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  • 싱가폴부동산관련 (여긴 투명해서 좋습니다^^)
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  • 2017-08-07 13:42
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싱가폴에 10년넘게 살면서 항상 느끼는 건 싱가폴정부의 정책은 투명하다는 거죠. 

부동산만 놓고봐도 간단하죠: 

정부은행이나 저런 정부가 대주주인 부동산회사들이 올라간다 내려간다 분명한 신호를 확실하게 주죠. 

 

DBS같은 국책은행에서 가격이 내려간다는 분명한 신호: (2013년 3분기 - 2017년 2분기 + 3분기) 

공급을 늘리고 stamdp duty를 (특히 외국인들) 확 올리고 대출줄이면서 

지난 2013년 3분기이후 계속 내려간다고 했죠,

그래서 4년간 ( 정확하게 4년이군요 2013년 3분기부터 2017년 3분기 현재)  

지속적으로 하락했지만 반대로 로컬들 ( 시민권자와 영주권자)의 매수는

꾸준하게 유도

(기사에 나온 것처럼 올해 2017년 상반기 싱가폴부동산 매수자의 94%가 로컬들)

 

DBS은행에서 반대로 이제 부동산시장이 회복되고

10%이상 가격반등한다는 신호를 분명한 신호  ( 2017년  3분기 이후? - 2021년? )

현재 팔리지않고 남은 주택재고물량이 16년내 (2001년내) 최저

2017년 상반기 거래량은 46%이상 폭발적인증가

향후 부동산가격은 지역에 따라다르지만 10%대 상승

특히( RCR Rest of Core Region)의 상승이 두드러질것이라는

그래서 Queens Town, Redhill, Tiong Baru  (이런 Alexandara Road따라서

가격상승이 두드러지는 건지)

외국인관련 정책이 변경될거라는 힌트등등 투명한 신호^^ 

 

덧붙여서 불필요한 첨언이지만 이런 싱가폴경제 부동산관련 기사를 올린다고

혹시라도 오해를 하는 분들이 있을 까봐 하는 말이지만 부동산과 아무 상관없는 사람입니다^^

우린 10여년전 2002년에 싱가폴에 온지 얼마안되서' Bukit Timar'란 지역에

Landed House라고 하죠 단독주택을 당시 좀 무리해서 샀죠

밑의 관련기사들은 대부분 콘도와 HDB관련 기사들입니다. 

(당시는 외국인들도 딘독주택 사는 데 별다른 제약이 없었어요).  

그 이후 많이 올라서 최근 부동산상황하고는 별다른 이해관계가 없습니다. 

다만 그때와 지금 비교하면 한국인들 이민이  엄청나게 늘어나는 중인데

그런 분들 도움될 까해서 올려봅니다. 

 

 

IN FOCUS
RESIDENTIAL PROPERTY | STAFF REPORTER, SINGAPORE

Brace yourselves for a 10% property price hike

This would come as volumes approach five-year peaks.

Some analysts are believing that the time has come for the property market to undergo an inflection.

According to DBS Group Research analysts led by Derek Tan, recent market indicators point

toward a property market inflection this year and a rise in property prices from 2018 onwards.

To recall, property sales in the first six months of the year have increased 46% YoY.

The analysts believe that if the sales momentum continues, volume will reach a five-year peak.

"In our analysis,

we found that 94% of home buyers in 1H17 are Singaporean households.

A wildcard to a further acceleration in price is

when the wave of buying from foreigners return,

especially for homes in the Core Central region," they noted.

With this, they forecast property prices to rise by 6-10% in two years.

Meanwhile, the rise in property prices will be supported

by the market absorption rate which is at multi -year lows.

Unsold inventories are at 16-year lows at 29,000 units, they cited.

"When compared against current transaction levels,

we found that market absorption rate

(ratio of unsold units and new sales) stands at 2.1x and it is

the tightest in the suburb (Outside Central region),"

DBS Group Research analysts noted.

They added, "Even if we were to include the more than

3,000 unlaunched new units from

the recent government land sales (GLS) and en blocs,

we believe the market can absorb them easily."
 

 

 

Singapore Property Market Is 'Bottoming Out,' 

Says Biggest Developer's CEO

Klaus Wille and Paul Panckhurst

2017년 8월 3일 오전 11:52 GMT+8 2017년 8월 3일 오후 1:03 GMT+8

  • CEO Lim says investors favor city over Hong Kong, London
  • Extra liquidity plays a role, no shift in ‘fundamentals’: Lim

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Singapore’s biggest developer, CapitaLand Ltd., detects signs that the city’s residential property market is “bottoming out” after a run of price declines, Chief Executive Officer Lim Ming Yan said.

