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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • Xeloss (xeloss86)
  • 질문 : 42건
  • 질문마감률 : 16.67%
  • 2015-09-09 17:51
  • 답글 : 5
  • 댓글 : 9
  • 10,615
  • 0

최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다.

약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거든요. 예전보다 싸게 들어간다고 좋아했던게 불과 2주전인데..  2주사이에 3450에 거래가 체결된게 나왔네요. 억울한 마음이 들지만 어쩔 수 없죠.. ㅎㅎ

이번에 계약 체결하기 전까지 12개 정도의 콘도 유닛을 봤는데, 2년전과 비교했을때 낙폭은 느낌상 이 정도인것 같습니다. (저희는 주로 지어진지 1~5년된 콘도, 역이랑 매우 가깝고 도비곳에서 차로 15분정도 떨어진 거리 위주로 알아봤습니다.)

1베드 콘도: 월 3000 정도에서 2700 정도로 약 3~4백불.

2베드 콘도: 월 3400 정도에서 2900~3000 정도로 약 4~5백불

3베드 콘도: 월 4100 정도에서 3400~3500 정도로 약 6~7백불

또 2년전과 비교해서 에이전트분들의 반응이 좀 다릅니다. 예를들어 2년전에는 좀 심하다 싶은 가격을 불렀을때, 가령 3천 5백에 나온 집을 2천 9백에 한번 찔러보는 식으로 하면 에이전트들이 단호하게 안된다고 하였고 그게 진짜 거절이였는데, 이번에는 그건 안된다고 단호하게 거절 하기는 하지만 약 1~2시간후에 "I have a good news for you" 하면서 그 가격에도 가능은 하다고 하시는 경우가 몇번 있었습니다.

아 그리고 에이전트가 두명이 끼면 협상폭이 많이 좁아지니 꼭 참고하세요. 예를들어 에이전트가 소개해준 집이 마음에 안들어서 싫다고 했더니 그 에이전트가 "다른 콘도도 보여줄께" 라고 하면서 알아봐주겠다고 이야기를 할 수 있습니다. 이럴때 그냥 거절하시는게 낳은거 같아요.

왜냐면 이럴때 이 에이전트가 다른 에이전트에게 연락을 해서 같이 알아보는 식으로 일을 진행하는 경우가 대부분인데 이렇게 되면 에이전트 커미션을 둘이 나눠야 하기 때문에 렌트하는 사람 입장에서는 협상할 수 있는 부분이 좀 적어집니다. 협상도 복잡해지고요.

그냥 Propertyguru.com 나 99.co 통해서 직접 에이전트 연락해서 가시는게 가장 좋은 것 같아요.

그나저나 경기전망이 내년이 오히려 더 어둡고 게다가 내년에 더 많은 콘도가 완공된다던데 언제까지 내려갈지 진짜 궁금해지네요. 현재 비어있는 집이 꽤 많은데 집을 비워두는 이유 중 하나는 집 주인들끼리 일종의 "방어선"을 구축하려 하기 때문인 것으로 보입니다.

렌트 값을 검색할때 유용한 Site들입니다.

https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action   (정부운영)

http://www.srx.com.sg/  (여기 가셔서 X-Value를 보시면 최근의 Transaction 이 반영된 값이 나온다고 합니다).

     
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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • ashlhr (ashlhr)
  • 답변 : 10건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 20:54

오 좋은 정보 감사드립니다.

몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗

     

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 카셀 (jeromy)
  • 답변 : 14건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 21:00
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?     

댓글목록

브랭당님의 댓글

브랭당 (brandan)

와 정말 감사합니다.. 유용하네요

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

저희가 들어가는 콘도도 지어진지 1년밖에 안된 콘도인데, 그쪽은 아직 비싼가요? 워낙 중심지라 그럴수도 있겠네요. 그런곳들도 웹사이트에 올라온 가격보다는 많이 깍아서 들어가실 수 있으실꺼에요. 그리고 원래 부동산이 오를땐 수도권이 제일 먼저 오르고 내릴땐 수도권이 가장 마지막이라고 들었던것 같아요. 싱가폴은 나라가 작으니까 사실 전부다 수도권이라고 봐도 무방하지만 이 말을 싱가폴에 적용하자면 말씀하신 중심지들을 뜻하는 거라고 봐도 되지 않을까요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

아니요. 지역별 차이 큽니다. 서양인이 많이 사는 오차드주변. 뉴튼 노비나.홀랜드등
은 아직 네고 그다지 안되네요. 물론 오래된 콘도는 싸지만 5년 이내로는 아직은 강세네요.

