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  • arpeggio (musasi77)
  • 질문 : 2건
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  • 2016-12-20 12:02
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 4,003
  • 0
안녕하세요. Property guru 에서 찾아 본 콘도로 현재 집 가계약(letter of intent)까진 끝난 상태인데 집주인 쪽 agent 와 property guru 에 있던 agent 둘이 있습니다. 문제는 집주인 쪽 agent 는 집주인의 이익을 대변해서 가구 구비해 주는 것 외에 월세 네고는 일체 없는데 제 쪽 agent 는 별로 탐탐치 않은데 그래도 agent 수수료는 줘야 한다고 하네요. 한국촌이나 구글에서 찾아 본 결과 제 경우(월 2200, 2년 계약) 발생하는 agent 수수료는 통상 한 달치 월세인데(가이드라인은 있지만 강행법규는 없음), agent 가 집주인 쪽이면 집주인이 부담하는 것이고 세입자 쪽이면 세입자가 부담하지만 양쪽에서 다 수취하는 건 불법인 것 같네요. 여기서 질문... 1. 제 경우처럼 각각의 (집주인, 세입자) agent 가 존재하는 경우도 있나요? 2. 있다면 agent 수수료는 통상의 반으로 네고해도 될지요. 어차피 property guru 에서 찾아 본 것 뿐이고 하는 일도 없어 보입니다. 3. 가계약서에는 아래와 같이 명시 돼 있는데 이건 계약상 관행적인 표현일까요? 아니면 집주인 쪽 agent 로 간주해도 될까요? CYBERHOMES ESTATE AGENCIES PTE LTD is the Leasing Estate Agent and representative for Landlord of the above premises 저는 애초에 가구도 월세랑 네고 가능하니 옵션으로 소파 냉장고 등 불필요한 것을 명시해 줬는데 일체 네고도 없고(그건 ok) 가계약 일정도 집주인 일정이랑 맞춰 급하게 잡아 놓아서 맞춰 갔더니 바쁘다고 집주인도 없이 혼자 싸인하고, 거기에 콘도 주차장 한 달에 200불씩 집주인이 내야 하는 데 안쓸꺼면 집주인 친척이 쓰게 해도 되냐고 해서, 그럼 월세 네고해 달랬더니 집주인 쪽 agent 가 얘기는 해 볼께 정도인데 제 쪽 agent 는 하는 말도 없고 영 아니네요. 이래선 나중에 집주인이랑 트러블이 있어도 메신저 내지는 앵무새 역할 말고는 기대할 것도 없을 것 같아 속이 터집니다. 답변 댓글 주시면 많은 도움이 될 것 같네요. 고맙습니다. 참고한 내용: https://www.99.co/blog/singapore/the-tenants-agent/ http://www.singaporeexpats.com/guides-for-expats/procedure-for-rental.htm     
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  • 부동산 agent 중개수수료 문의
  • 눈내리는날 (hks0707)
  • 답변 : 77건
  • 답변채택률 : 7.79%
  • 2016-12-20 18:11
테넌트가 에이젼트 끼지 않고 직접 랜드로드[집주인] 쪽 에이젼트를 접촉하여 계약하는 경우에 당연 일년이든 이년이든 또 $3000불 이하라도 상관없이 에이젼트는 양쪽 즉 테넌트와 랜드로드 에게서 커미션을 받을수 없는것이 새법입니다. 그래서 아예 처음부터 이점을 확실히 하시고 시작 하셨어야 했는데요. 님의 경우는 좀 다르네요.집주인쪽 에이젼트가 에이젼피를 테넌트쪽 에이젼트랑 나누려 안하면 테넌트 에이젼은 테넌트에게 돈을 요구할수 밖에 없을겁니다. 처음에 확실히 하지 않으셔서 곤란한 일이 생겼습니다. 만약 계약서에 정식 싸인을 아직 안하셨다면 그계약 하지 마세요. 요새 빈집 많아요.      

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Q

NO.45950

부동산집 렌트 중 wp 이직이 가능할까요?

