3000불 이하로 정해진건 옛날법이구요. 새법은 랜로드 에이젼에게 바로 테넌트가 접촉하면 에이젼트는 한쪽에서만 에이젼비를 받아야 불법이 아닙니다. 랜로드가 테넌트보고 에이젼비를 내라하면 저 같으면 그런집은 안갑니다. 나중에 보증금 못 받을수도 있는 양심불량. 　　　　　

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명확한 사실은 중개인이 양쪽의 중개인이 될수도 없고, 한쪽(임대인이든 임차인이든)에서만 중개료를 받을수가 있습니다. 오너쪽에서 지불한걸로 나눠갖는다면 3500불일경우 각자 1700불조금 넘게 나눠갖거나 각자 오너든 세입자든 3500불을 받거나 천차만별인거구요. 중개인은 끼고 계약하실거면 비용을 지불하시는게 맞고, 굳이 필요없다면 직접 연락 하겠다고 하시면 되지 않을까요? 직접 해결하셔야 할 경우 이곳의 통례를 파악이 어려우면 피곤하실수도 있겠죠.. 오너한테 받아서 중개인끼리 나눠갖으라고 하면 역활상으로는 세입자측이어야하지만 오너측에서 돈을 받은 격이니 강하게 반발하거나 하기 쉽지는 않을겁니다. 참고가 되셨길 바랍니다. 좋은 하루 되세요   　　　　　

기존 계약서에 재 계약시 에이전트 피 지불할거라는 내용이 있습니다. 계약서 다시 확인해 보고 없으면 안내셔도 되고요. 있으면 이번에는 내셔야합니다. 다만 새로 계약하실 시 다음 재계약시 안낸다던가 50프로만 낸다던가 하는 식으로 헙의해서 작성하시면 다음 번은 에이전트 비용 절약하실 수 있습니다.　　　　　

집 렌트 (홀렌트) 하시는 경우, furnished와 unfurnished가 있습니다. 전자의 경우 몸만 들어가면 되는것이고, 후자의 경우 본인이 침대, 가구 등등 준비 해서 들어가야 하는것이죠. 후자가 월렌트로 따지면 더 싸고, 불필요한 가구 렌탈비용을 안내도 되는것이니 1년-2년 단위로 봤을땐 더 쌉니다. 하지만, 이사갈떄 번거롭고, 추후 disposal 비용도 들어갈수 있어 저는 그냥 furnished 아파트만 찾습니다. 싱가폴 그 어떤곳에서도 렌트비용에 본인의 주거비용을 추가해주지 않습니다. 렌트 $2200 이라면, $2100으로 네고하여 본인이 인터넷 하시는게 낫습니다. 보통 2년 렌탈계약시 에이전트 비용이 들어가지 않으며, 1년 렌탈시 1달치 렌트비용을 에이전트에게 지불해야 합니다. 물론 에이전트에 따라 본인이 받는 비용을 깎으며 무료로 해주는 경우도 있습니다만, 80%이상 2년계약시 무료, 1년계약시 1달치 렌트비용을 냅니다. 디파짓도 2년계약시 2개월어치, 1년계약시 1개월어치 냅니다.  계약시 stamp duty라는것을 내야하며, 저는 약 $600정도 냈습니다. 월세에 따라 가격차이가 나게 되는지는 잘 모르겠지만, 월세 %에 따라 달라진다고 들었던것 같습니다.  콘도의 경우 PUB비용이 HDB보다 비쌉니다. Landed unit은 콘도보다 비싸구요. 홀렌트시 PUB비용을 본인이 모두 부담하셔야 하구요.  에이전트 끼고 계약시에 standardized 계약서가 있기때문에 T&C 그렇게 꼼꼼히 안봐도 됩니다. 다만, 집주인에게 normal tear and wear가 어느정도까지 허용되는지 물어보고, 에이전트에게 확인을 받아 글로 남겨두는것이 좋습니다 (디파짓 돌려받을때 유리). 홀렌트시 집에서 뭐 사용하다 고장나면 크게 비싼거 아니면 본인이 다 사비 털어 고치셔야 하며, 계약서에 적혀있습니다. 만약 고치지 않고 사용하시면 추후 디파짓에서 까입니다. 계약시 에이전트 통해서 왔다갔다 합니다. 그날 주인이 바로 가능하면 에이전트 통해서 바로 하는경우도 있고, 주인이 싱가폴에 살지않아 시간이 걸리는경우도 있고요. 본인이 집주인 직접 만나서 이야기 하는 경우는 거의 드뭅니다. 모든일은 에이전트 통해서 진행되게 됩니다. 궁금한점 더 있으시면 답변주세요. 　　　　　

쪽지 보냈습니다.　　　　　

