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  • 부동산관련 간단한 마켓전망 - 1!
  • kc_pcja (emkcpcja)
  • 질문 : 16건
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  • 2018-10-15 17:06
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 5,069
  • 0

몇분이 부동산관련한 쪽지를 주셨는 데 그냥 공개적으로 답을 합니다. 

싱가폴의 성장동력은 부동산에 달린 상황이라고 보면 정확합니다. 따라서 정부는 부동산관련한 정책을 아주 미세하게 조정하면서 싱가폴부동산경기를 부양시키는 건 100% 정해진 정책방향이랍니다. 

결론적으로 홍콩이 2008년이후 정확히는 2011년이후 간것과 똑같은 경로로 갈건 이미 정해진 사실이라고 봐도 무방합니다. 

홍콩과 다른 점은 한가지 (홍콩은 2011년이후 지속적으로 부동산관련 거품을 놔뒀지만) 싱가폴은 2013년이후 2017년 3분기까지 부동산시장을 꽉잡고 거품이 쫙 빠지게 움직이지 못하게 해놨다가 2017년 4분기부터 본격적으로 조금씩 움직이게 하는 중이란 사실이죠.

이제 싱가폴은 일단 2013년 이후 부동산에 끼여진 버블을 최대한 제거한 후 작년 하반기부터 부동산시장회복과 성장을 시키는 정책적시작이 본격화된 상황이랍니다. 

결론적으로 2021년 (6월? 9월? 10월? 싱가폴선거일은 유동적) 차기 대선전에 싱가폴 부동산은 현재보다 25%-30%이상( 2021년+/- 1-2yr 기준) 상승이 될 것이고, 작년 1분기부터 현재까지 'Enblock' (한국으로 치면 재개발예정) 을 너무 많이 한 상황 (약 48개 콘도단지 재개발과 내년말 까지 최소 65개이상의 콘도단지)이라 부동산마켓에 엄청난 유동성이 풀리는 상황이랍니다.  마찬가지로 재개발되는 콘도를 판 사람들은 새로 살집을 찿아야하죠. 

즉 현재 선거권을 가진 로컬의 약 78%가 HDB에 거주하지만 (지난 선거이후 약 12%-15%이상 +/- 콘도로 이주를 했거나 완공 후 이주할 계획), 점점 2021년선거전까지 그 비율이 App. 65%-68까지 줄어들 겁니다.  그럼 지난 번 선거에서 PAP지지율은 약 68%, 2021년 역시 비슷한 상황의 지지율이 추정되죠. 

그리고 외국인들의 싱가폴에서 취업과 거주관련 도어를 다시 활짝 오픈한 상황이며 ( 작년 4분기이후 올해 2분기이후 본격적으로) 싱가폴 전체거주 인구는 2018년 9월 현재 약 562-564만명정도에서 2021년 상반기까지 최소 595만-최대620만명까지 상승할 전망이랍니다. 

하지만 싱가폴부동산의 경우 상승은 2025년 +/-2yr 완전히 꺽이게 됩니다. 이유는 여러가지가 있지만, 쓸려면 너무 길어지니 다음에 또 기회가 되면 쓰도록 하죠. 다만 싱가폴 장단기국채금리동향을 관심을 가지고 살펴보시면 실마리를 찿을수 있습니다. 

결론적으로 싱가폴부동산의 향후 성장은 지금부터 (정확히는 2017년 4분기) - 최대 2023년까지라고 보면 정확할 겁니다.  그 이후는 싱가폴을 떠나시는 게 좋을 겁니다.

싱가폴부동산관련해서  15-20%정도 상당부분 하락조정 받을 거라는 2014년4월 이후 (싱가폴부동산의 회복은 2018년이후가 될거라는 당시 2014년 글 이후) 처음 써 봅니다.

그냥 참고만 하시길 ㅎㅎ  

     
  • [답변]
  • 부동산관련 간단한 마켓전망.
  • 싱운라이러 (yjb210)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2018-10-15 17:58
아???정말 어렵네요     

댓글목록

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.12770

생활싱가폴은 실손보험이나 그런게 어떤가요?