Many investors are seeing Singapore as relatively more attractive than Hong Kong, London or Australian cities, Lim, who’s also president of the firm, said in a Bloomberg TV interview with Haslinda Amin on Thursday. Extra liquidity was a factor in higher transaction volumes and slower price declines in recent months, he said.

“For a rebound to take place on a more sustainable basis, there has to be overall improvements in the fundamentals,” Lim said.

The government’s efforts to cool a red-hot market have triggered a record 15-quarter decline in home prices, in contrast with cities such as Hong Kong, where property keeps soaring to records. In March, Singapore eased some restrictions, but cautioned that those adjustments didn’t signal any bigger unwinding of curbs.

Singapore’s restrictions are “a very stringent policy,” so further tightening isn’t likely, Lim said. “At the same time, given the current market conditions, it’s unlikely that we will see a relaxation, certainly not within this year.”

600x-1.jpg

Lim Ming Yan.

Photographer: Ore Huiying/Bloomberg

Home sales jumped 72 percent during the first half from a year earlier as developers sold 6,567 units, according to the Urban Redevelopment Authority.

Lim was commenting after CapitaLand said net income almost doubled to S$579 million ($426 million) in the three months ended June 30 from a year earlier. Revenue declined 12 percent to S$992 million. Assets in China made up 43 percent of the S$44 billion CapitaLand portfolio as of June and Lim said in the interview that he’d be comfortable if that rose to 50 percent. CapitaLand shares have gained 23 percent this year.

— With assistance by Sebastian Tong, and Anand Menon

     

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Q

NO.118

생활입싱 예정인 청년입니다. 현지선배님들에게 질문이 있어요…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
jayson_eol(prayer815) 2018-03-20
추천수 : 0 조회수 : 3,250

안녕하세요. 저는 올해 5월에 입싱 예정인 청년입니다. 싱가포르 생활과 관련해서 궁금한 것들 질문 드립니다. 1. 물가 및 상점  1) 현지 물가가 우리나라와 크게 다르지 않다고 들었습니다. 그렇다면 한국에서 이용하던 생활물품 등을 많이 챙겨가는게 좋을까요? 예…

  • A

    1.  짐이 많다면 굳이 안가져오고 여기서 사도 되지만 화장품이나 옷, 양말같은건 사오는 것도 괜찮습니다.   2) 안경이나 렌즈는 한국이 더 저렴합니다. 매장은 많이 있습니다. 3) 다이소 같은곳이 여기도 존재합니다. 2. 우리나라 알뜰폰 같은 것도 있으니 잘 찾아보시면 될거 같습니다. 3. 1500~2000  정도의 월급을 받으면 여기서 살아가기 많이 많이 힘듬니다.   4. 최소 2500이상되는 직장으로 잡아보시라고 권하고 싶습니다.......      

  • A

    F&B 분야에서 승진이나 월급협상은 현실적으로 거의 이루어지지 않는다고 봐야 맞는것 같네요  영어를 자유자제로 사용하는 수준도 아니라면 일도 남들 하는 수준이라면  언어소통에 무리가 없는 필리핀사람들 같은 대체가능 인력들이 있거든요 승진의 기회가 많다 연봉협상이 가능하다 라고 달콤한말로 유혹해서  한국젊은이들을 호텔쪽으로 많이 유입을 시키고 있는 것 같은데 몸은 몸대로 힘들고 말안통해서 여러 인종이 모인 F&B 특성상 정신적으로 스트레스 또한 심합니다. 호텔이 겉으로 보기 화려해 보여도 굉장히 고된 육체노동의 직업군이라는 점 생각해 보셨으면 합니다.      

  • A

    최근 몇년간 F&B/호텔 쪽으로 열정많은 어린 한국분들이 해외 경험을 쌓고 여러가지 목표를 가지고 많이들 오시는것 같습니다. 모두 좋은 경험, 만족할만한 성과를 이루셨으면 좋겠습니다.  일단 Singapore은 어느 분야에서든 경쟁이 굉장히 치열한 나라중에 하나입니다.  연봉의 경우(승진하는 경우를 제외하면) 회사마다 FY 가 다르기때문에 시기는 다르지만 1년에 한번 Performance Review 를 통해 협상이 이뤄집니다. 협상이라기보다 이미 3~5% 선에서  연봉인상된 문서에 서명합니다.  이직할경우 10~25%까지도 보편적으로 가능합니다. 이는 MNC 의 보편적인 예이며 Singapore local 기업은 좀 더 보수적인 것으로 알고 있습니다. (AWS 를 하는 Local 기업도 많으니 염두하셔야합니다.)  저는 F&B 도 서비스 쪽도 아니지만 다를 거라고 생각되지 않고 오히려 인상폭은  F&B 도 서비스 쪽이 더 보수적일 수 있을거같은데요... 이런 부분은 한국의 에이전트가 너무 기대를 부풀리는게 아닌가 염려스러울 뿐입니다.  SGD 1500~2000으로 싱가폴에서 집을 렌트하며 사는건 불가능이나 룸을 렌트하여 젋은 나이에 돈으로는 환산할 수 없는 경험을 얻을 수는 있다고 생각합니다. 그것이 목적이라면 당연히 추천하고 도전을 응원합니다. 하지만 WP는 영주권신청도 가족을 데리고 올수도 없는 비자이니 연봉을 떠나 장기적으로 보면 전문적인 경력을 키워 더 나은 연봉을 받고 외국에서 자리잡기위한 long term plan 을 항상 생각하고 고뇌해야함이 맞지 않을까 싶습니다.         

