쪽지 드려요.　　　　　

1년 정도 집세 내고 사는것을 낭비라고 생각하시면 좀 그렇습니다만... 대부분 여기 분들 집세 내고 살고 있어요. ㅎ ㅠㅠ 여튼, 1달차와 2달차 1년차에 싱가포르 보는 관점이 많이 달라진다고 합니다.  　　　　　

집을 알아보실려면 어차피 에이전트 도움을 받으셔야 할텐데, 에이전트와 상의하시면 됩니다. 구매의향이 있다고 하시면 에이전트가 은행담당자 소개 해줍니다. 싱가폴의 구매절차는 은행에서 대출가능한도/%가 확인되는 letter를 받은 후, 조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다.  은행심사를 위해 제출하는 서류 중에 NOA (Notice of Assessment = 소득세신고확인서) 가 있으니, 체류기간 & 납세실적도 확인한다고 보시면 됩니다. 따라서, 호호2님이 이야기 하는 것처럼 좀더 기간을 두시고 검토하시는 것이 옳은 방법이라 생각합니다. 　　　　　

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글쓴이께서 한국회사인지 외국계 회사(싱가폴 현지 회사)인지 확실치 않지만 우선 말씀드리자면 구매는 하지 않으시는 것을 추천합니다. 부동산 또는 자산관리 분야에 있어서 전문가들이 더 많으시겠지만 단순히 rent비 부담으로 인해 구매는 더 부담 되실 수 있습니다.   콘도 구매 비용에 고려하실 부분이 계약금,대출금, 부동산 에이전트 커미션, 인지세(stamp duty)가 대표적인 비용으로 있을텐데 제가 아는 한에서는 먼저 내셔야할 계약금이 20%입니다. 인지세는 15%(외국인 첫 주택 구매기준) 입니다. (출처:https://propertynet.sg/what-is-stamp-duty/)   그렇다면 단순하게 웬만한 콘도를 100만불(약8억원)으로 '대충' 편하게 계산하기 위해 필요하다고 계산하시면 당장 계약금+인지세(35%)에 필요하신 금액이 35만불입니다. 그리고 계약금은 내 집에 쓰는 돈이라 그렇다치더라도 인지세라는 게 정부에 내는 세금이라 사실상 되찾지 못하는 금액이라고 알고 있습니다. 그럼 15만불(약1억2천만원)은 더 쓰시는 금액입니다. 물론, 다소 외곽지역인 Woodlands, Sembawang, Choa Chu Kang, Yishun지역 방3개인 콘도는 40~60만불 대이기에 회사위치, 가족들이 필요한 학교와 편의시설이 만족되는 지역을 선정하셔서 부동산 전문가들과 상의하시면 되겠습니다. 그 이외에  환차손익 가능성과 차후에 혹시 싱가폴 떠나시면서 주택 처분할때 번거로울 수 있는 가능성 등을 고려하신다면 렌트가 유무형적으로 덜 부담되실 거라고 생각합니다. 그래서 짧은기간 거주하시면서 부담해야할 비용들을 구매와 렌트 중에 비교를 해보셔야 할 것같습니다. 혹여나 싱가폴에서 구매하실 준비가 되셨다면 터무니 없는 생각이지만 차라리 한국에서 주택 구입을 하여 월세를 놓고 그 수입으로 싱가폴의 월세를 부담하시고 상쇄하시면 그나마 낫지 않을까 싶습니다. 다주택자에 대한 한국 정부의 새로운 정책들의 변수가 있지만 그래도 싱가폴 정부는 저에게만큼은 돈을 '확실하게, 많이' 걷어가는 정부로 비춰져있기 때문입니다. 제가 아직 나이가 어린편 인지라 전문가들도 계시고 더 좋은 의견들이 있으시겠지만 구매 보다는 렌트를 하시고 다른 곳에서 위험부담을 상쇄하시는 편이 낫다고 조언드립니다.  작은 의견이지만 도움 되셨으면 합니다.   　　　　　

