우는 터미네이트시 새로운 테넌트와 집주인이 새로이 계약을 해서 보증금은 2주일 이내에 돌려준다는 계약서를 써주고 딱 2주일후 돌려받았어요. 보통 디파짓을 테넌트끼리 주고 받도록 안하던데... 써블렛을 주인이 인정한다라는 증거될만한것을 확보하세요. 문자라든가. 메일이라도. 후일 딴소리 할수도 있고 보증금 떼어 먹으려하면 님이 개입하셔야 할것 같아요. 서류상 이름이 님의 이름이라서요.... 　　　　　

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네 계약서류 관련해서 stamp duty는 꼭 내셔야합니다. 부동산을 통해서 내구요, 가격은 법적으로 정해진 가격이라 의심하실 필요는 없어요. 일반적으로 렌트기간의 렌트비의 0.4%라고 보시면 됩니다. (일반적으로 연 렌트비가 1천불이 넘고 4년계약기간 이내일테니까요) 아래 링크 참조하시구요. https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Renting-a-Property/ 보내고나면 original certificate of stamp duty를 보내줄겁니다. 거기 레퍼런스 번호들이 있는데요, 계약서가 잘 등록되었는지도 해당 레퍼번호로 조회가능합니다.     　　　　　

stamp duty 를 안낼경우, 1. 세금을 안내신거고... 2. Tenant 가 법적으로 아무 보호도 받지 못합니다. TA가 invalid 로 간주됩니다.  막말로 낼 당장 집주인이 나가라고 혹은 디파짓 없다 해도 어디 하소연도 못하겠죠  아래 사이트에서 직접내셔도 되나 보통 편하게 housing agent 가 처리해주고 돈주는게 편해요 수수료도 안받아요 https://estamping.iras.gov.sg/WebForms/Home.aspx 　　　　　

본인이 직접 할수 있어요. IRAS 웹페이지 에서 직접 하세요.　　　　　

지침은 다음과 같네요 　　　　　

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여긴 디포짓 되받기 쉽지 않은듯 합니다. 그래서 디포짓이 아닐런지요. 　　　　　

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건조기를 놔주겠다고 하면 놔줄꺼예요 사용하다 중간에 고장나도 새로 받은 적도 있고 그것때문에 계약파기까지 생각하실 필요는 없으세요 그런 소소한 것 보다 집에 층간 소음은 없는지 주변에 공사하는 곳은 없는지 수퍼,병원 등은 가까운지 등 고려하시고 디파짓은 집주인의 성향에 따라 계약 만료 후에도 전액을 다 받는다는 보장은 없어요 이래저래 까입니다  　　　　　

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일단 하나씩 .....하나씩....준비 하셔야 할 것 같습니다. 싱가포리언 남친께서 결혼 할 사람을 데려오기 위해 좀 더 공부를 해야할 필요가 있을 것 같습니다. 절대 남친의 문제가 아니라, 의외로 싱가포리언들이 외국인들에게 어떤 제약들이 있는지 잘 인지하지 못하는 경우가 보통이예요. EP, DP 이런 것도 싱가포리언들은 모르는 사람들 많아요.  다만, 남자를 믿고 인생에서 가장 중요한 결정을 내리는것이니 서로 결혼까지 가기 위한 구체적인 현실적인 계획이 꼭 필요하고 결혼까지 가기 위해서 어떤 부분이 님에게 제약이 되는지 님께서도 꼭 알고 오셔야 할 것 같아요. 남친과 함께 조사한다면 더 좋을 것 같아요. 싱가포리언들의 조건들은 저희보다 싱가포리언이 더 잘 알것 같아요 HDB 집을 사는 건 남친이 가장 잘 알꺼예요. HDB: https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/eligibility   WP holder 는 양가 집에서 결혼을 허락하더라도 결혼을 정부 MOM에서 승인한 경우에만 결혼이 가능합니다.  https://www.mom.gov.sg/faq/foreign-worker/as-a-work-permit-holder-how-do-i-apply-for-approval-to-marry-a-singaporean-or-permanent-resident WP holder는 결혼도 마음대로 할 수 없는게 안타까운 싱가폴의 현실입니다.   하지만, SP 이상의 취업비자는 이런 승인이 필요 없습니다. 그럼 SP 를 받기 위해서는.... SP 를 받고 싶다고 받는게 아니라 아래의 tool 을 돌려 보시고 최소 해당 자격이 되신다는 가정하에  그리고 회사에서 SP 쿼타가 있는 경우 SP 가 나옵니다.  https://www.mom.gov.sg/eservices/services/employment-s-pass-self-assessment-tool 경력이 없으시기에 SP가 나오기 어렵다 보여지고 MOM에 승인을 받고 결혼 후 영주권 신청이 가장 좋아 보이네요. 보장은 없지만 시민권자 남편이기에 가능성은 높아요.   SGD2500 의 월급이 월 SGD 4000 이 되려면 3년안에 최소 2번의 이직은 있어야 가능할 수 있습니다. 이직 없이는 연봉의 상승률이 굉장히 미비한 싱가폴입니다.    Citizen + PR 부부면 사고 싶은 집 사시면 됩니다.  3번은 개개인의 초기비용이 얼마인지 그리고 나이, 연봉, 직업에 따라 천차 만별입니다. 싱가폴 은행 사이트에서 초기비용, 연봉, 등 개인 정보를 넣고 매월 얼마를 이자+원금 상환해야하는지 쉽게 계산기를 돌릴 수 있습니다.  세금은 https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/ 이자/원금: https://www.ocbc.com/personal-banking/loans/calculators/homeloan.html HDB loan: https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29MTHLY/BB29SMTHLY 은행 사이트는 그냥 제가 가장 간단한 웹사이트를 공유드렸고 원하시는 은행,사이트에서 돌려보시면 됩니다. 　　　　　

