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  • 집계약시 다른 분들도 참고하시라고 올려봅니다.
  • 밝게맑게말야 (iandp)
  • 질문 : 25건
  • 질문마감률 : 4%
  • 2017-06-17 12:08
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 2
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밑의 에어콘관련해서 답변을 쓰다가 요즘 집을 옮기는 싯점인것 같아서 (에어콘에 국한된 문제가 아닌) 다른 분들도 싱가폴에서 집렌트계약시 참고하시라고 올려봅니다. 

 

예전에도 몇번 적었던 내용같은 데 여기서 모든 건 '계약서 ' ( 거짓으로 하지않는 이상) 따르는 거랍니다. 

싱가폴은 다양한 문화적배경 (유교권 아랍권 인도 남유럽 북유럽 남미 북미등)을 가진 나라에서 오기때문에 집이나 교육 직장문화등 서로 전혀 다른상황에서 오죠. 

따라서 몇번이고 적은 것처럼 분쟁의 소지를 없애기위해서 처음부터 꼼꼼하게 하나 하나 '계약서'에 다 집어넣어야 합니다.

한국은 4계절이 있어서 경험이 많지 않아서 간과하기 쉽지만 비용이 많이 발생하는 에어콘을 예를 들어 Detail하게 적어봅니다: 

기본적으로 에어콘 Maintenance관련 '계약기간동안' 3개월마다 정기유지보수를 (집주인이든 테넌트등) 해야 하고, 만일 케미컬클리닝이 필요한 경우 특정하게 계약서에 언급되어지 있지 않으면 일반적으로 수리유지비용 120$ , 150$, or 200$등 (정하기 나름)을 넘어가는 부분을 집주인이 책임지게 되어 있습니다.  하지만 '계약기간이 끝난 후' 같은 문제가 발생하게 되면 Deposit에서 차감하게 됩니다. 

 

예) 일본사람들의 경우 에어콘의 경우 3개월마다 Regular Maintenace inlcluding Chemical cleaning ( if necessary) by monthly rental fee  이런 식으로 조항을 넣는 경우가 많죠. 그럼 계약기간 에어콘 관련해서 발생하는 모든 비용은 집주인이 책임을 지는 거죠 이런 경우 렌트비가 추가되겠지만. 이런 경우가 가장 깔끔하게 끝나죠 렌트기간동안 에어콘관리를 집주인이 지정한 서비스업체가 서비스한 거니 '렌트계약기간이 끝나고 2주동안' 집주인의 Inspection Period동안도 에어콘관련한 문제는 없겠죠

 

한국사람들의 경우 에어콘서비스를 일반적으로 렌트시에 3개월마다 정기서비스를 받는다고 계약서에 넣지만, 보통 케미컬클리닝의 경우는 넣지를 않죠. 하지만 서비스를 받다보면(특히 비용이 저렴하다고 하는 그런 에어콘업체들은 당연히? 속속들이 청소하지 않고 눈에 보이는 부분만 간단하게 하겠죠)

 

그럼 고온다습한 열대기후에 당연히? 에어콘안쪽으로 먼지가 계속 끼게 되고 습기등 엉겨붙어서 전기도 더 많이들고 시원한 바람이 막혀서 나오지 않게 되는 데 그럼 케미컬청소가 필요하게 되는 데 돈을 아낀다고? 혹은 집주인에게 말하기 부담된다고? 아님 그냥 참지하고 대충넣어가는 경우가 많은 데 이런 경우 막상 문제가 될때는1년이든 2년이든 임대계약이 끝나고 난뒤 2주동안 집주인 Inspection Period에서 문제가 되는 경우가 많고 Deposit에서 케미컬청소비용이 차감되는 경우가 대부분이죠.   

 

왜냐면  집주인의 입장에서는 자기가 쓰든 다음 테넌트를 위해서든 에어콘이 시원하지 않아서 찌든 떄 청소 즉 케미컬클리닝을 하게 되면 당연히 비용발생이 되므로 Deposit에서 차감을 하게 되고 심한 경우 에어콘을 새로바꿔야 하는 그런 케이스까지 발생하죠. 이런 경우 small court등에 가도 간단히 집주인의 손을 들어주고 추가발생되는 모든비용역시 덤탱이? 쓰죠.

