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  • Main tenant의 계약만기 전 파기 보상받을 방법이 있나요?
  • 002938 (jejmkh)
  • 질문 : 3건
  • 질문마감률 : 66.67%
  • 2016-09-02 17:52
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 2,512
  • 0

안녕하세요ㅠㅠ

집 계약과 관련해서 답답한 마음에 문의드려요.

 

현재 살고있는 집은 main tenant가 저를 포함한 sub tenants에게 렌트를 준 형태이며, 10월 중순까지 계약이 되어 있습니다. 

계약 만료시까지 렌트비(+deposite)는 모두 지불한 상태이구요.

다만 main tenant가 landlord와의 계약이 9월 말에 만기되는 것을 이유로 집을 비우라고 통보를 하네요.

저는 현재 해외 출장으로 싱가폴에 머물지 않으며, main tenant도 이를 이미 알고 있었습니다.

저로써는 도저히 새로운 집을 찾을 여건도 되지 않고 찾는다고 하더라도 무슨 수로 이사를 하나요ㅠㅠ

moving out date에서 원래 계약만료일까지 일수로 계산하여 rent를 환불해주겠다고는 하는데,

이건 말그대로 제가 당연히 받아야 할 환불이지, 계약 파기에 대한 compensation이 아니지 않나요? (계약서상에는 계약만료 전 early termination이 안된다고 명시되어 있으나, 파기시에 compensation관련한 항목이 아예 없어요)

그리고 한가지 더 말씀드리면 계약서 상 계약기간 이후에 termination 시에 1 month's notice를 주기로 되어있는데, main tenant가 저에게 통보한것이 9월 1일 늦은 밤에 딸랑 문자 하나 보낸 거네요.

지금 상황은 우선 계약기간 전이기 때문에 파기가 안되는게 맞고, 설령 가능하다고 해도 9월 1일에 통보했으니 10월 1일에 비우는게 맞는데 그마저도 지키지 않은게 아닌가요? 

관련 법률을 알아보다가 아래와 같은 부분을 확인하긴 했는데 정식 법률이 아니기 때문에 이것만 가지고는 크게 할 말이 없는 것 같네요.

"Either party can prematurely end the contract. The party which terminates must pay an amount as determined in the contract, typically a month’s rent, as compensation." 

혹시 관련하여 보상받을 방법이 있는지 아신다면 답변 부탁드리겠습니다.

그리고 이런 사항도 스몰코트에 클레임이 가능한가요?

감사합니다ㅠㅠ

 

 

     
  • [답변]
  • Main tenant의 계약만기 전 파기 보상받을 방법이 있나요?
  • lamy (lumiere)
  • 답변 : 48건
  • 답변채택률 : 6.25%
  • 2016-09-05 00:24
early termination , one month notice 2가지 위반 이네요. 제가 들은 한 사례를 말씀 드리면 계약 만료 이전 에 집주인이 파기 하게 될 경우 파기 기한에 따라 조금씩 다릅니다만 1년 했는데 5 개월 살다 파기 하면 그에따른 보상해줘야 합니다 총 이사 비용과 총 7000 달러 보상 받았다고 하네요 (월3500$ 렌털피 ) 계약서 상에 없는데 크레임 걸어 보상 받았다고 합니다 자세한 경로는 저도 모르겠습니다 메인테넌트가 허가 받고 렌트 해줬다면 아마 메인테넌트에게 책임을 물을수 있다고 생각 됩니다. 힘드시겠지만 무빙 이후에 클레임 하시지 마시고 그전에 하셔야 할거에요 힘내세요~      

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부동산한국 부동산 구매시 대출 받는 경우 - 소득 증명을 어…

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lakeshorer(gobchang) 2016-09-02
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안녕하세요?   최근에 한국에 부동산을 구매를 해서 은행 대출을 받으려고 하는데요.   소득 증명을 해야 하는데, 은행에서는 싱가폴 대사관의 공증을 받아야 한다고 하는데, 대사관 사이트를 가보니 해당 양식이 없더라구요.   혹시 한국에서 은행 대출을 받아 보…

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부동산wp에 관련된 질문과 집계약기간에 대해 잘알고 계신분

