지식Q&A

  • ~
  • [질문]
  • 미답변
  • 생활
  • 싱가폴부동산관련 (여긴 투명해서 좋습니다^^)
  • 밝게맑게말야 (iandp)
  • 질문 : 25건
  • 질문마감률 : 4%
  • 2017-08-07 13:42
  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
  • 4,126
  • 0

싱가폴에 10년넘게 살면서 항상 느끼는 건 싱가폴정부의 정책은 투명하다는 거죠. 

부동산만 놓고봐도 간단하죠: 

정부은행이나 저런 정부가 대주주인 부동산회사들이 올라간다 내려간다 분명한 신호를 확실하게 주죠. 

 

DBS같은 국책은행에서 가격이 내려간다는 분명한 신호: (2013년 3분기 - 2017년 2분기 + 3분기) 

공급을 늘리고 stamdp duty를 (특히 외국인들) 확 올리고 대출줄이면서 

지난 2013년 3분기이후 계속 내려간다고 했죠,

그래서 4년간 ( 정확하게 4년이군요 2013년 3분기부터 2017년 3분기 현재)  

지속적으로 하락했지만 반대로 로컬들 ( 시민권자와 영주권자)의 매수는

꾸준하게 유도

(기사에 나온 것처럼 올해 2017년 상반기 싱가폴부동산 매수자의 94%가 로컬들)

 

DBS은행에서 반대로 이제 부동산시장이 회복되고

10%이상 가격반등한다는 신호를 분명한 신호  ( 2017년  3분기 이후? - 2021년? )

현재 팔리지않고 남은 주택재고물량이 16년내 (2001년내) 최저

2017년 상반기 거래량은 46%이상 폭발적인증가

향후 부동산가격은 지역에 따라다르지만 10%대 상승

특히( RCR Rest of Core Region)의 상승이 두드러질것이라는

그래서 Queens Town, Redhill, Tiong Baru  (이런 Alexandara Road따라서

가격상승이 두드러지는 건지)

외국인관련 정책이 변경될거라는 힌트등등 투명한 신호^^ 

 

덧붙여서 불필요한 첨언이지만 이런 싱가폴경제 부동산관련 기사를 올린다고

혹시라도 오해를 하는 분들이 있을 까봐 하는 말이지만 부동산과 아무 상관없는 사람입니다^^

우린 10여년전 2002년에 싱가폴에 온지 얼마안되서' Bukit Timar'란 지역에

Landed House라고 하죠 단독주택을 당시 좀 무리해서 샀죠

밑의 관련기사들은 대부분 콘도와 HDB관련 기사들입니다. 

(당시는 외국인들도 딘독주택 사는 데 별다른 제약이 없었어요).  

그 이후 많이 올라서 최근 부동산상황하고는 별다른 이해관계가 없습니다. 

다만 그때와 지금 비교하면 한국인들 이민이  엄청나게 늘어나는 중인데

그런 분들 도움될 까해서 올려봅니다. 

 

 

IN FOCUS
RESIDENTIAL PROPERTY | STAFF REPORTER, SINGAPORE

Brace yourselves for a 10% property price hike

This would come as volumes approach five-year peaks.

Some analysts are believing that the time has come for the property market to undergo an inflection.

According to DBS Group Research analysts led by Derek Tan, recent market indicators point

toward a property market inflection this year and a rise in property prices from 2018 onwards.

To recall, property sales in the first six months of the year have increased 46% YoY.

The analysts believe that if the sales momentum continues, volume will reach a five-year peak.

"In our analysis,

we found that 94% of home buyers in 1H17 are Singaporean households.

A wildcard to a further acceleration in price is

when the wave of buying from foreigners return,

especially for homes in the Core Central region," they noted.

With this, they forecast property prices to rise by 6-10% in two years.

Meanwhile, the rise in property prices will be supported

by the market absorption rate which is at multi -year lows.

Unsold inventories are at 16-year lows at 29,000 units, they cited.

