아마도 계속 기다리셔도 아무런 답변을 받지 못하실것 같아 몇 자 적고 갑니다~ 싱가폴에 콘도가 무지무지 많다보니, 유명한 콘도들 몇개를 제외하면 이렇다 저렇다 잘 모릅니다. (쏠레일이 제가 모르는 엄청 유명한 콘도 였다면,, 죄송.. ^^;; )   직장이나 (자녀)학교가 어딘지도 모르는 상황에서 교통좋은곳 등등을 추천하기도 불가능 하고요. 질문이 너무 추상적이여서 아마도 다른분 들이 답변을 못다시는것 같아요   propertyguru 같은데서 콘도 검색을 하시는데, 원하시는 대략의 구역을 설정하시고, (교통을 고려하신다면) 전철역하고 500미터 이내로 설정하신다거나 하실수도 있을것이고,  최근에 지어진 것이라 하면,,  TOP(완공연도) 설정을 2015년 이후로 하신다거나 등등..  부동산 사이트 검색을 활용하시면 좀 이해가 되실듯 합니다.   솔레일 콘도 렌트가 얼마인지 모르지만, 원하시는 가격대도 범위설정 해 놓으시고 검색해 보셔요~ 　　　　　

1

지난 5년 동안 부동산 콘도 가격 계속 떨어졌구요, 올 해 부터 조금씩  거래량 늘어나면서 가격 회복되는 추세이니 PR 가지고 계시면  콘도 올 해 구입하시는 거 적극 추천합니다. PR 아니면 취득세가 너무 비싸서요.  지역이야 여유만 있으시다면 District 9,10,11을 추천합니다.  　　　　　

4

1. 집 계약하기 전에 망가진 곳 흠집난 곳 등등 다 체크해 보시고 계약서도 잘 체크해 보시고 깨끗이 쓰고 계약서대로만 진행 하신다면 못 받지는 않을 듯 합니다. 2. 학원은 제가 잘... 하지만 한국촌에도 몇몇 분들이 영어모임을 하는 듯 합니다. 글을 올리시면 연락이 갈 듯 합니다. 3. 헬스클럽은 가격이 다 다른데요 한달에 150불 하는 곳도 있고 커뮤니티 같은 곳은 하루에 2불인가 5불이였던거 같네요. 저도 처음에 다니려다가 비싸서 사설은 안다니고 커뮤니티 같은 곳에서 했었습니다. 4. 앱이 따로 있어서 앱을 설치 하신다음에 그대로 진행하시면 됩니다. 5. 복불복 입니다. 무비자로 오신다면 한국으로 가는 리턴티켓이 없다면 싱가포르에 입국을 못 하실수도 있습니다. 한국에서 티켓팅 할 때도 데스크에서 리턴티켓이 없다면 발급이 안될 수도 있습니다. 그리고 무비자는 집 계약도 불법입니다. 특히 부동산 통해서 거래를 원하시면 아마 거래 자체가 성립이 안될 듯 합니다. 　　　　　

세금은 아래 사이트 가셔서 계산해 보시면 될 것 같아요. https://www.iras.gov.sg/irashome/Quick-Links/Calculators/ 　　　　　

- 싱가폴에 오시기 전에, 미리 새 OTP 발급받으시구요 (갑자기 싱가폴에서 OPT 배터리 방전되면 한국가시는 방법밖에 없습니다), 한국 휴대폰도 해지하지 마시고 제일 싼 요금제나 알뜰폰 요금제로 변경해서 가지고 오세요. 이렇게만 하시면, 싱가폴에서도 국내은행 및 증권에서 채권 및 펀드 상품을 사고 파는데 불편함이 없으실 겁니다. - 싱가폴은 입국시에 들어오는 현금에 대해 얼마가 되든지 따로 신고할 필요가 없는 걸로 알고 있습니다. 미화 1만불 넘을 경우, 한국에서 출국시 신고하시면 될 거에요. 　　　　　

