일단, 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌릴 경우, 은행이 고려하는 요소들이 많아서 물어보는 사람마다 다른 대답을 해 줄 수 밖에 없을 거에요. 기본적으로 은행이 돈을 빌려주기 이해 고려하는 요소는 일단 크게 (1) 구매하시려고 하는 콘도의 가격, (2) 님의 현재 나이, (3) 님의 연봉 이 되겠어요. 자, 이론적으로 싱가폴에서 첫번째 콘도를 구매하시는 경우, 최대로 집 값의 80%까지 대출을 받으실 수 있는 게 맞습니다. 현재 님의 나이가 40세라고 가정하면 은행에서는 65세까지 일을 할 수 있다고 가정하고 25년 (=65-40) Term으로 돈을 빌려줄거에요.  그런데, 이때 은행에서도 리스크 관리 차원에서 이 사람이 과연 돈을 값을 능력이 되는 사람인가 하고 대출 심사를 하겠지요? 예를 들어서 질문하신 분께서 $1.5M 짜리 콘도를 사신다고 가정을 하면, 은행에서는 80%에 해당하는 $1.2M을 빌려줘야 할텐데, 이자가 아무리 낮다고 쳐도 싱가폴에서는 단순히 이자만 갚는 게 아니라, 원금하고 같이 갚아나가는 거기 때문에 매달 4,500-5,000 SGD 씩 갚을 능력이 되나 살펴보겠죠. 님의 월급도 볼 거고, 현재 혹시 차 LOAN은 없는지 등등 상환 할 능력이 충분히 된다고 생각되면 80% 빌려줍니다. 근데, 이 심사 기준이 은행마다 또 달라서 어떤 은행은 80% 된다고 하고, 어떤 은행은 또 안 된다고 해요. 심사기준이 조금씩 다르구요, 그래서 일일이 은행마다 다이다이로 물어봐야 하는 게 맞습니다.  그냥 여기까지가 이론적인 설명이었구요, 제가 님이라면 현재 싱가폴 집 값이 굉장히 저점을 찍은 좋은 매수 타이밍이 맞기 때문에 최대한 레버리지를 한다고 생각하고 일단 80%돈을 빌릴 수 있다고 가정한 후에 Downpayment 와 stamp duty낼 여력이 되는 한 최대한 비싼 콘도를 고른 뒤, 은행이랑 다이다이로 얘기하면서 네고를 잘 칠 것 같아요. 물론, 말도 안 되게 샐러리가 낮으면 안 되겠지만, 어느 정도 상식선에서 이 정도면 약간 빠듯하지만 불가능은 아니다 하면 빌려주더라구요.    이거 밑에 링크 한 번 열어보시면 대충 감이 오실 거에요.    http://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator       　　　　　

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최근에 콘도 구매를 해서 정보 공유해요. 이런저런 사람들한테 물어보는것보다 다른 은행에 대출을 받을수 있는 한도를 물어보는게 가장 먼저 인거 같더라고요. 저희도 집 구매 전에 은행에서 대출을 받을수 있는 금액을 승인 받은 후에 집을 알아봤어요. 집 금액의 최대 80% 최대 대출을 받을 수 있지만 저희같은 경우는 60%정도 밖에 대출을 못 받았네요. 자동차 대출도 있었거든요. 은행에서 신용 체크를 받고 대출 승인 받은 후에 집을 알아보세요~　　　　　

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제 경험으로, 대출한도는 본인소득, 대출기간 (은퇴까지의 연수), 기타대출, 정부지정한도 등에 의해 정해집니다. 저는 에이전트에 연락하여 주택구매 할꺼라고 했더니, 먼저 은행 3군데 소개시켜주더군요. 은행에 심사서류제출하고난 후, 주택감정가 xx% 이내 최대 yyy의 금액으로 안내되는 은행증서를 받고요. 그후에, 은행 대출조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다. 주택구매를 계약하면,  이후 변호사가 개입하게 되어, 차액지급하고, 은행대출은 은행끼지 (또는 은행-변호사-판매자 직접) 정리를 하더라고요. 　　　　　

