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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • Xeloss (xeloss86)
  • 질문 : 42건
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  • 2015-09-09 17:51
  • 답글 : 5
  • 댓글 : 9
  • 10,513
  • 0

최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다.

약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거든요. 예전보다 싸게 들어간다고 좋아했던게 불과 2주전인데..  2주사이에 3450에 거래가 체결된게 나왔네요. 억울한 마음이 들지만 어쩔 수 없죠.. ㅎㅎ

이번에 계약 체결하기 전까지 12개 정도의 콘도 유닛을 봤는데, 2년전과 비교했을때 낙폭은 느낌상 이 정도인것 같습니다. (저희는 주로 지어진지 1~5년된 콘도, 역이랑 매우 가깝고 도비곳에서 차로 15분정도 떨어진 거리 위주로 알아봤습니다.)

1베드 콘도: 월 3000 정도에서 2700 정도로 약 3~4백불.

2베드 콘도: 월 3400 정도에서 2900~3000 정도로 약 4~5백불

3베드 콘도: 월 4100 정도에서 3400~3500 정도로 약 6~7백불

또 2년전과 비교해서 에이전트분들의 반응이 좀 다릅니다. 예를들어 2년전에는 좀 심하다 싶은 가격을 불렀을때, 가령 3천 5백에 나온 집을 2천 9백에 한번 찔러보는 식으로 하면 에이전트들이 단호하게 안된다고 하였고 그게 진짜 거절이였는데, 이번에는 그건 안된다고 단호하게 거절 하기는 하지만 약 1~2시간후에 "I have a good news for you" 하면서 그 가격에도 가능은 하다고 하시는 경우가 몇번 있었습니다.

아 그리고 에이전트가 두명이 끼면 협상폭이 많이 좁아지니 꼭 참고하세요. 예를들어 에이전트가 소개해준 집이 마음에 안들어서 싫다고 했더니 그 에이전트가 "다른 콘도도 보여줄께" 라고 하면서 알아봐주겠다고 이야기를 할 수 있습니다. 이럴때 그냥 거절하시는게 낳은거 같아요.

왜냐면 이럴때 이 에이전트가 다른 에이전트에게 연락을 해서 같이 알아보는 식으로 일을 진행하는 경우가 대부분인데 이렇게 되면 에이전트 커미션을 둘이 나눠야 하기 때문에 렌트하는 사람 입장에서는 협상할 수 있는 부분이 좀 적어집니다. 협상도 복잡해지고요.

그냥 Propertyguru.com 나 99.co 통해서 직접 에이전트 연락해서 가시는게 가장 좋은 것 같아요.

그나저나 경기전망이 내년이 오히려 더 어둡고 게다가 내년에 더 많은 콘도가 완공된다던데 언제까지 내려갈지 진짜 궁금해지네요. 현재 비어있는 집이 꽤 많은데 집을 비워두는 이유 중 하나는 집 주인들끼리 일종의 "방어선"을 구축하려 하기 때문인 것으로 보입니다.

렌트 값을 검색할때 유용한 Site들입니다.

https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action   (정부운영)

http://www.srx.com.sg/  (여기 가셔서 X-Value를 보시면 최근의 Transaction 이 반영된 값이 나온다고 합니다).

     
  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • ashlhr (ashlhr)
  • 답변 : 10건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 20:54

오 좋은 정보 감사드립니다.

몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗

     

댓글목록

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 카셀 (jeromy)
  • 답변 : 14건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 21:00
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?     

댓글목록

브랭당님의 댓글

브랭당 (brandan)

와 정말 감사합니다.. 유용하네요

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

저희가 들어가는 콘도도 지어진지 1년밖에 안된 콘도인데, 그쪽은 아직 비싼가요? 워낙 중심지라 그럴수도 있겠네요. 그런곳들도 웹사이트에 올라온 가격보다는 많이 깍아서 들어가실 수 있으실꺼에요. 그리고 원래 부동산이 오를땐 수도권이 제일 먼저 오르고 내릴땐 수도권이 가장 마지막이라고 들었던것 같아요. 싱가폴은 나라가 작으니까 사실 전부다 수도권이라고 봐도 무방하지만 이 말을 싱가폴에 적용하자면 말씀하신 중심지들을 뜻하는 거라고 봐도 되지 않을까요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

아니요. 지역별 차이 큽니다. 서양인이 많이 사는 오차드주변. 뉴튼 노비나.홀랜드등
은 아직 네고 그다지 안되네요. 물론 오래된 콘도는 싸지만 5년 이내로는 아직은 강세네요.

