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  • 부동산
  • 콘도구입문의 드립니다.
  • moom (mijc)
  • 질문 : 32건
  • 질문마감률 : 15.63%
  • 2017-06-13 08:20
  • 답글 : 4
  • 댓글 : 4
  • 10,237
  • 0

안녕하세요.

 

싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다.

부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다.

친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다.

 

현재 제가 가지고 있는 150,000 SGD를 가지고 살수 있는 2Bed/2Bath 콘도가 있을까요?

1. 가능하다면 위치가 어디가 될까요?

2. 불가능하다면 약 700,000SGD의 콘도를 구매하고자 할테, 모든(세금, 에이전트, etc, all) 부대비용을 포함해서 최소한 얼마의 현금을 보유해야 하는지요?

 

3. 2Bed/2Bath 콘도의 현제 가격이 어느정도 되는지요?

    웨스트, 클라멘트, 알렉산드라, 시내중심근처...

    사이언스파크에서 버스로 30분 거리안...

 

감사합니다.

 

     
  • [답변]
  • 콘도구입문의 드립니다.
  • s2mp8t (simplyt)
  • 답변 : 44건
  • 답변채택률 : 15.91%
  • 2017-06-13 09:00

http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310

참고하세요.

 

저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에)

외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다. 

시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.

 

콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다.

http://www.propertyguru.com.sg/

     

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moom님의 댓글

moom (mijc)

답변 감사합니다.

  • [답변]
  • 콘도구입문의 드립니다.
  • janetmom (ivylee)
  • 답변 : 18건
  • 답변채택률 : 5.56%
  • 2017-06-13 12:21
외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~     

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moom님의 댓글

moom (mijc)

감사합니다.

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  • CJ0908 (cj0908)
  • 답변 : 2건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2017-06-13 12:35

EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.

 

700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요.

700,000의 15%(외국인): 105,000

180000의 1%: 1,800

180,000의 2%:3,600

나머지 340,000의 3%:10,200

그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요..

복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..

     

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moom님의 댓글

moom (mijc)

답변 감사합니다.

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  • 콘도구입문의 드립니다.
  • 땡구 (teqster)
  • 답변 : 12건
  • 답변채택률 : 16.67%
  • 2017-06-13 23:44

싱가포르에서 콘도를 구매하실 때 두가지의 세금을 내셔야 합니다.

Buyer's Stamp Duty (인지세)
처음 180,000달러까지는 1%
360,000달러 까지는 2%
그 이상은 3% 입니다.

Additional Buyer's Stamp Duty (부가적 인지세)
PR일 경우 5%이며 외국인(EP Holder)일 경우 15%

700,000불의 콘도를 구매하실 경우 세금으로만 126,000불이 됩니다. (3% + 15% 총18%)
은행에서 최대 80%를 대출해주고 최소 집값의 20%를 지급하셔야 합니다.
집값의 20% + 세금 = 총 266,000불의 현금이 있으셔야 700,000불 콘도를 구매하실 수 있습니다.

부동산세는 구매자가 내지 않지만 집 등록을 위한 변호사비용 약3,000불 및 은행 대출시 집 감정 비용등 이것저것 소소하게 들어갑니다.

--------------
제 생각으론 4년 이상 싱가포르에 거주하실 경우 그리고 PR신분일경우 집 구매하시길 추천합니다. (PR없이 집값의 18%를 세금으로만 내기엔 너무 아깝습니다. PR일 경우엔 8%)
4년 이상 거주하실 경우 렌트보단 집구매가 이익입니다.(집값 변동 없을시)
왜냐하면 렌트 내는 비용으로 내집에 투자할 수 있고 나중에 팔면 그 돈이 다 내 돈이 됩니다. (이 역시 집값 변동 없을 시)

     

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moom님의 댓글

moom (mijc)

친절한 답변 감사합니다

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.763

교육도와주세요.. ㅜㅜ

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
교과서를구하자(ty9640) 2017-10-12
추천수 : 0 조회수 : 6,248