"When compared against current transaction levels,

we found that market absorption rate

(ratio of unsold units and new sales) stands at 2.1x and it is

the tightest in the suburb (Outside Central region),"

DBS Group Research analysts noted.

They added, "Even if we were to include the more than

3,000 unlaunched new units from

the recent government land sales (GLS) and en blocs,

we believe the market can absorb them easily."
 

 

 

Singapore Property Market Is 'Bottoming Out,' 

Says Biggest Developer's CEO

Klaus Wille and Paul Panckhurst

2017년 8월 3일 오전 11:52 GMT+8 2017년 8월 3일 오후 1:03 GMT+8

  • CEO Lim says investors favor city over Hong Kong, London
  • Extra liquidity plays a role, no shift in ‘fundamentals’: Lim

Start your day with what's moving markets in Asia. Sign up here to receive our newsletter.

Singapore’s biggest developer, CapitaLand Ltd., detects signs that the city’s residential property market is “bottoming out” after a run of price declines, Chief Executive Officer Lim Ming Yan said.

Many investors are seeing Singapore as relatively more attractive than Hong Kong, London or Australian cities, Lim, who’s also president of the firm, said in a Bloomberg TV interview with Haslinda Amin on Thursday. Extra liquidity was a factor in higher transaction volumes and slower price declines in recent months, he said.

“For a rebound to take place on a more sustainable basis, there has to be overall improvements in the fundamentals,” Lim said.

The government’s efforts to cool a red-hot market have triggered a record 15-quarter decline in home prices, in contrast with cities such as Hong Kong, where property keeps soaring to records. In March, Singapore eased some restrictions, but cautioned that those adjustments didn’t signal any bigger unwinding of curbs.

Singapore’s restrictions are “a very stringent policy,” so further tightening isn’t likely, Lim said. “At the same time, given the current market conditions, it’s unlikely that we will see a relaxation, certainly not within this year.”

600x-1.jpg

Lim Ming Yan.

Photographer: Ore Huiying/Bloomberg

Home sales jumped 72 percent during the first half from a year earlier as developers sold 6,567 units, according to the Urban Redevelopment Authority.

Lim was commenting after CapitaLand said net income almost doubled to S$579 million ($426 million) in the three months ended June 30 from a year earlier. Revenue declined 12 percent to S$992 million. Assets in China made up 43 percent of the S$44 billion CapitaLand portfolio as of June and Lim said in the interview that he’d be comfortable if that rose to 50 percent. CapitaLand shares have gained 23 percent this year.

— With assistance by Sebastian Tong, and Anand Menon

     

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.1355

생활PR 신청문의

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 3
답변완료
moom(mijc) 2017-10-24
추천수 : 0 조회수 : 2,287

안녕하세요.   PR을 받으려고 하는데, 궁금한 것들이 있어 질문드립니다. 1. PR신청을 우선 인터넷으로 날짜를 잡아아 하는데 항상 슬롯이 없네요.     무조건 매일, 매시간 접속해서 직접확인 해야하는 방법밖에는 없는 건가요? 2. PR서류준비및 내용기제 …

  • A

    저도 사이트 모니터링 중인데 이상하게 몇 개월 째 11월 중순 이후는 안 풀리네요...     

    2
  • A

    1. 네 항상 모니터링 하는 방법밖에 없는 듯 합니다. 2. 서류 작성 어렵지 않습니다. 그리고 미비한 서류가 있으면 다시 다음날 오라고 친절히 안내해 줍니다. 미리 겁먹지 마시고 한번 해보세요. Form A, Annex A 만 작성하면 되고 작성법도 친절히 설명되어 있습니다. Google 치시면 다 나와요. 사진 한장만 있으면 되는데, PR 신청하는 데 좀 일찍 가서 당일에 찍을 수도 있습니다. 규격에 맞게 현장에 찍는 곳이 있습니다.   한가지 tip: 미리 form A 를 작성하시고 제출해야 하는 서류 미리 준비해 놓으시고, 회사가 작성하는 한페이지 부분도 미리 받아 놓으셔서 준비해 놓으셨다가...가끔 마지막에 cancel 하는 slot이 뜨면 바로 예약하시고 가서 제출하시면 좋습니다. 바로 다음날도 제출할 수 있게 기다리면 1일 후 2일 후 slot 들이 생기는 경우가 있습니다.      

