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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • Xeloss (xeloss86)
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  • 2015-09-09 17:51
  • 답글 : 5
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  • 0

최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다.

약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거든요. 예전보다 싸게 들어간다고 좋아했던게 불과 2주전인데..  2주사이에 3450에 거래가 체결된게 나왔네요. 억울한 마음이 들지만 어쩔 수 없죠.. ㅎㅎ

이번에 계약 체결하기 전까지 12개 정도의 콘도 유닛을 봤는데, 2년전과 비교했을때 낙폭은 느낌상 이 정도인것 같습니다. (저희는 주로 지어진지 1~5년된 콘도, 역이랑 매우 가깝고 도비곳에서 차로 15분정도 떨어진 거리 위주로 알아봤습니다.)

1베드 콘도: 월 3000 정도에서 2700 정도로 약 3~4백불.

2베드 콘도: 월 3400 정도에서 2900~3000 정도로 약 4~5백불

3베드 콘도: 월 4100 정도에서 3400~3500 정도로 약 6~7백불

또 2년전과 비교해서 에이전트분들의 반응이 좀 다릅니다. 예를들어 2년전에는 좀 심하다 싶은 가격을 불렀을때, 가령 3천 5백에 나온 집을 2천 9백에 한번 찔러보는 식으로 하면 에이전트들이 단호하게 안된다고 하였고 그게 진짜 거절이였는데, 이번에는 그건 안된다고 단호하게 거절 하기는 하지만 약 1~2시간후에 "I have a good news for you" 하면서 그 가격에도 가능은 하다고 하시는 경우가 몇번 있었습니다.

아 그리고 에이전트가 두명이 끼면 협상폭이 많이 좁아지니 꼭 참고하세요. 예를들어 에이전트가 소개해준 집이 마음에 안들어서 싫다고 했더니 그 에이전트가 "다른 콘도도 보여줄께" 라고 하면서 알아봐주겠다고 이야기를 할 수 있습니다. 이럴때 그냥 거절하시는게 낳은거 같아요.

왜냐면 이럴때 이 에이전트가 다른 에이전트에게 연락을 해서 같이 알아보는 식으로 일을 진행하는 경우가 대부분인데 이렇게 되면 에이전트 커미션을 둘이 나눠야 하기 때문에 렌트하는 사람 입장에서는 협상할 수 있는 부분이 좀 적어집니다. 협상도 복잡해지고요.

그냥 Propertyguru.com 나 99.co 통해서 직접 에이전트 연락해서 가시는게 가장 좋은 것 같아요.

그나저나 경기전망이 내년이 오히려 더 어둡고 게다가 내년에 더 많은 콘도가 완공된다던데 언제까지 내려갈지 진짜 궁금해지네요. 현재 비어있는 집이 꽤 많은데 집을 비워두는 이유 중 하나는 집 주인들끼리 일종의 "방어선"을 구축하려 하기 때문인 것으로 보입니다.

렌트 값을 검색할때 유용한 Site들입니다.

https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action   (정부운영)

http://www.srx.com.sg/  (여기 가셔서 X-Value를 보시면 최근의 Transaction 이 반영된 값이 나온다고 합니다).

     
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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • ashlhr (ashlhr)
  • 답변 : 10건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 20:54

오 좋은 정보 감사드립니다.

몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗

     

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 카셀 (jeromy)
  • 답변 : 14건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-09 21:00
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?     

댓글목록

브랭당님의 댓글

브랭당 (brandan)

와 정말 감사합니다.. 유용하네요

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

저희가 들어가는 콘도도 지어진지 1년밖에 안된 콘도인데, 그쪽은 아직 비싼가요? 워낙 중심지라 그럴수도 있겠네요. 그런곳들도 웹사이트에 올라온 가격보다는 많이 깍아서 들어가실 수 있으실꺼에요. 그리고 원래 부동산이 오를땐 수도권이 제일 먼저 오르고 내릴땐 수도권이 가장 마지막이라고 들었던것 같아요. 싱가폴은 나라가 작으니까 사실 전부다 수도권이라고 봐도 무방하지만 이 말을 싱가폴에 적용하자면 말씀하신 중심지들을 뜻하는 거라고 봐도 되지 않을까요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

아니요. 지역별 차이 큽니다. 서양인이 많이 사는 오차드주변. 뉴튼 노비나.홀랜드등
은 아직 네고 그다지 안되네요. 물론 오래된 콘도는 싸지만 5년 이내로는 아직은 강세네요.