Q

NO.109

생활PR 신청문의

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 3
답변완료
moom(mijc) 2017-10-24
추천수 : 0 조회수 : 2,294

안녕하세요.   PR을 받으려고 하는데, 궁금한 것들이 있어 질문드립니다. 1. PR신청을 우선 인터넷으로 날짜를 잡아아 하는데 항상 슬롯이 없네요.     무조건 매일, 매시간 접속해서 직접확인 해야하는 방법밖에는 없는 건가요? 2. PR서류준비및 내용기제 …

  • A

    저도 사이트 모니터링 중인데 이상하게 몇 개월 째 11월 중순 이후는 안 풀리네요...     

    2
  • A

    1. 네 항상 모니터링 하는 방법밖에 없는 듯 합니다. 2. 서류 작성 어렵지 않습니다. 그리고 미비한 서류가 있으면 다시 다음날 오라고 친절히 안내해 줍니다. 미리 겁먹지 마시고 한번 해보세요. Form A, Annex A 만 작성하면 되고 작성법도 친절히 설명되어 있습니다. Google 치시면 다 나와요. 사진 한장만 있으면 되는데, PR 신청하는 데 좀 일찍 가서 당일에 찍을 수도 있습니다. 규격에 맞게 현장에 찍는 곳이 있습니다.   한가지 tip: 미리 form A 를 작성하시고 제출해야 하는 서류 미리 준비해 놓으시고, 회사가 작성하는 한페이지 부분도 미리 받아 놓으셔서 준비해 놓으셨다가...가끔 마지막에 cancel 하는 slot이 뜨면 바로 예약하시고 가서 제출하시면 좋습니다. 바로 다음날도 제출할 수 있게 기다리면 1일 후 2일 후 slot 들이 생기는 경우가 있습니다.      

    1 채택답변
Q

NO.107

생활학생 dbs계좌오픈하려면 어떡하나요

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
1014426(a1014426) 2017-09-30
추천수 : 0 조회수 : 1,789

네이버 검색해보니 proof of residence인가랑.. 신분증, 여권이 필요하다는데 student pass는 있구요.. proof of residence가구체적으로 어떤게 필요한건가요? 제가 한국에서 현재 살고있는 주소로 받은 우편물이 있는데요.. 이런 우…

  • A

    핸드폰 청구서 이용하시면 됩니다. E-mail 로 받는 경우에도 거주 주소 포함 되어 있으니 프린트 해가시면 됩니다.     

  • A

    이미 계좌 오픈 하셨을 것 같지만.. 그래도 답변을 드리자면.. 저는 3월에 개설했구요, 알고계신 것 처럼 proof of residence가 꼭 필요합니다. 저는 집 계약서를 가져갔었구요, 문제없이 개설했었습니다. 저는 e-saving account 였구요 만 29세 이전에는 deposit이나 계좌유지비가 없었습니다. 나이 지나고 계좌 잔액이 3000 SGD 미만이면 계좌유지비가 발생하는 계좌였어요 (deposit은 계좌마다 다를테니 은행에서 꼭 확인해보세요) 개설할 때 갔던 직원분이 별다른말 없이 그냥 해주셔서 다른 옵션이 뭐가 있는지는 모르겠네요. 주소랑 이런거 저런거 확인하고 간단히 인터넷뱅킹 로그인하는거 설명해주시고 끝났어요. 계좌 관련해서는 개설하러 가셨을 때 직원분과 직접 이야기 해보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 저의 경우에는 proof of residence로 쓰려고 계약서 들고 갔는데 어떤 직원분이 검토하시더니 안된다고 까이기도 했습니다. 아파트 처럼 몇 호 이런게 주소 상에 없었던 것 때문에 안된다고 그러더라구요.... 집이 HDB나 콘도 그런 형태가 아니고, 집 하나 지어서 학생들 대상으로 장단기 렌트하는 업체이다보니......근데 이건 다른 지점에 그대로 들고 갔더니 또 별말 없이 넘어가더라구요... (물론 구두로 물어보긴 하는데... 전체가 하나의 집인거라 방 호수 말고는 따로 없다고 그랬더니 별 말 안하시더라구요)  잘 되시길 바래요!!      

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