저의 경우는 이런 기준입니다. 1. 교통- 차량이 있다고 하더라고 출퇴근 학교 등하교 마트 장보러 다니는 일상생활을 고려하면 교통을 잘 봐야 합니다. MRT에서 가까운 콘도가 비싼 이유가 다 있는 것 같습니다. 2. 주변 인구 구성- 특정 인종이 밀집되어 있는 것보다는 다양한 편. 비슷한 문화권의 사람들이 좀 있는 곳이 좋더군요. 특정인종이 동네주민의 90% 를 차지하는곳에 살아보았는데 모든 불편을 감수하고 결국 2년 만에 이사를 결정했습니다. 3. 아이가 있으시면 학원. 부킷티마 오차드 쪽이 한국학원 다니기가 좋으므로 여기까지의 교통도 고려하면 좋습니다. 4. 비용- 저는 비용도 큰 부분을 차지했습니다. property guru에 가시면 recent transaction이라고 실거래 가격이 뜹니다. 같은 콘도내에서 같은 평수라도  방향 레이아웃에 따라 가격이 달라집니다. 이걸 보시고 최대한 비용을 절약하면 살면서 고기한번 더 먹을 수 있습니다. 요즘 집값이 내려가서 저점을 찍고 다시 오르는 추세라고? 하기도 하고 아직 저점이라고 하기도 하고..무튼 불과 1~2년 전보다도 저렴한건 맞습니다. property guru가격에서 반드시 네고됩니다! 5. 주변 소음- 조용한 것과 뷰 이외에는 아무 장점이 없는 동네 였는데... 무려 입주후 1 년간 앞에 지하철역 공사 소음에 시달려야 했습니다. 매일 매일 겪는 소음의 고통은 심합니다. 대부분 새로 개발 중인 동네는 언제 공사가 시작될지 모르니 예측은 어렵겠지만 개발이 예정되어 있는 동네는 피하시면 좋을 것 같습니다. 6. 발품- 발품을 많이 팔고 많이 볼수록 마음에 드는 집을 얻을 수 있는 것은 만고불변의 진리인 듯 합니다. 많이 보세요. 7. 서명하면 끝이다: 정말 사소한 것까지도 다 확인하고 나서 서명할것!- 물론 이렇게 하기가 쉽지는 않지만..살면서 천사 혹은  돈에 무개념인 집주인을 만나지 않는 한 싱가폴 집주인들은 정말 헌집 줄테니 새집 내놓아라 하는 집주가 많은 듯 합니다. 화장실 변기 하나까지 악취 물내림 다 확인 하시고 전구도 확인하시고 벽에 페인트 안된집이라면 나중에 원글님도 페인트 칠 해놓고 갈 필요 없으니 페인트 칠한 영수증..머 fixture로 붙어있는 붙박이장, 커텐. 세탁기 건조기 까지  하나하나까지 다 보시고...조금이라도 고쳐야 하거나 요구할 것이 있으면 반드시 Letter of Interest 쓰기 전에 요구하셔서 협상 하셔야 합니다. LoI 보내고 나면 보증금 입금하라고 하고 그러고 나면 Tenancy Agreement를 쓰는데 LoI 쓰고 나면 아무것도 협상이 안되고...계약한 기간의 돈은 다 내야만 하니까 서명하기 전에 다 확인하세요. 그리고 diplomatic clause 즉 1년 살고 나서 퇴사 등의 이유로 싱가폴을 떠나게 되면 2개월 노티스 (협의가 아님)만  주고 나갈수 있다는 조항도 넣으시고...에어콘 청소 조항에 주인이 부담해야 하는 chemical cleaning등을 슬쩍 끼워넣었는지도 잘 보시고요. 뭐 혹시 집키를 디지털 도어락으로 바꾸고 싶으시면 이것도 다 계약서 서명전에 물어봐야지...계약서 서명하고 나면 내돈주고 달아주고 놓고 갈게라고 해도 안된다고 하는게 싱가폴 집주인입니다. 8. 층수-향-환풍 등: 유치원이나 초등학생 아이가 있어서 1층에서 바로 풀장으로 연결되는 집을 원하지 않는 이상은 저층보다는 중간층 고층이 소음/garbage 냄새/사생활 면에서 더 낫습니다. 한국에서는 남향집을 원하지만 여기서는 서향집은 피하면 좋구요...서향이나 남향이면 햇빛이 너무 많이 들어와서 오후내내 에어콘 틀어야 하고...틀어도 덥고...더 세게 틀어야 하고..에어콘 비용도 많이 나오고 그렇습니다. no afternoon sun이라고 써있으면 그건 서향 아니라는 뜻입니다. 환풍이 잘되면 곰팡이도 덜끼고 냄새도 덜나고 좋구요. 9. 에이전트 비용: 보통 월 3000이 넘어가고 2년이상 계약하면 집주인이 1달치 월세를 에이전트 비용으로 내고 집주인쪽 에이전트와 세입자 에이전트가 반반씩 나눠갖는 다고 하는데...이게 에이전트 마다 다르니...집보러 다니시기 전에 미리 에이전트 비용은 얼마이냐 기준이 어떻게 되는지 물어보시고 시작하세요. 집 얻는거 정말 쉽지 않았습니다. 그런데 회사분이나 한국분들 사는 동네에 살면 그냥 편하더군요. 한국분들이 어디 보통 분들인가요. 이분들이 모여사는 동네는 다 그만큼 검정받은 동네더군요. 행운을 빕니다. 　　　　　

