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  • 부동산
  • 집이 너무 낡아서 파손되는 부분
  • 겨울아이 싱가폴 (winterkid5)
  • 질문 : 17건
  • 질문마감률 : 29.41%
  • 2016-09-11 13:07
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 2
  • 2,551
  • 0

안녕하세요

지금 집에 입주한지 1년이 되었어요. 콘도 입니다. 그런데 이 콘도가 매우 낡았어요. 거의 25년.

그런데 제가 살고 있는 유닛은 계속 렌트만 준거지 어쩐건지 매우 낡았습니다.

문이나  나무가 썩어서...문고리 무게를 지탱못하고 방문 손잡이가 툭 떨어져 버렸어요. 문제는 나무가 너무 썩어 있어서 다른 손잡이를 달수도 없다는 거죠..

 

욕실에 샤워기 걸어놓는 샤워 홀더가 갑자기 툭...보니까 안에 너트랑 볼트라 삭을 대로 삭아서 툭 떨어지고..수도 꼭지가 툭...

 

어제 집주인에게 150 내가 낼테니 MINOR REPAIR에 따라서 나머지는 고쳐달라고 사진을 보냈던..아이템당 150 이니 전부 저보고 고치랍니다.

 

그런데 이게 너무 낡고 썩어서 그런건데..이것도 다 제가 고쳐야 하나요?

 

억울하고 짜증이 스멀 스멀 올라오네요. 조언 좀 부탁드려요.

     
  • [답변]
  • 집이 너무 낡아서 파손되는 부분
  • 저녁노을 (rhapsody)
  • 답변 : 107건
  • 답변채택률 : 8.41%
  • 2016-09-11 20:42
일단. 부분마다 상세하게 비디오촬영 가능 하심 촬영해 놓으시고 이기회를 이용하려는 양심없는 사람들한테 이용당하지 마세요. 계약서를 잘 보시고 대응 하시길. 가능하심 계약서를 변호사에게 가져가서 보인후 변호사레터 를 보내시면 꼼짝 못합니다.후일 보증금반환시 엉뚱한짓 못하게 미리 방지도 됩니다.     

댓글목록

겨울아이 싱가폴님의 댓글

겨울아이 싱가폴 (winterkid5)

저녁 노을님, 그리고 쪽지주신 님께도 감사드립니다.
일단 최악의 경우는 제가 돈을 낸다는 각오를 하더라도 말씀 주신대로 상세하게 촬영해서 레터를 보내야 겠습니다. 지금 추세라면 이러다가 디파짓을 떼일 수도 있으니까요.

감사합니다!

겨울아이 싱가폴님의 댓글

겨울아이 싱가폴 (winterkid5)

그리고 쪽지 주신 분의 조언에 따라 계약서를 보니 계약서에 150 불 마이너 리페어 조항 이외에도 fair wear and tear에 해당하는 부분이 있어 보여요.

Maintenance of fixtures and fittings:
To keep the interior of the said premises including the sanitary and water apparatus, furniture, door and windows thereof in good and tenantable repair and condition throughout this tenancy (fair wear and tear and damage by any act beyond the control of the Tenant excepted)

Minor repairs:
To be responsible for all minor repairs and replacement of parts and other expendable items as its own expense up to Singapore Dollars One Hundred and Fifty per item.In the event such expenditure exceeds S$150.00 the Tenant shall bear the first S$150.00 and any excess thereof shall be borne by the Landlord.

집주인(정확히는 집주인의 부동산)은 저보고 마이너 리페어니까 알아서 고치라는 것이거든요. 집주인은 연락처도 안주고 집주인 부동산 통해서만 메세지를 전달하거든요.

그런데 손잡이를 보거나 나사를 보면 문 손잡이 부분의 나무가 썩어서 더이상 손잡이 나사 무게를 지탱 못하고 손잡이가 툭 떨어지는 거고 ...나사가 너무 낡아서 부식되어서 샤워기 홀더가 툭 떨어지고..창문 손잡이 나사가 낡아서 툭 빠지고 이런식이거든요.
그러니 일단 fair wear and tear 조항에 입각해서 주인에게 나는 책임이 없다라고 주장해 보려고 해요. 응원해 주세요!

어쩄거나 저도 진행결과를 업데이트 해서 공유하도록 하겠습니다.

감사합니다.

그런데 제가 볼때는 이게 문이 썩어서 문고리를 지탱을 못하는 것이거든요. 그냥 툭 떨어져요. 제가 사다가 문고리를 고칠 수도 없고..왜냐면 이미 나무가 너무 썩어서..

fair wear and tear 조항에 의거 고쳐 달라고 해보아야 할까요?

다시 한번 조언 부탁드립니다.