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  • 댓글 : 2
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싱가포르kv(kevinlesy) 2016-12-22
추천수 : 0 조회수 : 2,834

스튜디오를 현재 wp로 1년 계약 중 입니다. 아직 렌트 계약이 8개월 남았는데 이직해도 문제 없을까요? wp 이직은 기존 wp취소, 일주일 정도 출국, 새 wp발급의 과정을 거치잖아요. 그래서 지금 wp가 취소되면 이걸로 계약한 지금 집이 문제가 생길까 걱정됩니다. …

  • A

    Wp 취소하시고 다시 발급 받으셔도 주어진 번호는 몇번을 옮기셔도 처음 주어진 번호로 쭉 갑니다. 안 바껴요. 방 값만 제때 들어오면 문제 삼을 일 없습니다. 은행,인터넷,핸드폰 어카운트도 마찬가지 입니다. 다만 wp도 비자가 100프로 자기 생각 처럼 진행 되지는 않아요... 기간이 길어 질 수도 있고 리젝이 될 수도 있고. 기간이 길어지면 방값 한달치는 날리는건 생각 하고 계셔야 합니다. 그리고 집주인과 아직 신용이 형성되지 않은 상태에서 이직해서 출국했다 들어올거야. 라는 얘기 하지 마세요. 의심병 많고 돈 욕심 많은 사람의 경우 악용 하거나 렌트비 안내고 도주 할까봐 불안해 해서 오히려 질문자분이 엄청 스트레스를 받을 수 있습니다.다만 해외 나가셔도 집주인과 연락이 되는 라인 하나는 살려 두셔야 합니다. 한국도 그렇지만 여기 집주인들도 갑질? 심한 사람은 심해요. 연락 안 된다고 그냥 처들어와서 짐다빼고 계약 위반이야 하는 사람의 경우도 들은 적 있습니다. 이직 준비 잘 하시고요. 너무 걱정 마시고 좋은 하루 보내세요.     

    1 채택답변
  • A

    윗분말그래도 퍼밋넘버는 그대로 쭉~가요   계약당시 퍼밋넘버로 계약한거기때문에   전혀 문제될꺼 없구 그냥 이직하셔도 집주인한테 통보할필요두 없어요          

    1
Q

NO.45949

사업/직장오퍼 사인 EP 발급 후 번복 후 다른 오퍼 수락

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 6
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jamesxx(jmsdoug) 2016-12-21
추천수 : 0 조회수 : 2,746

안녕하세요, 한국에서 면접봐서 싱가폴 MNC에서 오퍼받고 바로 EP 진행해서 수속해서 승인 났는데요, 공교롭게 훨씬 좋은 조건에 가고 싶은 회사에서 오퍼를 준다고 합니다. 현 회사에서 오퍼 다시 번복하고 현재 새로 오퍼 받은 회사 사인하고 이쪽 회사로 EP 진행해…

  • A

    일단.. 현재 재직중이신가요? 만약 재직중이시면 고용계약서의 조건의 노티스 기간에 따라 한달 (혹은 그 이상) 패널티가 부과될 수 있습니다만, 현 회사랑 협의를 해보시는게 좋을거 같습니다.  Q: "현 회사에서 오퍼 다시 번복하고 현재 새로 오퍼 받은 회사 사인하고 이쪽 회사로 EP 진행해 달라고 해도 가능한지요?" --> 말씀하신 질문사항이 조금 헷갈리네요. 일단 제가 추천드리는 방법은 일단 좋은 조건을 제시한 회사에 비자 진행을 하라 하시고, 그 비자가 승인이나고 퇴사하시는것을 추천드립니다. 비자 프로세싱하는데 대략 짧게는 2일 많게는 1~2주정도 걸린다고 알고 있습니다. 현회사의 비자는 유지하시고, 더 좋은 조건을 제시한 회사가 EP를 진행하게 놔두셔야 됩니다. (현 회사가 더 좋은 조건의 회사를 위해 절대 EP신청 불가능 합니다) 즉, 동시에 EP를 두회사에서 신청한다고 보시면 되구요 저도 그렇게 이직 하였습니다. 절대 현회사 EP를 취소하지 마시고, 비자가 확정되기 전에는 사임하지 마시기를 추천드립니다. 만약에 재직중이지 않으시고 입사날짜를 기달리고 있으신 상황이라면 패널티가 적용되지 않는다고 저는 생각합니다. 좋은 소식 축하드립니다. 일단 그만두실 경우 현회사랑 좋게 마무리 하시는걸 추천드립니다. 그리고 입국시에는 IPA레터 혹은 비자승인 레터를 가지고 꼭 입국하셔야 됩니다.    그리고.. 혹시 방필요하시면 제가 지금 방렌트를 하나 하고 있으니.. 연락주세요 ^^        

    6 채택답변

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