부동산 새 법에 대해 많이들 모르시네요. 일년이든 이년 계약이든 집주인 에이젼트를 찾아서 계약하면 테넌트는 에이젼비를 안줍니다. 프라퍼티 구루를 통해 집을 보는거면 백프로 에이젼비를 주실 필요없구요. 왜냐면 집주인 에이젼들이 집주인 부탁으로 포스팅 한거거든요. 그러니 내가 직접 내맘에 드는 집을 골라 전화를 걸어 뷰잉 약속을 잡고 보러가는데 내 에이젼을 데리고갈 필요없죠. 프라퍼티구루에서 에이젼 컨택할때 집주인 에이젼인지만 확인하심 됩니다. 집주인 에이젼이 집주인과 태넌트 양쪽에서 커미션 받으면 불법입니다. 집주인이 테넌트한테 에이젼비를 떠넘기면 그런집은 가지 마세요. 나중에 보증금 돌려받기 힘든 양심불량인 사람입니다.　　　　　

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안녕하세요. 외국인 노동자입니다. 말씀하신 내용 중 일단 1년째이신데 전체 다를 돌려 받기는 힘드시구요. 6개월 이내의 미지급 급여에 대해 MOM에서 클레임 하실수 있으십니다. 그리고 OT pay를 클레임 하시려면 우선 OT가 성립해야하는데 매니저나 관리자로부터 OT를 요청받은 내용과 해당 OT 근무 시간의 시간기록과 승인 여부, 그리고 최근 6개월치의 페이슬립을 기본으로 갖추셔서 MOM에 방문하시면 될것같습니다. 회사에서 요청하지 않은 OT를 본인이 스스로 하신거라면 클레임 하시더라도 돈을 받으시기는 힘들거라 생각됩니다. 더 자세한 내용은 쪽지로 문의 주셔도 되구요. 이번주 목요일부터 휴가라 그전까지 쪽지나 답변주시면 궁금하신 내용 도와드릴게요. 화이팅 하세요.　　　　　

저는 2개월에 한번씩 하고 있습니다.. 침실(마스터룸)은 가끔 케미컬 청소도 하고요. 에어콘 청소에 대해선 세입자 의무로 주인은 보조를 안해주는걸로 알고 있습니다. 혹시 저와 다르게 계약하고 싶은분도 계신가요? 　　　　　

계약서를 찾아 에어컨부분에 대해 확인해보시구요. 케미컬은 대체로 집주인이 해주는 것으로 알고 있습니다. 　　　　　

가격 네고 하면서 몇 가지 교체나 수리 요청은 할 수 있습니다만, 말 그대로 네고죠. 어차피 홀렌트의 경우 주인이 해당 집에 안 살기 때문에 세입자 들어오기 전까지는 하자 있는 부분을 몰라서 첫 계약시는 1달 노티스 주고 수리 필요한 부분을 요청하라고 하는 거구요. 재계약 같은 경우 이미 세입자분이 살고 있던 상태인지라 수리는 본인 부담이 맞습니다. 다만 위에도 적었듯이 가격 네고하다가 주인이 안 깍아주면 보수 공사나 교체 요청 같은 거로 대체 할 수는 있습니다. 　　　　　

쪽지 드렸습니다.　　　　　

테넌트 에이전트 없을 시 단점은, 집 뷰잉할 때 본인이 직접 찾아본 후 집 주인 에이전트 직접 컨택해야 한다는 점과 집 주인 쪽과 분쟁 시 본인의 대변인이 없어지고 직접 문제 해결하셔야 하는 점입니다. 성격 좋은 집 주인 만나면 후자는 별 상관없고, 전자만 좀 번거롭네요.　　　　　

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면접시 확인을 하셨어야 했는데.... 에이전트가 잘못된 정보를 주었다고 심히 의심히 되네요....그렇다고 회사에 그것을 어필하는것도 그렇고.... 최소한 Probation 기간은 (3개월) 채우시면서 다른 곳을 알아 보시는게 최선일것 같습니다... 힘내시길~~~  　　　　　

