안녕하세요 싱가폴 약 4년 거주하고 있는 가족입니다 저희가 외국인이라 이런 억울한일 한두번이 아니더라구요 그래서인가 되도록 현지인들하고 친목은 있돼 친해질려고 하질 않게되더라구요 여기사는 굉장한 부자들 아니면 다들 그런 생각을 가지고 있는것 같아요 힘내시고 똥밟았다생각하세요 저는 그런일 있을때 소리지르고 화내고 그래요 　　　　　

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차이나타운 근처 스몰코트 가셔서 소액 재판 신청하세요 변호사 없이도 10불 피 내고 신청서 작성한 뒤 내용증명 집주인한테 날라가면 겁먹고 순순히 돌려줄 겁니다 싱가폴 갑부 이하 중산층 사람들은 정말 고약하고 치사하고 깐깐한 사람들 많습니다 저도 보증금 여러번 뜯겨 봤구요 저의 경우엔 스위치 하나 부서졌다고 30불을 뗐죠. 한번은 보증금 한달치 전액을 갖고 잠적을 해서 4개월여에 걸친 재판 끝에 중재로 받아냈지만 치사하게도 메이드비 200불을 떼고 준다고 끝까지 버티기에 그냥 중재해 줬습니다 싱가폴에 살지만 싱가포리언들 좋은 사람들 그다지 못만나 본 것 같구요 제가 개인적으로 경험한 싱가포리언 중 90%이상이 별루였던 것 같네요 개인적으로 운이 안좋았을 수도 있지만... 돈돈~하는 애들 많습니다 　　　　　

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콘도는 잘 모르겠지만 HDB는 불법입니다. HDB에 방을 렌트하려면 여권이나 신분증을 집 주인이나 에이전트에 복사본을 주고 정부에 신고를 해야 합니다. 아마 콘도도 마찬가지 일 것으로 생각됩니다. 그리고 외국인이 비자없이 장기 룸렌트 하는 것도 불법입니다. 간혹 여행자들이 방을 구하고 그러는데 원칙적으로는 불법입니다. 하지만 친인척이 놀러온거면 괜찮을 듯 싶습니다 금전거래가 오가는 것이 아니니까요. 　　　　　

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콘도 역시 불법입니다.　　　　　

아타깝네요. 우선 계약서를 잘 보셔야 할 것 같습니다. 디플로멧 클로즈에 보시면 일반적으로 2년 계약시 1년까지는 무조건 계약을 유지해야 하는 것으로 나와있고 2개월 노티스를 줘야 하기 때문에집주인이 14개월을 주장하는 것도 법적으로는 일리가 있어보입니다. 만약 님의 계약서에도 이런한 클로즈가 있으면 제가 보기엔 방법이 없어보입니다. 이런 부분이 명확히 명시가 되어있지 않다면 소액재판 등으로 해결 하실 수 있을 것 같고요. 많은 한국분들이 2년 계약하실 때 에이전트의 주장에 따라 디플로멧 클로즈를 1년으로 하시는데 꼭 그런건 아닙니다. 6개월도 불가능 한 건 아니고 저 같은 경우도 6개월로 합의 봤습니다. 아무튼 잘 해결되시길 바랍니다. 　　　　　

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HDB 계약은 최장 1.5년(18개월)으로 알고 있어요 에이전트피는 저희 집주인 에이전트 말에 의하면 집주인이 내는 걸로 바뀌었다고 하더군요 덕분에 연장할 때도 집주인이 모두 냈습니다. 하지만 모든 집이 그렇지는 않습니다. 집주인이 세입자에게 내라고 하는 경우가 있어서 처음부터 확인하고 그런 집은 피하시는 걸 추천드리고 싶네요 또 집주인 에이전은 세입자의 에이전에게는 쉐어하지 않는다고 하던데요... 물어 봤던 에이전들은 모두 쉐어한다고 하지 않더군요. 영어가 짧은 지라 법조항을 들춰 보지는 않아서 이 부분은 확인은 안되네요   　　　　　

결론부터  1년이든 2년이든 월 3천불이상 렌트비는 집주인이 다 냅니다 1년은 반달치 2년은 한달치 집주인이 냅니다.   하지만 거짓말하고 사기칠려는 에이전트들 많기 때문에 처음 에이전트를 만나면 반드시 확인하시길 그렇지 않으면 딴소리 많이 한다고 하죠   　　　　　

계약서 분실하실 경우 큰 문제가 됩니다 증거물이 없는거죠 ... 현금으로 주셧으면 더더욱 답이 안나오거든요 다른방법은 변호사 선임 해서 클레임 거는거구요 일단 집주인 한테 데파짓 돌려주지 않는 이유에 대해 설명 해달라고 하세요 만약에 안돌려주거든 문자 내용 보관 하시고 리포트 하시는 방법 뿐입니다 지불 내역 문자 들고 가셔서 도움 청 하세여 ..　　　　　

