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- 부동산구매하는게 좋을까요?
- 꼰니찌와 (yjb210)
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- 2018-10-09 00:14
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안녕하세요.? 싱에 온지 몇년이 지나고 보니 콘도를 구매하는게 좋 은지 .향후 몇년뒤에{떠나게될경우} 팔면 렌트비가 살아있지않을까 하는맘에 집을 구매하려보니 머리가 아픈 나머지 생활의 의욕마저 상실되어 힘드네여. 집을 구매 하지않아 나중 에 집이 더 올라 앞으로 집을 구매하기 어려워질까 걱정되기도 하구요. 책에는 싱가포르 집값이 2030년에는 2배가 오른다는 글도 읽었는데 어떤사람은 싱가폴이 집이 남아 돈다등 말을 하지만 사실상 많은 론을 받아 구매해야하는 입장에서는 걱정입니다.지금 사는 시점이 맞는지?싱가폴 경제는 좋다라고하는데 사실어떠한지 모르겠어요.새로 론칭되는 콘도만해도 많은데 .새콘도라서 비싸서 아예 구매 할마음도 없구요. 재게약 시즌이 다가오면 마음이 괜히 심란합니다.HDB는 pr받고 3년 지나야 구매할수잇다고하니 지금으로선 구매할수도 없는 현실이구요.
싱가폴 향후 부동산전망이 어덯게될지 미래는 알수없지만 궁금하네요.
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- 부동산구매하는게 좋을까요?
- 산타 (drcash)
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- 2018-10-09 12:36
장기적으로 봤을때는 operational expense 를 capital expense로 전환하는 것은 의미가 있기는 합니다만,,,, 사실 쉽지 않은 질문입니다.
제가 보기에는 부동산 전망 보다 님의 재무설계에 대한 점검이 우선 인 듯 보입니다. 혹시 주변에 재무설계하시는 분 중에 믿을 만한 아시는 분이 있으면 조언을 구하면 좋을 듯 싶군요.
첨언하자면,
제가 아는 지인들이 제게 비슷한 질문을 하면 저는 다시 아래의 두가지 질문은 합니다.
"구매시 수반되는 일회성 비용과 앞으로 계속 렌트시 렌트비용을 비교해 보았나?"
아마도 이미 계산해 보셨을 듯 한데요. 이것을 계산해 보시면 3년 정도가 분기점이 됩니다. 예로 님께서 PR이라고 가정시 $1.5milion SGD 콘도를 구매하시면 $119,600를 stamp duty로 지불하셔야 하는데, 이 비용은 대략 30개월치 렌트비에 해당합니다. (월 4000불 렌트시). 그러므로 3년 정도 싱가포르에서 머물다가 떠나실 경우 비용적으로는 이익이 없어 보입니다. (구매 자산의 가치 상승분 및 하락분은 별도 사항 이기에 이 계산에는 포함하지 않습니다.)
그 다음으로는,,,
"다음 리스크를 수용할 준비가 되어 있나? "
1. 부동산 하락으로 인한 손실
2. 매도가 용이 하지 않을 경우 현금 흐름 상태 악화
3. 매도 하지 않고 렌트를 할 경우 공실기간에 대한 손실
이런 종류의 리스크를 수용할 준비가 되어 있지 않으면 싱가포르에서는 주택을 매입하시면 안되십니다.
만약, 싱가포르에서 10년 이상 장기 거주할 계획이라면, 다른 접근이 필요하지만 님의 글에 앞으로 몇년 살다가 떠나실 것을 고려하시기에 이 정도로 만 적습니다. 참고로 전 싱가포르의 부동산 전망은 홍콩 부동산 처럼 급격한 상승은 일어나지는 않을 것으로 보입니다. 물가 상승율 정도만 올라줘도 다행인 상황이죠.
댓글목록
싱운라이러님의 댓글
싱운라이러 (yjb210)댓글 너무 감사합니다~~~정말 너무 좋은답변입니다
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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