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- 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
- Xeloss (xeloss86)
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- 2015-09-09 17:51
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최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다.
약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거든요. 예전보다 싸게 들어간다고 좋아했던게 불과 2주전인데.. 2주사이에 3450에 거래가 체결된게 나왔네요. 억울한 마음이 들지만 어쩔 수 없죠.. ㅎㅎ
이번에 계약 체결하기 전까지 12개 정도의 콘도 유닛을 봤는데, 2년전과 비교했을때 낙폭은 느낌상 이 정도인것 같습니다. (저희는 주로 지어진지 1~5년된 콘도, 역이랑 매우 가깝고 도비곳에서 차로 15분정도 떨어진 거리 위주로 알아봤습니다.)
1베드 콘도: 월 3000 정도에서 2700 정도로 약 3~4백불.
2베드 콘도: 월 3400 정도에서 2900~3000 정도로 약 4~5백불
3베드 콘도: 월 4100 정도에서 3400~3500 정도로 약 6~7백불
또 2년전과 비교해서 에이전트분들의 반응이 좀 다릅니다. 예를들어 2년전에는 좀 심하다 싶은 가격을 불렀을때, 가령 3천 5백에 나온 집을 2천 9백에 한번 찔러보는 식으로 하면 에이전트들이 단호하게 안된다고 하였고 그게 진짜 거절이였는데, 이번에는 그건 안된다고 단호하게 거절 하기는 하지만 약 1~2시간후에 "I have a good news for you" 하면서 그 가격에도 가능은 하다고 하시는 경우가 몇번 있었습니다.
아 그리고 에이전트가 두명이 끼면 협상폭이 많이 좁아지니 꼭 참고하세요. 예를들어 에이전트가 소개해준 집이 마음에 안들어서 싫다고 했더니 그 에이전트가 "다른 콘도도 보여줄께" 라고 하면서 알아봐주겠다고 이야기를 할 수 있습니다. 이럴때 그냥 거절하시는게 낳은거 같아요.
왜냐면 이럴때 이 에이전트가 다른 에이전트에게 연락을 해서 같이 알아보는 식으로 일을 진행하는 경우가 대부분인데 이렇게 되면 에이전트 커미션을 둘이 나눠야 하기 때문에 렌트하는 사람 입장에서는 협상할 수 있는 부분이 좀 적어집니다. 협상도 복잡해지고요.
그냥 Propertyguru.com 나 99.co 통해서 직접 에이전트 연락해서 가시는게 가장 좋은 것 같아요.
그나저나 경기전망이 내년이 오히려 더 어둡고 게다가 내년에 더 많은 콘도가 완공된다던데 언제까지 내려갈지 진짜 궁금해지네요. 현재 비어있는 집이 꽤 많은데 집을 비워두는 이유 중 하나는 집 주인들끼리 일종의 "방어선"을 구축하려 하기 때문인 것으로 보입니다.
렌트 값을 검색할때 유용한 Site들입니다.
https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action (정부운영)
http://www.srx.com.sg/ (여기 가셔서 X-Value를 보시면 최근의 Transaction 이 반영된 값이 나온다고 합니다).
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- 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
- ashlhr (ashlhr)
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- 2015-09-09 20:54
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- 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
- 카셀 (jeromy)
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- 2015-09-09 21:00
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브랭당님의 댓글
브랭당 (brandan)와 정말 감사합니다.. 유용하네요
Xeloss님의 댓글
Xeloss (xeloss86)저희가 들어가는 콘도도 지어진지 1년밖에 안된 콘도인데, 그쪽은 아직 비싼가요? 워낙 중심지라 그럴수도 있겠네요. 그런곳들도 웹사이트에 올라온 가격보다는 많이 깍아서 들어가실 수 있으실꺼에요. 그리고 원래 부동산이 오를땐 수도권이 제일 먼저 오르고 내릴땐 수도권이 가장 마지막이라고 들었던것 같아요. 싱가폴은 나라가 작으니까 사실 전부다 수도권이라고 봐도 무방하지만 이 말을 싱가폴에 적용하자면 말씀하신 중심지들을 뜻하는 거라고 봐도 되지 않을까요.
카셀님의 댓글
카셀 (jeromy)
아니요. 지역별 차이 큽니다. 서양인이 많이 사는 오차드주변. 뉴튼 노비나.홀랜드등
은 아직 네고 그다지 안되네요. 물론 오래된 콘도는 싸지만 5년 이내로는 아직은 강세네요.
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- 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
- 아얏 (jinsiltwo)
- 답변 : 13건
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- 2015-09-10 12:58
요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^
저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데
집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지
공유해주실 수 있을까요? ^^
댓글목록
늘공님의 댓글
늘공 (coolpp)
http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89
한인회에서 발간하는 한누리 8월호에 이사하는 요령있습니다.
아얏님의 댓글의 댓글
아얏 (jinsiltwo)아, 이런 곳이 있었네요. 정말 좋은 정보입니다. ^^
Xeloss님의 댓글
Xeloss (xeloss86)
그리고 2년 계약시에 에이전트 커미션은 집주인이 주는 것이 Guideline이라고 합니다. 거의 대부분의 경우 이게 상식처럼 통하는데 저희 같은 경우에는 딱 한 에이전트가 2년 계약해도 저보고 자기 커미션을 줘야한다고 해서 그냥 거절했네요.
제가 둘러본 곳들 전부 다 곧장 이사가 가능한 비어있는 집들이였습니다. 그만큼 빈집이 많다는 이야기겠죠. 저라면 안되면 말고라는 식으로 웹사이트에 올라온 가격에서 무조건 최소 3백 많게는 5~6백까지 내려서 부르시고 그중에서 된다고 하는 사람 집으로 가셔도 좋을거 같아요.
아얏님의 댓글의 댓글
아얏 (jinsiltwo)그러면 집 구하실 때 propertyguru엣 마음드는 집을 찾아서 일일이 에이전트에게 연락하셔서 만나신 것에요? 한 에이전트에 부탁하셔서 이집저집 보신게 아니라요?
Xeloss님의 댓글의 댓글
Xeloss (xeloss86)네. 저희는 대부분 직접 연락해서 만났습니다. 에이전트 한명이 맡아서 전부 해주는 것도 나쁘지는 않아요.
카셀님의 댓글
카셀 (jeromy)
저는 propertyguru에 맘에 드는 집을 고른후 에이젼에게 전화할때 꼭. 랜로드 에이젼인지 물어봅니다.
랜로드 에이젼에게 제가 직접 집을 구하면 테넌트는 1년이라도
커미션을 안줍니다 법적으로 양쪽에서 커미션을 받을수 없답니다.
여기 한국촌에 변호사 사무실에 계셨던분이 알려주셨어요.해서 기간이 상관없이 랜로드 에이젼을
내가 직접 컨택하면 에이젼에게 돈을 안주죠.랜로드가 낼테니까요^^
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- 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
- 창대 (whalghks)
- 답변 : 26건
- 답변채택률 : 0%
- 2015-09-10 14:18
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