안녕하세요 저는 한국의 초등 교사입니다. 한국과 싱가포르 초등영어교과서를 비교하는 논문을 준비중입니다. 제가 싱가포르를 방문해 본 적이 없어서... 바쁘시겠지만 답변 꼭 좀 부탁드립니다   1. https://www.popular.com.sg 말고도 싱가포르 교…

  • A

     싱가폴 영어는 한국 영어와는 달리 first foreign language라서 모국어와 마찬가지 수준이에요.가정에서는 모국어와 영어를 사용하지만 유치원부터는 영어로만 교육하기 때문에 싱가포르 초등 영어를 연구하시려면 교과서만 구입하는 것으로 비교연구하시기는 어려울 거에요. 현지에 와서 수업 참관이나 연수도 받지 않으시고 교과서만 구입해서 비교연구하신다는 거부터 의아하게 생각됩니다. 특히 초등학교에서 영어 수업은 특정 교과서를 사용하기보다는 교사의 재량에 따라서 Oral, Comprehension, Essay, Listening교육이 이루어지기 때문에 절대 교과서가 싱가폴 초등영어를 대변할 수 없어요. 싱가폴 국립대학에 사범대에 문의하시거나 MOE에 문의하시어서 초등학교 1학년 영어수업을 참관하시고 참관록도 작성하시고 지도안이나 교과지침서도 받아보시고 하세요. 에휴...     

  • A

    여기선 영어가 mother tongue 입니다. 보통 18개월 부터는 어린이집 많이 다니는데, 어린이집에서 이미 ABC는 다 배웁니다.   보통의 어린이집 (child care)엔 한반에 영어 선생님 1명 과 중국어 선생님 1명이 있어서 둘다 영어만, 중국어만으로 아이들한테 얘기하고 수업합니다. 로칼 가족이어도 영어와 다른 모국어 (중국어/말레이/타밀)를 섞어서 쓰는경우가 대부분이고요.  한국에서 하는 영어 교육 하고 완전히 달라서 윗분이 말씀해주신것 처럼 다방면으로 차이점을 알아보시는게 좋을것 같습니다.       

  • A

    쪽지를 보내드렸읍니다. 확인하시기 바랍니다.     

Q

NO.760

생활유니버셜 할로윈 어떻게 운영되는지..?

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
메이시(cdingsam) 2017-09-24
추천수 : 0 조회수 : 1,844

이번에 10월달에 유니버셜에서 금,토,일 할로윈 진행한다고 하던데요, 이 행사가 어떤식으로 진행되는지 가보신분 정보좀 부탁 드려요.   그냥 단순 테마를 할로윈으로 바뀌어 장식들이나 코스프레 한 사람들이 있다던가 그런것인지. 평소에 운영하던 놀이기구들도 할로윈 …

  • A

    처음 싱가폴 왔던 해에 4 시쯤 출발하여 유니버셜에 할로윈날 갔습니다. 놀이기구는 평소랑 똑같은 기구 입니다. 전체 공원을 할로윈 테마로 장식해 놓고 할로윈 사진 찍는 곳도 있고 뭐 갑자기 튀어나오고 그럽니다. 롤러코스터 하나 타기 위해서 무려 줄만 3시간 넘게 섰습니다... 그거 하나 타고 나서 다들 너무 지쳐서 다들 집에 가자고 짜증내고.. 센토사 익스프레스 (비보 시티로 나오는 mrt) 타는 것도 줄이 어마 어마 하여.. 너무 피곤하고 지쳐서 택시타려고 하였으나 택시도 1시간 넘게 기다리고 온 가족이 피곤에 찌들어  저는 이후로 두번 다시 할로윈에는 안갑니다... 무튼 전체 할로윈 테마로 되어 있어서  피곤과 긴 줄을 감수하고 가보시려면  익스프레스는 구매하시는 것이 나을 듯 합니다. 그런데 롤러코스터 익스프레스도 엄청 기다리더군요. 그래도 3시간은 아닐 겁니다.      

    1
Q

NO.759

생활한국에서 싱가폴로 이사하는 경우 조언..

