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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • Xeloss (xeloss86)
  • 질문 : 42건
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  • 2015-09-09 17:51
  • 답글 : 5
  • 댓글 : 9
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  • 0

최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다.

약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거든요. 예전보다 싸게 들어간다고 좋아했던게 불과 2주전인데..  2주사이에 3450에 거래가 체결된게 나왔네요. 억울한 마음이 들지만 어쩔 수 없죠.. ㅎㅎ

이번에 계약 체결하기 전까지 12개 정도의 콘도 유닛을 봤는데, 2년전과 비교했을때 낙폭은 느낌상 이 정도인것 같습니다. (저희는 주로 지어진지 1~5년된 콘도, 역이랑 매우 가깝고 도비곳에서 차로 15분정도 떨어진 거리 위주로 알아봤습니다.)

1베드 콘도: 월 3000 정도에서 2700 정도로 약 3~4백불.

2베드 콘도: 월 3400 정도에서 2900~3000 정도로 약 4~5백불

3베드 콘도: 월 4100 정도에서 3400~3500 정도로 약 6~7백불

또 2년전과 비교해서 에이전트분들의 반응이 좀 다릅니다. 예를들어 2년전에는 좀 심하다 싶은 가격을 불렀을때, 가령 3천 5백에 나온 집을 2천 9백에 한번 찔러보는 식으로 하면 에이전트들이 단호하게 안된다고 하였고 그게 진짜 거절이였는데, 이번에는 그건 안된다고 단호하게 거절 하기는 하지만 약 1~2시간후에 "I have a good news for you" 하면서 그 가격에도 가능은 하다고 하시는 경우가 몇번 있었습니다.

아 그리고 에이전트가 두명이 끼면 협상폭이 많이 좁아지니 꼭 참고하세요. 예를들어 에이전트가 소개해준 집이 마음에 안들어서 싫다고 했더니 그 에이전트가 "다른 콘도도 보여줄께" 라고 하면서 알아봐주겠다고 이야기를 할 수 있습니다. 이럴때 그냥 거절하시는게 낳은거 같아요.

왜냐면 이럴때 이 에이전트가 다른 에이전트에게 연락을 해서 같이 알아보는 식으로 일을 진행하는 경우가 대부분인데 이렇게 되면 에이전트 커미션을 둘이 나눠야 하기 때문에 렌트하는 사람 입장에서는 협상할 수 있는 부분이 좀 적어집니다. 협상도 복잡해지고요.

그냥 Propertyguru.com 나 99.co 통해서 직접 에이전트 연락해서 가시는게 가장 좋은 것 같아요.

그나저나 경기전망이 내년이 오히려 더 어둡고 게다가 내년에 더 많은 콘도가 완공된다던데 언제까지 내려갈지 진짜 궁금해지네요. 현재 비어있는 집이 꽤 많은데 집을 비워두는 이유 중 하나는 집 주인들끼리 일종의 "방어선"을 구축하려 하기 때문인 것으로 보입니다.

렌트 값을 검색할때 유용한 Site들입니다.

https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action   (정부운영)

http://www.srx.com.sg/  (여기 가셔서 X-Value를 보시면 최근의 Transaction 이 반영된 값이 나온다고 합니다).

     
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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • ashlhr (ashlhr)
  • 답변 : 10건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 20:54

오 좋은 정보 감사드립니다.

몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗

     

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 카셀 (jeromy)
  • 답변 : 14건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 21:00
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?     

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브랭당님의 댓글

브랭당 (brandan)

와 정말 감사합니다.. 유용하네요

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

저희가 들어가는 콘도도 지어진지 1년밖에 안된 콘도인데, 그쪽은 아직 비싼가요? 워낙 중심지라 그럴수도 있겠네요. 그런곳들도 웹사이트에 올라온 가격보다는 많이 깍아서 들어가실 수 있으실꺼에요. 그리고 원래 부동산이 오를땐 수도권이 제일 먼저 오르고 내릴땐 수도권이 가장 마지막이라고 들었던것 같아요. 싱가폴은 나라가 작으니까 사실 전부다 수도권이라고 봐도 무방하지만 이 말을 싱가폴에 적용하자면 말씀하신 중심지들을 뜻하는 거라고 봐도 되지 않을까요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

아니요. 지역별 차이 큽니다. 서양인이 많이 사는 오차드주변. 뉴튼 노비나.홀랜드등
은 아직 네고 그다지 안되네요. 물론 오래된 콘도는 싸지만 5년 이내로는 아직은 강세네요.