집값은 property guru 가셔서 둘러보시면 대략 가격은 파악이 되실겁니다. 대략 지역과 가격과 매물 감이 잡히시면 윗분이 공유해주신데 가서 대출금 이랑 이자 계산해보시면 감을 잡으실수 있으시겠지요. 사실 문의하신 집 관련 질문은 남친께 물어보시면 쉽게 답을 얻을수 있는 내용입니다ㅎㅎ 아마 전에 질문 올리셨던 분같은데.. 싱가폴에 와서 2년정도 안에 돌아가는 한국사람, 5년 정도 안에 돌아가는 한국사람 많습니다. 저같은 경우에도 불과 3년전과 비교해도 그때 있었던 한국친구들은 거의 다 돌아갔네요. 우리나라보다 부자 나라지만 외국인으로 적응하고 살기가 쉽지는 않습니다. 나는 괜찮겠지 하지마시고 적어도 최소한 3개월 관광비자로 와서 관광객말고 현지인처럼 살아보시고 결정하시면 어떨까 싶습니다. 그래도 관광객으로 사는겻과 외국인 근로자로 사는 삶은 또 다르지만요. 그래도 관광말고 살아보면 또 느낌이 다르실겁니다. 한 남자랑 사랑을 해도 남자친구 였을때, 같이 살때, 결혼했을때가 다 다르고 다른 어려움이 있는데, 지금 이렇게 정보를 얻어서 결정하시기엔 너무 위험이 클듯하여 노파심에 말씀드립니다. 　　　　　

1번 2번은 잘 모르겠습니다. 3번 관련하여 기타 세금으로 stamp duty만 알려드립니다. (한국 납부세는 잘 모르겠습니다만, 관련해서는 해외부동산 취득 신고후 송금하면, 별도의 세금이 없지않을까 싶습니다) 싱가포르에서 stamp duty를 납부하셔야는데, 외국인의 경우 2018년 7월 6일이후부터는 stamp duty가 20%가 적용됩니다. (7/5까지는 15% 였습니다.) 이부분이 가장 큰 걸림돌이긴 합니다.. 싱가포르 국적의 경우 첫번째 property 구입시 stamp duty가 없고, 영주권 소지한 외국인의경우 5%가 적용됩니다만, 외국인의 경우 20%가 붙습니다... 백만불 집을 구매할경우, stamp duty만 20만불이 되겠지요. 　　　　　

쪽지 보내요.　　　　　

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집 계약 하실때 집주인이 서브렌트 조건을 허락하지 않으면 룸 렌트를 주실수 없습니다 　　　　　

콘도 홀렌트를 해도 집주인 허락없이는 안되는 렌트들입니다. URA, housing agent 사이트 FAQ 를 보시면 알겠지만 집주인이 허락했을 경우만입니다.  하물며 TA 잘 보시면 집에 찾아오는 손님이 숙박해도 집주인에게 알려주게 되어있는게 보편적 입니다. 전 손님의 여권도 복사해서 달라고 원해 적혀있었는데 그건 빼자고 했습니다.   HDB 는 아래를 참고하세요.  https://stackedhomes.com/blog/tenant-sublet-singapore-legal-illegal/ If I am renting a whole HDB unit, am i allowed to do any form of tenant sublet? Unfortunately, you are unable to do that in Singapore. Under the HDB ruling, the flat owner is responsible for ensuring that subtenants do not further sublet the flat to others. So in this case from here on we will be only referring to private property! 싱가폴에서는 괜찮겠지 하다 훅 갈 수 있습니다....안하는게 최선입니다... 집주인의 지인들이 주변에 사는 경우도 많아요...조심하시길... 　　　　　

안녕하세요 싱가포르에 계시면 일단 영어가 좀 되시겠네요 아무래도 한인촌에 문의 하시는건 좀 이해가 안갑니다 싱가포르 현지분들을 인터뷰 하셔야죠 1. 혹시 교회에 다니시면 교회에서 여러 싱가포르 복지시설 자매결연이 되어 있습니다 거기 찾아가셔서 현장 담당자 한분만 만나봐도 해결될 문제입니다 어떤 노인분들이 경제적으로 파산하는지 위료보험 문제인지, 연금문제인지, 가정 파괴문제인지 도박인지, 아니면 구조적 문제인지 대략 현장 관계자들은 답을 체감 통계적으로 갖고 있습니다 2. 기존 연구논문 활용하세요, 신문기사도요 싱가포르 노인문제도 엄청 심각하지만 세상에 노인문제 안심각한 나라가 없을 정도입니다 연구도 많이 됐고, 국가통계도 많습니다 3. 대학교 사회복지학과 싱가포르 교수나 박사과정생들을 만나보세요 이정도면 해결책이 되려나요?　　　　　

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https://www.singstat.gov.sg/   위 URL에 유용한 정보가 있을 것 같습니다. 참고하시고, 필요한 정보를 구하실 수 있으면 좋겠네요. 　　　　　

처음에 잡 살때 에이전시 소개 받고 집 살때 소개비 주는것 맞는데..자기집 렌트 줬다가 세입자 나가고 들어가는 것에 복비를 주지 않습니다. 말도 안 되는 소리입니다　　　　　

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