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변완료
han2017(chobo2017) 2017-09-24
추천수 : 0 조회수 : 5,653

안녕하세요. 싱입에 대한 어느정도 계획이 되었습니다. 그래서 이사를 준비해야 하는데.. 조언을 구합니다. 일단 저의 계획은 아래와 같습니다. - 이사일: 아이들을 1월에 입학하려고 생각하고 있어 2017년 12월 중순 또는 1월 초 (연말연시라 좀 고민되네요.) -…

  • A

    한국과 싱가포르는 tv주파수가 다르다고 하네요. 한국 tv는 여기서 모니터로만 쓸 수 있다는 이야기도 들었어요. 가능한지 확인해 보세요.     

    1
  • A

    티비는 셋톱 박스 있으면 잘 나옵니다. 다만 주파수가 달라서 지상파만 보려면 안나오는데 이것도 사실 지상파만 잡아주는 셋톱 박스 설치하면 시청 가능하구요...30불대였던거로 기억해요. 대부분의 콘도에는 붙박이장이 있긴하더라구요 혹시 이불 등등 옷이 많다 생각하시면 가져 오시면 좋을것 같은데 나중에여기서 버릴떄도 쉽지가 않아 잘생각해보시면 좋으럿 같습니다. 저 같은경우 가장 중요한 밥솥, 주방용품, 침대, 티비도 가져왔구요 한국이 싸기도 하구요 와서 어딘지도 모르는데 찾으려 다닐 생각하고 다 가져왔습니다.  밥솥은 hz가 맞는 제품이 있고 없는 제품이 있어서 제조사에 잘 확인하시고 가져오시면 좋겠네요. 마지막으로 변압기 트랜스 hz바꿔 주는게 필요하지 싶네요... 여기 벼룩시장에 자주나와서 여기와서 사도 무관할것 같긴한데..        

  • A

    이삿짐 비용이랑, 재구매 비용을 잘 비교해보셔야겠지만, 개인적인 생각으로는, 짐을 줄여서 이삿짐 비용을 아끼는 것보다는, 한국에서 싸게 살수 있는 것들을 싸게 사서, 이삿짐으로 가져오는 편이 더 실용적이지 않을까하는 생각도 드네요. 김치냉장고 같이 싱가폴에서 잘 안파는 품목도 있고, 쿠쿠나 쿠첸 전기밥솥은 한국보다 엄청 비싸고, 맘에 드는 모델도 별로 없어서, 결국 한국 출장갔다 오면서 사왔네요. 어떤 제품들은 이 가격에 여기서 사느니, 차라리, 한국에서 사서 가져오면 좋겠다는 제품도 많았거든요. 참조하세요     

    채택답변
Q

NO.758

부동산싱가폴 Condominium 구매 계획

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변완료
han2017(chobo2017) 2017-09-20
추천수 : 0 조회수 : 6,730

안녕하세요. 11월1일부터 싱가폴에서 EP비자로 새직장에 이직하게 되었습니다. 나머지 가족(와이프, 초등 딸, 유치원 아들)은 1월이나 2월에 이동할 예정인데 집을 어떻게 구할지 고민입니다. 저는 약 1달간 회사에서 제공하는 숙박시설에 머무를 예정입니다. 1달간 가족의…

  • A

    1년 정도 집세 내고 사는것을 낭비라고 생각하시면 좀 그렇습니다만... 대부분 여기 분들 집세 내고 살고 있어요. ㅎ ㅠㅠ 여튼, 1달차와 2달차 1년차에 싱가포르 보는 관점이 많이 달라진다고 합니다.       

  • A

    집을 알아보실려면 어차피 에이전트 도움을 받으셔야 할텐데, 에이전트와 상의하시면 됩니다. 구매의향이 있다고 하시면 에이전트가 은행담당자 소개 해줍니다. 싱가폴의 구매절차는 은행에서 대출가능한도/%가 확인되는 letter를 받은 후, 조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다.  은행심사를 위해 제출하는 서류 중에 NOA (Notice of Assessment = 소득세신고확인서) 가 있으니, 체류기간 & 납세실적도 확인한다고 보시면 됩니다. 따라서, 호호2님이 이야기 하는 것처럼 좀더 기간을 두시고 검토하시는 것이 옳은 방법이라 생각합니다.      

