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  • 싱가폴부동산관련 (여긴 투명해서 좋습니다^^)
  • 밝게맑게말야 (iandp)
  • 질문 : 25건
  • 질문마감률 : 4%
  • 2017-08-07 13:42
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싱가폴에 10년넘게 살면서 항상 느끼는 건 싱가폴정부의 정책은 투명하다는 거죠. 

부동산만 놓고봐도 간단하죠: 

정부은행이나 저런 정부가 대주주인 부동산회사들이 올라간다 내려간다 분명한 신호를 확실하게 주죠. 

 

DBS같은 국책은행에서 가격이 내려간다는 분명한 신호: (2013년 3분기 - 2017년 2분기 + 3분기) 

공급을 늘리고 stamdp duty를 (특히 외국인들) 확 올리고 대출줄이면서 

지난 2013년 3분기이후 계속 내려간다고 했죠,

그래서 4년간 ( 정확하게 4년이군요 2013년 3분기부터 2017년 3분기 현재)  

지속적으로 하락했지만 반대로 로컬들 ( 시민권자와 영주권자)의 매수는

꾸준하게 유도

(기사에 나온 것처럼 올해 2017년 상반기 싱가폴부동산 매수자의 94%가 로컬들)

 

DBS은행에서 반대로 이제 부동산시장이 회복되고

10%이상 가격반등한다는 신호를 분명한 신호  ( 2017년  3분기 이후? - 2021년? )

현재 팔리지않고 남은 주택재고물량이 16년내 (2001년내) 최저

2017년 상반기 거래량은 46%이상 폭발적인증가

향후 부동산가격은 지역에 따라다르지만 10%대 상승

특히( RCR Rest of Core Region)의 상승이 두드러질것이라는

그래서 Queens Town, Redhill, Tiong Baru  (이런 Alexandara Road따라서

가격상승이 두드러지는 건지)

외국인관련 정책이 변경될거라는 힌트등등 투명한 신호^^ 

 

덧붙여서 불필요한 첨언이지만 이런 싱가폴경제 부동산관련 기사를 올린다고

혹시라도 오해를 하는 분들이 있을 까봐 하는 말이지만 부동산과 아무 상관없는 사람입니다^^

우린 10여년전 2002년에 싱가폴에 온지 얼마안되서' Bukit Timar'란 지역에

Landed House라고 하죠 단독주택을 당시 좀 무리해서 샀죠

밑의 관련기사들은 대부분 콘도와 HDB관련 기사들입니다. 

(당시는 외국인들도 딘독주택 사는 데 별다른 제약이 없었어요).  

그 이후 많이 올라서 최근 부동산상황하고는 별다른 이해관계가 없습니다. 

다만 그때와 지금 비교하면 한국인들 이민이  엄청나게 늘어나는 중인데

그런 분들 도움될 까해서 올려봅니다. 

 

 

IN FOCUS
RESIDENTIAL PROPERTY | STAFF REPORTER, SINGAPORE

Brace yourselves for a 10% property price hike

This would come as volumes approach five-year peaks.

Some analysts are believing that the time has come for the property market to undergo an inflection.

According to DBS Group Research analysts led by Derek Tan, recent market indicators point

toward a property market inflection this year and a rise in property prices from 2018 onwards.

To recall, property sales in the first six months of the year have increased 46% YoY.

The analysts believe that if the sales momentum continues, volume will reach a five-year peak.

"In our analysis,

we found that 94% of home buyers in 1H17 are Singaporean households.

A wildcard to a further acceleration in price is

when the wave of buying from foreigners return,

especially for homes in the Core Central region," they noted.

With this, they forecast property prices to rise by 6-10% in two years.

Meanwhile, the rise in property prices will be supported

by the market absorption rate which is at multi -year lows.

Unsold inventories are at 16-year lows at 29,000 units, they cited.

