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  • 부동산구매싯점과 (부상하는)지역-2!
  • kc_pcja (emkcpcja)
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  • 2018-10-21 15:48
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부동산관련 쪽지들을 보내시는 데, 역시 한꺼 번에 답변합니다. 

그리고 저는 금융관련(Bond, Forex, and Commodity)관련한 금융프로페셔널이지 부동산관련한 일은 하지 않습니다. ㅎㅎ

먼저 싱가폴에서 부동산 구매시, 가장 중요한 건 항상 투명한(?) 정부정책을 살펴보는 겁니다.

싱가폴정부는 다른 건 몰라도 부동산관련과 도시인프라 같은 (사회간접자본시설)관련해서는 지난 10여년간 지켜보면 아주 투명하게 공개되고 빨리하냐 늦게하냐 경제상황에 따른 속도, 즉 시차의 문제일 뿐 거의 그대로 진행합니다.

참고로 싱가폴에서 부동산은 한마디로 실용적이고 훌륭한 투자의 수단의 개념이지, 한국처럼 남이 뭘하든 말이 많지도 상관하지도 않죠. ( 2017년 IMF기준: 1조 5천억달러규모의 한국GDP규모의 110%를 넘어가는 약 1620조원의 가계부채 규모만 (2018년 8월 한은발표기준) 가 보여주듯 서로 앞다투어서 하면서 말이죠 ㅎㅎ) 예를들어 부동산투자해서 이익을 많이 내는 사람들이 거의 매주 주말마다 스트레이트 타임즈에 소개되는 것처럼 즉 주식이나 채권투자처럼 부동산역시 자연스런 투자의 하나의 형태죠.. 

지난 며칠 금/토/일 연속적으로 나오는 신문 'Top News' 들을 보면,  소위' The Greater Southern Waterfront City' 가 본격적으로 개발된다고 계속 청사진들이 소개되는 중인 걸 볼수있습니다. 

원래 2020년이후에 시작할려던 건데, 이미 'Tanjung Pargar' 컨테이너부두와 'Pasir Panjang' 컨테이너부두의 기능이  지금    'Tuas'  로 조금 씩 단계별로 벌써부터 옮겨가고,  이미 West Coast Highway와 AYE 연결공사가 진행 중인 것처럼. 본격적으로 시작될려고 합니다. 

The Greater Southern Waterfront City에는 럭셔리 주거지, 비보시티같은 상업지, 놀이공원같은 복합관광단지들이 들어서고 센토사와 플라우(=섬이란 뜻의 말레이시아 인도네시아어) 브라니섬 주변과 탄중파가터미널 주변은 제방으로 마리나베이Reservoir처럼 Water Reservoir를 만들고 부분부분 모래사장 해변가도 복원,

Tanjung Pagar Terminal - Labrador Park- Pasir Panjang Terminal - West Coast Park 약 5.5km를 연결해서 The Greater Southern Waterfront City Belt(약 1,000ha)의 새로운 'Marine Orchard Region' (?)개발을 한다고 합니다. (오늘 10월 21일 스트레이트 타임즈참조) 

즉 싱가폴의 South-West Region의 해안지역개발이 본격화되는 건데, 한마디로 District 3& District 4 & District 5가 집중개발된다는 의미, 그 지역들은 이미 2018년 2분기 이후 Psf$의 상승 폭이 다른 지역들 보다 District 3-4-5이런 순서로 (Queestown근처 신규분양 및 T.O.P콘도들은 벌써 1750-2000psf) 조금씩 차별 화 되는 것 같습니다.  

다만 싱가폴의 부동산관련 규제들( 2013년이후 본격적인)이 언제 조정되고 한두개가 제거 될 지는 모르지만, 염두에 두셔야 할 부분은 콘도매입 뒤 4년간 단계적으로 줄어드는 Sales Tax(일종의 양도소득세)부분들과 싱가폴 경제동향관련한 부분들을 항상 챙겨야겠죠. 

밑의 글과 함께 그냥 참조들하세요. ㅎㅎ

     

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.48737

생활싱가폴은 실손보험이나 그런게 어떤가요?

