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  • 계약기간(혹시 법에대해 아시는분 도와주세요)
  • 워니이니시안 (shamp77)
  • 질문 : 2건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2015-07-10 14:27
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
  • 3,497
  • 0
월세로 살고있는 HDB인데 비자가 취소되어 더이상 싱가폴에 거주가 불가능상태가 되서 집을 빼야되서 에이전트에 연락하니 나가고싶으면 3개월 월세를 패널티로 모두 내고 나가라고 하네요.저희입장에서는 보증금만 포기하고 나가겠다니 그건 안된다고 하구요. 보증금도 홀딩한상태에서 3개월 월세도 내놓으라고 하고 그럼 3개월월세에서 보증금빼고 나머지를 낸다고해도 안된다고 하네여.더이상 싱가폴에 있을수 없음에도 자기는 모른다며 해결을 돈으로만 원하네여.에이전트가 다른 세입자를 구해준다고해도 인종가려야한다고 조건도 까다롭구 시세에맞지 않게 월세가매우비싼편이라 에이전트말이 쉽지 않다고하네요. 그러면서 만약 그냥 패널티를 물지않고 나가버리면 국제변호사를 찾아 한국으로 소송을 하겠다며 연락이 온 상태입니다. 무조건 어떤 양보도 없이 돈을 내놓으라고 하니 답답합니다.혹시 도움이 되는 답변이 있을지 올려봅니다.그런걸로 충분히 소송이 가능한지 어떻게 대처해야하는지 답답하네요.도와주세요. 　　　　　
답변등록
  • [답변]
  • 계약기간(혹시 법에대해 아시는분 도와주세요)
  • 모터웨이렌트카 (ansy7113)
  • 답변 : 82건
  • 답변채택률 : 13.41%
  • 2015-07-10 16:56

정보가 부족하여 (잔여 계약기간, 홀렌트?or룸렌트?)가능 부분에 대해서만 답변드리자면은

우선 가장 중요한 것은 계약서 입니다.

계약서에 렌탈 해지 관련 사항이 없으신지요? 일반적이라면 해지 관련 사항이 있습니다.

diplomatic clause 사항이 없다는 전제 하에 계약 해지관련 2가지 경우가 있을 수 있는데요

첫번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 모두 물어야 한다 일수도 있구요

두번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 물어야 하지만 몇가지 경우에는 예외 사항일수 있다

싱가폴에서 강제 추방 되었을 경우, 싱가폴 정부로부터 거주 허가가 안나왔을 경우, 직장 내 해외 이주로 인하여 싱가폴을 떠날 경우,  직장 이전으로 싱가폴을 떠날 경우

 

일반적으로 2가지 중 하나는 적혀있을 것입니다. 2번째 경우가 일반적이긴 하오나 계약서를 먼저 확인 해 보시는게 맞으시겠습니다.

 

해지 조항이 첫번째이고 잔여 계약이 3개월 이상 예를 들면 6개월  남았다면 3개월 분으로 마무리 하려는 주인도 주인 입장에서는 인심을 쓰는 것이지요.

가장 중요한게 계약서이니 계약서를 확인해보심이 좋겠습니다.

해지 관련 사항이 없다면 정확히 어떻게 진행되는지는 모르오나 없는 것을 강조하여 변호사 혹은 small claim을 걸기전에 서로 네고를 해보시는 것이 좋으시겠네요.

　　　　　
댓글 : 1개
  • 추천 : 2
추천 댓글등록

댓글목록

워니이니시안님의 댓글

워니이니시안 (shamp77)

정말 감사합니다 정말 큰 도움이 되었어요.막막했었는데 해결방법이 보이네요.
말씀하신대로 계약서체크하니 두번째 조항이 있더군요.
싱가폴에 거주할수 없는 경우에는 남은 계약기간에 에이전트피만 부담하면 된다고 써있는데
밑에 두달전 노티스를 줘야한다는 조항도 있긴한데 어쩔수 없이 싱가폴을 한달만에 떠나야 하는 사항에대해 언급이 없네요.6월말 갑자기 해고를 당하고 온가족비자를 취소해 7월말까지는 싱가폴을 떠나야
하는 상황에 어떻게 두달전 노티스가 가능한지..이제와선5달월세를 내고 에이전트피도물라구하네요.거기에 보증금도 못받을거 같구요.아이들데리고 하루아침에 떠나야하는 심정이 정말 답답합니다.