"When compared against current transaction levels,

we found that market absorption rate

(ratio of unsold units and new sales) stands at 2.1x and it is

the tightest in the suburb (Outside Central region),"

DBS Group Research analysts noted.

They added, "Even if we were to include the more than

3,000 unlaunched new units from

the recent government land sales (GLS) and en blocs,

we believe the market can absorb them easily."
 

 

 

Singapore Property Market Is 'Bottoming Out,' 

Says Biggest Developer's CEO

Klaus Wille and Paul Panckhurst

2017년 8월 3일 오전 11:52 GMT+8 2017년 8월 3일 오후 1:03 GMT+8

  • CEO Lim says investors favor city over Hong Kong, London
  • Extra liquidity plays a role, no shift in ‘fundamentals’: Lim

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Singapore’s biggest developer, CapitaLand Ltd., detects signs that the city’s residential property market is “bottoming out” after a run of price declines, Chief Executive Officer Lim Ming Yan said.

Many investors are seeing Singapore as relatively more attractive than Hong Kong, London or Australian cities, Lim, who’s also president of the firm, said in a Bloomberg TV interview with Haslinda Amin on Thursday. Extra liquidity was a factor in higher transaction volumes and slower price declines in recent months, he said.

“For a rebound to take place on a more sustainable basis, there has to be overall improvements in the fundamentals,” Lim said.

The government’s efforts to cool a red-hot market have triggered a record 15-quarter decline in home prices, in contrast with cities such as Hong Kong, where property keeps soaring to records. In March, Singapore eased some restrictions, but cautioned that those adjustments didn’t signal any bigger unwinding of curbs.

Singapore’s restrictions are “a very stringent policy,” so further tightening isn’t likely, Lim said. “At the same time, given the current market conditions, it’s unlikely that we will see a relaxation, certainly not within this year.”

600x-1.jpg

Lim Ming Yan.

Photographer: Ore Huiying/Bloomberg

Home sales jumped 72 percent during the first half from a year earlier as developers sold 6,567 units, according to the Urban Redevelopment Authority.

Lim was commenting after CapitaLand said net income almost doubled to S$579 million ($426 million) in the three months ended June 30 from a year earlier. Revenue declined 12 percent to S$992 million. Assets in China made up 43 percent of the S$44 billion CapitaLand portfolio as of June and Lim said in the interview that he’d be comfortable if that rose to 50 percent. CapitaLand shares have gained 23 percent this year.

— With assistance by Sebastian Tong, and Anand Menon

     

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Q

NO.182

생활학생 dbs계좌오픈하려면 어떡하나요

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
답변진행중
1014426(a1014426) 2017-09-30
추천수 : 0 조회수 : 1,887

네이버 검색해보니 proof of residence인가랑.. 신분증, 여권이 필요하다는데 student pass는 있구요.. proof of residence가구체적으로 어떤게 필요한건가요? 제가 한국에서 현재 살고있는 주소로 받은 우편물이 있는데요.. 이런 우…

  • A

    핸드폰 청구서 이용하시면 됩니다. E-mail 로 받는 경우에도 거주 주소 포함 되어 있으니 프린트 해가시면 됩니다.     