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싱시미(ws6275) 2016-09-01
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안녕하세요 wp받고 일한지 세달됬는데 이직하려면 말레이시아에서 일주일정도 있어야한다는데 하루만있다와도 된다는분도 계시네요 얼마나 걸리나요 그리고 방계약기간이 1년인데 에이전트끼고 방을얻었는데 방을빼야되는상황이면 다른분을 구하면 방을빼도 되는건가요 아니면 무족건 1년을 …

  • A

    wp 취소 하시고 출국 하셔야 하는데 취소 날짜 이후로 7 일 입니다 그 이후에 아가셔야 해요 만약에 비자 발급이 안된 상태, 서류상으로 새 회사로 부터 받은 서류가(고용 확인서) 있어야 입국시에 문제가 안됩니다 . 취소 이후에 다시 입국 하실때 불분명한 이유로 입국 거부 사례가 많으니 주의 하셔야 할거에요 집 계약은 에이전트 끼고 하셧 다면 분명히 대퍼짓 지불 했을 겁니다 방을 비우신다는 것은 계약 기간 위반 으로 데퍼짓 모두 돌려 받지 못하는 페널티를 받게 됩니다 이건 기준 법 입니다 . 임의로 다른분께 양도하는 것은 불가 입니다 테넌트 의 다른 이름으로 작성해야 하기 때문이에요 데퍼짓은 포기 하시고 다시 빨리 집을 구하시는게 좋울듯 합니다 만약 1년중 11개월 채우고 10 일 까지 살다 나가도 20 일에 대한 페널티 로 per day 20 day 데퍼짓 삭감 됩니다 1년 계약 하셧 으면 계약서 마다 조금 다른데 보통은 6 개월 이후 one month notice 하시구 이사 하시면 데퍼짓 삭감 되지 않습니다 잘 일이 풀리길 바랍니다     

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생활유학생 한달 생활비 문의

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답변완료
아네모(jjr0701) 2016-09-01
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한국에서 대학을 다니다가 휴학하고, 내년에 싱가폴에서 다시 학교를 다니기 위해 준비하고 있는 학생입니다. 집안 사정상 방 월세를 제외한 생활비를 제가 한국에 있는동안 벌어서 가야 하는데, 유학원에서는 한달에 60만원이면 충분하다고 하더라구요. 또 옷도 사야하고 특히…

  • A

    싱가폴에서 사년째 유학하고 졸업하는 학생입니다. 전 남자고 특별히 살것도 거의 없고 먹는것도 까다롭지 않은 편인데 50만원 정도는 필요 하더라고요. 제 여자친구도 50씩 받는데 쇼핑을 최대한 자제하고 살아도 용돈을 추가로 받아야 겨우 버티더라고요. 60으로 버티실려면 정말 자제하고 사셔야 될 겁니다. 여행은 꿈도 못 꾸고요.     

  • A

    여긴 식비가 비싸서, 호커센터(로컬식당)를 주로 이용하시는게 좋을 것 같습니다. 물론 그 용돈으로는 카페가서 커피마실 여유로움도 못가지실 거구요.   화장품은 필요한건 주로 한국에서 사오세요 (주로 화장품 유효기간이 제조날짜부터 3년이내니까 필요한건 미리 많이 사오세요, 물론 오픈하면 3-12개월인거 다 계산하시구, 준비해오시는게 날 듯합니다. 전 홈쇼핑에서 많이 사재기하고 가져와서 개봉할것만 오픈하고 사용해요 그럼 용량 품질대비 싼가격에 오래쓰니까요).   여기도 에뛰드, 이니스프리 같은 한국 화장품있지만, 한국처럼 많은 세일도 없으며... 교통비도 한달에 적어도 8- 10만원 지출이 필요하다고 생각하는게 날거에요. 바로 집앞이 학교가 아니라면요... 화이팅이에요!!       

    채택답변
  • A

    충분히 가능하리라고 봅니다. 다행히 저는 현지 음식도 잘먹고 해서 음식 문제가 없었기는 했습니다. 한국 식당 한달에 한두번 정도 가고 공부하면서 잘 생활하시면 가능하리라 봅니다.    전 지금도 개인적으로 쓰는 용돈은 저정도 되지 않나 싶은데요? 음...    화이팅!!       

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