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  • Main tenant의 계약만기 전 파기 보상받을 방법이 있나요?
  • 002938 (jejmkh)
  • 질문 : 3건
  • 질문마감률 : 66.67%
  • 2016-09-02 17:52
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 2,437
  • 0

안녕하세요ㅠㅠ

집 계약과 관련해서 답답한 마음에 문의드려요.

 

현재 살고있는 집은 main tenant가 저를 포함한 sub tenants에게 렌트를 준 형태이며, 10월 중순까지 계약이 되어 있습니다. 

계약 만료시까지 렌트비(+deposite)는 모두 지불한 상태이구요.

다만 main tenant가 landlord와의 계약이 9월 말에 만기되는 것을 이유로 집을 비우라고 통보를 하네요.

저는 현재 해외 출장으로 싱가폴에 머물지 않으며, main tenant도 이를 이미 알고 있었습니다.

저로써는 도저히 새로운 집을 찾을 여건도 되지 않고 찾는다고 하더라도 무슨 수로 이사를 하나요ㅠㅠ

moving out date에서 원래 계약만료일까지 일수로 계산하여 rent를 환불해주겠다고는 하는데,

이건 말그대로 제가 당연히 받아야 할 환불이지, 계약 파기에 대한 compensation이 아니지 않나요? (계약서상에는 계약만료 전 early termination이 안된다고 명시되어 있으나, 파기시에 compensation관련한 항목이 아예 없어요)

그리고 한가지 더 말씀드리면 계약서 상 계약기간 이후에 termination 시에 1 month's notice를 주기로 되어있는데, main tenant가 저에게 통보한것이 9월 1일 늦은 밤에 딸랑 문자 하나 보낸 거네요.

지금 상황은 우선 계약기간 전이기 때문에 파기가 안되는게 맞고, 설령 가능하다고 해도 9월 1일에 통보했으니 10월 1일에 비우는게 맞는데 그마저도 지키지 않은게 아닌가요? 

관련 법률을 알아보다가 아래와 같은 부분을 확인하긴 했는데 정식 법률이 아니기 때문에 이것만 가지고는 크게 할 말이 없는 것 같네요.

"Either party can prematurely end the contract. The party which terminates must pay an amount as determined in the contract, typically a month’s rent, as compensation." 

혹시 관련하여 보상받을 방법이 있는지 아신다면 답변 부탁드리겠습니다.

그리고 이런 사항도 스몰코트에 클레임이 가능한가요?

감사합니다ㅠㅠ

 

 

     
  • [답변]
  • Main tenant의 계약만기 전 파기 보상받을 방법이 있나요?
  • lamy (lumiere)
  • 답변 : 48건
  • 답변채택률 : 6.25%
  • 2016-09-05 00:24
early termination , one month notice 2가지 위반 이네요. 제가 들은 한 사례를 말씀 드리면 계약 만료 이전 에 집주인이 파기 하게 될 경우 파기 기한에 따라 조금씩 다릅니다만 1년 했는데 5 개월 살다 파기 하면 그에따른 보상해줘야 합니다 총 이사 비용과 총 7000 달러 보상 받았다고 하네요 (월3500$ 렌털피 ) 계약서 상에 없는데 크레임 걸어 보상 받았다고 합니다 자세한 경로는 저도 모르겠습니다 메인테넌트가 허가 받고 렌트 해줬다면 아마 메인테넌트에게 책임을 물을수 있다고 생각 됩니다. 힘드시겠지만 무빙 이후에 클레임 하시지 마시고 그전에 하셔야 할거에요 힘내세요~      

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한국에서 EMS 로 작은 소포를 지난주 월요일에 보냈는데 트랙넘버로 확인해보니 싱포스트 사이트에 지난 수요일 30일에 도착해 프로세스 센터에 왔다는 것까지 나오네요. 그런데 그 이후로 아무 소식이 없습니다. 답답해서 메일을 오늘 아침 일찍 했는데도 답변 아직 없고 전화…

  • A

    http://www.speedpost.com.sg/ 여기서 EMS 확인하신거죠? 1800 222 5777 여기로 전화하셔서 문의하시거나, 위 사이트가시면 채팅으로도 문의 할 수 있게 바뀌었네요~ 원래 한국에서 부터의 EMS는 3-5일 (business days) 걸리고 Singpost 등기같은 경우는 1-2주 정도까지 기다려야 합니다. 그렇지만 EMS 경우에 싱가포르 공휴일이 겹친다던지 하면 1주일정도 소요하는 경우도 가끔 있었습니다.         