    1 채택답변
  • A

    글쓴이께서 한국회사인지 외국계 회사(싱가폴 현지 회사)인지 확실치 않지만 우선 말씀드리자면 구매는 하지 않으시는 것을 추천합니다. 부동산 또는 자산관리 분야에 있어서 전문가들이 더 많으시겠지만 단순히 rent비 부담으로 인해 구매는 더 부담 되실 수 있습니다.   콘도 구매 비용에 고려하실 부분이 계약금,대출금, 부동산 에이전트 커미션, 인지세(stamp duty)가 대표적인 비용으로 있을텐데 제가 아는 한에서는 먼저 내셔야할 계약금이 20%입니다. 인지세는 15%(외국인 첫 주택 구매기준) 입니다. (출처:https://propertynet.sg/what-is-stamp-duty/)   그렇다면 단순하게 웬만한 콘도를 100만불(약8억원)으로 '대충' 편하게 계산하기 위해 필요하다고 계산하시면 당장 계약금+인지세(35%)에 필요하신 금액이 35만불입니다. 그리고 계약금은 내 집에 쓰는 돈이라 그렇다치더라도 인지세라는 게 정부에 내는 세금이라 사실상 되찾지 못하는 금액이라고 알고 있습니다. 그럼 15만불(약1억2천만원)은 더 쓰시는 금액입니다. 물론, 다소 외곽지역인 Woodlands, Sembawang, Choa Chu Kang, Yishun지역 방3개인 콘도는 40~60만불 대이기에 회사위치, 가족들이 필요한 학교와 편의시설이 만족되는 지역을 선정하셔서 부동산 전문가들과 상의하시면 되겠습니다. 그 이외에  환차손익 가능성과 차후에 혹시 싱가폴 떠나시면서 주택 처분할때 번거로울 수 있는 가능성 등을 고려하신다면 렌트가 유무형적으로 덜 부담되실 거라고 생각합니다. 그래서 짧은기간 거주하시면서 부담해야할 비용들을 구매와 렌트 중에 비교를 해보셔야 할 것같습니다. 혹여나 싱가폴에서 구매하실 준비가 되셨다면 터무니 없는 생각이지만 차라리 한국에서 주택 구입을 하여 월세를 놓고 그 수입으로 싱가폴의 월세를 부담하시고 상쇄하시면 그나마 낫지 않을까 싶습니다. 다주택자에 대한 한국 정부의 새로운 정책들의 변수가 있지만 그래도 싱가폴 정부는 저에게만큼은 돈을 '확실하게, 많이' 걷어가는 정부로 비춰져있기 때문입니다. 제가 아직 나이가 어린편 인지라 전문가들도 계시고 더 좋은 의견들이 있으시겠지만 구매 보다는 렌트를 하시고 다른 곳에서 위험부담을 상쇄하시는 편이 낫다고 조언드립니다.  작은 의견이지만 도움 되셨으면 합니다.        

Q

NO.752

생활이케아 가구 조립 경험있으신분!

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
강산애(wnsdh1120) 2017-07-21
추천수 : 0 조회수 : 1,210

이케아에서 판매하는 것들이 조립이 안된 상태에서 개인적으로 조립하나요? 중고로 가구를 구매하려고하는데요, 지금 조립되어있는데 분해하고 집에와서 재 조립하면 나사 와꾸가 한번 들어갔던곳도 잘 들어갈까요??? 흔들리고 그러면 어쩔지 걱정이네요. 경험있으신분!    …

  • A

    저 티비장 분해해서 가져와서 집에서 다시 재조립했는데요. 나사 들어갔던 위치 주시는분이 다 꼼꼼히 알려주셔서 완성했지만 생각보다 번거롭고 힘들었어요. 크게 헐거운 느낌은 없어요. 단지 힘들뿐 그냥 완성 된거 그대로 가져오는걸 추천합니다.     