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 아얏 (jinsiltwo)
  • 답변 : 13건
  • 답변채택률 : 7.69%
  • 2015-09-10 12:58

요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^

 

저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데

집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지

공유해주실 수 있을까요? ^^

 

     

댓글목록

늘공님의 댓글

늘공 (coolpp)

http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89
한인회에서 발간하는 한누리 8월호에 이사하는 요령있습니다.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

아, 이런 곳이 있었네요. 정말 좋은 정보입니다. ^^

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

그리고 2년 계약시에 에이전트 커미션은 집주인이 주는 것이 Guideline이라고 합니다. 거의 대부분의 경우 이게 상식처럼 통하는데 저희 같은 경우에는 딱 한 에이전트가 2년 계약해도 저보고 자기 커미션을 줘야한다고 해서 그냥 거절했네요.

제가 둘러본 곳들 전부 다 곧장 이사가 가능한 비어있는 집들이였습니다. 그만큼 빈집이 많다는 이야기겠죠. 저라면 안되면 말고라는 식으로 웹사이트에 올라온 가격에서 무조건 최소 3백 많게는 5~6백까지 내려서 부르시고 그중에서 된다고 하는 사람 집으로 가셔도 좋을거 같아요.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

그러면 집 구하실 때 propertyguru엣 마음드는 집을 찾아서 일일이 에이전트에게 연락하셔서 만나신 것에요? 한 에이전트에 부탁하셔서 이집저집 보신게 아니라요?

Xeloss님의 댓글의 댓글

Xeloss (xeloss86)

네. 저희는 대부분 직접 연락해서 만났습니다. 에이전트 한명이 맡아서 전부 해주는 것도 나쁘지는 않아요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

저는 propertyguru에 맘에 드는 집을 고른후 에이젼에게 전화할때 꼭. 랜로드 에이젼인지 물어봅니다.
랜로드 에이젼에게 제가 직접 집을 구하면 테넌트는 1년이라도
커미션을 안줍니다 법적으로 양쪽에서 커미션을 받을수 없답니다.
여기 한국촌에 변호사 사무실에 계셨던분이 알려주셨어요.해서 기간이 상관없이 랜로드 에이젼을
내가 직접 컨택하면 에이젼에게 돈을 안주죠.랜로드가 낼테니까요^^

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 창대 (whalghks)
  • 답변 : 26건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-10 14:18

내년 3월에 이사해야하는데 아주 좋은 소식이네요.

감사합니다.

렌트비 너무 아까워요...ㅠㅠ

     

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  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 바네스 (thefortunate)
  • 답변 : 7건
  • 답변채택률 : 57.14%
  • 2015-09-17 15:31

콘도 렌트비는 내리는 룸 렌트비는 왜 안 내릴까요? ㅠ ㅠ

     

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NO.475

생활입싱 시 핸드폰 요금제 문의

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핑크구아바(gksmf55) 2015-09-25
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    꼭 필요하고 본인 전화 번호를 유지 하고 싶으시면, 최저 요금제로 바꾸시면 될 것 같구요. 입싱 후 심 카드는 빼서 따로 보관하시고, 한국 가실때마다 교체해서 사용하시면됩니다. 선불이든 후불이든 심카드를 사서 끼우는 것이기 때문에 기존에 사용하시는 폰 요금제와는 상관없으세요. 단지 쓰지 않는 한국 전화 번호에 대한 요금을 내는것 뿐이지요.   제가 그렇게 사용중입니다. 저는 아예 한국 폴더폰을 하나 구매해서 거기다가 한국 유심꽂아 놓고, 은행 거래 내역 확인할때 사용 하거든요. 그러다가 한국 갈때에는 심 카드 교체해서 가고....      

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  • A

    저도 2년전에 한국에서 입싱할때 선불유침 칩 사서 한국에서 쓰던 폰에 넣어서 사용했는데, 너무 불편해서 올 초에 아래싸이트에 연락해서 후불 유심으로 바꿔서 사용하고 있습니다. 제 생각에는 가격이 저렴한 편으로 생각되고 한국인이 운영하는 곳이라서 문제가 생기면 그쪽에 해결을 요구하고 있습니다. (Sing Tel의 망을 이용하는  Re-seller 사업제로 생각됩니다.) 한번 확인 해 보시구요.. 만약 불안하시면 그냥 가까운 싱텔 대리점가서 유심만 받아서 넣으셔도 되고 아니면 신규 계약으로 하시면 핸드폰 새걸 시장가격 (Unlocked)보다 약간 프로모션해서 살 수도 있습니다. 단, 2년 약정 붙습니다. 참고 하세요... http://mobile.new4u.com.sg/ 아니면 이멜  mobile@new4u.com.sg 입니다. 추신: 메일로 가입 조건 및 프로모션 확인 해 보세요.                