    1 채택답변
Q

NO.1353

생활학생 dbs계좌오픈하려면 어떡하나요

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
1014426(a1014426) 2017-09-30
추천수 : 0 조회수 : 1,783

네이버 검색해보니 proof of residence인가랑.. 신분증, 여권이 필요하다는데 student pass는 있구요.. proof of residence가구체적으로 어떤게 필요한건가요? 제가 한국에서 현재 살고있는 주소로 받은 우편물이 있는데요.. 이런 우…

  • A

    핸드폰 청구서 이용하시면 됩니다. E-mail 로 받는 경우에도 거주 주소 포함 되어 있으니 프린트 해가시면 됩니다.     

  • A

    이미 계좌 오픈 하셨을 것 같지만.. 그래도 답변을 드리자면.. 저는 3월에 개설했구요, 알고계신 것 처럼 proof of residence가 꼭 필요합니다. 저는 집 계약서를 가져갔었구요, 문제없이 개설했었습니다. 저는 e-saving account 였구요 만 29세 이전에는 deposit이나 계좌유지비가 없었습니다. 나이 지나고 계좌 잔액이 3000 SGD 미만이면 계좌유지비가 발생하는 계좌였어요 (deposit은 계좌마다 다를테니 은행에서 꼭 확인해보세요) 개설할 때 갔던 직원분이 별다른말 없이 그냥 해주셔서 다른 옵션이 뭐가 있는지는 모르겠네요. 주소랑 이런거 저런거 확인하고 간단히 인터넷뱅킹 로그인하는거 설명해주시고 끝났어요. 계좌 관련해서는 개설하러 가셨을 때 직원분과 직접 이야기 해보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 저의 경우에는 proof of residence로 쓰려고 계약서 들고 갔는데 어떤 직원분이 검토하시더니 안된다고 까이기도 했습니다. 아파트 처럼 몇 호 이런게 주소 상에 없었던 것 때문에 안된다고 그러더라구요.... 집이 HDB나 콘도 그런 형태가 아니고, 집 하나 지어서 학생들 대상으로 장단기 렌트하는 업체이다보니......근데 이건 다른 지점에 그대로 들고 갔더니 또 별말 없이 넘어가더라구요... (물론 구두로 물어보긴 하는데... 전체가 하나의 집인거라 방 호수 말고는 따로 없다고 그랬더니 별 말 안하시더라구요)  잘 되시길 바래요!!      

    1
Q

NO.1343

교육싱가폴 공립학교 입학관련 문의

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
khd(khd0909) 2017-08-15
추천수 : 0 조회수 : 4,053

안녕하세요 이번달 28일에 예정되어 있는 Primary 스쿨 Phase3에 입학신청해보려고 하는데,,정보가 많이 부족합니다. 회사일로 싱가폴 들어온지는 3년됐고, 가족들도 2년 9개월 정도는 같이 있었네요..여기서 유치원은 계속 다녔었습니다. 입학 관련 몇가지 문의를…

  • A

    공립학교라고 검색해보시면 아시겠지만 EP자녀분들이 공립학교 입학하기가 많이 힘들어졌습니다. Immunisation Records는 정부보건기록에 나오구요, 일단 신청은 Phase3때 하시고 자리가 남아도 안주는경우가 많습니다. 기대하지는 마시고 안될경우를 생각하시고, 국제학교도 생각하시가 바랍니다.      

