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- han2017 (chobo2017)
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- 2017-09-20 11:20
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안녕하세요. 11월1일부터 싱가폴에서 EP비자로 새직장에 이직하게 되었습니다. 나머지 가족(와이프, 초등 딸, 유치원 아들)은 1월이나 2월에 이동할 예정인데 집을 어떻게 구할지 고민입니다. 저는 약 1달간 회사에서 제공하는 숙박시설에 머무를 예정입니다. 1달간 가족의 거처를 결정해야 하는데 어떤절차와 방법이 최선인지 자문부탁드립니다. 아래는 제 계획입니다.
1. 회사숙소에 있는동안 HDB or Condo를 1년 rent 계약하고 가족과 지내면서 싱가폴에 적응하면서 1년내 Condo 구매를 계획한다. 이 경우 rent비가 부담되네요.
또는,
2. 회사숙소에 있는동안 적절한 Condo를 찾아 바로 구매한다. 이 경우 근무기간이 짧은데 은행대출이 될까 고민입니다. 대출이 가능한가요? 대출조건에 근무기간도 있는지 궁금하네요. 가능하다면 몇 %까지 될까요? 참고로 월 수입은 약 10,000입니다.
경험을 바탕으로 자문부탁드립니다. 감사합니다.
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- 싱가폴 Condominium 구매 계획
- 호호2 (hojai)
- 답변 : 88건
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- 2017-09-20 11:40
1년 정도 집세 내고 사는것을
낭비라고 생각하시면 좀 그렇습니다만...
대부분 여기 분들 집세 내고 살고 있어요. ㅎ ㅠㅠ
여튼, 1달차와 2달차 1년차에 싱가포르 보는 관점이 많이 달라진다고 합니다.
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- 싱가폴 Condominium 구매 계획
- elmio1 (elmio1)
- 답변 : 542건
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- 2017-09-20 12:15
집을 알아보실려면 어차피 에이전트 도움을 받으셔야 할텐데, 에이전트와 상의하시면 됩니다.
구매의향이 있다고 하시면 에이전트가 은행담당자 소개 해줍니다.
싱가폴의 구매절차는 은행에서 대출가능한도/%가 확인되는 letter를 받은 후, 조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다.
은행심사를 위해 제출하는 서류 중에 NOA (Notice of Assessment = 소득세신고확인서) 가 있으니, 체류기간 & 납세실적도 확인한다고 보시면 됩니다.
따라서, 호호2님이 이야기 하는 것처럼 좀더 기간을 두시고 검토하시는 것이 옳은 방법이라 생각합니다.
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고구마식님의 댓글
고구마식 (dongman2)EP비자면 취득세로 무려 콘도가격의 18%를 납부하셔야하는것도 염두에 두셔야합니다~
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- 싱가폴 Condominium 구매 계획
- 우리형호날두 (madridmania)
- 답변 : 41건
- 답변채택률 : 14.63%
- 2017-09-20 12:34
글쓴이께서 한국회사인지 외국계 회사(싱가폴 현지 회사)인지 확실치 않지만 우선 말씀드리자면 구매는 하지 않으시는 것을 추천합니다.
부동산 또는 자산관리 분야에 있어서 전문가들이 더 많으시겠지만 단순히 rent비 부담으로 인해 구매는 더 부담 되실 수 있습니다.
콘도 구매 비용에 고려하실 부분이 계약금,대출금, 부동산 에이전트 커미션, 인지세(stamp duty)가 대표적인 비용으로 있을텐데 제가 아는 한에서는 먼저 내셔야할 계약금이 20%입니다. 인지세는 15%(외국인 첫 주택 구매기준) 입니다.
(출처:https://propertynet.sg/what-is-stamp-duty/)
그렇다면 단순하게 웬만한 콘도를 100만불(약8억원)으로 '대충' 편하게 계산하기 위해 필요하다고 계산하시면 당장 계약금+인지세(35%)에 필요하신 금액이 35만불입니다. 그리고 계약금은 내 집에 쓰는 돈이라 그렇다치더라도 인지세라는 게 정부에 내는 세금이라 사실상 되찾지 못하는 금액이라고 알고 있습니다. 그럼 15만불(약1억2천만원)은 더 쓰시는 금액입니다.
물론, 다소 외곽지역인 Woodlands, Sembawang, Choa Chu Kang, Yishun지역 방3개인 콘도는 40~60만불 대이기에 회사위치, 가족들이 필요한 학교와 편의시설이 만족되는 지역을 선정하셔서 부동산 전문가들과 상의하시면 되겠습니다.
그 이외에 환차손익 가능성과 차후에 혹시 싱가폴 떠나시면서 주택 처분할때 번거로울 수 있는 가능성 등을 고려하신다면 렌트가 유무형적으로 덜 부담되실 거라고 생각합니다.
그래서 짧은기간 거주하시면서 부담해야할 비용들을 구매와 렌트 중에 비교를 해보셔야 할 것같습니다.
혹여나 싱가폴에서 구매하실 준비가 되셨다면 터무니 없는 생각이지만 차라리 한국에서 주택 구입을 하여 월세를 놓고 그 수입으로 싱가폴의 월세를 부담하시고 상쇄하시면 그나마 낫지 않을까 싶습니다. 다주택자에 대한 한국 정부의 새로운 정책들의 변수가 있지만 그래도 싱가폴 정부는 저에게만큼은 돈을 '확실하게, 많이' 걷어가는 정부로 비춰져있기 때문입니다.
제가 아직 나이가 어린편 인지라 전문가들도 계시고 더 좋은 의견들이 있으시겠지만 구매 보다는 렌트를 하시고 다른 곳에서 위험부담을 상쇄하시는 편이 낫다고 조언드립니다. 작은 의견이지만 도움 되셨으면 합니다.
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