제가 알기로는 외국 부동산을 싱가폴에서 마케팅 할 경우, 해당 해외 부동산의 개발업자 (developer) 가 아니라면 싱가폴의 CEA에 등록된 에이전트를시를 통해서 마케팅을 하셔야합니다. 그러므로, 직접 광고하실 사이트를 찾으셔도 호주 부동산업자의 자격으로 광고 내시긴 어렵구요. 신뢰와 인지도가 있는 싱가폴 부동산 에이전시를 찾아서 대행하게 하셔야 합니다. Www. Prooertyguru.com.sg 혹은 srx 웹페이지에 부동산 광고가 많이 나옵니다. 거기에 보시면 에이전트들이 내는 광고들이 나옵니다. 많은 에이전트들이 소속되어있는 회사가 큰 에이전시겠죠. Propnex, dtz 등이 큰 에이전시입니다. 　　　　　

공급이 수요를 넘어섰다죠. 콘도 값은 앞으로 1~2년 더 하락세가 유지될것으로 보는 시각이 많습니다. 여기 더 자세히 아시는 분들이 있으실태니 답변 기대해봅니다.　　　　　

환율하고 부동산은 변수가 너무 많아서 (세계 경제, 정부의 정책등), 쉽게 예측하기가 힘듭니다. 위에 분이 잘 말씀해 주신 것처럼 싱가폴의 부동산 시장은 당분간 점진적 하락을 예측하는 사람들이 더 많습니다. 그런데, 글쓰신 분이 말씀주신 것처럼 계속 렌트비로 돈을 날리느니 (?) 그냥 지금 큰 맘 먹고 집을 사셔서 차곡 차곡 돈을 모아가시는 것도 맘 편한 방법이라고 생각해요.  제 개인적인 추천은 지금 사실 돈 있으시면 고고!!!  　　　　　

9633 8908 데보라 황입니다. 전 계속 이분과 계약하고 있습니다. 좋으신분이라서 추천해 드립니다. 　　　　　

쪽지 드렸습니다~ 　　　　　

안녕하세요 싱가폴 약 4년 거주하고 있는 가족입니다 저희가 외국인이라 이런 억울한일 한두번이 아니더라구요 그래서인가 되도록 현지인들하고 친목은 있돼 친해질려고 하질 않게되더라구요 여기사는 굉장한 부자들 아니면 다들 그런 생각을 가지고 있는것 같아요 힘내시고 똥밟았다생각하세요 저는 그런일 있을때 소리지르고 화내고 그래요 　　　　　

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차이나타운 근처 스몰코트 가셔서 소액 재판 신청하세요 변호사 없이도 10불 피 내고 신청서 작성한 뒤 내용증명 집주인한테 날라가면 겁먹고 순순히 돌려줄 겁니다 싱가폴 갑부 이하 중산층 사람들은 정말 고약하고 치사하고 깐깐한 사람들 많습니다 저도 보증금 여러번 뜯겨 봤구요 저의 경우엔 스위치 하나 부서졌다고 30불을 뗐죠. 한번은 보증금 한달치 전액을 갖고 잠적을 해서 4개월여에 걸친 재판 끝에 중재로 받아냈지만 치사하게도 메이드비 200불을 떼고 준다고 끝까지 버티기에 그냥 중재해 줬습니다 싱가폴에 살지만 싱가포리언들 좋은 사람들 그다지 못만나 본 것 같구요 제가 개인적으로 경험한 싱가포리언 중 90%이상이 별루였던 것 같네요 개인적으로 운이 안좋았을 수도 있지만... 돈돈~하는 애들 많습니다 　　　　　

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여러 사이트가 있지만, Property Guru가 가장 잘 되어 있는 것 같아요. 조건, 위치, 가격 등을 입력해서 검색하기도 쉽고요.  　　　　　

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콘도는 잘 모르겠지만 HDB는 불법입니다. HDB에 방을 렌트하려면 여권이나 신분증을 집 주인이나 에이전트에 복사본을 주고 정부에 신고를 해야 합니다. 아마 콘도도 마찬가지 일 것으로 생각됩니다. 그리고 외국인이 비자없이 장기 룸렌트 하는 것도 불법입니다. 간혹 여행자들이 방을 구하고 그러는데 원칙적으로는 불법입니다. 하지만 친인척이 놀러온거면 괜찮을 듯 싶습니다 금전거래가 오가는 것이 아니니까요. 　　　　　

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콘도 역시 불법입니다.　　　　　

제 생각엔 본인이 잡동사니는 직접 상자 얻어다 포장하신 후, 딜리버리만 하는 분을 컨택하시면 가장 저렴할 듯 합니다. 접는 매트리스 같은 건 굳이 포장안해도 되고요. 딜리버리 하는 분이 포장된 상자 옮기는 건 해주는 걸로 알고 있습니다.  　　　　　