  • 답글 : 1
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현우뫈(hyeunwoo) 2018-10-18
추천수 : 0 조회수 : 1,750

싱가폴 3년 있으려면 있는 동안 실손보험 들어둬야 겠죠? 직장 보험 나오는것 같긴 하던데 한국에서도 어차피 직장보험으로는 제대로 커버가 안되니...     싱가폴은 보험이 한국과 비슷한가요? 실손보험 들어두면 대부분 다 적용 받을 수 있나요?   한국에서 …

  • A

    네 있어요 가입전에 직장보험에서 실손이 부족하면 신청하세요 가격은 한국하고 비슷합니다  다만, 회사에서 보험가입시 Flexi-Benefit 이라고 보통 보험처리 외 실손보험이 들어있습니다. 님의 직장보험도 이게 있을꺼예요 통원치료/치과가 대표적인 사례고 영수증 청구하면 돈으로 돌려줍니다. 이 한도가 부족하다 느끼시면 가입하셔도 됩니다 근데 보통 이 금액 1년에 다 못써요 그래서 약도사고 안경도 사고 뭐 이래저래 억지로 써야 다씁니다.  수술,입원 등은 이것과 별개로 보험에서 커버되구요  지금까지 싱가폴에서 4번째 회사지만 직장보험 커버리지가 너무 좋아 개인보험은 굳이 필요하지 않았어요. 직장보험 물론 직계 가족도 모두 커버됩니다.  먼저, 직장보험을 잘 살펴보세요 그리고 결정해도 절대 늦지 않아요.      

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Q

NO.12763

생활싱가폴에서 운전하기 어려운가요?

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변완료
현우뫈(hyeunwoo) 2018-10-10
추천수 : 0 조회수 : 2,435

싱가폴 운전석이 반대방향이라고 들었습니다.   도로 운전방향은... 반대인지 아닌지 모르겠는데... 일단 운전석이 반대라는것부터 부담이 퍽퍽 되네요.   한국에서만 운전해본 사람이 싱가폴에서 운전하기 어려우려나요?        

  • A

    한국무사고 운전경력 13년 한국 건설기기 조종사 면허 보유 한국 경승용 드리프트 대회 1위 입상 2회 싱가폴도로는 운전대로 반대지만 도로도 반대에요 처음 운전 후 하루 정도는 살짝 헷깔렸지만 운전 좀 하셨으면 오히려 한국보다 운전질서자체를 잘지키고 대부분의 도로가 일방통행이라 운전하기 편해요 ^^      

    채택답변
  • A

    안녕하세요 운전석 관련 답변 드린 사람입니다. 위에 분 말씀대로 싱가폴은 운전석과 도로 방향 둘 다 한국이랑 반대입니다. 이것 때문에 공간 측정이라던가 (아마 적응되실 때까지 계속 한쪽으로 치우치실거에요..) 이동 방향이 헷갈리실 수 있지만 이 부분만 극복하면 싱가폴이 운전하기 훨씬 쉽습니다. 아무래도 한국보다 차량 수도 적고 싱가폴 특성상 교통법이 매우 엄격해서 (물론 예외도 있지만) 대부분의 사람들이 법을 잘 준수하면서 다니는 편이거든요, 한국에서 어려움 없이 다닐 정도의 운전실력이시라면 잘 적응하실 수 있을 것도 같은데 그래도 좀 긴가민가 하시면 도로연수(refresher course) 받아 보시는 거 추천드립니다. 아무래도 처음부터 혼자 다니는 것보다 옆에 강사 앉혀놓고 연습하는 게 안전상으로도 좋으니까요. 참고로 전 Comfort Delgro Driving Centre에서 도로 연수 받았었는데 한국에 비해 가격대가 좀 더 나가지만 나름 체계가 있어서 그럭저럭 괜찮았습니다. 지금도 그런지는 모르겠는데 워낙 큰 회사라 등록 경쟁률이 치열하니 등록 원하시면 최대한 일찍 알아보시는 게 좋습니다.      

