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- moom (mijc)
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- 2017-06-13 08:20
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안녕하세요.
싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다.
부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다.
친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다.
현재 제가 가지고 있는 150,000 SGD를 가지고 살수 있는 2Bed/2Bath 콘도가 있을까요?
1. 가능하다면 위치가 어디가 될까요?
2. 불가능하다면 약 700,000SGD의 콘도를 구매하고자 할테, 모든(세금, 에이전트, etc, all) 부대비용을 포함해서 최소한 얼마의 현금을 보유해야 하는지요?
3. 2Bed/2Bath 콘도의 현제 가격이 어느정도 되는지요?
웨스트, 클라멘트, 알렉산드라, 시내중심근처...
사이언스파크에서 버스로 30분 거리안...
감사합니다.
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- s2mp8t (simplyt)
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- 2017-06-13 09:00
http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310
참고하세요.
저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에)
외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.
시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.
콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다.
http://www.propertyguru.com.sg/
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moom (mijc)답변 감사합니다.
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- janetmom (ivylee)
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- 2017-06-13 12:21
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- CJ0908 (cj0908)
- 답변 : 2건
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- 2017-06-13 12:35
EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.
700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요.
700,000의 15%(외국인): 105,000
180000의 1%: 1,800
180,000의 2%:3,600
나머지 340,000의 3%:10,200
그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요..
복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..
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moom (mijc)답변 감사합니다.
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- 땡구 (teqster)
- 답변 : 12건
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- 2017-06-13 23:44
싱가포르에서 콘도를 구매하실 때 두가지의 세금을 내셔야 합니다.
Buyer's Stamp Duty (인지세)
처음 180,000달러까지는 1%
360,000달러 까지는 2%
그 이상은 3% 입니다.
Additional Buyer's Stamp Duty (부가적 인지세)
PR일 경우 5%이며 외국인(EP Holder)일 경우 15%
700,000불의 콘도를 구매하실 경우 세금으로만 126,000불이 됩니다. (3% + 15% 총18%)
은행에서 최대 80%를 대출해주고 최소 집값의 20%를 지급하셔야 합니다.
집값의 20% + 세금 = 총 266,000불의 현금이 있으셔야 700,000불 콘도를 구매하실 수 있습니다.
부동산세는 구매자가 내지 않지만 집 등록을 위한 변호사비용 약3,000불 및 은행 대출시 집 감정 비용등 이것저것 소소하게 들어갑니다.
--------------
제 생각으론 4년 이상 싱가포르에 거주하실 경우 그리고 PR신분일경우 집 구매하시길 추천합니다. (PR없이 집값의 18%를 세금으로만 내기엔 너무 아깝습니다. PR일 경우엔 8%)
4년 이상 거주하실 경우 렌트보단 집구매가 이익입니다.(집값 변동 없을시)
왜냐하면 렌트 내는 비용으로 내집에 투자할 수 있고 나중에 팔면 그 돈이 다 내 돈이 됩니다. (이 역시 집값 변동 없을 시)
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moom (mijc)
친절한 답변 감사합니다
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