Q

NO.474

교육유치원 이후 공립학교 입학 문의

  • 답글 : 2
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답변완료
여행가(ksw101) 2015-09-15
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  • A

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  • A

    제 경험입니다.  제 아이도 11년생이라서.... 앞서 어느분이 말씀드린것처럼 11년생의 내년 P1 등록은 지난 8월말에 종료되었습니다. 11월30일에 발표가 나는데 여기에 포함되지 않으므로 교육부(MOE) 에 직접 알아보셔야 합니다.  제가 알기로는 Phase2 C의 결과를 보고 저희와 같은 Phase 3 지원자들이 지원하는데 다행히 내년 P1 학교에 자리가 어느정도 있는것으로 알고 있습니다.  학교에 직접 알아보시고 MOE 에 이야기 하시면 더 빠를수도 있는 경우도 있습니다.  구체적으로 말씀드리면 A 라는 학교가 전체 240명을 뽑는데 Pahse 1 (singaporean,  형제자매가 학교에 다니고 있는 아이 등등)  에 40명, Pahse 2 A (아버지나 어머니가 그 학교를 졸업한 아이 등등)에 20명 Phase 2B 에 40명, Phase 2C 에 60명을 등록했다면 저희같은 외국인, 즉 Pahse 3 는 80개의 자리가 있는것입니다. 그걸 보고서 지난 8월27일에 등록을 했습니다.    제가 지난 Phase2의 결과치를 가지고 있었는데 어디에 두었나 잘 모르겠네요. 원하시면 인터넷에서 찾아드릴수 있구요. www.kiasuparents.com.sg를 가입하시면 싱가폴 교육에 대하여 훤히 다 아실 수 있는 자료들이 다 있습니다.  12년생의 경우 로컬 유치원에 직접 알아보셔야 합니다.  로컬 유치원은 자리를 찾기가 그리 어렵지는 않습니다. 단 사립인지 공립인지에 따라서 비용의 차이는 있습니다.  제 경우 미리 자리를 알아보고 이메일을 통해서 여러차례 연락을 취하고 자리를 찜해놓은 상태에서 다른것들을 진행했네요. 아이는 DP (예를들어 아버지가 EP 이면 어머니와 자녀는 DP)  가 나와야 입학이 가능합니다. DP는 싱가폴에 오셔서 받으시면 되구요.    저라면 일단 11년생의 학교부터 배정을 받는데 신경을 많이 쓰겠습니다. 그 근처로 집도 구하시면 되구요. 그 다음에 12년생 아이의 유치원을 그 근처로 알아보시면 되겠네요.  등록기간이 끝나서 추가로 입학을 원할경우 MOE 에서 학교 배정할때 집 가까운것/ 먼것은 고려하지 않습니다.  가까운데 학교가 되는것은 전적으로 운에 맞기셔야 합니다.    예를 들어 집을 동쪽에 구하셨는데 11년생 아이의 학교가 서쪽에 배정된다면 아이는 아침에 5시에 통학 버스를 타야하는 불편함이 있을 수 있습니다. 물론 부모님께서 매일 차량으로 태워다 주신다면 다른 이야기겠지요. 참고로 여기 학교는 아침 7:30분부터 시작합니다.        

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Q

NO.465

생활20대 싱글 직장인 생활비

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 2
답변완료
ojee(hiojee) 2015-06-18
추천수 : 0 조회수 : 7,901

안녕하세요~ 7월부터 싱가폴에서 근무하게 된 20대 중반 여자입니다. 입싱 준비하느라 정신없이 하루하루를 보내고 있어요. 20대 싱글 직장인 분들 생활비에 대해 궁금해 글 올립니다. 생활비라는게 당연히 개인차가 굉장히 큰걸 알지만 주변분들은 어떠신지 대략적으로라도 …