  • A

    이미 계좌 오픈 하셨을 것 같지만.. 그래도 답변을 드리자면.. 저는 3월에 개설했구요, 알고계신 것 처럼 proof of residence가 꼭 필요합니다. 저는 집 계약서를 가져갔었구요, 문제없이 개설했었습니다. 저는 e-saving account 였구요 만 29세 이전에는 deposit이나 계좌유지비가 없었습니다. 나이 지나고 계좌 잔액이 3000 SGD 미만이면 계좌유지비가 발생하는 계좌였어요 (deposit은 계좌마다 다를테니 은행에서 꼭 확인해보세요) 개설할 때 갔던 직원분이 별다른말 없이 그냥 해주셔서 다른 옵션이 뭐가 있는지는 모르겠네요. 주소랑 이런거 저런거 확인하고 간단히 인터넷뱅킹 로그인하는거 설명해주시고 끝났어요. 계좌 관련해서는 개설하러 가셨을 때 직원분과 직접 이야기 해보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 저의 경우에는 proof of residence로 쓰려고 계약서 들고 갔는데 어떤 직원분이 검토하시더니 안된다고 까이기도 했습니다. 아파트 처럼 몇 호 이런게 주소 상에 없었던 것 때문에 안된다고 그러더라구요.... 집이 HDB나 콘도 그런 형태가 아니고, 집 하나 지어서 학생들 대상으로 장단기 렌트하는 업체이다보니......근데 이건 다른 지점에 그대로 들고 갔더니 또 별말 없이 넘어가더라구요... (물론 구두로 물어보긴 하는데... 전체가 하나의 집인거라 방 호수 말고는 따로 없다고 그랬더니 별 말 안하시더라구요)  잘 되시길 바래요!!      

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Q

NO.178

생활은행관련하여 선배님들께 물어요!

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변완료
강산애(wnsdh1120) 2017-05-23
추천수 : 0 조회수 : 1,776

아직 월급을 받아보진 못했는데요, 보통 은행 어떻게 쓰세요? 현재 DBS발급중에 있긴한데, 한국 씨티은행도 발급해서 왔어요. DBS로 월급을 받는게 낫나요?(한국계좌로 이체가 되나요? 일반 로컬은행 및 씨티은행) 이체가 안되고 수수료가 높다면 어떻게 하는 방법이 좋은…

  • A

    저희는 주재원인데요 생활비는 dbs로 받고 나머진 한국은행계좌로 받아요. 회사에 따로 신청해서 그렇게 받고있어요.      

  • A

    bds든 uob든 ocbc든 어디은행이건 한국은행으로 이체되요 다만 수수료가 40~60까지 붙어서 수수료 적게 드는 시티은행이용하는데 시티은행 이용하려면 한국에서 해외계자이체가능한 통장 만들어야 하구요 싱가폴시티은행에서 디파짓 은행마다 틀린데 2500불 5000불 등등 내야해서 그냥 제일 atm기 많은 dbs은행계좌많이들 만드는거 같드라구요  wp기준이고  sp/ep는 다를수도 있어요      

    1
  • A

    급여는 싱가포르 로컬 은행 계좌 트셔서 거기로 받으시고, 1) 계좌에 SGD 들어 오면 환율 등등 고려하여 적절할 때에 한국 계좌로 송금 (송금 수수료 있음. 은행마다 다름. 한국 쪽 은행의 싱가포르 지사라고 해서 특별히 싸지 않음) - SGD 로 송금하면 수취하는 한국 쪽 은행에서 전신환 기준으로 환전하며, 환전 수수료가 붙음 - KRW 으로 환전해서 보낼 수도 있는데 환율이 좋지 않은 것으로 알고 있음   2) 한국 계좌가 "외환" 계좌인 경우 외환으로 송금이 가능하며, 추후에 직접 한화로 환전 - 씨티뱅크 외환계좌인 경우 송금엔 수수료가 상대적으로 적던가 하는 것으로 알고 있는데 써 보지 않아서 잘 모르겠음. - 다른 은행 외환 계좌도 1) 의 방법 보다는 나은 것으로 알고 있음   3) 한국에 본사가 있는 주재원이 아닌 한 급여를 한국 계좌로 쏴 주진 않을 것으로 예상 됩니다. (송금수수료가 있으므로) 해 준다면 참 은혜로운 회사일 것이구요.   4) 굳이 송금해야 할 사유가 없다면 가능한 로컬 계좌에 저금해 두시는 게 낫습니다. 송금수수료가 만만치 않기 때문에... (근데 대부분은 송금해야 할 사유가 있죠. 부모님 생활비라던지 등등...)   저도 여기서 주워 들은 풍월이라, 틀린 부분 있으면 지적 부탁 드립니다. 감사합니다.      

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