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에이젼트가 집주인 번호까지 준걸보면 집주인이 작정하고 보증금을 안주려하는것 같아요. 한국으로 돌아간다라는 말을 안했어야 하는 상당히 안좋은 집주인한테 걸리셨네요. 스몰클레임 가는 방법밖에 없을것 같아요. 아님 변호사선임하여 레터를 보내거나.　　　　　

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제가 알기로 디파짓의 경우 세입자가 나간 이후 집 주인이 14일 이내만 주면 되는 것으로 알고 있습니다. 일단 조금 더 기다려 보시고, 2주 후에도 안 주면 그 때가서 법정에서 논한다고 크게 늦지는 않을 듯 합니다. 저도 지난 번 집 주인이 외국에 있어서 늦게 주긴했지만 돌려는 받았습니다.　　　　　

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저도 잘은 모르지만.... 아는 한도 내에서 설명 드렸습니다. 너무 염려 마세요. ^^ 　　　　　

요즘엔 MRT역 앞에 있는 콘도들이 많아요. 생각하시는 지역을 먼저 알려주시면 좋을 것 같네요. 저는 시내에서는 좀 거리가 있지만 Sengkang의 Compass Heights 콘도에서 살았어요.. MRT 버스터미널 쇼핑몰이 콘도와 한 건물로 되어 있어서 편하게 지냈었어요.　　　　　

동쪽에 베독 (Bedok) MRT위에 Bedok Residences 라고 있습니다. 원룸 형태도 많고요.. 　　　　　

가격은 좀 쌔지만 CBD쪽 콘도도 Raflles place역이나Downtown역과 연결되있는 콘도가 많습니다.  제가 사는 곳도 거리는 좀 있지만 Raffles place랑 연결되어 있습니다.     　　　　　

프린스 조지파크 기숙사 가세요 기숙사가 아니면 방하나 따로 빌리셔야할 듯 한데, 방 하나 정도는 어디나 쉽게 구할수는 있습니다 마음에 드는지 여부는 모르셌지만요　　　　　

우선 말씀드리면... 1년이 최소 계약기간이다 라는 것은 거짓말이 아닙니다.  6개월도 가능하고, 이제는 3개월도 가능하지만 모든 것은... 집주인의 요구에 달려있습니다. 계약서를 잘 살펴보셔야 할 것 같습니다. 일반적인 경우라면 1년중 6개월을 사셨으니 디파짓은 돌려주는게 맞고, 에이전시 비용도 50%정도를 요구하는게 일반적입니다. 만약 잠모님께서 다른 테넌트를 구해서 계약을 넘겨주거나 한다면 그 비용도 내지 않으셔도 되겠지만요. 말씀드린 것은 전부 일반적인 상황이고 자세한 것은 계약서를 잘 살펴보셔야 할 것 같습니다. 거의 다 비슷하지만, 에이전시 마다 약간씩 다른 경우가 있습니다. 두번째 이슈는.... 1cm 눌렸는데.. 배상하라고 하던가요? ;;;; 별거 아니라면 잘 말씀드려보세요. 아니면 한 2~30불 정도 주면 어떻겠냐고 해보시는게 좋을 것 같습니다. 　　　　　

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영주권자시면 HDB 홀렌트 안되요~ 시티즌 일 경우만 소지한 HDB 홀렌트 가능하십니다. 영주권자면 서브렌트만 가능해요. 아 그리고 지인분께서 콘도를 또 사게 되면 세컨드 홈이 되면서 Additional Buyer's Stamp Duty를 내야 하고요.. 　　　　　