방금 막 쪽지 보냈는데, 싱가폴인 친구한테 물어봤더니 페이스북에 실명,주소 올려도 문제 안된답니다. 최후의 방법은 페이스북을 따로 만들어 자세한 내용을 적은다음 주인 실명과 주소를 올려놓는 방법입니다. 참고로 제가 아는한 한국에는 명예훼손죄가 있지만, 싱가폴법에는 명예 훼손죄 없습니다.     　　　　　

집주인이 한국인인가요? 여기보니 전문적으로 한국인 세입자 보증금을 떼어 먹는 사람이 있는거 같더라구요. 무슨일이 있었는지 이곳에 자초지종 자세하게 올려보세요.　　　　　

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이런 사람들 그냥두면 다음 사람한테 또그럽니다. 완전 도둑놈이네요. 3400생돈을 날릴수는 없쟎아요.  계약했던 에이전시에 복사본 있는지 알아보세요. 만약 못받더라도 stamp duty낸게 있으니 이력이 나올겁니다. 스몰코트로 가세요. 도움필요하시면 쪽지주세요.   　　　　　

이런 피해글이 많은데, 악덕 집주인 주소정도는 공유가 되서 다시 피해가 안갔으면 하는 바램이네요. 한국촌에 올리면 바로 삭제당할테고...어디 공유할수있는 사이트 없을라나요... 　　　　　

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집주인..한국인은 아닌거죠 ? 펍비..오버듀된 200불까지도 받으려고 했단말인건가요 .. ? 사기꾼.. 그 테넌트 1 이라는분은 참 안타깝네요 그게 옳은일인줄 알고 지나가면 안될텐데. 커튼은 잘해결되서 아무문제 없이 나가시길 빕니다   　　　　　

ikea 에 가면 저렴한것들 많습니다. 비슷한것 사서 달아놓으세요. 참 정산나간 년놈들 많아요.　　　　　

현관 자물쇠 바꾸세요. 좀 돈이 들긴하겠지만, 그리고 집주인이 막 들어오는거 특히, 방까지 들어오는거 불법입니다. 경찰에 신고하셔도 돼요. 단, 싱가폴은 기득권자를 잘 보호해주는 나라라서 나중에 트집잡아서 보증금을 떼먹으려고 들면 이기기 힘듭니다. 계약서에 보시면 집안의 하자수리에 대해서는 얼마이하는 세입자가 부담하고 그 이상은 집주인이 부담한다는 조항이 있습니다 (표준계약서에도 있으니 잘 찾아보세요) 대략 100불에서 150불 사이인데, 에어컨에서 물이 새건, 가스렌지가 고장낫건 어떤 문제든지 집안의 시설물에서 이용하는데 문제가 생긴경우, 정해진 금액 내에서는 세입자가 수리비를 우선 부담합니다. 예를들어, 에어컨에 물이새는데 수리하니 200불이 나왔다고 하면, 집주인은 계약서에 정해진 금액(예를들어,150불)까지는 세입자가 내고 그 이상은 자기가 부담하는 거니까, 150불은 세입자부담, 50불은 주인부담이 되는겁니다. 어떤 주인은 200불이니 150불넘는 거니까 자기가 모두 부담하겠다...고 하는 맘좋은 집주인도 있습니다만, 최소한 세입자는 150불을 부담하는건 맞습니다. 다시 집에 들어오는 문제로 돌아가서, 자물쇠를 바꾸시고 집주인이 항의하면 경찰에 연락하라고 해버리면 그만입니다. 집주인은 렌트한 집에 맘대로 들어갈 권한은 없습니다. 다만, 나중에 이사할때 자물쇠는 집주인의 것으로 원래대로 교체해놓아야겠죠. 　　　　　

에어컨 바꾸는데 하루면 됩니다. 중고가 없으면 당연히 새걸로 바꿔줘야죠. 참 이상한 집주인들 많네요.　　　　　

그러게요. 정상적인 작동이 안되는 에어컨 컴프레서를 그것도 중고로 구하느라 한달반이나 세입자를 기다리게 하는 집주인이 렌탈금액을 깎아줄지 의구심이 드네요. 생활에 불편을 호소하고 필요하다면 계약서상에 모든 Fitures and fixtures가 working condition으로 제공된다는 문구를 강조하여 하루빨리 수리할 것을 강력히 요구하는 것이 정당한 권리라 생각이 됩니다. 싱가폴의 집주인들은 크게 두 부류로 분리 되는 듯 하네요. 세입자가 계약기간 동안 편안히 거주하도록 배려하는 분과 본인의 편의 + 월세에만 급급하는 부류.　　　　　