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제가 이번에 이용했던 아주 저렴한 업체 소개해드릴께요 저는 큰 캐리어로 짐이 3개 작은걸로 4개 잡동사니 이케아 가방으로 2개 의자랑 작은 선반 있었는데 은근히 많았는데도 40불에 이사했습니다 연락해보세요 93854126 　　　　　

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아타깝네요. 우선 계약서를 잘 보셔야 할 것 같습니다. 디플로멧 클로즈에 보시면 일반적으로 2년 계약시 1년까지는 무조건 계약을 유지해야 하는 것으로 나와있고 2개월 노티스를 줘야 하기 때문에집주인이 14개월을 주장하는 것도 법적으로는 일리가 있어보입니다. 만약 님의 계약서에도 이런한 클로즈가 있으면 제가 보기엔 방법이 없어보입니다. 이런 부분이 명확히 명시가 되어있지 않다면 소액재판 등으로 해결 하실 수 있을 것 같고요. 많은 한국분들이 2년 계약하실 때 에이전트의 주장에 따라 디플로멧 클로즈를 1년으로 하시는데 꼭 그런건 아닙니다. 6개월도 불가능 한 건 아니고 저 같은 경우도 6개월로 합의 봤습니다. 아무튼 잘 해결되시길 바랍니다. 　　　　　

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부앙콕 quartz에서 살아본 적은 없지만 얼마전 집을 알아보려 부앙콕에 가본적은 있어요. 전철까지 걸어서 3분 거리고 역 바로 옆에 있는 몰에 NTUC FairPrice가 있어 살기에는 편하겠다 생각이 들었습니다. 아이들 학교가 가깝다면 렌트로 사시기에 괜찮을것 같습니다. 　　　　　

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형사 고발을 하세요. 대략 내용을 보니, criminal breach of trust 로 싱가포르에서 중형입니다.   　　　　　

조금더 자세하게 설명을 하셔야 도움을 드리지 않겠습니까? 속지주의가 한국인지 싱인지도 불명확한 상황에서,, 전과가 심히 의심되는 사안이라 공동청구가 이뤄진다면 증거가 미비해도 재판에서 유리합니다. 　　　　　

어느 가게죠? 이름좀 알려주세요.　　　　　

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HDB 계약은 최장 1.5년(18개월)으로 알고 있어요 에이전트피는 저희 집주인 에이전트 말에 의하면 집주인이 내는 걸로 바뀌었다고 하더군요 덕분에 연장할 때도 집주인이 모두 냈습니다. 하지만 모든 집이 그렇지는 않습니다. 집주인이 세입자에게 내라고 하는 경우가 있어서 처음부터 확인하고 그런 집은 피하시는 걸 추천드리고 싶네요 또 집주인 에이전은 세입자의 에이전에게는 쉐어하지 않는다고 하던데요... 물어 봤던 에이전들은 모두 쉐어한다고 하지 않더군요. 영어가 짧은 지라 법조항을 들춰 보지는 않아서 이 부분은 확인은 안되네요   　　　　　

안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다. 　　　　　

글쎄요 제가 아는것이 맞는지는 정확히 모르겠지만, 저와 같은 상황이시라 제 경우를 말씀드립니다. 작년 이맘때 HDB 1년 Whole rent를 하면서 에이전 fee로 반달치 월세와 GST 그리고 인지세를 주었고, 1년 만기를 앞둔 저번달에 에이전 직원이으로부터 메일과 문자를 받았네요. 재계약을 원할시 작년과 금액을 준비하라고요. 그래서 본사 싱가포리언 친구에게 물어보았고, 먼저 OWNER와 통회를 하여 직접 재계약하고 싶다고 하니 집주인도 그렇게하자고 하였습니다. 제가 에이전에 이렇게 말했네요 This year i will deal with Landlord directly. I dont want your service anyone Because it is a renual,not new tenency. 먼저 집주인한테 물어보세요.　　　　　

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처음 계약하셨을때 에이전시하고 재계약할때도 에이전트피를 내야한다는 서류 작성하지않으셨으면 안내도되요. 　　　　　

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상당히 위험한 거래를 하시려고 하시네요. 계약서도 없이 돈만 송금하신다구요? 얼마나 믿을 만한 분이신지는 모르겠으나, 이건 아닌것 같습니다. 집주인에 대한 신분증이나 여권이니 다 받아 놓으신다고 해도, 만약 문제가 생길 경우 발생하는 법적 절차를 다 감내 하셔야 하는데... 제 생각에는, 요즘은 집구하기가 어렵지 않으니, 들어오셔서 찾는게 제일 나을 듯 싶습니다. 　　　　　