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 아얏 (jinsiltwo)
  • 답변 : 13건
  • 답변채택률 : 7.69%
  • 2015-09-10 12:58

요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^

 

저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데

집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지

공유해주실 수 있을까요? ^^

 

     

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늘공님의 댓글

늘공 (coolpp)

http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89
한인회에서 발간하는 한누리 8월호에 이사하는 요령있습니다.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

아, 이런 곳이 있었네요. 정말 좋은 정보입니다. ^^

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

그리고 2년 계약시에 에이전트 커미션은 집주인이 주는 것이 Guideline이라고 합니다. 거의 대부분의 경우 이게 상식처럼 통하는데 저희 같은 경우에는 딱 한 에이전트가 2년 계약해도 저보고 자기 커미션을 줘야한다고 해서 그냥 거절했네요.

제가 둘러본 곳들 전부 다 곧장 이사가 가능한 비어있는 집들이였습니다. 그만큼 빈집이 많다는 이야기겠죠. 저라면 안되면 말고라는 식으로 웹사이트에 올라온 가격에서 무조건 최소 3백 많게는 5~6백까지 내려서 부르시고 그중에서 된다고 하는 사람 집으로 가셔도 좋을거 같아요.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

그러면 집 구하실 때 propertyguru엣 마음드는 집을 찾아서 일일이 에이전트에게 연락하셔서 만나신 것에요? 한 에이전트에 부탁하셔서 이집저집 보신게 아니라요?

Xeloss님의 댓글의 댓글

Xeloss (xeloss86)

네. 저희는 대부분 직접 연락해서 만났습니다. 에이전트 한명이 맡아서 전부 해주는 것도 나쁘지는 않아요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

저는 propertyguru에 맘에 드는 집을 고른후 에이젼에게 전화할때 꼭. 랜로드 에이젼인지 물어봅니다.
랜로드 에이젼에게 제가 직접 집을 구하면 테넌트는 1년이라도
커미션을 안줍니다 법적으로 양쪽에서 커미션을 받을수 없답니다.
여기 한국촌에 변호사 사무실에 계셨던분이 알려주셨어요.해서 기간이 상관없이 랜로드 에이젼을
내가 직접 컨택하면 에이젼에게 돈을 안주죠.랜로드가 낼테니까요^^

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 창대 (whalghks)
  • 답변 : 26건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-10 14:18

내년 3월에 이사해야하는데 아주 좋은 소식이네요.

감사합니다.

렌트비 너무 아까워요...ㅠㅠ

     

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  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 바네스 (thefortunate)
  • 답변 : 7건
  • 답변채택률 : 57.14%
  • 2015-09-17 15:31

콘도 렌트비는 내리는 룸 렌트비는 왜 안 내릴까요? ㅠ ㅠ

     

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.1214

생활PR배우자 주부 Pr 승인 가능성 & 아들 군대 문제…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 4
답변진행중
smars(smars) 2015-09-16
추천수 : 0 조회수 : 3,770

안녕하세요? 저희 남편은 십년 넘게 PR이었고.. 결혼해서 아기들도 있고해서 좀 더 안정된 생활 하고 싶어서 PR의 배우자 자격으로 PR을 신청해 보려고 하는데 아기가 아직 어려서 전업맘이거든요. 몇가지 질문이 있는데.. 1. Pr받을수 있는 가능성이 있을까…

  • A

    어렸을 때부터(취학 이전) 외국에서 거주하고, 그 나라의 영주권을 취득했을 경우 우리 나라의 병역의무는 면제받을 수 있답니다. 병무청 사이트 확인해 보시면 될 듯 합니다.     

