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  • 부동산관련 간단한 마켓전망 - 1!
  • kc_pcja (emkcpcja)
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  • 질문마감률 : 0%
  • 2018-10-15 17:06
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
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몇분이 부동산관련한 쪽지를 주셨는 데 그냥 공개적으로 답을 합니다. 

싱가폴의 성장동력은 부동산에 달린 상황이라고 보면 정확합니다. 따라서 정부는 부동산관련한 정책을 아주 미세하게 조정하면서 싱가폴부동산경기를 부양시키는 건 100% 정해진 정책방향이랍니다. 

결론적으로 홍콩이 2008년이후 정확히는 2011년이후 간것과 똑같은 경로로 갈건 이미 정해진 사실이라고 봐도 무방합니다. 

홍콩과 다른 점은 한가지 (홍콩은 2011년이후 지속적으로 부동산관련 거품을 놔뒀지만) 싱가폴은 2013년이후 2017년 3분기까지 부동산시장을 꽉잡고 거품이 쫙 빠지게 움직이지 못하게 해놨다가 2017년 4분기부터 본격적으로 조금씩 움직이게 하는 중이란 사실이죠.

이제 싱가폴은 일단 2013년 이후 부동산에 끼여진 버블을 최대한 제거한 후 작년 하반기부터 부동산시장회복과 성장을 시키는 정책적시작이 본격화된 상황이랍니다. 

결론적으로 2021년 (6월? 9월? 10월? 싱가폴선거일은 유동적) 차기 대선전에 싱가폴 부동산은 현재보다 25%-30%이상( 2021년+/- 1-2yr 기준) 상승이 될 것이고, 작년 1분기부터 현재까지 'Enblock' (한국으로 치면 재개발예정) 을 너무 많이 한 상황 (약 48개 콘도단지 재개발과 내년말 까지 최소 65개이상의 콘도단지)이라 부동산마켓에 엄청난 유동성이 풀리는 상황이랍니다.  마찬가지로 재개발되는 콘도를 판 사람들은 새로 살집을 찿아야하죠. 

즉 현재 선거권을 가진 로컬의 약 78%가 HDB에 거주하지만 (지난 선거이후 약 12%-15%이상 +/- 콘도로 이주를 했거나 완공 후 이주할 계획), 점점 2021년선거전까지 그 비율이 App. 65%-68까지 줄어들 겁니다.  그럼 지난 번 선거에서 PAP지지율은 약 68%, 2021년 역시 비슷한 상황의 지지율이 추정되죠. 

그리고 외국인들의 싱가폴에서 취업과 거주관련 도어를 다시 활짝 오픈한 상황이며 ( 작년 4분기이후 올해 2분기이후 본격적으로) 싱가폴 전체거주 인구는 2018년 9월 현재 약 562-564만명정도에서 2021년 상반기까지 최소 595만-최대620만명까지 상승할 전망이랍니다. 

하지만 싱가폴부동산의 경우 상승은 2025년 +/-2yr 완전히 꺽이게 됩니다. 이유는 여러가지가 있지만, 쓸려면 너무 길어지니 다음에 또 기회가 되면 쓰도록 하죠. 다만 싱가폴 장단기국채금리동향을 관심을 가지고 살펴보시면 실마리를 찿을수 있습니다. 

결론적으로 싱가폴부동산의 향후 성장은 지금부터 (정확히는 2017년 4분기) - 최대 2023년까지라고 보면 정확할 겁니다.  그 이후는 싱가폴을 떠나시는 게 좋을 겁니다.

싱가폴부동산관련해서  15-20%정도 상당부분 하락조정 받을 거라는 2014년4월 이후 (싱가폴부동산의 회복은 2018년이후가 될거라는 당시 2014년 글 이후) 처음 써 봅니다.

그냥 참고만 하시길 ㅎㅎ  

     
  • [답변]
  • 부동산관련 간단한 마켓전망.
  • 싱운라이러 (yjb210)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2018-10-15 17:58
아???정말 어렵네요     

댓글목록

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.48747

생활싱가폴은 실손보험이나 그런게 어떤가요?