 

절대로 에이 좋은 게 좋은 거지 에이 설마 에이 이정도가지고 에이 그럴수도있지 걍 그렇게 사용해등등 그런 한국식마인드는 한국에서? 통하는 거지 해외에서는 특히 싱가폴처럼 다양한 관습과 문화적배경을 가진 싱가폴에서는 모든 게 계약 그 이상도 그이하도 없답니다. 

 

이건 모든 문제에서 해당되니 철저하게 하나 하나 계약시에 꼼꼼하게 가구와 전기제품등은 물론이고 바닥 전등 화장실타일 변기등등 일일히 다 체크해야 하고 계약기간이 시작 후 One Month Notice 기간동안 살면서 철저하게 살펴보고 집주인에게 Notice를 주면 나중에 분쟁의 소지 특히 계약기간이 끝나고 난뒤 손해를 최소화 할수 있답니다. 

예를들어 재작년에 지인가족이 막 TOP가 된 아주 새콘도를 렌트를 했는 데, 2년계약 2달 Deposit 중에 무려 절반가까이를 못받은 적이있는 데 아주 새콘도를 경험없는 이제 금방 온사람들이 렌트를 하게 되면 그런 식으로 하자를 다 떠않게 되는 수가 있죠. (보통 새로지운 콘도는 하자가 많이 발생하는 데 대개 3-4년이상 지나야 콘도가 안정화?된 상태 HDB는 10년이 지나도 여전히 문제를 안고 산다고 합니다)

 

요즘 간과하기 쉬운부분중에 하나가 예를 들어 샤워부스를 유리문으로 다는 콘도들이 많은 데 그런 유리문의 경우 중국이나 대만산셋트를 사용이 대부분인데 처음부터 꼼꼼하게 챙겨봐야 합니다, 그렇지 않으면 시간이 지나면서 유리도어의 쇠로된Hinge(경첩)들이 유리문의 무게를 이기지 못하고 휘어지거나 애들이 문에 매달리면 쉽게 휘어져서 얼마하지도 않는 유리도어를 천불이상차지하는 경우나 Hinge만 바꾸는 데도 2-3백불씩 차지하는 경우가 많죠.  

 

또 쉽게 간과하는 부분들은 거실이나 방의 조명들인데 시내에서 조금 떨어진 콘도들은 전압이 일정치가 않아서?인지 조명들이 잘 나간다고 하죠(특히 트랜스포머가 들어간 저렴한조명들)  그런 부분들도 거주시작 한달동안 잘 확인해야 합니다 그렇지 않으면 나중에 조명자체를 바꾸어야 하는 경우가 생기죠. 

그외 벽과 화장실 거실 부엌 바닥 타일등 첨부터 꼼꼼히 살펴서 사진찍어서 Notice를 주고 자료로 남겨둬야겠죠. 

 

예전에 같은 Law Firm에서 근무한적있는 캐러비안이라는 콘도에 살았던 프랑스인 동료가 있었는 데 자기는 출장을 자주다니고 해서 가족들도 프랑스에 있어서 에어콘을 많이 사용안했는 데 계약기간이 끝나고 Deposit을 에어콘 6대 케미컬클리닝 비용을 차감하고 줘서 화가 난다고 그러더군요.  그때 주변사람들이 싱가폴은 고온다습해서 그렇다고 계약기간동안 했어야지하고 충고한 적이 있죠. 

 

     
  • [답변]
  • 집계약시 다른 분들도 참고하시라고 올려봅니다.
  • 싱그리 (bpksk)
  • 답변 : 229건
  • 답변채택률 : 10.48%
  • 2017-06-17 12:21

질문하나 있습니다

 

저희집은 에어컨이 총 5개가 있습니다

 

3개월마다 에어컨청소는 주기적으로 하고있습니다

 

계약서 상 에는 150불 이상의 수리비가 나올경우 집주인이 페이한다고 되어있는데

 

케미컬크리닝의 경우 수리가 아니라 정밀청소인데 이부분도 해당이 되나요?

 

오너는 중국인 사업가 인데

 

처음 1년계약을 하였다 이번에 재계약하게되면서

 

주방수도부분을 언급하였더니 수리해주겠다 하는걸 보니

 

그렇게 빡빡하게 구는사람은 아닌거 같은데..

 

케미컬크리닝이 참 애메한부분이라...