일반 벽걸이 에어컨 맞으시죠? 저같은 경우동 이사해서 에어컨이 제대로 작동하지 않길래 얘기했더니 에이전트가 와서 보고, 다음날 새 에어컨 2대 교체 해주었습니다. 반나절이면 다하던데요. 아침 10시 정도에 와서 2신가 3시인가에 다끝냈습니다. 그 주인이 교체 해주시 싫어서 그런거 같네요.  이번 주까지 해달라고 강하게 얘기해보세요. 헤이즈도 심해서 창문도 못열텐데...고생이 심하시네요  　　　　　

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1.집을 세놓고 사는 사람 입장에선  집청소 안하고 에어컨도 제때 청소 안하면 (고장나면 큰돈 들여야함) 돈 돌려주기 싫습니다,집청소하는데 크기에 따라 다르지만 700불까지 나옵니다. 특히 바닥에 묵은때가 있을경우. 2.스템듀티 는 세입자를 보호하기위해 받는 공증입니다. 주인은 오히려 (집주인이 집에살고있을때와 세를 놨을때 세금이 달라짐)세금을 더냅니다.이건 세입자가 직접해도 됩니다.이미 냈다고하시니 증명서 보여주면 되구요. 3.변호사 선임하면 돈 많이들어 못할겁니다. 몇백불주고 편지한장 써달라고하겠지요. 4.인벤토리 리스트가 없으면 50/50. 방법은 소액소송밖에 없습니다. 상당히 골치아픈거 가만하셔서 잘 결정하시기 바랍니다. 　　　　　

안녕하세요. 으리님. 상심이 크시겠네요. 1. 우선 집주인과 으리님 사이에 부동산 에이전트가 있다면 통해서 E-Stamping과 Inventory List 및 상태에 대해서 확인하시는 편이 중요합니다. 2. 에이전트가 없거나 그닥 도움이 안된다면 집주인에 문자 혹은 이메일로 전체금액 $3,200에서 정확히 얼마를 제하고 얼마를 주는지 혹 소송을 한다고 했다면 얼마가 금액이 초과된 것인지 답을 받도록 해 주세요. 3. 그래도 답이 없다면 Small Claims (소액소송)으로 가야하는데 이때 중요한 사항은 아래와 같습니다. a. Tenancy Agreement b. Inventory List c. Tenant's IC d. Landlord의 Mailing address 와 연락처 e. Claim을 원하는 액수 (Form에 기입요) Filing at the Small Claims Tribunals:  Mondays to Thursdays* : 9.00am to 5.00 pm  Fridays*: 9.00am to 4.30 pm  Saturdays*: 9.00am to 12.00pm  정확한 위치와 시간은 아래 링크 활용하시고요. https://www.statecourts.gov.sg/SmallClaims/Pages/LocationOperatingHours.aspx 소요금액은 $10로 추정되지만 소송후에 출두까지 2~4주 정도 소요됩니다. 그밖에 정보는 아래 링크를 활용하시고요. https://www.facebook.com/STAIP/posts/1181148461900943 혹시 기타 궁금한 사항 있으시면 쪽지 주시고요! 하루빨리 좋은 결과 나오도록 바라겠습니다. 　　　　　

디파짓이란 계약이 정상적으로 종료되었을 경우 돌려 받는 보증금입니다. 따라서 원래 계약대로 11월30일까지 계약을 종료후 핸드오버를 정상적으로 한다면 받을 수 있지만 사정상 11월1일에 출국을 하셔야 한다면 계약위반이니 디파짓은 포기하는대신 11월 월세는 낼 수가 없다고 분명히 의사를 밝히시고 정상적인 핸드오버후 마무리 하시길 권해 드립니다. 통상 계약 종료후 14일 이내라면 11월치 월세를 내고 12월 중순경에나 디파짓을 돌려 받는다는 얘기인데 현실적으로 집주인이 돌려주지 않으면 한국에서 조치를 취할 수 있는 방법은 없으니까요. 도움이 되셨으면 좋겠네요. 　　　　　