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  • A

    저도 지난 금요일에 붙인 소포 (EMS) 기다리고 있는 중이에요. 1605 나 62225777로 전화해서 알아보시면 되구요, 직원이랑 연결되는데 시간이 좀 걸립니다. (전 20분 정도 기다렸어요. --'') 직원 말로는 내일 오전으로 받을 수 있다고 하네요.. 빠르면 1-2일이내로 도착하는데 이번에는 하루 정도 늦은거 같구요, 예상 도착날짜에 받지 못하면 전 무조건 전화해서 알아보고 직원에게 메세지 남깁니다.. 싱포스트와 과거 여러 경험으로 비추어 봤을 때 이렇게 해야 배송이 잘 되더라구요.      

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  • A

    안녕하세요. 저도 지난주 월요일 오전 10시에 EMS 보넨후 목요일 오후 4시에 받앗습니다. 힌국 송장으로 확인은 화요일 도착 이었으나 배송이 원활하지 못햇습니다. 확인도 ARS GKSMS 데 답변 도착하지 않았다 하고 한국에서 재차 문의 하니 주소 확인 불가라 합니다. 외출도 못하고 2틀을 낭비했습니다. 힘든 시간이었습니다.     

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하히후헤호(hoejja) 2016-09-04
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지금 콘도에서 공용와이파이 이용중인데 너무 불편해서 인터넷 가입하려고요 로롱 42 겔랑 이 대략적인 주소인데 인터넷 가입에 대해 잘아시는분이나 추천해주실분은 댓글 남겨주세요. 필리핀보다 와이파이가 구린건 살다 살다 처음입니다 집주인이 공유기를 쓰래기를 써서 그런…

  • A

    신청가능한 싱가폴 거주 비자를 가지고 계시다면 별 무리없이 신청 가능합니다만 약정이 최소한 1-2년은 하셔야 하니 신중하게 판단하셔야 할겁니다. 4G 상품은 가격에 비해 너무 양이 적어서 좀 그렇구요, 광랜 또는 스타허브 케이블 모뎀 정도가 적당합니다.      

    1
  • A

    싱가폴이 랜선 하나로 블럭당 나눠 쓰는 시스템 입니다 그래서 보통 랜선 하나에 10 개에 라인이 있다면 그것 또한 공유 한다고 보면 됩니다. 그래서 사람이 안겹치는 라인으로 바꾸면 속도가 올라가고 이런 식이죠 서비스 센터 불러서 컴플레인 걸고 바꿔 정리해도 고작 해주는건 라인 변경 해주고 이게 빠릅니다 이게 드네요 라우터 가 빠른 인터넷을 제공 하기는 하는데 집주인이 Singtel , hub , republic 중 어떤 것을 쓰는지 모르겠지만 패키지 에 따라 다릅니다 광랜 설치가 가장 빠르겟져 .. 돈은 많이 내야 하구여 아마 혼자서 공유기 바꾼다고 크게달라지지 않을겁나다 결론은 집주인이 다른 조건으로 새로 싸인 해야 합니다      

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안녕하세요?   최근에 한국에 부동산을 구매를 해서 은행 대출을 받으려고 하는데요.   소득 증명을 해야 하는데, 은행에서는 싱가폴 대사관의 공증을 받아야 한다고 하는데, 대사관 사이트를 가보니 해당 양식이 없더라구요.   혹시 한국에서 은행 대출을 받아 보…

  • A

    아래처럼 나와 있는데 저도 궁금하네요. https://www.mfa.gov.sg/content/mfa/overseasmission/seoul/consular_services/notarial_services.html For documents executed in Singapore and for use in proceedings in Korea, please see below procedure. Legalisation of Singapore Government Documents (eg. Registry of Marriage Certificates, Birth Certificates and Educational Certificates from local government schools)   Bring the documents issued by the Singapore Government Departments in their original text to Ministry of Foreign Affairs (MFA) for legalisation. However, computer generated documents eg. Registrar of Marriage Search, Certificate of Making Decree Nisi Absolute, Adoption Petition, Business Profile from ACRA etc, must be certified by the issuing department first before presenting to MFA for legalisation. For legalisation of true copies, please present the photocopy together with the original document for verification; After the legalisation by MFA, the documents should then be brought to the Korean Embassy in Singapore for authentication.      

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