 

 

 

     

댓글목록

밝게맑게말야님의 댓글

밝게맑게말야 (iandp)

먼저 정확하게 해야 할 부분은

1. 150$까지는 테넌트가 내고 그 이상 1$ 10$ 100$이든 나오면 집주인이 추가비용을 부담하죠.

2. 위에도 자세하게 적었지만 케미컬클리닝도 에어콘의 유지보수에 즉 Regular Maintenace에 해당되는 부분 (넣기나름)이라서 위에 예를 든것처럼 일본인들이 보통하는 계약처럼 집주인이 Fully Take care of Air-conditioner Units을 하는 조항이 없다면 당연히 해당됩니다.

다만 케미컬클리닝의 경우 렌트기간동안 케미컬클리닝이 필요한데(에어콘정기서비스에 정확하게 명시하지 않은 경우) 한대당 200$이라고 하면 그럴 경우 150$까지 테넌트가 부담하고 나머지 50$은 집주인이 부담하죠. 현실적으로 60-70%정도의 로컬집주인들은 테넌트가 사용하는 에어컨이니 전부 부담하라고 할겁니다.

하지만 위에도 설명한 것처럼 렌트기간이 끝난 후는 전부 테넌트부담이랍니다.

하지만 그럴 가능성은 낮지만? 집주인이 너무 좋은 사람이라서 계약내용과 상관없이 다 해주겠다면 좋은 거죠 ^^ 

싱그리님의 댓글의 댓글

싱그리 (bpksk)

아 넵 답글 감사합니다
집주인이 영어만하셔도 어떻게 조율해볼텐데
캐나다사시는데도 영어도 안하시고 오로지 중국어만하셔서..ㅠ
에이전트한테 좀 푸쉬해봐야겠네요

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.46851

생활에어콘 리모콘 수리 점 문의

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
okmylife(okmylife) 2017-06-20
추천수 : 0 조회수 : 1,294

안녕하세요  실수로 산요 ( RCS-4VPIS4EE ) 에어콘 리모콘을 떨여 뜨려.. 작동을 하지 않습니다.  새 제품의 경우, 70불이어서.. 가급적 고치려 합니다. (AS도 되지 않고요) 싱가폴 내에서 전자제폼 수리가 가능한 곳 있으면 소개 부탁 드립니다.  …

  • A

    안녕하세요, 저도 얼마전에 리모콘 고장이 나서 알아봤는데 에어콘도 만능 리모콘 형태로 파는게 있어서 저렴하게 구입했습니다.10불이였던거 같고여 고장난 리모콘 가지고 가셔서 물어보시고 사시면 될꺼예요. 전 부킷바톡 웨스트몰에 있는 전구 같은거 파는데서 샀네요. 심린타워 안에도 파는 업체가 있다고 부동산 에이젼이 알려줘는데 전 안가봤네요..참고하세요 Sim Lim Tower #01-10 Or  #B1-06 Singapore            

  • A

    윗분 말씀 하신 곳에 가시면 1층에 리모콘 쫙 걸어 놓고 파는 업체가 몇 군데 있습니다. 망가진 리모콘 들고 가셔서 모양 비슷한걸로 구매 하세요. 저번에 제가 그중 가장싼 집에서 35불인가 주고 다이킨 에어컨 리모컨 하나를 구매 했습니다. 그리고 나중에 집 빼실때 랜드로드가 트집 잡을 수도 있으니 꼭 비슷하거나 같은 걸로 구매하세요. 그리고 수리는... 공임이 워낙 비싼 나라라.. 수리비가 더 나올 수도 있어요. 수리 가능한 업체 찾기도 힘들고요. 심림 타워는 보통 알고 계시는 심림스퀘어 대각선 맞은편에 있고요. 다운타운 라인 rochor 역 b 번 출구쪽 엘레베이터 이용해서 나가시면 좀 더 쉽게 접근하실 수 있으니 참고 하셔요.     

Q

NO.46843

생활자동차로 말레이시아 레고랜드 갈때

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 2
답변진행중
jennacho(jennacho) 2017-06-18
추천수 : 0 조회수 : 2,132

안녕하세요 일전에 말레이시아까지 레고랜드 가는데 운전이 어렵지 않다고 답변 주셔서 이번 주에 도전해보려고 합니다. 싱가포르와 말레이시아 체크 포인트 지날 때 필요한 준비물이 무엇인가요? 참고로 한국에서 여행 온 아들 친구와 엄마와 동반해서 갑니다. 초행이라 준…

  • A

    조호바루 가실때 자동차로 직접 운전해 가는 것은 많은 사람들이 권장하지 않는것 같아요. 주차해놓은 자동차에서 도난사고도 많이 나고 위험하다고 들었습니다.      