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특별히 제가 도움이 될지는 모르겠는데.. 2013년 완공이면 새콘도네요.  새 콘도에 첫 입주자로 들어가셨나요? 아님 주인이 한번 살아봤던곳입니까? 주인이 안살아봤으면 주인이 수리비 내라고 하는게 당연한걸거예요.  자기입장에선 다 제대로 되어있었다고 생각할테니까요   저도 몇군데 콘도에서 살아봤는데 얼마전에 새로지어진 콘도에 새 입주자로 들어갔는데.. 요즘 콘도 정말 엉망입니다. 싱가폴 친구들한테 물어보니 요즘 자재비가 올라서 건설업체들이 다 저렴한 재료를 써서 그렇다네요.  그래도 옛날콘도는 벽이며 창문이며 튼튼하던데  요즘 콘도는 머 스치기만 해도 벽면 부스러지고 ㅠ  첨엔 제 잘못이려니 하다가 나중에는 주인한테 얘기했더니 주인이 그 콘도업체에 전화해서 수리해달라고 연락하라고 하더라고요. 결국 그렇게 했고요.  그 냉장고랑 세탁기는 주인이 사다 놓은겁니까? 아님 콘도에서 빌트인으로 넣어놓은겁니까?  잘 확인해보고 주인한테 미리 얘기하는게 맞지만  세탁기의 경우는 그러려니 하고 적당히 살다 나오셔야 할것같고 냉장고는 어이없네요. 끈질기게 컨플레인하세요. 내 음식 다 상하면 배상해줄거냐고 ㅎㅎ 저 그래서 몇번 난리쳐서 결국 오너가 냉장고 새로 사준적 있어요.  제가 한번만 더 똑같은일 생기면 냉장고 바꿔달라고 했거든요.  근데 2013완공이면 냉장고도 새 냉장고일텐데.. 희안하네요.중고 냉장고 사다 놓았나?  제가 냉장고 수리 몇번불러보니 수리아저씨가 계란만져보면 냉장고가 돌아가는지 아닌지 안다고 하더라고요.  계란이 그 정도면 뭐 거의 안되는거 같은데... 강력하게 얘기하세요. 어이엄네요..  핸디맨 돈을 왜 냅니까 아까워요.. 본인잘못도 아니고... 　　　　　

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쪽지 보냈습니다 　　　　　

저의 과외선생님이랑 똑같은 냉장고 인가봐요. 빌트인된 bosch제품 아닌가요? 그선생님은 두번이나 같은 제품 냉장고 가 있는콘도에 사셨는데 냉장실에 얼음이 뒷면에 얼어 붙어 띠어 내거나 어떤때는 얼음이 녹아 물이 흥건하거나. 그분 말씀이 냉장고가 아니라 물장고라고.하시데요. ㅎㅎ. 이사후 한달이 넘어서 워런티? 기간이 넘은거라 잘 해결되긴 힘드실거 같아요. 여기는 테넌트 보호법이 아예 없는거나 마찬가지라고 하던데요..스몰클레임 가셔도 계약서대로 판정해줄것 같아요. 모두 이사하시면 한달 동안 꼼꼼하게 살피셔서 수리 받으시고 워런티기간을 꼭 한달 달라하세요.한달 이상이면 더 좋구요.　　　　　

본인이 부동산에 의뢰했습니까?  인터넷에서 보고 연락한거지요?  그럼 집주인이 부동산에 의뢰해서 낸거니까 집주인이 에이전트비 내야 됩니다.    　　　　　

에어전트와 회사랑 확인하시는 것이 가장 정확합니다 일반적으로  2년을 다 채우고 돌아갈 때에만 회사에서 비행기 티켓 지불하는 것이 맞습니다. 　　　　　

윗분께서 잘못 아시고 계신것입니다. 절대 어떤 상황에서든지 하물며 하루만에 돌아가도 wp는 무조건 회사가 티켓을 준비해야합니다. 물론 저런 하루만에 돌아갈 사람을 뽑았다면 회사가 사람 잘못 본거겠죠 관련 사항 mom홈페이지에 자세히 적혀있습니다. 만약 티켓을 안주려고 한다면 mom규정을 정확히 말하여 내 권리를 정확히 사용하시기 바랍니다　　　　　

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싱에 지금상황에 부동산 투자라니요.............................................　　　　　

안녕하세요.  집주인 에이젼트 통해 계약하시면 에이젼트 비용 집주인이 부담하는걸로 알고있습니다.  직접 에이젼트 고용하신다면 에이젼트 비용 부담하셔야 되고요. (1년 계약 - 1달 월세 반갚 / 2년 계약 - 1달 월세) 그리고 렌트가 2500인가 3000 이상이면 에이젼트 비용 집주인이 부담한다고 알고있습니다 (정확하게 아는건 아니니 확인 바랍니다.) 저는 주인 에이젼트 통해 콘도 계약했는데요. 아무런 문제 없었습니다. ^^ 그리고 스탬프 비용은 집주인 에이젼트가 알아서 서류 준비하고 알아서 받아갈겁니다.    지금은 워낙 buyer's market 이기 때문에 렌트를 더 낮게 negotiation 해보세요.     　　　　　

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9633 8908 데보라 황입니다. 전 계속 이분과 계약하고 있습니다. 좋으신분이라서 추천해 드립니다. 　　　　　

쪽지 드렸습니다~ 　　　　　

안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다.