  • 답글 : 1
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답변완료
현우뫈(hyeunwoo) 2018-10-18
추천수 : 0 조회수 : 1,704

싱가폴 3년 있으려면 있는 동안 실손보험 들어둬야 겠죠? 직장 보험 나오는것 같긴 하던데 한국에서도 어차피 직장보험으로는 제대로 커버가 안되니...     싱가폴은 보험이 한국과 비슷한가요? 실손보험 들어두면 대부분 다 적용 받을 수 있나요?   한국에서 …

  • A

    네 있어요 가입전에 직장보험에서 실손이 부족하면 신청하세요 가격은 한국하고 비슷합니다  다만, 회사에서 보험가입시 Flexi-Benefit 이라고 보통 보험처리 외 실손보험이 들어있습니다. 님의 직장보험도 이게 있을꺼예요 통원치료/치과가 대표적인 사례고 영수증 청구하면 돈으로 돌려줍니다. 이 한도가 부족하다 느끼시면 가입하셔도 됩니다 근데 보통 이 금액 1년에 다 못써요 그래서 약도사고 안경도 사고 뭐 이래저래 억지로 써야 다씁니다.  수술,입원 등은 이것과 별개로 보험에서 커버되구요  지금까지 싱가폴에서 4번째 회사지만 직장보험 커버리지가 너무 좋아 개인보험은 굳이 필요하지 않았어요. 직장보험 물론 직계 가족도 모두 커버됩니다.  먼저, 직장보험을 잘 살펴보세요 그리고 결정해도 절대 늦지 않아요.      

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Q

NO.48723

생활싱가폴에 있는 현지 여행사를 통해 터키에 패키지 여행…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 2
답변진행중
타쿈(tackyong) 2018-10-13
추천수 : 0 조회수 : 2,988

안녕하십니까~ 연말에 가족들과 여행을 가려고 하는데, 터키에 가 볼려고 합니다. 여행 일정을 알아보니, 개인이 렌트를 해서 다니기엔 운전 시간이 너무 길어지고 피곤한 일정이 되는 부분도 있고, 역사 유적 등에 대해서는 가이드 분의 설멸도 듣는 것이 더욱 좋을거 같아…

  • A

    Strait Times 광고나 인터넷에 tour package to turkey치면 여러 여행사가 나옵니다. 전 5년전에 9박10일정도 페케지로 터키 전국순회 갔다 왔는데 매일 하루 7-8시간 버스 이동시간 기본입니다. 매일 새벽에 기상, 조식 먹고 이동, 점심 먹고 유적지 2-3시간 보고 또 이동,저녁  5-6시쯤 호텔 도착, 저녁먹고 잡니다. 차라리 두 세군데 자유여행 할 걸 후회했어요. 올해는 spain으로 갈까 계획중입니다      

    1
  • A

    터키 매력덩어리죠.  이스탐불도 아름답지만 특히 스타워즈의 배경이었을 정도로 지구상의 풍경 같지 않은 캐파도키아에서의 모래 언덕 석양은 환상적이죠. 혹시나해서 말씀드리는데 여기서 좋은 환율로 TRY로 바꾸지 못한다면 USD 또는 Euro로 가져가 현지에서 TRY로 환전하세요.  싱달러는 은행에서조차 안 받구요 깜비오에서는 20% 눈탱이로 모십니다..  밑에 cathy님께서도 말씀하셨습니다만, 저도 장기간의 페키지투어는 몸이 피곤했습니다.  원래 유명 관광 포인트 도장깨기 여행스타일이 아니고 호텔도 성수기가 아니면 매일 발길 닿는데로 가서 모바일 앱으로 하루고 며칠이고 묵는 스타일인데, 이스탐불 여행중 삐끼가 설명을 워낙 맛깔나게 해서 즉흥적으로 예정에 없던 며칠짜리 로컬페키지 투어를 했었습니다만 버스와 비행기를 섞어서 하는데도 땅덩어리가 커서 장시간 이동하는게 고생스러웠습니다.  자는데 두세시간에 한번씩 흔들어 깨워서 손세정제는 왜 주는지 지금 생각해도 우습네요.  ㅎㅎㅎ 고생도 추억이긴 합니다만 제 생각에는 버스로 이동시간이 많은 여정이라면 차라리 전지역을 돌지 마시고 관심있는 곳만 추려서 거리가 멀면 비행기로 여행하시는걸 추천합니다.  이스탐불만해도 볼게 많아요.  하루종일 걸어다녀도 좋았었습니다.여행은 비행기로 계획하시는게 더 낫지않을까 싶네요  즐거운 여행되세요.      

  • A

    전 올 5월에 싱가폴 로컬여행사 팩키지로 스페인,포르투갈을 11박 12일로 다녀왔어요. 원래 자유여행을 선호하지만 유럽의 경우 도시간 이동이 길고 쉽지않을듯해서 팩키지로 다녀왔습니다. 일정은 다른분들 말씀처럼 빡빡하고 차로 이동하는 시간도 길었지만, 이동중의 풍경이 너무 아름다워서 지루하지 않고 좋았네요. 한 도시를 더 자세히 보지 못하는 아쉬움도 많이 남았지만 많은 곳을 돌아보고 현지가이드의 설명을 듣는것도 좋았습니다. 그게 팩키지여행의 장단점이겠죠. 계획 세워보시고 자료 많이 찾아보시고 본인이 원하는 선택을 하시면 좋으거 같네요.        

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