저는 저렴한 호텔 일주일 예약하고  propertyguru 통해서 2-3개 에이전트 연락해서 viewing 날짜 협의하고 도착한 다음날부터 집보러 댕겼읍니다. 5일째인가 호텔 나와서 입주 했읍니다. 　　　　　

저도 잘은 모르지만.... 아는 한도 내에서 설명 드렸습니다. 너무 염려 마세요. ^^ 　　　　　

별말씀을 ㅎㅎ It's the time이죠 ㅎㅎㅎ 차츰 외국인관련정책들 변화가 있겠죠 ㅎㅎ　　　　　

3

계약하시면서 공사기간 한달정도 받고 그공사기간동안은 렌트비를 안내시는건데 승인기간이 2ㅡ3달이라면 그기간동안도 공사기간에포함시켜야되요..그냥 빈가게로 손도못되고 승인날때까지기다려야되는데 승인이 안날수도있는거니까 승인이 안날경우를 대비해야하는거니까 계약하실때 그부분명시하시고요..그리고 쇼핑몰은 원래그런것같아요..참고로 저는 프라자에 오픈했고요..　　　　　

1

http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/ 　　　　　

1

외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~　　　　　

1

EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다.. 　　　　　

1

한국촌 부동산 매물은 모르겠지만 https://www.cea.gov.sg/public-register 부동산 에이전트와 계약시 이곳에서 에이전트의 라이센스가 유효한지 확인하실수있습니다. 또한 하루종일 커피숍에 안있어봐서 모르겠지만 스타벅스나 와이파이가 가능한 다양한 커피숍이 많이있으니 별로 걱정안하셔도 될것 같네요. 그리고 노트북을 들고 앉아서 자료검색 하기 좋은 국립 도서관이나 대학도서관도 괜찮은것 같구요 예약이 가능한 스터디 룸이나 회의실도 있지만 여러명이 공동 예약을 하지 않는이상 혼자서 반나절 계시면 사용료가 하루방값보다 비쌀것 같네요.^^; 그럼 화이팅 하세요^^! PS. - 좀더 정확한 답변을 드려야할것 같아 내용추가합니다. URA에서 최소 6개월 미만의 렌탈기간이 불법이라고 하네요. 하여 6개월 이상을 체류할수 없는 외국인이 어떤 형태로든 주거용 부동산 계약을 하는것은 불법이고, 그렇게 렌트를 하는 사람에게 S$200000와 최대 1년의 징역형을 한다네요. 관련 법을 바꾸는것을 검토중이지만 아직 안바뀌었고 이나라에서 현재 에어비엔비에서 일반 주거용 콘도 임대 모델은 불법이네요. 참고하셔서 착오없으시길 바라겠습니다. 위에 에어비앤비 이용관련 내용은 추후에 문제가 될수도 있을것 같아 삭제하겠습니다.　　　　　

2

Long term 비자가 없을시에는 싱가폴에서 룸이나 집 렌트 (에어비앤비 포함)가 불가능합니다. Immigration 통과할때 뭐 친구네집이라고 넘어갈수 있긴한데 리스크가 크고, 가끔 확인 전화를 요청하는 경우가 있어서 추천드리고 싶지 않네요. 아는분이 있다면야 시도는 할수 있겠네요. 제일 안전한 방법은 호스텔이나 호텔 등 숙박 시설에서 지내는 게 와이파이 걱정도 덜수 있을 것 같습니다.   　　　　　

1

1번 답변으론 어느쪽이든 똑같습니다. 싱가폴 내에선 크게 구분 안 해요. 2. 집은 유학원 통하지 말고 직접 구하시는게 좋겠네요. 4인실에 그 가격이면 강도 입니다. 2인실 가격이에요 　　　　　

현재 고려중이신거라면 싱가폴 사립대는 비추입니다. 실망하신 내용이나 안좋은 이야기를 너무 많이들어서요..　　　　　

SIM HQ campus 또는 SIM과 직접 연계한 대학외에는 비추합니다. 　　　　　