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그럼 Queens Condo가 최고랍니다.  거기는 정말 교통의 요지라서 싱가폴 어디든 MRT로 30-40분이면 창이공항까지도 다 갑니다.  Orchard나 River Valley는 맘만먹으면 Linear Park이란 콘도길건너편 공원따라서 한적하게 산책삼아 걸어갈수도있고 (한 3km? 공원 중간에 오차드로 연결되는 길이 있고 하천따라 산책하다보면 공원 끝은 리버밸리죠)  Tanjung pargar나 Raffles Place, Marina Bay까지는 도어투도어로 한20분-25분? (MRT로 4-5stops)  주변에 버스 2-3stops면 이케아 콜드스토리지와 스포츠운동용품파는 퀸즈웨이샤핑몰등 웬만한 필요한 거는 그 동네에서 다 구할수 있죠. 이케아 건너편은 전자제품 싸게 파는 청계천같은 상점들과 가구점들 그 뒷편은 카수리 튜닝 세차등등 하는 샵들이 주우우욱 있죠.   우리애가 아기때부터 초등학교까지 거기서 오래 살았는 데 단지가 커서 시설도 다양하고 일본애들 인도애들 중국애들 로컬애들 말레이애들 영국애들 독일애들 등등 놀이터나가면 친구도 많아서 좋았고 일본애들하고 놀고오면 집에와서 일본말 떠들고 인도애들하고 놀고오면 인도식 영어를 떠들고 말레이애들하고 놀고오면 쇼파에 앉아서 말레이채널이 재밋다고 보고 중국애들하고는 대만애들하고 편먹고 맨날 싸운다고 중국어로 알아듣지도 못하던 욕설을 막 ^^ 그런 기억이 나네요 ㅎ  자연스럽게 이집저집 막 놀러다녀서 아이가 다문화경험은 (지금도 학교에서 다양한 인종들과 서스럼없이 어울리고 쁘라따 카레 쓰시 중국음식 피쉬칩등등 아주 좋아하는 걸 보면) 경험은 똑바로 한 거 같아요.  지금은 부킷티마에 사는 데 싱가폴에서? 차없이 공항 오차드 마리나베이등 다니기 가장 편한 곳은 퀸즈콘도인것 같네요 ^^  다만 거기 주변 콘도들 공사중이라서 낮시간동안 소음은 (방향에 따라 틀리다는 데) 피해야겠죠.  방은 2 3/ 4 이렇게 있는 구조랍니다.    　　　　　

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한국촌에 있는게 되는게 아니라 그사람들이 불법으로 하는거에요   　　　　　

호텔,호스텔,게스트하우스 등등의 숙박업소는 mom 주소지 등록이 안됩니다 회사 입사일이 몇일로 정해지셨으면 그전 3~4일정도 미리 입국하셔서 숙박업소에 머물면서 집 알아보셔요 그리고 본인이 등록하는게 아니라 회사에서 등록하는겁니다^^     　　　　　

그 주소지는 집주소(permanent regidence address)가 생기기 전까진 회사주소입니다. 비자 나오기 전까진 집 계약을 할 수 없으므로 (가계약 or 집주인이 허용하는 경우만 가능) 집을 먼저 구하실 순 없어요. 씨티은행 계좌는 여기서 구좌 틀 때 필요한 구비서류(비자, 거주주소, 여권, 재직증명서)들이 있는데 씨티은행은 그 외에 한국계좌가 있다는 증명이 있으면 원활하게 구좌를 만들 수 있습니다. 경우에 따라선 한국주소지(주민등록등본 영문본)를 요청하는 경우도 있어요. 저는 출근 전이라 근로계약서 들고 갔는데 빠꾸 먹은 경험이 있습니다. expat 포럼을 봐도 여기 은행 서비스는 지점이나 담당자별로 케바케라서 누구는 아주 쉽게 계약서 만으로 구좌 만드는 경우도 있고, 누구는 더럽게 짜증 나는 경우도 있으니 참고하세요. 개인적으로 씨티뱅크는 별로 추천하지 않습니다. 완전 씨뱅이예요.　　　　　