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 아얏 (jinsiltwo)
  • 답변 : 13건
  • 답변채택률 : 7.69%
  • 2015-09-10 12:58

요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^

 

저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데

집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지

공유해주실 수 있을까요? ^^

 

     

댓글목록

늘공님의 댓글

늘공 (coolpp)

http://singapore.korean.net/cgi/board/bbs/board.php?bo_table=news_letter&wr_id=89
한인회에서 발간하는 한누리 8월호에 이사하는 요령있습니다.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

아, 이런 곳이 있었네요. 정말 좋은 정보입니다. ^^

Xeloss님의 댓글

Xeloss (xeloss86)

그리고 2년 계약시에 에이전트 커미션은 집주인이 주는 것이 Guideline이라고 합니다. 거의 대부분의 경우 이게 상식처럼 통하는데 저희 같은 경우에는 딱 한 에이전트가 2년 계약해도 저보고 자기 커미션을 줘야한다고 해서 그냥 거절했네요.

제가 둘러본 곳들 전부 다 곧장 이사가 가능한 비어있는 집들이였습니다. 그만큼 빈집이 많다는 이야기겠죠. 저라면 안되면 말고라는 식으로 웹사이트에 올라온 가격에서 무조건 최소 3백 많게는 5~6백까지 내려서 부르시고 그중에서 된다고 하는 사람 집으로 가셔도 좋을거 같아요.

아얏님의 댓글의 댓글

아얏 (jinsiltwo)

그러면 집 구하실 때 propertyguru엣 마음드는 집을 찾아서 일일이 에이전트에게 연락하셔서 만나신 것에요? 한 에이전트에 부탁하셔서 이집저집 보신게 아니라요?

Xeloss님의 댓글의 댓글

Xeloss (xeloss86)

네. 저희는 대부분 직접 연락해서 만났습니다. 에이전트 한명이 맡아서 전부 해주는 것도 나쁘지는 않아요.

카셀님의 댓글

카셀 (jeromy)

저는 propertyguru에 맘에 드는 집을 고른후 에이젼에게 전화할때 꼭. 랜로드 에이젼인지 물어봅니다.
랜로드 에이젼에게 제가 직접 집을 구하면 테넌트는 1년이라도
커미션을 안줍니다 법적으로 양쪽에서 커미션을 받을수 없답니다.
여기 한국촌에 변호사 사무실에 계셨던분이 알려주셨어요.해서 기간이 상관없이 랜로드 에이젼을
내가 직접 컨택하면 에이젼에게 돈을 안주죠.랜로드가 낼테니까요^^

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  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 창대 (whalghks)
  • 답변 : 26건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2015-09-10 14:18

내년 3월에 이사해야하는데 아주 좋은 소식이네요.

감사합니다.

렌트비 너무 아까워요...ㅠㅠ

     

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  • [답변]
  • 요즘 콘도 렌트비 진짜 많이 내렸네요..
  • 바네스 (thefortunate)
  • 답변 : 7건
  • 답변채택률 : 57.14%
  • 2015-09-17 15:31

콘도 렌트비는 내리는 룸 렌트비는 왜 안 내릴까요? ㅠ ㅠ

     

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.235

생활posb 통해서 송금햇는데요, 수수료가

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elliffk(sunmium) 2015-12-09
추천수 : 0 조회수 : 2,815

제가 10,300불을 싱달러로 보내서 한국은행에서 원화로 바꾸려햇는데요. 싱달러로 보내면 한국은행에서 홀드할수가있대요..(???) Take를 못할수도있다 이런 느낌..? 근데 영어가 약한 저인지라..ㅠ.ㅠ 그럼 그냥 여기서 원화로 바꾸겟다고하고, 보내는거만 수수료…

  • A

    혹시 받으시는 분 수수료도 내신거 아니신가요? 전 UOB 로 송금하는데 보내는 사람이 수수료를 전부 다 내는것이 있고 받는사람이 수수료를 전부다 내는 것도 있고 반반씩 내는 것도 있습니다. posb는 안써서 모르겠지만 은행은 다 비슷하지 않을까요?     

    1
  • A

    쉽게 말씀을 드릴려고 합니다만 이해가 되실지 모르겠네요. 모든 외화 거래에서 송금시 수수료는 총 3번이 부과가 됩니다. 보내는분, 받는분, 중계은행 이용료 보통 송금시 신청란에 보내는분과 받는분의 수수료는 누가 지불할 것인지가 신청서에 표기가 되어 있어 명료하지만 중계수수료는 표시되지 않습니다. 왜냐하면 중계은행을 어느곳으로 보내지게 될지 모르기 때문입니다. 예를들어 POSB에서 한국 시중은행에 송금하는 경우 POSB에서 직접 한국으로의 송금이 은행간 불가능하기 때문에 나라별 중계은행을 통해 송금이 이루어지게되는데 그때에 발생하게되는 수수료입니다. 수수료가 50불이라고 하셨으니 POSB에서 보내시는 분 송금수수료 20불과 받는분 수수료 5불~10불 나머지는 중계은행 수수료라고 보시면 정확할 겁니다.          

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기타입국거절 관련 ICA답변 정확한 해석좀 부탁드립니다.