  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 아얏 (jinsiltwo)
  • 답변 : 13건
  • 답변채택률 : 7.69%
  • 2015-09-10 12:58

요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^

 

저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데

집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지

공유해주실 수 있을까요? ^^

 

     

댓글목록

늘공님의 댓글

늘공 (coolpp)

http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89
한인회에서 발간하는 한누리 8월호에 이사하는 요령있습니다.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

아, 이런 곳이 있었네요. 정말 좋은 정보입니다. ^^

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

그리고 2년 계약시에 에이전트 커미션은 집주인이 주는 것이 Guideline이라고 합니다. 거의 대부분의 경우 이게 상식처럼 통하는데 저희 같은 경우에는 딱 한 에이전트가 2년 계약해도 저보고 자기 커미션을 줘야한다고 해서 그냥 거절했네요.

제가 둘러본 곳들 전부 다 곧장 이사가 가능한 비어있는 집들이였습니다. 그만큼 빈집이 많다는 이야기겠죠. 저라면 안되면 말고라는 식으로 웹사이트에 올라온 가격에서 무조건 최소 3백 많게는 5~6백까지 내려서 부르시고 그중에서 된다고 하는 사람 집으로 가셔도 좋을거 같아요.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

그러면 집 구하실 때 propertyguru엣 마음드는 집을 찾아서 일일이 에이전트에게 연락하셔서 만나신 것에요? 한 에이전트에 부탁하셔서 이집저집 보신게 아니라요?

Xeloss님의 댓글의 댓글

Xeloss (xeloss86)

네. 저희는 대부분 직접 연락해서 만났습니다. 에이전트 한명이 맡아서 전부 해주는 것도 나쁘지는 않아요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

저는 propertyguru에 맘에 드는 집을 고른후 에이젼에게 전화할때 꼭. 랜로드 에이젼인지 물어봅니다.
랜로드 에이젼에게 제가 직접 집을 구하면 테넌트는 1년이라도
커미션을 안줍니다 법적으로 양쪽에서 커미션을 받을수 없답니다.
여기 한국촌에 변호사 사무실에 계셨던분이 알려주셨어요.해서 기간이 상관없이 랜로드 에이젼을
내가 직접 컨택하면 에이젼에게 돈을 안주죠.랜로드가 낼테니까요^^

  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 창대 (whalghks)
  • 답변 : 26건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-10 14:18

내년 3월에 이사해야하는데 아주 좋은 소식이네요.

감사합니다.

렌트비 너무 아까워요...ㅠㅠ

     

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  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 바네스 (thefortunate)
  • 답변 : 7건
  • 답변채택률 : 57.14%
  • 2015-09-17 15:31

콘도 렌트비는 내리는 룸 렌트비는 왜 안 내릴까요? ㅠ ㅠ

     

댓글목록

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.43626

생활이번에 입싱입니다!!

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 5
답변완료
브랭당(brandan) 2015-09-09
추천수 : 0 조회수 : 4,097

이번 10월 중순 즈음, 싱가포르 현지 회사에 입사하게 되어, 와이프와 둘이서 입싱할 예정입니다.   5년전 싱가포르에 4개월간 있던 경험은 있으나, 막상 EP 발급받고 와이프 데리고 기약없이 살으려고 하니 궁금한 점이 한두개가 아니네요. 너그러이 알려주시면 감사…

  • A

    1. 영어 회화 학원 추천 (성인반 초급~고급 과정), 예상 비용 1년 수강시 - 싱가폴에는 여러가지 영어 학원코스가 있습니다. 종일 코스 (보통 5시간) 주 5일로 봤을때 괜찮은 곳은 월 1000싱달러로 생각하시면 됩니다. 2. 월세 S$ 3000 정도의 투룸 콘도(FUNISHED)는 쉽게 구할 수 있나요? 회사가 FORT CANNING PARK 서쪽에 위치해 있는데, 가깝고 교통 편한 곳이면 더욱 좋습니다. - 서쪽에는 3000 정도면 투룸 콘도를 구할 수 있을 거라고 생각됩니다. 에이전트를 통해서 알아보시는게 편하고 안전하고 좋은데.. 4000 이하의 거래에 대해서는 한달치를 커미션으로 에이전트에 결제하시면 됩니다. 3. 아이를 가질 계획인데, 추천하는 산부인과 및 아이 낳을때까지 예상비용은 한국과 비교해 보면 어떤가요? - 병원비는 생각보다 비쌉니다. 한번에 200정도 생각하시면 됩니다. 출산 비용은 어마어마합니다. 한국에서 출산하시는 것을 권장합니다. 4. EP 가진 상태로 아이를 낳게 되면, 아이는 국적이 어떻게 되나요? - 한국 국적입니다.      