  • A

    이케아 제품은 구경은 조립된 제품으로 보시고 구매는 분해가 되어 있는 제품을 줍니다(한국에서 인터넷 구매 제품 오듯 포장 되어 있습니다.) 간단한 공구와 조립 설명서가 들어있고 소비자가 직접 조립하여야 하기 때문에 억지 끼움이나 기타 견고한 조립 방법 보다 기준핀과 볼트 조립 위주로 조립이 되게 되어 있습니다. 가서 제품 살펴 보시면 아시겠지만 제품과 제품 사이( 특히 서랍) 갭이 전체 적으로 넓어 한국에서 쓰던 가구들 보다 많이 흔들리고 합판이 아닌 압축판이라 테이블이나 서랍의 경유 위에 무거운 것을 장시간 올려 놓으면 몇 일 안가 밴딩이 발생 합니다. 그렇기 때문에 저는 개인적으로 이케아 제품은 비추하고요. 그래도 작은 가구들 구매 하신다면 제 경험상 이케아 가구 조립의 포인트를 말씀 드리겠습니다. 절대 전동 기구 사용하지 마시고 드라이버 사용 하셔서 조립하시고요.(합판이 아니여서 굉장히 무릅니다. 전동으로 너무 심하게 돌려 버리시면 다시는 나사를 못 박게 됩니다. 물론 적당히 잘 사용하신다면 상관없습니다.) 그리고 볼트 길이 잘 확인 하시고 확실히 거기가 맞는지 확인하고 조립하셔야 합니다. 만약 긴 나사로 잘 못 조립하시면 반대편으로 뚫고 나오게 되어 제품이 보기 흉하게 됩니다. 아무조록 참고하시여 천천히 잘 살피시면서 구매하시고 조립하세요     

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Q

열람중

부동산콘도구입문의 드립니다.

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 4
답변진행중
moom(mijc) 2017-06-13
추천수 : 0 조회수 : 10,238

안녕하세요.   싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다. 부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다. 친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다.   현재 제가 가지고 있는 150,0…

  • A

    http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/      

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  • A

    외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~     

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  • A

    EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..      

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Q

NO.747

생활김치재료

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 5
답변진행중
janetmom(ivylee) 2017-06-08
추천수 : 0 조회수 : 1,775

fair price나 자이언트에는 김치담을 배추 / 무등의 야채는 보지를 못하겠는데 어디를 가야 구매할수가 있을까요 ?? 6월말 입싱 예정인데 채소구매가 제일 걱정되네요. 집은 하버프론트역 근처예요. 정보좀 주세요....      

  • A

    잉?? 운이 없으셨나봐요~ 저도 하버근처에 살고 있어서 늘 장은 비보시티에 있는 자이언트에서 보고있는데, 김치 재료들이 거의 다 있습니다.   배추-차이나 옹박 이라는 이름의 배추가 거의 늘 있고요.. 운 좋은날은 한국서 온 배추나 호주 배추도 만날 수 있어요. 무 - 다이콘 이라고 라벨붙어있고, 조선무가 아니라 길죽한 왜무예요.. 달고 시원한 맛은 없지만 그래도 아쉬운대로 깍두기며 담가 먹고있습니다. 이 외에 대파, 쪽파, 부추, 미나리, 청홍고추, 마늘, 생강 등이 있으니 포기하지 마시고 꼭 찾으시길 바래요~ 화이팅!! ^^      

    1
  • A

    페어도 작은곳 큰곳 종류가 두개 있어요. 저는 두군데 모두에서 김치재료를 잘 구해서 먹고 있습니다. 야채코너에 배추, 무, 부추, 생강, 파, 마늘 다 있고요 액젓은 아쉬운데로 동네 식료품점에서 베트남 멸치액젓을 구해서 만드시면 됩니다. 그리고 굵은 소금도 식료품점에서 구하실수 있어요. 다만 고춧가루는 한국에서 준비해오시면 좋아요 여기 고추종류가 한국과 달라서 색도 다르고 엄청 맵거든요.       

    2
  • A

    차가 있으시면 Pasir Panjang Wholesale Centre를 추천드립니다. 서쪽 Haw Par Villa 바로 지나서이고 한국의 가락동 시장과 비슷합니다.. 건물별 야채, 과일, 생선, 건어물 별도로 있으며 신선하고, 가격이 저렴합니다...     

    2

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