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- 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
- pole (whitepole)
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- 2017-08-30 19:51
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- [답변]
- 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
- 베리굿 (a282man)
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- 2017-08-30 22:28
일단, 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌릴 경우, 은행이 고려하는 요소들이 많아서 물어보는 사람마다 다른 대답을 해 줄 수 밖에 없을 거에요. 기본적으로 은행이 돈을 빌려주기 이해 고려하는 요소는 일단 크게 (1) 구매하시려고 하는 콘도의 가격, (2) 님의 현재 나이, (3) 님의 연봉 이 되겠어요.
자, 이론적으로 싱가폴에서 첫번째 콘도를 구매하시는 경우, 최대로 집 값의 80%까지 대출을 받으실 수 있는 게 맞습니다. 현재 님의 나이가 40세라고 가정하면 은행에서는 65세까지 일을 할 수 있다고 가정하고 25년 (=65-40) Term으로 돈을 빌려줄거에요.
그런데, 이때 은행에서도 리스크 관리 차원에서 이 사람이 과연 돈을 값을 능력이 되는 사람인가 하고 대출 심사를 하겠지요? 예를 들어서 질문하신 분께서 $1.5M 짜리 콘도를 사신다고 가정을 하면, 은행에서는 80%에 해당하는 $1.2M을 빌려줘야 할텐데, 이자가 아무리 낮다고 쳐도 싱가폴에서는 단순히 이자만 갚는 게 아니라, 원금하고 같이 갚아나가는 거기 때문에 매달 4,500-5,000 SGD 씩 갚을 능력이 되나 살펴보겠죠. 님의 월급도 볼 거고, 현재 혹시 차 LOAN은 없는지 등등 상환 할 능력이 충분히 된다고 생각되면 80% 빌려줍니다. 근데, 이 심사 기준이 은행마다 또 달라서 어떤 은행은 80% 된다고 하고, 어떤 은행은 또 안 된다고 해요. 심사기준이 조금씩 다르구요, 그래서 일일이 은행마다 다이다이로 물어봐야 하는 게 맞습니다.
그냥 여기까지가 이론적인 설명이었구요, 제가 님이라면 현재 싱가폴 집 값이 굉장히 저점을 찍은 좋은 매수 타이밍이 맞기 때문에 최대한 레버리지를 한다고 생각하고 일단 80%돈을 빌릴 수 있다고 가정한 후에 Downpayment 와 stamp duty낼 여력이 되는 한 최대한 비싼 콘도를 고른 뒤, 은행이랑 다이다이로 얘기하면서 네고를 잘 칠 것 같아요. 물론, 말도 안 되게 샐러리가 낮으면 안 되겠지만, 어느 정도 상식선에서 이 정도면 약간 빠듯하지만 불가능은 아니다 하면 빌려주더라구요.
이거 밑에 링크 한 번 열어보시면 대충 감이 오실 거에요.
http://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator
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pole님의 댓글
pole (whitepole)자세한 설명 정말 감사합니다 많은 도움이 되었습니다
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- 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
- ...ing1 (godintel1)
- 답변 : 2건
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- 2017-08-30 23:08
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pole님의 댓글
pole (whitepole)넵 감사합니다 아무래도 은행을 먼저 가서 심사를 받아야 할것 같네요. 조언 감사합니다.
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- 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
- elmio1 (elmio1)
- 답변 : 542건
- 답변채택률 : 15.5%
- 2017-08-31 12:53
제 경험으로, 대출한도는 본인소득, 대출기간 (은퇴까지의 연수), 기타대출, 정부지정한도 등에 의해 정해집니다.
저는 에이전트에 연락하여 주택구매 할꺼라고 했더니, 먼저 은행 3군데 소개시켜주더군요.
은행에 심사서류제출하고난 후, 주택감정가 xx% 이내 최대 yyy의 금액으로 안내되는 은행증서를 받고요.
그후에, 은행 대출조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다.
주택구매를 계약하면,
이후 변호사가 개입하게 되어, 차액지급하고, 은행대출은 은행끼지 (또는 은행-변호사-판매자 직접) 정리를 하더라고요.
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pole님의 댓글
pole (whitepole)당장 구매 할 것은 아니고 주변을 천천히 알아보고 몇곳을 추린 다음 에이전트를 만나보려던 생각이었는데 에이전트를 먼저 알아보고 찾는 것도 좋은 방법인 것 같네요. 역시나 대출을 이용해야만 하는 입장에서는 조건에 맞는 집을 보러 다니는게 선택의 폭을 가볍게 해주는 한 방법이 될 것 같기도 합니다. 고맙습니다.
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- whit (fish9292)
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- 답변채택률 : 12.5%
- 2017-09-01 15:36
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