    2
  • A

    94년 1월1일 이후 출생자는 취학전부터 만 18세 될때까지 해외 살았다하더라도 아래와 같이 제약이 있네요. 결국 병역의무는 면제이기는 하나 병역의무를 다하지 않고는 거주 목적의 국내체류는 힘들어보입니다.(아래는 병무청에서 카피해온 것입니다.)  18세 부터 국내 체재기간이 통산 3년을 초과하는 경우 재외국민2세로 보지 않음(94.1.1. 이후 출생자 부터 적용)   이 경우 재외국민2세로 확인을 받았다 하더라도 재외국민2세가 아닌 일반 이주자로 관리되게 되며, 이후에는 국내 장기체재 및 영리활동에 제한을 받게 됨      

    1
  • A

    싱가폴병역은 이거 함보시구요. http://www.hankookchon.com/shop_contents/kin_read.htm?kin_code=kin&idx=46019&page=1,  한국병역은 재외국민(한국여권)일경우 병역의무는 죽지않습니다, 단지 연기/보류상태. 재외국민이라도 한국내 주거/장기채류로 판단될경우 연기/보류상태해제 되는걸로압니다. 한국내 주거/장기채류 판단기준은 병무청에서 그때그때 확인하세요, 조금씩 바뀌네요. 재외국민(한국여권)일경우에도 병역의무를 하지않은 남성은 한국 출입국시, 공항병무청에 신고해야합니다. 입국거부는 못들어봤어도 출국제한은 가능한걸로 알아요. 아드님이 싱가폴PR2세일경우, 양국에 병역의무가 존재하게되는것같네요. 물론 15년후엔 또 어떻게 바뀔지 모르죠.      

    1
Q

NO.1210

생활배우자 비자에 대한 질문입니다. 꼭 도움 부탁드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-08-28
추천수 : 0 조회수 : 2,141

안녕하세요. 이번주에 입싱을 한 사람입니다. 아내의 비자 신청에 문제가 생겨서 도움을 요청드리는 글을 작성합니다. 9월부터 난양대에서 일을 시작하여, 저는 8월말에 싱가폴에 들어왔으며 아내는 9월중으로 들어올 예정이었습니다. 그래서 저와 아내의 비자를 모두 신청하였었…

  • A

    안녕하세요. 싱가포르 외국인 관련 규정이 워낙 갑작스럽게, 짧은 노티스를 주고 발표되기 때문에 이런 일이 생기는군요. 배우자 급여를 통한 DP 규정 이외에 다른 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 지금 현재로서는 현 IPA를 살려서 DP 신청하시는게 가장 확실한 방법 같아 보입니다. 아내 분께서 어려움이 있겠지만, 잠깐 싱가포르에 들어오시도록 해서 DP 이슈를 하시고 다시 한국으로 돌아가시는 방법입니다. 사실 DP 이슈 및 발급은 급여 조건만 충족되면, 쉽게 승인이 나고 발급 받을 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되시길 진심으로 바랍니다.        

    채택답변
  • A

    안타까운 사정이지만 윗 분 말씀처럼 9월에 잠깐 싱가폴 같이 오셨다가 한국으로 돌아가시는 것이 최상의 시나리오일 듯 하네요. 제 아내도 임신 5개월 때 들어와서 DP 받고 7개월째에 한국으로 다시 돌아갔었습니다.     

Q

NO.1201

부동산propertyGuru에 나와있는 월세로 실제로 계약이…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-07-16
추천수 : 0 조회수 : 3,834

안녕하세요. 입싱을 앞두고 궁금한게 많아서 질문이 많이 올리네요 ^^ 많은분들이 친절히 답변해주신 덕분에 많이 알아가고 있습니다! propertyGuru에 올라온 사진하고 실제와 많이 다를 수도 있을 것 같다고 생각했는데 많이 다를거라고 몇몇분들이 말씀해주시네요.…

  • A

    propertyGuru 보다 싸게 임대하는게 정상입니다. 하지만, 해당 콘도의 주변시세가 3800이면 주인이 급해서 이미 많이 다운시킨거 같네요.  그래도 한번정도는 네고를 해보시는게 좋을 듯 싶습니다. 너무 과하지 않게요.      