미리 송금은 하지 마시구요 일단 여기 집 하루당 얼마에 올려놓으신분 많거든요 거기서 잠시 지내시지요 ..그 후에 월세 맞는곳 찾으시는게 좋습니다 그래도 지금 연락 하시는 집에 가신다면 직접 그날 가셔서 방 보시구 돈을 내셔야 합니다 보통 한달 월세 와 보증금 을 달라고 할거에요800 이면 두달 치1600 미리 내야 하구요 나가기 전에 한달 전에 노티스 주는게 보통 방법 입니다 나가식때 800 돌려 받구요 방에 하자 가 없는 경우 입니다 어쨋든 미리 송금 하는 그런 경우는 절대 없는걸로요 ^^　　　　　

미리 송금은.... 너무 세상을 아름답게 보시네요　　　　　

결론부터  1년이든 2년이든 월 3천불이상 렌트비는 집주인이 다 냅니다 1년은 반달치 2년은 한달치 집주인이 냅니다.   하지만 거짓말하고 사기칠려는 에이전트들 많기 때문에 처음 에이전트를 만나면 반드시 확인하시길 그렇지 않으면 딴소리 많이 한다고 하죠   　　　　　

계약서 분실하실 경우 큰 문제가 됩니다 증거물이 없는거죠 ... 현금으로 주셧으면 더더욱 답이 안나오거든요 다른방법은 변호사 선임 해서 클레임 거는거구요 일단 집주인 한테 데파짓 돌려주지 않는 이유에 대해 설명 해달라고 하세요 만약에 안돌려주거든 문자 내용 보관 하시고 리포트 하시는 방법 뿐입니다 지불 내역 문자 들고 가셔서 도움 청 하세여 ..　　　　　

방금 막 쪽지 보냈는데, 싱가폴인 친구한테 물어봤더니 페이스북에 실명,주소 올려도 문제 안된답니다. 최후의 방법은 페이스북을 따로 만들어 자세한 내용을 적은다음 주인 실명과 주소를 올려놓는 방법입니다. 참고로 제가 아는한 한국에는 명예훼손죄가 있지만, 싱가폴법에는 명예 훼손죄 없습니다.     　　　　　

당연히 여러명을 해야 합니다.  우리도 작년 8월에 왔는 데 에이전트를 한명 썼으면 하마터면 커다란 문제을 안을 뻔 했죠.  우린 3명한테 집 알아보라고 했는 데, 정말 차이가 많더군요.  그리고 렌트비가 월 3천불이상이면 집주인이 에이전트피를 전부 내고 3천불 이하면 반반 2년계약이면 한달 1년계약이면 반달을 주더군요.     에인전트를 소개받을 때 첨부터 에이전트피를 정확하게 하는 게 좋겠죠 안그럼 전혀 딴소리 황당한 소리한다고 하죠.  .    　　　　　

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집주인이 한국인인가요? 여기보니 전문적으로 한국인 세입자 보증금을 떼어 먹는 사람이 있는거 같더라구요. 무슨일이 있었는지 이곳에 자초지종 자세하게 올려보세요.　　　　　

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이런 사람들 그냥두면 다음 사람한테 또그럽니다. 완전 도둑놈이네요. 3400생돈을 날릴수는 없쟎아요.  계약했던 에이전시에 복사본 있는지 알아보세요. 만약 못받더라도 stamp duty낸게 있으니 이력이 나올겁니다. 스몰코트로 가세요. 도움필요하시면 쪽지주세요.   　　　　　

홍보성 글이 될 수 있어서 쪽지 드렸습니다.　　　　　

비자없이 일 하는거 불법입니다........그리고 비자없이 집 렌트도 불법이구요... 에이전트를 통해서 집 계약을 하신다면 무조건 비자가 있어야 합니다. 예외조항이 있는지는 모르겠지만 어느 나라를 가든 자국민이나 영주권이 없는이상 워킹비자가 나오기전에 그 나라에서 일을 하는건 불법입니다.　　　　　

어느 회사가 비자없이 일을 시킵니까? 회사 문닫을려고 하지않는 이상... 이것은 예외규정 없습니다. 잘모르는 컨설팅 회사나 에이전트 믿지 마십시오. 그리고 비자없이 당연히 집계약 안됩니다. 이것도 예외규정없습니다. HDB 경우는 집 압류당하고, 콘도 경우는 벌금 어마어마하게 나옵니다.　　　　　

6월에 비자나온다면 무비자로 6개월을 있으셔야는데 불법체류입니다. 그 사이에 싱가폴 외부로 나갔다 잠깐 오실경우 입국거절 당하십니다. 비자없이 렌트 못구합니다. 불법입니다. 다른 방법도 없습니다.