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

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부동산propertyGuru에 나와있는 월세로 실제로 계약이…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-07-16
추천수 : 0 조회수 : 4,331

안녕하세요. 입싱을 앞두고 궁금한게 많아서 질문이 많이 올리네요 ^^ 많은분들이 친절히 답변해주신 덕분에 많이 알아가고 있습니다! propertyGuru에 올라온 사진하고 실제와 많이 다를 수도 있을 것 같다고 생각했는데 많이 다를거라고 몇몇분들이 말씀해주시네요.…

  • A

    propertyGuru 보다 싸게 임대하는게 정상입니다. 하지만, 해당 콘도의 주변시세가 3800이면 주인이 급해서 이미 많이 다운시킨거 같네요.  그래도 한번정도는 네고를 해보시는게 좋을 듯 싶습니다. 너무 과하지 않게요. 　　　　　

    채택답변
  • A

    지금까지 싱가폴에서 살면서 한번도 네고를 안해본 적이 없네요. 보통 올라온 가격에서 200-300불 정도 네고가 가능 했구요, (이번에 얻은 집의 경우에는 에이전트가 본래 불렀던 가격에서 600불 네고해서 들어왔습니다.) 일단 구루에서 동일 콘도 내 동일 조건 (방 수 및 평수) 매물들 시세를 파악하신 다음 그 가격에서 200-300불 정도 뺀 가격을 시장가 라고 보시는 것이 맞을 겁니다. 더욱이 요즘처럼 임대료가 하락하고 있는 시점에서는 협상하기가 더 수월하니 잘 알 아보시고 최대한 저렴하게 계약하시기 바랍니다.  200불만 떨어트려도 1년이면 2,400불, 2년이면 4,800불입니다. 　　　　　
Q

NO.36

생활렌트살던 집에서 나가게 될때 월세관련 질문..

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
smartw(smartw) 2015-07-15
추천수 : 0 조회수 : 2,316

씽가폴에서 다시던 회사에 그만 다니게 되서 계약서 조항에 2개월 미리 알려주면 집 나갈수 있게 적혀있는게 있어서, 에이전시 통해 집주인에게 얘기했더니 2개월 후에 나가게 해준데요.   그래서 레터를 받아오라해서 2개월뒤인 9월8일로 받았어요.   근데 매월 …
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NO.35

부동산(현지취업) 1인 숙소 추천

  • 답글 : 0
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미답변
송서방(doro004) 2015-07-15
추천수 : 0 조회수 : 1,569

일할 회사 위치는 Penjuru Road입니다. 혼자서 생활 할 수 있는 거주지를 찾고 있습니다. 경제성, 회사 접근성, 생활편리성(*밥, 빨래 제공되는 하숙형태?) 위주로 추천 좀 부탁 드립니다. * 대략 월세수준, 회사까지 이동수단, 교통비등도 함께 문의 드립…
Q

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부동산계약기간(혹시 법에대해 아시는분 도와주세요)

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
워니이니시안(shamp77) 2015-07-10
추천수 : 0 조회수 : 3,498

월세로 살고있는 HDB인데 비자가 취소되어 더이상 싱가폴에 거주가 불가능상태가 되서 집을 빼야되서 에이전트에 연락하니 나가고싶으면 3개월 월세를 패널티로 모두 내고 나가라고 하네요.저희입장에서는 보증금만 포기하고 나가겠다니 그건 안된다고 하구요. 보증금도 홀딩한상태에서…

  • A

    정보가 부족하여 (잔여 계약기간, 홀렌트?or룸렌트?)가능 부분에 대해서만 답변드리자면은 우선 가장 중요한 것은 계약서 입니다. 계약서에 렌탈 해지 관련 사항이 없으신지요? 일반적이라면 해지 관련 사항이 있습니다. diplomatic clause 사항이 없다는 전제 하에 계약 해지관련 2가지 경우가 있을 수 있는데요 첫번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 모두 물어야 한다 일수도 있구요 두번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 물어야 하지만 몇가지 경우에는 예외 사항일수 있다 싱가폴에서 강제 추방 되었을 경우, 싱가폴 정부로부터 거주 허가가 안나왔을 경우, 직장 내 해외 이주로 인하여 싱가폴을 떠날 경우,  직장 이전으로 싱가폴을 떠날 경우   일반적으로 2가지 중 하나는 적혀있을 것입니다. 2번째 경우가 일반적이긴 하오나 계약서를 먼저 확인 해 보시는게 맞으시겠습니다.   해지 조항이 첫번째이고 잔여 계약이 3개월 이상 예를 들면 6개월  남았다면 3개월 분으로 마무리 하려는 주인도 주인 입장에서는 인심을 쓰는 것이지요. 가장 중요한게 계약서이니 계약서를 확인해보심이 좋겠습니다. 해지 관련 사항이 없다면 정확히 어떻게 진행되는지는 모르오나 없는 것을 강조하여 변호사 혹은 small claim을 걸기전에 서로 네고를 해보시는 것이 좋으시겠네요. 　　　　　