    채택답변
  • A

    지금까지 싱가폴에서 살면서 한번도 네고를 안해본 적이 없네요. 보통 올라온 가격에서 200-300불 정도 네고가 가능 했구요, (이번에 얻은 집의 경우에는 에이전트가 본래 불렀던 가격에서 600불 네고해서 들어왔습니다.) 일단 구루에서 동일 콘도 내 동일 조건 (방 수 및 평수) 매물들 시세를 파악하신 다음 그 가격에서 200-300불 정도 뺀 가격을 시장가 라고 보시는 것이 맞을 겁니다. 더욱이 요즘처럼 임대료가 하락하고 있는 시점에서는 협상하기가 더 수월하니 잘 알 아보시고 최대한 저렴하게 계약하시기 바랍니다.  200불만 떨어트려도 1년이면 2,400불, 2년이면 4,800불입니다.      

Q

NO.1200

생활centris 콘도 소음, 냄새가 많이 심한가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 4
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-07-15
추천수 : 0 조회수 : 3,472

안녕하세요. 8월말에 입싱이여서 콘도를 알아보고 있습니다 ^^ 난양대로 출퇴근을 해야해서 서쪽에 있는 콘도들을 알아보고 있는데  centris 콘도가 출퇴근하는데 교통이 제일 좋아보이고, 쇼핑몰하고도 연결이 되어있어서 관심을 가지고 있습니다. 아내와 같이 입싱을하…

  • A

    네 분레이쪽에서 파이오니어까지 그 근처로(지하철 라인근처) 저녁에 공장에서 나오는 냄새가 있습니다. 저는 갠적으로 청국장 띄우는 냄새 같아서 신경이 좀 쓰이더군요. 항상 그런건 아니고 공기를 배출하는 시간이 있는지 밤 8시 경에 가장 많이 났던것으로 기억납니다. NTU에 더 가까운 플로라베일 콘도가 있어요. 객포쇼핑도 가깝고..쇼핑몰이 크고 인프라가 좋은건 주롱포인트지만 특별히 번잡한걸 좋아하시는게 아니라면 플로라베일이 렌트비도 저렴하고 한국분들도 많이 계시는걸로 알아요.. 비행기 소리는 파이오니어 쪽이 좀 덜한데 분레이인 저희집에선 가끔 화장실에서 볼일볼 때 변기가 흔들리는 정도의 비행소음을 경험한 적도 있습니다. 비행기 소리에 묻혀서 안들렸겠지만 제가 하늘에 대고 욕도 많이 했어요... ^.,^ 전쟁걱정도 없는데 뭔놈의 야간비행연습을 그리 죽어라 해대는지..정말 싫습니다.      

    3 채택답변
  • A

    일단은 프로퍼티그루에서 보는거와 너무 큰 차이가 있다는걸 말씀드리고 싶구요~ 난양공대가 워낙에 커서 랩이 어디에 위치하는지는 모르겠으나. 실제적으론 분레이 역보단 플로럴베일이라는 콘도에서 난양공대가 가까운걸로 알아요. 실제로 ntu 다니시는 분들 이 콘도에 많이 사시구요. 저희 신랑또한  ntu포닥으로 다니고 있어요 (플로럴베일 살아요) 첨엔 비용때문에 hdb도 알아보고 다른 콘도도 보고했었는데 출퇴근 가까운거리도 중요시 했기때문에 이 콘도로 잡은거구요~ .바로 앞에 겍포 몰도 있고  콘도에서 운행하는 셔틀 타면 주롱포인트몰도 바로 갈 수 있어서 사는데 불편함 못 느끼고 살고 있어요. 마지막으로 난양공대와 가까운 콘도는 센트리스 제외 썸머데일과 플로럴베일로 알고있어요. 프로퍼티그루에 올려진 매물이나 직접 보는것과 엄청난 차이가 있어용 그냥 참고만 하시라고 말씀드리고 싶네요      

    1
Q

NO.1199

기타최근 PR받으신 분들께 여쭈어 봅니다.