  • A

    한국에서 운전하셨으니 적응의 시간이 조금 필요할뿐 어디가도 운전하는데 큰 어려움은 없죠  양보도 잘해주는 편이고 신호도 잘지키고 적응만하시면 큰 어려움은 없으실꺼예요 전 첨에 주차하는데 반대라 해깔리더라구요 좌회전, 우회전이야 할때마다 마음속으로 정신차리고 앞에차 잘 따라가면되요 글구 차가 무지 비싸요 주차비도 만만치 않고... 이제 차없이 걍 그랩타고 다닙니다 세상편해요       

Q

NO.12762

생활커피 시장에 대해서 문의드립니다

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
노보빅토르(sh407011) 2018-10-10
추천수 : 0 조회수 : 1,556

안녕하세요,  한국에서 커피 관련 사업을 하고 있습니다. 해외진출을 위해 시장조사를 하던중 궁금한게 있어서 문의드립니다.   싱가포르에도 커피 Take-Out 문화가 자리잡혀 있는지요? 아니면 식문화 특성상 Take-Out보다 주로 카페에서 다 마시는걸 선호하…

  • A

    테이크아웃보다는 까페에서 마시는경우가 대부분이에요.워낙 덥기때문에 가지고나가면 금새녹고 시원한 실내에서 마시는걸 선호해요. 오피스나 학원에는 대부분 커피머신이 배치되어있기때문에 들고다니는경우는 거의 못봤어요. 그리고 스타**나 커피*등 까페에는 학생들이 한번 들어앉으면 도서관처럼 오랜시간 차한잔 시켜놓고 하루종일 앉아있는경우도 많아요.현지시장조사 오셔서 꼭 둘러보세요.     

  • A

    물론 카페에서도 마시나 직장인들은 주로 커피, 음료,쥬스 등 보통 많이들 To go로  마십니다.  음료, 커피 들고 다니는 사람들 보는게 굉장히 흔하고 포장 방법도 비닐,컵 들 다양합니다.  그리고 날씨는 덥지만 차가운 음료를 선호하지 않습니다. (차이니즈계 싱가포리언들의 경우...) 주중에는 카페에는 학생,관광객들이 더 많긴합니다. 여기도 스벅엔 노트북과 책을 가지고 공부하는 학생들이 많아 자리 회전이 잘 되지 않습니다. 주말엔 거의 자리 앉아서 커피한잔하기가 쉽지 않아요.... 한가지 더 알고 계셔야할 점은 싱가포리언들은 우리가 흔히 알고 있는 Coffee 보다 현지 커피인 Kopi 나 Teh 를 더 많이 마시는거같아요 예를 들어 점심먹고 커피한잔 한다면 현지인들은 보통 Kopi/Teh 를 마시는 경우가 더 많습니다.  Kopi 가격은 SGD 1.5~2.5 선으로 coffee (4.5~6) 보다 훨씬 저렴합니다       

Q

NO.12760

기타데스크탑 싱가폴에서 구매하려는데 질문좀 드릴게요

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
파오리(paori900) 2018-10-07
추천수 : 0 조회수 : 1,429

게이밍 컴퓨터 한대사고싶어서 알아보는중인데 조립식으로 사려하거든요 1070 정도 보고잇는데 전체적으로 한국이랑 가격차이 많이나는지 궁금하고 어디서? 사는게 좋을지 도좀 알려주시면 감사하겠습니다..굽신     

  • A

    쪽지 드렸습니다.     

    1
  • A

    Sim Lim Square 1 Rochor Canal Road #05-01 여기 괜찮습니다. 전 SSD랑 케이스랑 파워를 여기서 구매했었던거 같네요. Video-pro.com 이라고 Q10온라인 스토어도 있구요.(간판도 Video-Pro) 그래도 그냥 가면 눈탱이? 까지는 아니더라도 준비해서 나쁠 건 없으니까 국내 조립컴퓨터 사이트에서 맘에 드는거 사양 뽑아서 그거 가지고 심림 조립 컴퓨터하는데 몇군데 다니시면서 구경도 하고 가격도 맞춰보시면 될 듯합니다. 다만 국내에 있는 부품이 여기선 없을 수 있으니 그 부분은 고려하셔서 가게 들러서 그 부품 없으니 이걸로 해주겠다 하면 무턱대고 그걸로 하겠다고 하진 마시고 우선 추천해주는걸 적어놓고 나와서 괜찮은지 검색도 해보고 그러면서 천천히 맞추시는게 좋습니다. 시간은 조금 걸리겠지만 뭐든지 준비하고 알아보고 하면 눈탱이 맞을 확률은 현저히 줄어드니까요..      

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