  • A

    안녕하세요. 우선 입싱을 환영합니다^^ 저도 20대 중반에 와서 3년간 여기서 직장생활한 싱글입니다. 저도 돈좀 모으려고 독한 마음 먹고 아껴써도 최소가 월850불 선이었고. <850불 쓸때는 정말 물건 산거 없이 먹고 마시고 돌아다니는데 쓴 돈입니다> 다달이 거의 1000불씩 썼던거 같아요. 생활비에서 관건은 식비 입니다. 집에서 식사를 안하고 밖에서 나와서 먹게 되면 1200불 우습지 않게 쓸 수있어요. 아무리 간단한 스시나 샌드위치로 저녁을 먹는다고 해도 점심값이랑 포함하면 하루에 거의 25불 정도 쓰게 되있어요. 그런데 저녁을 집에서 요리해서 먹게되면 많이 세이브 될수 있습니다. 그리고 금요일 퇴근후에 친구들이랑 분위기 내고 맛있는 레스토랑 가서 밥이나 칵테이이라도 먹게되면 50~100불선이 나가게되요. 커피숍은 6불~ 10불 사이입니다. 그래서 저는 한주150불~200불 버짓을 정하고 써요.  80불은 주중 점심값이나 커피값//나머지 120불은 주말 여가생활비.<방콕하거나/커피숍만 잠깐 나가면 세이브 가능한 돈입니다> 그리고 한달 교통비는 100불 정도 충전하고 쓰고요. <통신비는 불포함이에요>          

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Q

NO.463

기타중고차 관련 질문 여쭙습니다.

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
MJ2010(milim312) 2015-06-12
추천수 : 0 조회수 : 2,750

안녕하세요 싱가폴에서 중고차를 구입하려고 알아보는 중입니다. 한국촌 질문답변 게시판에서도 꽤 많은 정보를 얻었습니다만 그래도 여전히 막막한 마음에 질문드립니다. 싱가폴에서 혹시 중고차를 구입해보신 분이 계시다면 경험 좀 공유 부탁드립니다. 저는 지금 sgcarmart…

  • A

    제 경험을 말씀드리면요. 저도 비슷한 기간이 남은 차를 SGCARMART를 검색해서 구입했고요. 검색은 나름대로 정한 차령과 금액산정기준으로 알아보았네요. 검색당시 COE를 기준으로 2년반정도 남은 차라면 COE값으로 COE x 0.25 그리고 OMV에서 스크랩시 돌려받는 금액이 55%정도 되는 경우라면 OMV x 0.6 ~ 0.7 가령, COE가 7만불이고 OMV가 2만불이라면 2.5년 남은차량 가격은 7만불 x 0.25 + 2만불 x 0.7 = 3만천오백불 3만불정도 되는 중고차를 알아보면 되겠지요.   샾애서는 일단 엔진룸과 배기구만 살펴보고 구입했는데요. 저는 타이밍벨트가 벨트다입이아닌 체인타입을 골랐습니다. 교환할 필요가 없거든요. 시동후 엔진소음이랑 변속기를 이리저리 옮겨보면서 변속충격도 보고 시동켜놓고 조금있다가 배기구에서 물이 나오는지 그리고 배기구는 그을음이 과다하지 않은지 보았네요. 이유는 일단 엔진의 날카로운 소음은 마모가 빠르게 진행된다는거고 곧 큰돈들여 교환해야되는 일이 생긴다는거니까요. 변속레버작동은 변속기 응답성능이 만족스러운지 변속시 충격이 없는지에따라 주행시 불쾌감을 미리 알아볼 수 있는 방법이구요. 배기구에서 물이나오고 손에 많은 그을음이 묻어나오지 않는다면 좋은 연소를 하고있다는 뜻으로 엔진이 건강하다는걸 알 수 있거든요.   저는 한군데 들러서 그날 바로 사서 다음날 몰고 왔습니다. 서류는 진행이 아주 빠르게 처리되고요 저는 위의 방법으로 산정된 금액에서 이천불 조금 안되게 깎아서 구입했습니다. 로컬샾이었구요. 참고하세요.      

  • A

    2008년 1월식 NF Sonata팔려고 합니다 원하시면 연락주세요 84280481      

  • A

    많은 차 보유하고 있는 딜러분 소개해 드리겠습니다. EDWIN YEO 9746 7896 연락한번 해보세요~ 좀 더 저렴하게 차 구입과 동시에 고가로 자동차 매매도 하십니다. 오랜시간동안 이 일만 해오신 프로세요~! 상담엔 돈이 드는게 아니니깐 연락함해봐서 도움이 되셨으면 합니다.      

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