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 5
답변완료
까르페디엠(aria0401) 2015-07-15
추천수 : 0 조회수 : 2,995

안녕하세요. 레터로 PR신청이 받아들여졌다는 소식을 받았습니다. 제가 앞으로 준비 해야할 부분들이 아래 사항들 말고, 또 해야할 일들이 있을까요? 혹시라도 제가 놓친 부분이 있을지 몰라 문의 드려봅니다. 또한 메디컬 체크를 위해 어느병원을 이용하셨는지, 결과는 얼…

  • A

    먼저, 요즘 참 받기 어려운 PR을 받으신것 축하드립니다. 저희가 4월쯤에 그 레터를 받고 기뻐하고 감사했던 그때 생각이 나서 기분이 또 좋아지네요. ㅎㅎ 제 경험을 말씀드릴께요. 1. E appointment 는 immigration싸이트에 가셔서 비어있는 날짜와 시간대를 보시고 잡으심되요. 저희 경우엔 한달 후에나 자리가 있었어요. 빨리 잡으시는게 좋을거 같아요. 특별한 사유가 없는 이상 레터 작성일로부터 2달 이내에 가셔야 하는걸로 기억합니다. 2. 신체검사는 동네 아무 gp 의사한테 가셔도 되요. GP가 직접 피를 뽑아서 랩으로 보내는 경우도 있고 어떤 의사는 아예 리퍼럴 레터 써주면서 랩에 가서 피검사하라고도 하구요. 저흰 50불 냈어요.의사 만나러 가실때 이민성에서 보내준 레터 가지고 가심 피검사 결과 나오는대로 의사가 폼 작성하고 싸인해서 돌려줘요. 한 이삼일 걸렸던거 같아요. 3. 회사가 싸인해줘야하는 폼도 받으셨는지요. 저흰 남편이 ep였다가 받는거라서 남편회사 인사부에서 남편이 아직도 재직중이라는 확인 폼에 싸인해주었네요. 이건 인터뷰 날짜로 부터 2주 안에 받아야하는 거라서 인터뷰 날짜로 부터 1주일 전에 회사 싸인 받았어요. 4. 혹시 아이들이 같이 받으시나요? 인터뷰날에 아이들은 안가도 되지만, 데리고 가시면 지문 채취를 해서 공항에 입국할때 익스프레스 라인으로 들어오실 수 있어요. 15세 이상은 PR 아이디 사진 및 지문채취를 위해 인터뷰때 같이 가셔서 pr아이디 카드까지 한꺼번에 만드세요. 사진은 이민성에서도 찍으실 수 있구요, 8불로 저렴합니다. Pr카드는 2주 정도 후에 나오구요, 다시 픽업하러 가셔야해요. 도움이 되었음 좋겠습니다. 다시한번 축하드려요~~~     

    5 채택답변
Q

NO.1198

생활PR 신청서 작성 중 질문사항...영어ㅠㅠㅠ 봐주세요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변완료
Vaque(tlfvldk) 2015-07-07
추천수 : 0 조회수 : 2,129

PR 신청서 작성 중 질문사항   안녕하세요. PR 신청서 작성 중 잘 이해가 가지 않는 부분이 있어서 질문 드립니다....   * 그림도 첨부했어요 (image) IF RESIDENT* IN SINGAPORE * Any person who resides…

  • A

    싱가폴에서 거주하셨던 주소 적으심되요 렌트계약서 있는대로 계약시작일과 퇴거날짜 적는거에요. 관광할때 묵으신곳은 안써도 되요     

    1
  • A

    저는 하도 오래전에 PR 서류 작성을 해서 가물가물하지만 과거부터 지금까지 싱가폴에 거주한 기록을 연대기순으로 적으라는것 같습니다. Date of Arrival/Departure 여권상 싱가폴 도착한 날짜/출발 날짜를 적으시면 될것 같고 거주한 적이 있는지 묻는것이니만큼 관광은 제외하셔도 될듯 합니다. 님께서는 싱가폴 거주 현황은 현재 EP로 계시는것이 전부이니 이 EP로 인해 입국한 날짜를 Date of Arrival에 적으시고 Date of Departure는 '현재까지 계속 거주중이다'라는 식으로 표시하면 되지 않을까요.     

    1 채택답변
  • A

    http://www.ica.gov.sg/data/resources/docs/PR%20Services/Fm4AJan15.pdf 님. 다른 양식을 다운받은 것 같아요.  EP는 위의 링클를 다운받아 작성하시면 됩니다.       

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