도대체 아직도 저런 비상식ㆍ몰지각한 인간이.. 걍 조용히 메일 보내세요. 걍 계약기간 지키겠다. 근데 너 무슨일 있니? 사실 내 계약에 맞춰서 나도 새계약을 했기때문에 힘들다. 그러나!.. 너가 사정이 급하면, 또한 계약변경으로인한 손해에 대해 네가 적절한 compensation을 제시 한다면, 힘들지만 고려해보겠다. 이렇게 보내시고 답변 없으면 계약때까지 사세요. 중간에 절대로 집에 칩입하던가, 짐 못뺍니다. 그러다간 HDB 몰수 당합니다 그리고 월세는 제 날짜에 꼭 주세요. 뭘하든 그래야 나중에 commit 당하지 않습니다　　　　　

억울하고 답답하겠지만   강대강으로 해보았자 좋을것이 없습니다. ​본인이 손해가 되는 부분을 합리적인 이유를 대고 조금이라도 더 이익을 볼수 있도록 이용하는게 더 현명한 방법일거에요. ​   　　　　　

스몰코트가도 정해주는건 거의 없어요. 2차까지 가서 데포짓 하나도 못받을수도 있어요. 메일한번 보내보세요. 에이전트피도 그렇고 지금 당장 이사해야하는상황도 있고, 최대한 마찰없이 가는게 좋아요. 계약서에 나와있는 날짜까지 살수 있어요. 그런데, 데포짓 하나도 못받을수도 있어요. 서로 윈윈하는게 제일 좋아요   　　　　　

저번에 저 알던 분도 그랬었는데.. 아마 그 hdb주소로 다시 신청하시면 또 등록 안 될겁니다. 저 아시는분도 에이젼트가 주소보더니 mom에 신청 전부터 hdb주소는 안 된다고 하여 콘도 살고 계시는 아시는 지인분 주소 넣고 발급 받으셨습니다. 이유는 자세한 사항을 몰라 저도 정확히 설명은 힘들지만 지인분들이나 직장동료분중 콘도 사시는분 계시면 도움 요청해 보세요. 　　　　　

아마 비자 없이는 HDB 렌트가 안되는데 HDB 주소를 줘서 그런 것이 아닐까 추측해봅니다 아래 분 말씀대로 콘도 주소로 입력해보세요~ 　　　　　

먼저 집주인이 hdb에 살고 있다는 것을 hdb에 신고해야 합니다 집 주인이 룸렌틀 정부 아파트 기관에 신고를 안한것 같습니다 바자 통과 후 카드 받기위해서 신고 필수입니다...hdb 는요　　　　　

질문하나 있습니다   저희집은 에어컨이 총 5개가 있습니다   3개월마다 에어컨청소는 주기적으로 하고있습니다   계약서 상 에는 150불 이상의 수리비가 나올경우 집주인이 페이한다고 되어있는데   케미컬크리닝의 경우 수리가 아니라 정밀청소인데 이부분도 해당이 되나요?   오너는 중국인 사업가 인데   처음 1년계약을 하였다 이번에 재계약하게되면서   주방수도부분을 언급하였더니 수리해주겠다 하는걸 보니   그렇게 빡빡하게 구는사람은 아닌거 같은데..   케미컬크리닝이 참 애메한부분이라...       　　　　　

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에이전트에게 물어보셔야할것 같습니다. 확률을 반반입니다. 절차적으로 문제는 없지만 에이전트를 통한 집주인이 동의를 해야하는 상황입니다.　　　　　

http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/ 　　　　　

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외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~　　　　　

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EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다.. 　　　　　

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Buyer's Stamp Duty 는 Progressive Rate 가 적용됩니다. 첫 $180,000 - 1% 다음 $180,000 - 2% 이후 $360,000 초과분 3% fixed 입니다.  https://www.iras.gov.sg/irashome/Quick-Links/Calculators/   위 링크 통해 직접 stamp duty calculator 로 계산 해 보시면 되겠습니다.     　　　　　

윗분은 기본 stamp duty만 적어주셨네요...  Additional stamp duty가 영주권자 5%, 외국인 15%입니다. 즉, 외국인이 property를 사면 집값의 약 18%를 내야합니다.   https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Buying-or-Acquiring-Property/What-is-the-Duty-that-I-Need-to-Pay-as-a-Buyer-or-Transferee-of-Residential-Property/Additional-Buyer-s-Stamp-Duty--ABSD-/       　　　　　

HDB도 지역따라 가격이 천차만별이랍니다. 관심있는 곳 주소나 거리이름 검색을 통해서 propertyguru에서 알아보세요.