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쪽지 드렸습니다　　　　　

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저번에 보니 mom과 ica는 별계의 기관이라 어느 한쪽이 문제가 있어도 정보 공유를 안 하는것 같습니다. 저번에 어떤분은 입국거부 당하고 한국으로 돌아간 후 mom에서 취업비자가 나와서 입국하였는데 이미그레이션에서 강제출국을 당했 던 걸 처리 안하고 왔다고 다시 돌려 보내더군요. 만약 취업비자 쪽이 승인이 안 되어도 입국거부와는 다른 문제로 승인이 안날겁니다. Ica쪽 문제 해결하셨으면 진행해 보세요~　　　　　

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그래도 다행이시네요. 막내가 유치원 생이라니. 재빠르게 알아보시면 막내는 기회가 있을 듯 합니다. 　　　　　

시험없이 공립학교에 지원할 수 있는건 초등학교 입학할때인데요.. 2011년생 대상으로 한 입학지원은 8월에 끝났기 때문에 지원이 힘들지 않을까 싶네요. 그 이후에 입학은 AEIS라는 시험을 통해서만 입학할수있는걸로 알고있습니다. 국제학교를 알아보시는게 좋을것같아요~ 　　　　　

2011년생에 대한 내년 입학 접수(무시험)는 지난 8월에 종료되었습니다..1년에 딱 하루. 수시로 입학신청은 불가능하구요(초등1학년 포함 모든 로컬학교) 로컬학교로 입학,전학을 위해서는 AEIS시험에 합격해야합니다. 시험은 연2회(2,9월)있으며 합격률이 낮은편입니다 시험 비용도 700불정도이구요. 요즘 싱가폴 로컬학교 들어가기가 쉽지않습니다--;;　　　　　

마시는 건 못봤어요. 중국제 환약은 파는 약방이 있어요　　　　　

안녕하세요. 저도 가야금에 관심이 있습니다.배울수 있는 곳은 없는 것 같아요. 헌데 중국 가야금과 비슷한 구정이라는 악기를 배울 수 있는 곳은 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 혹시 찾으시면 같이 배워요. 저도 찾아 볼꼐요.   　　　　　

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1. 강아지 라이센스는 1년에 20불 정도였던거 같아요 2. 등록비용 말고 정부에 지불하는것은 특별히 없는걸로 알아요 3. 유지비는...강아지 크기에 따라 다를것 같은데, 소형견인 경우는 사료가..강아지 과자랑 해서 한달에 50불정도 미용은 강아지 털이 얼마나 빨리 자라는가에 따라인데,,저희 강아지는 2달에 한번씩 75불 병원은 일년에 한번 맞는 종합백신 같은 것이 50불, flea/tick prevention 이랑 heart worm tablet이 반년에 200불정도  수의사 진찰비용이 한번에 40불 정도로 나가는거 같아요. 강아지 중성화 수술은 500불 정도 였구요... 이런거 말고도, 강아지 대리고 지하철이나 버스를 타지 못하니,,어디 대리고 나갈때 필요한 택시비, 여행갈때 강하지 돌봐주는 분에게 드리는 비용등등..이런거 저런거 많이 나가는것 같네요..   만약에 강아지를 키우실 생각이시면, 사는것 말고 입양하시는것을 추천드립니다...   .   　　　　　

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SGD로 그대로 송금하여, 한국측 은행에서 환전되어 계좌에 KRW로 입금되는 것이 낫습니다. 싱가폴은행서 KRW 이야기하면...  싱가폴은행 처리절차에 따라 SGD -> USD -> KRW로 이루어지기 때문에 2번 환전의 loss가 큽니다. 　　　　　

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https://www.gramercy.com.sg/ 이곳이 싱가폴 악기점체인으로는 큰규모입니다. 여러군데 지점이 있으니 먼저 연락해 보시기바랍니다.   https://www.gramercy.com.sg/AdvanceSearch.aspx?keyword=shoulder+rest+wolf Wolf 브랜드 Shoulder Rest라고 검색하면 나옵니다. 위 링크를 확인해주세요. 　　　　　

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휴가신청-승인..을 이야기하시니 취업비자로 근무중인 것으로 판단하고요. 별다른 문제 없읍니다. 싱가폴 출국할 때, 자동게이트서 여권 + 엄지 이고요 한국 입국할 때, 자동게이트서 여권 + 검지 입니다. 복잡하시면 줄 서서 하셔도 되고요 　　　　　

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구글에 sgchinese 검색하시면 되십니다　　　　　

도비갓역 싱가프라 프라지 지하에 있는 한국 슈퍼에서 팔아여.. 저도 종종 사다가 유뷰초밥 해먹었네요... 　　　　　

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네 이세탄슈퍼에도 일본 유부초밥용 유부 팔아요~ 　　　　　

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FairPrice 초밥 코너 있는 곳에도 일본 유부 팔아요.　　　　　

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