디파짓이 한달치인지 두달치인지 금액은 어떻게 되는지 쪽지로 주시면 답변에 도움이 될 듯 합니다. 아울러 재계약을 하셨다는건 계약서에 싸인을 하신것 맞나요? 요즘 렌탈금액이 떨어지니 상대적으로 집주인이 기대하는 테넌트를 구하기 쉽지않으니 그런 듯 합니다. 가능하다면 구두가 아닌 이메일이나 서면상으로 한국으로 돌아가야 하는 상황 및 구비서류를 보내고 네고점 (디파짓이 두달치라면 한달치에 합의, 혹은 테넌트를 구할수 있도록 남은기간 협조)을 제시하시길 바랍니다. 당장 말이 안통해서 도움이 안된다고 하여도 나중에 법적으로 해결을 해야 할 경우가 생긴다면 서면상의 증거가 매우 중요합니다. 또한 집주인 측과 상의가 더이상 진전이 없고 에이전시에서 제시한 금액이 수긍이 간다면 또한 문자 혹은 메일상으로 에이전트와의 내용을 보관하시고 따로 서류에 싸인을 받으시고요. $5,000을 준다면 남은 디파짓을 온전히 받아주겠다는거라면 그것도 서면으로 받아두세요. 분쟁이 있을경우는 구두상 내용은 큰 도움이 안되고 서면내용(카톡, whatsapp, 문자, 이메일 포함)이 중요합니다. 도움이 되셨길 바라고 필요하면 쪽지 주세요. 　　　　　

네~말씀하신 것 둘 다 가능합니다. 콘도냐 HDB냐의 문제가 아니라 집주인의 성향에 따라 달라요~ 일반적으론 주소를 바꾸지만 안 바꾼다면 딱히 하실 수 있는 건 없네요　　　　　

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HDB의 경우 정부 아파트이기 때문에 정부에서 발급되는 모든 우편물들은 아파트 소유자 등록 주소로 발송되게 됩니다. 주거 공간만 일정기간 임대를 하시는 것이지 소유를 하시는 개념이 아니기 때문에 한국의 전세 개념과는 다르다고 이해하시면 되겠습니다. 동일한 사유로 집주인이 우편함 열쇠를 보유하거나 본인 우편물을 가져 갈수 있는거구요. 참고하시기 바랍니다.   　　　　　

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위에 분들이 답변은 다 주셨구요.   참고로, 전 집주인 우편물 오면, 미거주 반송처리함에 바로 넣어 버립니다. 얼마나 중요한 우편물인지는 모르지만, 본인이 주소를 바꾸지 않아도 되는 정도의 우편물이라면 반송처리 되어도 상관이 없다고 보는 관점이구요. 중요한 내용이라면, 본인에게 유무선으로 연락이 가게 될것이고, 이에 따라 주소를 변경하리라 생각하기 때문입니다. 만약 정말 중요한 우편물이 와야 하고 어떤 것인지 제게 정확히 알려 줄수 있다면 편의를 봐줄수도 있겠지만요. 굳이 집주인에게 어떤 우편물이 왔다거나, 가져가라는 연락 전혀 안하구요. 벌써 두번째 재계약인데 한번도 문제된적 없습니다. 　　　　　

  IRAS 홈페이지에서 e­Valuation List 확인해보시면 될것 같습니다. (주소입력하면 오너 이름뜨던데요..1통당 $2.5정도) 수고하세요  　　　　　

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디포짓이 그래서 있는것같은데요.. 계약기간중에 나갈경우 디포짓을 안돌려준다거 아닌가요? 계약기간다못채우면 디포짓만 포기하면 될꺼예요.. 남은기간 월세를 내야하는건아닌것같아요.. 홀렌트도아니고 룸렌트인데.. 스트레스가이만저만 아니겠네요.. 　　　　　

계약서보니 11항에 다른사람한테 넘기는 거 안된다는 조항말고는 (다른 세입자 찾기) 딱히 남은기간 월세를 다 내야한다는 조항은 없습니다.  그냥 디포짓만 포기하고 나가시면 되겠네요..  　　　　　

안녕하세요. 계약서 다시 한번 확인해보셔야겠지만..대개 Diplomatic Clause가 14개월(12+2개월 Notice)이면 14개월이전에는 중도해지를 할수 없게되어 있지않을까 싶네요. 싱가포르를 떠나게되었으니 행사 가능한 내용이긴하지만 중도해지 조항을 행사 가능한게 최소 체재 기간을 채우고 나서 이기때문에.. 14개월 렌탈이 지불되어야 하는경우도 있는걸로 알고 있습니다.  도움이 될런지 모르겠지만..좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 　　　　　

집계약하실때 작성한 컨트랙트를 잘 읽어보시기 바랍니다.   저희집은 입주한지 1달 이내에는 수리비는 집주인이 150불부터는 내준다고 되어있는데.. 전집 계약때도 그런조항 있었구요..     　　　　　

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