제가 알기로는 1달내에 모든하자부분을 찍어 보내야 나중에 배상 책임 이 없습니다　　　　　

치사할 정도로 자세하게 상세하게 사진 찍어서 에이전트에게 반드시 한달 이내에 보내세요. 그래야 나중에 보증금 안 떼이고 배상 책임 없습니다. 마루 같은 건 잘 못하면 통으로 다 바꿔놓으라고 할 수 있습니다. 저 아는 분은 새 콘도 들어갔는데 화장실 대리석 락스로 청소해서 색깔 변했다고 보증금 2 달치 통으로 떼었습니다. 　　　　　

혹시 계약서에 diplomatic clause라는게 있는지 보세요. 해고 당해서 본국으로 돌아가야 하는경우 등 계약 1년이 지난 경우는 2달 노티스를 주고 렌트 계약을 종료하는 그런식의  clause입니다. 　　　　　

조호바루 한국인 에이전트 +60127880113 지난 달 이스칸다지역에 콘도를 구입했습니다 생각하지도 않았던 부분까지 큰 도움을 받았습니다 글 올리신 분도 좋은 인연되시길 바랍니다 　　　　　

일반적인 내용인데 일반적인 내용이 아닌 것을  일반적인 내용으로 포장했다고 생각됩니다. 설명드리자면 1. 3개월에 한번 에어콘 청소해서 집주인에게 보여줘야 하는 건 다 들어가는 내용 입니다. 그런데!!! 로컬사람들한테 쓰는 계약서와는 조금 다르네요. 로컬 사람들의 경우 topping-up of gas and chemical cleaning (if required) 는 집주인이 하는 겁니다. 즉 그러니 이 문장은 excluding the topping-up of gas and chemical cleaning (if required)으로 바뀌어야 합니다. 저희 집 계약서는 아예 이 문장을 쏙 빼 놓았더군요. 다른 건으로 (아래 내용 관련) 저희 비서에게 제 계약서를 보여줬더니 gas 충전과 chemical cleaning 은 집주인이 한다고 알려주더군요. 계약서에 이런내용 있어야 한다고 말입니다. 2. 계약기간을 다 못채우면 못채운 기간에 해당하는 부분만큼 일할 계산해서 부동산 업자에게 집주인이 낸 복비를 돌려주라는 것도 일반적인 내용입니다. 그런데!!! 일단 먼저  적혀있는 복비에 해당하는 금액이  2년 계약일 경우 통상 님이 내시는 한달 렌트비 또는 그 이하여야 합니다. 저는 집주인이 여기에 지 복비를 살짝 올려서 계약서 작성해 놓은 걸 얼마전에야 안 사람입니다. (지금 2달 빨리 나가고 싶어서 찾아 봤거든요) 그리고!!! 이 조항앞에는 반드시 diplomatic clause라는게 있어야 합니다. 즉!!! 1년이상 거주한 이후 만약 불가피한 사정으로 (퇴사 해외이사 등등) 싱가폴을 떠나는 경우 1달 혹은 2달의 노티스를 주고 집을 뺼수 있다. 이 조항이 있어야 합니다. 그리고 나서 diplomatic clause의 경우 세입자가 집주인이 부담한 복비를 일할 계산하여 돌려받는다 이런 조항이 단서조항으로 붙어야 하는 걸로 알고 있습니다. 제 계약서의 diplomatic clause에는 또 약간 미묘하게 로컬들과 다르게 되어 있다고...그러니 이부분은 한국촌 검색하시거나 구글 검색하셔서 최대한 님에게 유리한 문구 참조하시기 바랍니다.   싱가폴 집주인들 정말 악명 높고 이상한 xx 들 많습니다. 일단 계약서에 서명하시면 끝이니!!! 서명하시기 전에 필요한 것 다 요청하시고, 집은 반드시 꼼꼼이 살펴 보시고 계약서도 꼼꼼이 보시기 바랍니다. 빈집 많습니다.   　　　　　

2