    1
  • A

    NAVI 가 있고, 전화기 로밍해서 가면 걱정없이 찾을 수 있습니다.  여권과 싱가폴 신분증(두개다 필요), 친구 가족은 여권외에 여기 입국할 때 썼던 출입국신고서 반쪽 남은 거로 출국하고, 들어 올 때 출입국신고서 새로 하나 써서 들어 와야 합니다. 돈은 카드가 되니 많이 안 갖고 가는게 좋을 테고. Tuas checkpoint 통과해서 E3 고속도로로 계속가다 보면 생각보다 금방(투아스 완전 통과후 10여분) 왼쪽에 진한 갈색(고동색) 간판에 Legoland 라는 팻말이 눈에 띕니다. 싱가폴도 관광지에도 그런 고동색 교통간판이 있잖아요? 간판따라 고속도로를 빠져 나가면서 52번 국도에 들어 서면 잘 가는 겁니다. 52번 국도에 들어서서 간판따라 잘 가면 2km이내에 도착할 겁니다.  Good luck!     

  • A

    체크포인트 지날때에는 여권과, EP/DP/SP/WP 혹은 비자가 없는 경우 출입국카드 필요합니다. 출입국 카드의 경우 싱가포르로 다시 들어올때 한 번 더 쓰셔야 하고요.   그리고 차에 있는 Cash 카드로 싱가포르 이미그레이션 톨비 결제해야하고, 가장 중요한게 말레이시아 톨비를 결제하는 Touch and Go 카드인데. 요새 나갈때 항상 20 링깃을 결제해야 하기에 이것이 꼭 필요하실텐데. 싱가포르내에서 구매 할 수 없다는 단점이 있어요. 혹시 주변에 Touch and Go 카드 있으신 분을 수소문하여 빌리시고 Tuas 말레이시아 이미그레이션 지나고 첫번째 톨에서 새거 하나 사시는 것을 추천드립니다.      

    1
Q

NO.46838

교육어떻게 영어공부를 해야할지..

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
올라프(kbin108) 2017-06-16
추천수 : 0 조회수 : 3,704

고등학교를 졸업하고 바로 싱가폴에 와서 취업한 스무살입니다.   벌써 싱가폴에 온지는 7개월이 다되어가네요..   제가 싱가폴에 온 이유는 자잘하게 있지만 가장 큰 이유는 영어를 제대로 하고싶어서 해외취업을 선택하게 되었습니다.   한국에서 영어공부를 딱히 …

  • A

    음 저도 잘 못하지만 제 경험상 영어기초시면 시*스쿨도 괜찮았어요. 우선 무료강의 유튜브에도 있으니 함들어보세요. 전결재해서 듣고 있는데 아주 기초적인 말하기는 이걸로 잡기 편했습니다. 그리고 어느정도 기초가 잡히시면 일빵빵이라는 사이트가 있는데 여긴 무료에요. 실제 영화회화표현 미드로 가르쳐주는 거 들이시면 좋을거예요.재밌어요. 그리고 학원 주말반 들으시면 더 빨리 늘거예요. 도움이 되셨는지 모르겠네요.     

  • A

    매일 신문과 라디오를 들으세요. 아는 단어를 늘리고 모르면 찾아보고 ..라디오의 뉴스도 매일 듣다보면 어느날 귀가뚫립니다. 지하철탈때 주는 무가지, 최신팝송들려주는 라디오 프로그램, 또 클래식방송 등 본인에 취향에 맞는 것을 하나 정해서 '공부한다'고 생각하지말고 그냥 매일 하다보면 어느새 습관이 들고 싱가포르에서 자주쓰는 영어표현과 단어등에 익숙해져서 동료들이 하는 대화가 더 잘들릴 것입니다. 그리고 사람마다 말하는 패턴이 있는데 대화할때 그것을 따라해보세요. '경청과 공감'의 효과와 동시에 본인입에도 문장이 붙게 됩니다. 고등학교 졸업후에 바로 해외취업을 하셨다니 대단하고 또 못하는 영어지만 동료들의 도움을 받아서 잘지내신다고 하니 글쓴분은 아마도 몇년 후면 유창한 영어에 좋은 직장에 다니게 되실것 같네요. 건강하시고 행복한 싱생활 되세요~~      