  • A

    보건소에서 영문으로 발급이 가능합니다.  MOE  P1 Registration 관련 페이지에 기본 예방접종 리스트가 다 나와 있을거예요. 거기 있는건 다 접종이 끝나야 하고요.  Phase 3 외국인의 경우, 서류 제출은 가고 싶은 학교에 제출은 하지만, 학교는 서류 접수만 할 뿐이고, 학교 배정 자체는 MOE에서 일괄적으로 배정 합니다.  어떤 기준으로 배정을 하는지는 전혀 알 수가 없고요, 기준을 공시하지도 않습니다. 기준을 알 수가 없어서, 저 같은 경우는 일단 집에서 가까운 곳 중 공석이 많은 학교에 제출을 했었습니다.  사시는 곳이 어딘지 모르겠지만, 주변에 공석이 많은 학교가 많거나 인기 지역이 아니면, 외국인이라도 그나마 배정이 쉬운 것 같기도 합니다. 지인들 경우를 보면, 첫째와 둘째의 학교가 달라지기도 하고, 아주 먼 거리 학교에 배정을 받기도 하더군요. (여덟살짜리가 그 새벽에 통학이 가능할까 싶은 정도의 거리요. ) 외국인이 공립학교 들어가기가 쉽지가 않다보니, 학교가 멀고 가깝고 또는 좋은 학교냐 아니냐는 문제도 아니고, 어디라도 배정을 받기만해도 다행이라고 해야할 정도인거 같습니다. 아, 그리고 PR이나 시민권자가 아니면 전학도 불가하다고 들었습니다. 최근에 바뀌었다고요.        

  • A

    에이스 시험을 치뤄야만 할겁니다. 너무 어린애들인데 에이스시험이라니 말도 안되지만 어린이들을 배려않는 돈만아는 극히 중국인들 방식 같아 씁쓸하네요.쪽지 드려요.     

Q

NO.1339

기타PR심사 중 이런 추가 서류 제출 요청 받으신 분 있나…

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 6
답변진행중
일랑(may2nd92) 2017-08-07
추천수 : 0 조회수 : 2,672

안녕하세요 5월에 피알 신청하고 현재 심사 중에 있는데요.  지난 주에 우편으로 아래 서류를 추가로 제출하라는 요청을 받았습니다.  부부 두사람 모두의 지난 경력을 상세하게 적어서 우편이나 팩스로 제출하라고요. 경력 사항은 피알 신청서에도 있는 내용이라 이미 기입…

  • A

    부부뿐만 아니라 남편과 아내분 직계가족것(부모님, 형제자매) 다 요청한거 아닌가요? 저거 써 내면 긍정검토인거로 알아요      

    1
  • A

    PR 신청서에 본인 경력 (기간, 회사명, 직책, 급여)은 적으셨지만 혹시 직무에 대해서 자세하게 적었었나요? 만약에 기본적인 것만 적었다면 본인 직무에 대해서 자세하게 쓰셔야 합니다. 암튼 추가 서류 요청이 들어왔다는건 확실히 긍정적인 겁니다! 축하드려요!     

    1
  • A

    저는 작년 12월에 PR신청하고 4월에 서류 추가제출하라고 우편이 왔었습니다. 추가제출 내용은 '부모 및 처부모의 경력사항'을 제출하라더군요. 4월에 추가서류 제출하고 아직 기다리고 있습니다. 제출할 때 얼마나 기다리면 결과가  나오냐고 물어보니 2~3달 걸린다더니 아직 소식이 없네요. 추가서류를 요구한 것은 남들보다 세밀하게 보겠다는 뜻이니 긍정적 신호라고 보여집니다. 그런데 여기보니 1년 기다리고 리젝 당했다는 분도 계시더라구요. 전 그냥 별 생각없이 기다리고 있어요! 보시기 바랍니다.       

    1

가장 많이 본 뉴스

  • ~

서비스이용약관

닫기

개인정보취급방침

닫기

이메일무단수집거부

닫기
닫기
닫기