    3 채택답변
  • A

    저도 몇달전 입싱해서 생활하고있는지라.. 비슷한걸 고민하시는거 같아서 제가 아는 한도 내에서 답글 달아드리고 가요..   1. 아주 많은 영어회화 학원이 있지만, 보통 도비곳이나 시티홀 부근에서 많이들 다니더군요. 현지인과 혼인 후 정착한 분이라던가, 주재원 배우자를 둔 분이라던가 ..PR인데 영어회화 실력을 향상시키려는 분 등등.. 보통 위의 지역으로 학원 다니시더라구요. 물론 방학기간에는 외국인 학생들이 몰리긴 합니다. 캐네디언, 지오스, 어센트 보통 이 3개로 추려지는데, 세곳 다 한국인 상담원 있으니 방문해서 학원분위기도 보시고 커리큘럼 보고 직접 선택하시는게  좋을 듯 합니다. 가격은 월 1000싱달러 에 프로모션에 따라 +,- 약간씩 있습니다.   2. 이건 Herbcidal 님이 답변해주신 걸 참고하시면 될것 같습니다.   3. 저도 이걸 참 많이 고민했는데.. 한국에서 분만한 친구들 & 싱가폴에서 분만경험 있는 분들에게 물어보고 추린 내용 적어볼게요. 절대적인건 아니니 참고만 하시길...     한국 : 임신기간 내 병원 방문시마다 보통 10만원 내외. 추가적인 검사비 30~50만원 정도.(기형아검사, 3D초음파 등) 자연분만시 거의 무료 (무통주사등 옵션제외하고.) 제왕절개시  50~ 100만원 정도. + 산후조리원 2주 200~400  만원정도 (2015년 기준)   ... 이건 네이버만 검색해봐도 쉽게 알 수 있습니다.^^   싱가폴 :  임신기간내 병원방문시마다  200 싱달러선. 자연분만시 7,000~ 10,000 싱달러 (직장에서 제공하는 의료보험, 담당의사에 따라 변동폭이 다소 있다고 하네요.) 제왕절개시 15,000~ ? 싱달러 (이건 경험자에게서 들은건 아닙니다. 한국보다 옵셔널한 것들이 워낙 많다보니 케바케라고 들었습니다. 이것 또한 의료보험이나 담당의사에 따라 변동폭이 큽니다.)   .. 싱가폴에서 출산예정자1명, 2년내 출산경험자 2명에게 들은 내용입니다.     ------- 이렇게 단순비교를 하면 한국에서 낳는게 나을거 같겠지만, 6개월 이후의 임산부가 한국으로 비행기 타고 건너가야 한다는 리스크, 갓난 아기 데리고 싱가폴로 다시 비행기 타고 돌아와야 하는는 리스크 및 비용, 한국서 지내는 기간동안 배우자와 장기간 함께할 수 없다는 심리적인 부담감 등이 있으니 이 것들도 고려를 하셔야 합니다. 막상 비행기삯 과 한국에서 거주하며 드는 비용들 생각하면 거의 비슷한 수준입니다. 이때문에 출산을 어디서 할 것인가에 대해서는 절대적으로 본인선택입니다.. 아.. 그리고 아이의 예방접종의 경우 한국에서는 무료인 것들이 싱가폴에서는 몇십~몇백달러 정도 한다고 들었습니다. 예방접종에 꽤 많은 돈이 든다고 하네요. 분유값도 이곳이 더 비싸구요. 아이가 아파 병원에 가면 기본 300~400불 정도는 한다 들었습니다. (의료보험 적용 후 금액) 쉽게 정할 수 있는 문제는 아니니..부부간 대화를  많이 해보신후 결정하세요.   4. 미국처럼 속지주의가 아닌 속인주의 이므로 한국국적을 가지게 됩니다.          

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