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변완료
현우뫈(hyeunwoo) 2018-10-18
추천수 : 0 조회수 : 1,670

싱가폴 3년 있으려면 있는 동안 실손보험 들어둬야 겠죠? 직장 보험 나오는것 같긴 하던데 한국에서도 어차피 직장보험으로는 제대로 커버가 안되니...     싱가폴은 보험이 한국과 비슷한가요? 실손보험 들어두면 대부분 다 적용 받을 수 있나요?   한국에서 …

  • A

    네 있어요 가입전에 직장보험에서 실손이 부족하면 신청하세요 가격은 한국하고 비슷합니다  다만, 회사에서 보험가입시 Flexi-Benefit 이라고 보통 보험처리 외 실손보험이 들어있습니다. 님의 직장보험도 이게 있을꺼예요 통원치료/치과가 대표적인 사례고 영수증 청구하면 돈으로 돌려줍니다. 이 한도가 부족하다 느끼시면 가입하셔도 됩니다 근데 보통 이 금액 1년에 다 못써요 그래서 약도사고 안경도 사고 뭐 이래저래 억지로 써야 다씁니다.  수술,입원 등은 이것과 별개로 보험에서 커버되구요  지금까지 싱가폴에서 4번째 회사지만 직장보험 커버리지가 너무 좋아 개인보험은 굳이 필요하지 않았어요. 직장보험 물론 직계 가족도 모두 커버됩니다.  먼저, 직장보험을 잘 살펴보세요 그리고 결정해도 절대 늦지 않아요.      

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Q

NO.48733

생활싱가폴에 있는 현지 여행사를 통해 터키에 패키지 여행…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 2
답변진행중
타쿈(tackyong) 2018-10-13
추천수 : 0 조회수 : 2,959

안녕하십니까~ 연말에 가족들과 여행을 가려고 하는데, 터키에 가 볼려고 합니다. 여행 일정을 알아보니, 개인이 렌트를 해서 다니기엔 운전 시간이 너무 길어지고 피곤한 일정이 되는 부분도 있고, 역사 유적 등에 대해서는 가이드 분의 설멸도 듣는 것이 더욱 좋을거 같아…

  • A

    Strait Times 광고나 인터넷에 tour package to turkey치면 여러 여행사가 나옵니다. 전 5년전에 9박10일정도 페케지로 터키 전국순회 갔다 왔는데 매일 하루 7-8시간 버스 이동시간 기본입니다. 매일 새벽에 기상, 조식 먹고 이동, 점심 먹고 유적지 2-3시간 보고 또 이동,저녁  5-6시쯤 호텔 도착, 저녁먹고 잡니다. 차라리 두 세군데 자유여행 할 걸 후회했어요. 올해는 spain으로 갈까 계획중입니다      

    1
  • A

    터키 매력덩어리죠.  이스탐불도 아름답지만 특히 스타워즈의 배경이었을 정도로 지구상의 풍경 같지 않은 캐파도키아에서의 모래 언덕 석양은 환상적이죠. 혹시나해서 말씀드리는데 여기서 좋은 환율로 TRY로 바꾸지 못한다면 USD 또는 Euro로 가져가 현지에서 TRY로 환전하세요.  싱달러는 은행에서조차 안 받구요 깜비오에서는 20% 눈탱이로 모십니다..  밑에 cathy님께서도 말씀하셨습니다만, 저도 장기간의 페키지투어는 몸이 피곤했습니다.  원래 유명 관광 포인트 도장깨기 여행스타일이 아니고 호텔도 성수기가 아니면 매일 발길 닿는데로 가서 모바일 앱으로 하루고 며칠이고 묵는 스타일인데, 이스탐불 여행중 삐끼가 설명을 워낙 맛깔나게 해서 즉흥적으로 예정에 없던 며칠짜리 로컬페키지 투어를 했었습니다만 버스와 비행기를 섞어서 하는데도 땅덩어리가 커서 장시간 이동하는게 고생스러웠습니다.  자는데 두세시간에 한번씩 흔들어 깨워서 손세정제는 왜 주는지 지금 생각해도 우습네요.  ㅎㅎㅎ 고생도 추억이긴 합니다만 제 생각에는 버스로 이동시간이 많은 여정이라면 차라리 전지역을 돌지 마시고 관심있는 곳만 추려서 거리가 멀면 비행기로 여행하시는걸 추천합니다.  이스탐불만해도 볼게 많아요.  하루종일 걸어다녀도 좋았었습니다.여행은 비행기로 계획하시는게 더 낫지않을까 싶네요  즐거운 여행되세요.      

  • A

    전 올 5월에 싱가폴 로컬여행사 팩키지로 스페인,포르투갈을 11박 12일로 다녀왔어요. 원래 자유여행을 선호하지만 유럽의 경우 도시간 이동이 길고 쉽지않을듯해서 팩키지로 다녀왔습니다. 일정은 다른분들 말씀처럼 빡빡하고 차로 이동하는 시간도 길었지만, 이동중의 풍경이 너무 아름다워서 지루하지 않고 좋았네요. 한 도시를 더 자세히 보지 못하는 아쉬움도 많이 남았지만 많은 곳을 돌아보고 현지가이드의 설명을 듣는것도 좋았습니다. 그게 팩키지여행의 장단점이겠죠. 계획 세워보시고 자료 많이 찾아보시고 본인이 원하는 선택을 하시면 좋으거 같네요.        

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