  • A

    그 마음 백번 이해됩니다. 싱가폴 사람들이 발음은 싱가포로 억양 때문에 영어가 덜 세련되어 보여도 직장에서 실제 대화를 하다보면 영어권 자체의 세련된 영어를 구사하고 있습니다.  앞에 분이 말씀하신 일빵빵 강의를 핸드폰에 다운로드 하셔서 무조건 반복해서 들으시고요.  이후 좀 익숙해 지시면 빠강닷컴에 가입하셔서 드라마 영어 스터디를 시도해 보세요.  미드드라마, CF 로 강의하는데.. 실생활에서 많이 사용하는 단어, 문장 익히는 데 엄청 도움이 됩니다. 일단 단어를 외우셔야 합니다. 내가 아는 단어야 귀에 쏙쏙 들리거든요.  전 요즘 드라마 한편을 통째로 외우고 있습니다. 말하는 속도도 배우들과 동일하게 해 볼려구 계속 노력하고 있구요. 나이가 있어 당최 외워지지가 않네요. ㅠㅠ 젊으시니까 금방 따라 잡으시리라 생각합니다.           

Q

NO.46834

생활PR 신청하려는데 문의 드립니다.

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
moom(mijc) 2017-06-16
추천수 : 0 조회수 : 2,993

안녕하세요.   현재 EP로 3년째, 올해 8월이면 만2년이 되어서 EP연장도 회사에서 진행중입니다. 제가 연봉과 타이틀이  85,000SDG와 Senior Special list이고, 저는 계속 싱가포르에 거주하려고 합니다. 그래서 회사에서도 PR신청하는 것이…

  • A

    제가 아는 한도 내에서 답변을 드리면 1.PR신청시 기본증명서에 나오는 가족이 싱가폴에 체류하고 있다면 보통 같이 신청을 하라고 ICA직원이 권고하구요. 승인율에 영향을 미치냐는 질문에는 그냥 애매하게 일반적으로 가족이 같이 지내고 있으면 같이 신청을 한다는 답변을 받았습니다. 2. 갱신시 자격 미비로 캔슬이 되면 캔슬 사유에 대한 요청 서류를 갖춰서 어필을 하여 다시 승인을 받을수 있는걸로 알고있구요 영주권자의 의지로 영주권을 더이상 갱신하지 않는경우 다시는 싱가폴 영주권이 불가한걸로 알고있습니다 3.가족이 한국에 있다면 구지 영주권을 신청할 이유가 없고 신청자격도 되지 않는걸로 알고있습니다.(non-residence) 영주권을 취득할경우 최소한 일년에 6개월 이상을(residence) 싱가폴에 체류하셔야하는걸로 알고있습니다. 4. 회사에서 뭘 도와준다는건지 모르겠지만 일반적으로 추천서를 적어줍니다. 그외에 추가로 법률대리인을 붙여준다던지 신청당일 휴가를 준다건지 하는거면 도움을 주는거라 생각이되네요^^ 또한 회사에서 받아야하는 서류(필수)가 한장 있습니다. 5. 영주권 승인은 복불복인것 같습니다만 (서비스직, 미혼, HDB룸렌트, 자산없음, 현지에서 대학 안나옴, 급여 3000대에도 승인을 받은 친구가 있습니다) 신청자격에 문제가 없고 갖추고 계신 조건들이 긍정적이지않나 생각되지만 승인확률이 높을것 같지는 않습니다. 6. 신청서류는 ICA홈페이지에서 다운받으시면 됩니다. 7. 한국촌 메인에 배너가 있는 이김컨설팅이나 종합컨설팅 같은 법률 서비스 회사에서 수수료를 받고 작성을 도와주겠지만 일부 증명서는 본인이 직접 받아야할것입니다. 또한 ICA에는 콜센터 및 온라인 문의가 가능하고 Fin이나 IC 없이 익명으로도 상담접수가 가능하니 2번 항목 같은 궁금하신 내용을 해당 기관에 직접 문의하시는게 더 확실한 사실확인 및 관련 기관의 대답을 들을 수 있는 방법인것 같습니다^^     

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