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.252

부동산싱가포르 한국인들 많이 사는 지역

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
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hwannie(seunglee0927) 2016-11-08
추천수 : 0 조회수 : 5,474

안녕하세요.    한국에서 장기로 파견 나오시는 분들이 계시는데, 가족분들이 다 오시거든요. 한국인들이 많이 살아서, 영어 좀 못해도 살기 편한 지역이 부킷티마 근처라고 들었어요. 부킷티마쪽에서 한국 슈퍼나 주변 한국인들 위한 시설 잘 되어 있는 곳으로 한국사람 살…

  • A

    부킷티마 인근 보타닉가든쪽에 살았었는데 한국인은 한명도 못봤네요 또한 부킷티마는 대부분 고급저택 및 콘도들이 즐비한거 같던데요 딱 한국인들이 많이 사는곳을 특정할순 없지만 한국슈퍼 및 한국음식점들이 즐비한 탄종파가쪽이 그나마 영어를 못해도 살수 있는곳같네요 왠만한지역에는 한국슈퍼가 있긴한데 대부분 종업원들이 한국사람이 아닌데 탄종파가 롯데슈퍼는 한국분이 시더라구요      

  • A

    King Albert와 Six Avenue MRT 사이에 있는 콘도에는 확실히 한국 사람들이 많이 살아요..   이유는 근처에 한국 국제 학교가 있어서 그런듯 하고요..   뷰티월드 MRT 주변가면 한국 식당, 마트들도 많아서 영어에 대한 불편 전혀 없이 살 수 있습니다..      

    채택답변
  • A

    bukit timah 지역의 콘도는 the tessarina, the cascadia, the nexus, maplewoods, floridian, the sterling 등입니다. 여기서 지하철로 한정거장만 가면 upper bukit timah 지역으로 한국 식당등이 많은 곳이구요.      

Q

NO.250

부동산SP 진행중인데 다른 WP 신청이 들어가도 되나요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
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싱가포리어니언(loveofkiss2) 2016-10-26
추천수 : 0 조회수 : 3,051

안녕하세요 예비 직딩입니다. 에이전시 통해서 잡오퍼를 받아 비자를 SP인 잡오퍼를 받았지만 SP진행상황이 심사중(pending) 상황이 9주차까지 이르게 되었습니다. 그래서 생각보다 시간이 길어지게 되서 비자를 떠나 차라리 일부터 시작하는게 나을 것 같다는 생각에…

  • A

    "옛날...학생"분이 맞습니다. 취업비자는 한번에 하나만 신청이 가능합니다. 둘다 동시 = 둘다 거절... 이 됩니다.   SP는 승인기간중 싱가폴체류 가능, WP는 승인이후에 입국확인이 되어야 하므로 싱가폴체류 불가능 입니다.      

  • A

    wp는 리젝이라는거 자체가 없는걸로 알고있어요   wp는 전산시스템으로 돌리기 때문에 서류가 정말 미비하거나   비자사유에 결격사유가 해당하는거 아니라면   보정안내 후 재신청하라고 통보만 오지   sp wp 동시에 신청한다고 불이익 같은거 없어요   그리고 wp 신청시 싱가포르내에 입국사실이 증명되면 신청자체가 안되여   wp 신청 후 정말 빠르면 4시간안에 승인나는데 신청할때 만큼은 3국으로 나가있어야 해요   그리고 sp 진행상황이라는데   sp도 마찬가지로 큰문제없으면 승인 쉽게 나는데 본인이 무언가 문제가 있어서 시간이 오래걸리는거 같네요      

    2 채택답변
Q

NO.248

부동산믿을만한 로컬 property agent 소개부탁드려요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변진행중
오브코사(totalart) 2016-10-19
추천수 : 0 조회수 : 2,279

제목 그대로 믿을만한 로컬 property agent 좀 소개바랍니다. 나이 너무 어린 애들 말고 나이좀 있고 경력있는 괜찮은 분 아시면 쪽지 등으로 연락처좀 알려주시면 감사하겠습니다. 한국인 agent는 고려하지 않고 있습니다. 감사합니다.      

  • A

    싱가포르인 에이전트 입니다.  Dennis Mah 9099 9450 도움 받으실수 있을 겁니다.       

    1
  • A

    Cindy Tan +65 8100 5588입니다. 꼼꼼하고, 빨리빨리 일 잘합니다.      