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kchef(squash61) 2015-11-06
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광광비자 연장목적으로 주변국을 다녀오다가 창이공항에서 입국거부를 당했는데요 제가 영어가 짧아서 아시는분 정확한 해석좀 부탁드립니다. 내용이 좀 기네요 We have looked into the matter. As with most countries, a foreigne…

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  • A

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    1
  • A

    요즘 싱가폴 비자연장목적으로 주변국갔다오는 사람들 계속해서 잡습니다. 예전엔 이렇게까지 심하지않았으나 요즘에는 엄청 심해졌습니다. 많은외국인 한국인포함해서 무비자로 일을찾거나 무비자로 일을하기때문에 그런거같습니다.      

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생활영주권을 신청하려고 하는데요

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나르3(pay4choice) 2015-10-28
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  • A

    연봉, 교육수준 모두 중요하지만 가장 중요한것은 싱가포르에서 얼마나 오래 살 의향이 있는가가 가장 중요합니다. 예를 들면, 여기 본인집이 있고, 가족이 다 같이 거주하는 등등      

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생활PR배우자 주부 Pr 승인 가능성 & 아들 군대 문제…

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smars(smars) 2015-09-16
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안녕하세요? 저희 남편은 십년 넘게 PR이었고.. 결혼해서 아기들도 있고해서 좀 더 안정된 생활 하고 싶어서 PR의 배우자 자격으로 PR을 신청해 보려고 하는데 아기가 아직 어려서 전업맘이거든요. 몇가지 질문이 있는데.. 1. Pr받을수 있는 가능성이 있을까…

  • A

    어렸을 때부터(취학 이전) 외국에서 거주하고, 그 나라의 영주권을 취득했을 경우 우리 나라의 병역의무는 면제받을 수 있답니다. 병무청 사이트 확인해 보시면 될 듯 합니다.     

    2
  • A

    94년 1월1일 이후 출생자는 취학전부터 만 18세 될때까지 해외 살았다하더라도 아래와 같이 제약이 있네요. 결국 병역의무는 면제이기는 하나 병역의무를 다하지 않고는 거주 목적의 국내체류는 힘들어보입니다.(아래는 병무청에서 카피해온 것입니다.)  18세 부터 국내 체재기간이 통산 3년을 초과하는 경우 재외국민2세로 보지 않음(94.1.1. 이후 출생자 부터 적용)   이 경우 재외국민2세로 확인을 받았다 하더라도 재외국민2세가 아닌 일반 이주자로 관리되게 되며, 이후에는 국내 장기체재 및 영리활동에 제한을 받게 됨      

    1
  • A

    싱가폴병역은 이거 함보시구요. http://www.hankookchon.com/shop_contents/kin_read.htm?kin_code=kin&idx=46019&page=1,  한국병역은 재외국민(한국여권)일경우 병역의무는 죽지않습니다, 단지 연기/보류상태. 재외국민이라도 한국내 주거/장기채류로 판단될경우 연기/보류상태해제 되는걸로압니다. 한국내 주거/장기채류 판단기준은 병무청에서 그때그때 확인하세요, 조금씩 바뀌네요. 재외국민(한국여권)일경우에도 병역의무를 하지않은 남성은 한국 출입국시, 공항병무청에 신고해야합니다. 입국거부는 못들어봤어도 출국제한은 가능한걸로 알아요. 아드님이 싱가폴PR2세일경우, 양국에 병역의무가 존재하게되는것같네요. 물론 15년후엔 또 어떻게 바뀔지 모르죠.      

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생활배우자 비자에 대한 질문입니다. 꼭 도움 부탁드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-08-28
추천수 : 0 조회수 : 2,152

안녕하세요. 이번주에 입싱을 한 사람입니다. 아내의 비자 신청에 문제가 생겨서 도움을 요청드리는 글을 작성합니다. 9월부터 난양대에서 일을 시작하여, 저는 8월말에 싱가폴에 들어왔으며 아내는 9월중으로 들어올 예정이었습니다. 그래서 저와 아내의 비자를 모두 신청하였었…

  • A

    안녕하세요. 싱가포르 외국인 관련 규정이 워낙 갑작스럽게, 짧은 노티스를 주고 발표되기 때문에 이런 일이 생기는군요. 배우자 급여를 통한 DP 규정 이외에 다른 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 지금 현재로서는 현 IPA를 살려서 DP 신청하시는게 가장 확실한 방법 같아 보입니다. 아내 분께서 어려움이 있겠지만, 잠깐 싱가포르에 들어오시도록 해서 DP 이슈를 하시고 다시 한국으로 돌아가시는 방법입니다. 사실 DP 이슈 및 발급은 급여 조건만 충족되면, 쉽게 승인이 나고 발급 받을 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되시길 진심으로 바랍니다.        

    채택답변
  • A

    안타까운 사정이지만 윗 분 말씀처럼 9월에 잠깐 싱가폴 같이 오셨다가 한국으로 돌아가시는 것이 최상의 시나리오일 듯 하네요. 제 아내도 임신 5개월 때 들어와서 DP 받고 7개월째에 한국으로 다시 돌아갔었습니다.     

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