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Q

NO.33

부동산계약 완료 2개월 앞두고 방빼면 보증금 못받나요?

  • 답글 : 3
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Gorgeous Kim(buttonhole) 2015-03-27
추천수 : 0 조회수 : 2,990

안녕하세요.  이직으로 살던집을 비우고 싱가폴을 떠나려고 하는데 궁금한 점이 있어 글을 남깁니다.  현재 집에서 2년 10개월 동안 살고 있습니다.  처음 2년 계약을 맺었고, 집이 맘에 들어서 1년 재계약해서 살고 있습니다. 근데 1년 재계약 중 10개월만 살고…

  • A

    안타깝지만 어쩔 수가 없네요. 계약대로라면 보증금 포기하셔야죠. 천사같은 잡주인이 아니시라면.　　　　　

  • A

    계약은 계약입니다. 이미 Diplomatic clasue가 빠지는 걸 아시고 주인과 고져스킴님이 서로 "계약"을 맺으신 거니까, 계약에 따르는 게 맞다고 봅니다. 집 주인도 생각이 있어서 1년 연장시 그 조항을 빼자고 한 건데, 이제 와서 보증금을 돌려달라고 하는 건 계약과 맞지 않는 것 같아요.  위로보다는 솔직한 답변을 드렸습니다.  　　　　　

  • A

    미리 diplomatic clause를 포함하지 않는 것으로 인지를 하고 계약을 했고, 두달치 deposit을 지불을 한 경우라면, 계약을 지켜야 하지만, 계약을 잘 못한 점은 1년으로 제계약을 했는 데 2달 deposits를 지불한 건 아니죠. 1달치만 지불했으면 되죠. 양쪽 agent들도  당연히 1년 계약시에는 집주인한테서만 (렌트비가 3천불이상인경우) 반달치를 받아서 나눠가져겠죠. 2년 계약시에는 1달치  참고로 청소나 집상태가 좋지 않게 해놓고 나가는 경우는 당연히 관련청구를 하게 되니 모든 건 정확하게 하는 게 좋습니다. 그리고 그쪽 에이전트가 잘못 언급을 한 것 같은 데 1년계약이라도 diplomatic clause는 항상 들어가죠.   　　　　　
Q

NO.32

부동산입싱 전에 렌트할 집 보러 언제쯤 들어가야 할까요?

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답변진행중
스맬리캣(bininlove) 2015-02-08
추천수 : 0 조회수 : 2,535

안녕하세요~   4월 마지막 주에 한국에서 싱가폴로 이사 예정입니다. (5월 1일부터 남편이 출근 예정 이라서요) 몇 일 동안 밤낮으로 propertyguru 열심히 뒤져서 shortlist도 엑셀파일로 정리 해놓았습니다.  이제 직접 가서 보고 계약하기만 하면…

  • A

    쪽지 드렸습니다. ^_^　　　　　

  • A

    3월 중순 - 3월 말 좋아보입니다. 　　　　　
Q

NO.31

기타월세 지급 방법에 관해 궁금해서요..~

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smartw(smartw) 2014-01-06
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월세 지급 방법이 궁금해요. 에이전트에서는 수표를 집주인쪽은행(OCBS?)에 가서 어디에다 느면 된다고 했는데요. 저는 수표책이 싱가폴 외환은행쪽 계좌에서 만든것이 있고, DBS은행 계좌는 수표책이 아직없거든요. 그래서, DBS은행에서 외환은행으로 계좌이체 -> …
Q

NO.30

기타에어콘 고장 집주인 늑장대응으로 익어가고 있습니다

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
뚜글이맘(nastade) 2013-07-26
추천수 : 8 조회수 : 1,580

며칠 전부터 거실에 있는 에어컨 두 대에서 더운바람이 나오기 시작했습니다 3주전에 정기점검을 받은 후라 이상하다고 생각했었는데 마침 같은 동에 사는 이웃언니가 에어컨 정기점검을 받는 날이라 언니의 배려로 그날 바로 에어컨 이상에 대한 점검을 받았습니다 결과는 에어컨 한…
Q

NO.29

기타음식점이나 술집 경영하시는분들에게 질문좀 :)

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  • 댓글 : 3
미답변
hwaduck(hwaduck0) 2013-05-02
추천수 : 12 조회수 : 1,829