  • A

    싱가폴에 10년가까이 살면서 렌트는 많이 해보고 매매도 한번 해봤는데.. 좀 젊은 분들은 아닌분들도 있겠지만 대부분 정보도 부족하고 시간약속도 잘 안지키고 하더라구요.  딱 두분 정말 괜찮은 분을 만났었는데.. 그중 최근 만나서 진행해본 분이신데.. Raymond 전번은  9009 1739 나이는 50대 전후로 보이시구요 (실례라서 묻진 못하겠네요 ㅎㅎ).. 제가 여태 봐왔던 일반 브로커와는 틀리게 정말 괜찮으세요.  제가 조급할때도 현재 시장을 설명해주면서 지금은 세입자가 갑이라면서 급하게 서두르지 말고 시간을 가지고 고르라며 더 많은 집도 소개해주시면서 정말 자상하고 꼼꼼하세요.       

Q

NO.238

부동산한국 부동산 구매시 대출 받는 경우 - 소득 증명을 어…

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
lakeshorer(gobchang) 2016-09-02
추천수 : 0 조회수 : 2,102

안녕하세요?   최근에 한국에 부동산을 구매를 해서 은행 대출을 받으려고 하는데요.   소득 증명을 해야 하는데, 은행에서는 싱가폴 대사관의 공증을 받아야 한다고 하는데, 대사관 사이트를 가보니 해당 양식이 없더라구요.   혹시 한국에서 은행 대출을 받아 보…

  • A

    아래처럼 나와 있는데 저도 궁금하네요. https://www.mfa.gov.sg/content/mfa/overseasmission/seoul/consular_services/notarial_services.html For documents executed in Singapore and for use in proceedings in Korea, please see below procedure. Legalisation of Singapore Government Documents (eg. Registry of Marriage Certificates, Birth Certificates and Educational Certificates from local government schools)   Bring the documents issued by the Singapore Government Departments in their original text to Ministry of Foreign Affairs (MFA) for legalisation. However, computer generated documents eg. Registrar of Marriage Search, Certificate of Making Decree Nisi Absolute, Adoption Petition, Business Profile from ACRA etc, must be certified by the issuing department first before presenting to MFA for legalisation. For legalisation of true copies, please present the photocopy together with the original document for verification; After the legalisation by MFA, the documents should then be brought to the Korean Embassy in Singapore for authentication.      

Q

NO.237

부동산wp에 관련된 질문과 집계약기간에 대해 잘알고 계신분

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
싱시미(ws6275) 2016-09-01
추천수 : 0 조회수 : 1,628

안녕하세요 wp받고 일한지 세달됬는데 이직하려면 말레이시아에서 일주일정도 있어야한다는데 하루만있다와도 된다는분도 계시네요 얼마나 걸리나요 그리고 방계약기간이 1년인데 에이전트끼고 방을얻었는데 방을빼야되는상황이면 다른분을 구하면 방을빼도 되는건가요 아니면 무족건 1년을 …

  • A

    wp 취소 하시고 출국 하셔야 하는데 취소 날짜 이후로 7 일 입니다 그 이후에 아가셔야 해요 만약에 비자 발급이 안된 상태, 서류상으로 새 회사로 부터 받은 서류가(고용 확인서) 있어야 입국시에 문제가 안됩니다 . 취소 이후에 다시 입국 하실때 불분명한 이유로 입국 거부 사례가 많으니 주의 하셔야 할거에요 집 계약은 에이전트 끼고 하셧 다면 분명히 대퍼짓 지불 했을 겁니다 방을 비우신다는 것은 계약 기간 위반 으로 데퍼짓 모두 돌려 받지 못하는 페널티를 받게 됩니다 이건 기준 법 입니다 . 임의로 다른분께 양도하는 것은 불가 입니다 테넌트 의 다른 이름으로 작성해야 하기 때문이에요 데퍼짓은 포기 하시고 다시 빨리 집을 구하시는게 좋울듯 합니다 만약 1년중 11개월 채우고 10 일 까지 살다 나가도 20 일에 대한 페널티 로 per day 20 day 데퍼짓 삭감 됩니다 1년 계약 하셧 으면 계약서 마다 조금 다른데 보통은 6 개월 이후 one month notice 하시구 이사 하시면 데퍼짓 삭감 되지 않습니다 잘 일이 풀리길 바랍니다     

Q

NO.234

부동산서브렛 협박 돈 요구에 어떻게 대처해야 하나요?

  • 답글 : 6
  • 댓글 : 8
답변완료
더치(sunny8) 2016-08-23
추천수 : 0 조회수 : 5,052

 안녕하세요? 너무 도움이 절실합니다. 저는 콘도에서 서브렛(집주인허락받음)을 하고 있는데 얼마전에 세들었던 한 여학생이 들어온지 며칠만에 나가겠다고 하면서 디파짓을 요구하더군요, 그래서 다른 사람을 찾아라 아니면 3개월로 줄여줄테니 그정도는 있어야 한다고 페널티없이 …

  • A

    무서울것 없어요.  쪽지 확인하세요.     

  • A

    1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야..      

    2
  • A

    한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요.      

    1

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