일년내로 술집을 오픈하고 싶은데요.. 저희는 한국에서 밖에 안해봐서 아는게 하나도 없고 싱가폴에 인맥또한 없어서 염치불구하고 질문 올려봅니다. 1. 외국인이 술집을 오픈하기 위한 절차가 대략 어떻게 되는지/ 기간은 얼마나 걸리는지 ex) 오너가 직접 자격증들을 따야하…
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NO.28

기타콘도관련 질문인데요

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Dodger(poang45) 2012-12-16
추천수 : 34 조회수 : 1,023

  27일부터 싱가포르에서 지내게 될것같습니다. 에이전시 측에서 콘도를 중개해줄 예정인데 콘도 커먼룸을 2인1실로 해달라고 했거든요 근데 보통 2인1실이면 한방을 2명이서 쓰는 건가요 아니면 방은 각자있고 욕실과 거실이나 부엌을 공유하는건가요? 둘다 해당되면 대략적인 …
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kaimo(mrhell) 2012-10-26
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안녕하세요. 영국에도 한국촌같은 사이트가 있나요? 확인 부탁 드립니다. 감사합니다.　　　　　
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기타출산 휴가 문의 사항

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안녕하세요. spass소지자는 출산 휴가 2개월만 주는건가요? 기본적으로 3개월씩 주는거 아닌가요? 3개월로 알고 있었는뒤...갑자기 2달만 준다니..당황스럽네요.. 답변 부탁 드립니다.  　　　　　
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월세방신세(jangnangam1) 2012-09-17
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안녕하세요.. 월세로 나가는 돈이 너~~무 아까워...집을 살려고 하는 일인입니다. 근뒤..주변에서 요즘 집값이 너무 올라 지금은 때가 아니라고 하는뒤... 정말 지긍은 떄가 아닌가요? 조언들 부탁 드립니다. 감사합니다.　　　　　
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기버미(bbung819) 2012-09-10
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안녕하세요 드디어 정회원이 되어 첫 글을 남기네요.. 한국에 있는 MNC 재직하다 싱가폴쪽으로 현지채용이 되어서 싱가폴로 10월초에 갈 예정인데요... 현지채용이다보니 이사비 말고는 현지 체류비가 지원되는 것이 없습니다.... 회사는 Potong Pasir 근처…
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rainyday35(syrainyday) 2012-08-27
추천수 : 4 조회수 : 1,453

 안녕하세요. 담달부터 월세를 집주인에게 보내주어야 하는데 가장 빠르고 쉬운방법이 어떤것일까요? 검색해보니  check으로 하는 방법도 있는것 같은데 시간이 얼마나 걸릴까요? 싱가폴은 뭐든지 시간이 오래걸리는거 같아 월세날짜보다 늦게 송금될까 걱정이 되어 실시간으로 가…
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민솔파(a02sugonr) 2012-07-10
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안녕하세요 콘도 월세에 계속 놀라고 있는 사람입니다. 만약 매매로 콘도 구매를 하면 월세보다는 새는 돈이 적은것 맞죠? 외국인은 콘도 살수 있다고 들었거든요. 그리고 싱달러 가치가 점점 높아져가고 있어서 지금이라도 살수만 있으면 좋을 것 같은데 말이죠.ㅜㅜ 푸념좀  했…
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  • 답글 : 0
  • 댓글 : 2
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Xeonia(krsnik13) 2012-05-05
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 집 구할 때 deposit은 나올 돌려 받는건가요? 아니면 그냥 집주인에게 월세처럼 지불하는 비용이 되는건가요?　　　　　
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기타싱가폴내 급여수준에 대한 질문

  • 답글 : 0
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mjgina(ginamj) 2011-06-30
추천수 : 17 조회수 : 3,504

싱가폴 취업을 염두에 두고 이력서를 넣으려고 하는데요. 현지 채용이라 월급 이외에는 지원되는 게 딱히 없드라구요. 월 SGD4000(세전) 인데 이 수준으로 생활 가능한지요? 궁금한 사항을 몇 가지 적어 봅니다. 1. 어른 1명과 아이 2(유아)이 살 수 있는 곳…
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궁금이(peying) 2011-03-19
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월세내야할 날짜가 다되서 집주인한테 돈을 줄 방법을 생각해보니 수표가 제일 손쉽겠군요.. 금융선진국이 금융서비스는 왜이렇게 불편한지.. -. 수표책은 POSB로부터 받아왔고요, -. 집주인은 STANDARD CHARTERED입니다. 그럼..수표 앞장에.. 1. PA…
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