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  • 부동산 구매시 에이전시
  • 메이 (lani0510)
  • 질문 : 20건
  • 질문마감률 : 5%
  • 2015-07-07 10:27
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 1,558
  • 0

부동산 구매하려고 알아보고있는데요, 뷰잉할때는 에이전시는 보통 한명으로 정하고 돌아보는게 나은가요. 아니면 두 세명정도 연락해서 알아보는게 좋은가요..경험 있으신 분 팁좀 부탁드릴게요~~ 감사합니다!

 

 

 

     
  • [답변]
  • 부동산 구매시 에이전시
  • 미라클 (stringcan)
  • 답변 : 118건
  • 답변채택률 : 15.25%
  • 2015-07-08 08:11
Propertyguru 사이트 보시고 맘에 드는집 몇개 고른 후 각 에이전 전화걸고요 그중 저와 가장 스타일이 맞는 에이전과 끝까지 일했어요. 빠릿빠릿하고 적극적으로 일하고 질문하면 메일로 데이터 보내주고요..자기가진 물건 아니라도 상대방 연락해서 휴일에도 뷰잉 다해서 만난지 1달안에 집샀어요.      

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Q

NO.111

부동산룸렌트 디포짓 (deposit) 관련 문의

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
싱폴텡(ribbon501) 2015-08-13
추천수 : 0 조회수 : 2,807

안녕하세요, 제가 9월 중순에 룸렌트 6개월을 채우고 나가려 합니다. 집주인한테 이미 노티스를 끝낸 상태이구요. 그래서 마지막 월세를 디포짓으로 대체하려고 집주인에게 연락했었습니다. 저한테는 알겠다고 하로 별 말을 하지 않았습니다. 그런데 제 친구가 집주인에게 다시 …

  • A

    월세는  지불하셔야됩니다.  보증금을 받는 목적은  임대료 미납방지도있고, 임대시물건상태 변경에대한  하자여부도 포함되어있습니다.  위의 경우 만약  입장을 바꾸워서 질문자가  임대인일 경우  문제발생시  어떻게하시겠습니까?  아무일  없던걸로 하시겠습니까.  이 문제로 법정소송시  임차인은 고의적인  임대료 지불회피로인하여 문제될수있습니다.  내권리는  내의무를지컸을때 가능합니다.   예외적인것은 임대인이  임대료와 보증금을  상쇄하자 할 경우  문제의소지가 없지만, 그런 경우는  많이없습니다.     

  • A

    원래가 월세 내는게 정상인데.. 뭔가 잘못아신듯 보통 디포짓에서 생활하다생긴 수리비나 문제비용 이사후 청소비용 차감후 주는게 맞는겁니다 님이 잘못알고계신겁니다     

  • A

    집주인에 따라 다를 것 같습니다. 원래는 내고 나중에 디포짓을 받는게 맞지만, 주인에 따라 마지막을 월세에서 차감 할 수도 있다고 봅니다. 주인의 성향에 따라, 네고가 가능할 것 같은데. 이 주인은 제가 보기에는 어떻게 하는게 좋을까 그냥 고심 중에 있어서 이러지도 저러지도 못하고 있는것 같아요.  15일 전까지는 확실하게 답을 달라고 하시는 것이 좋을것 같습니다.      

Q

NO.109

부동산bedok 지역 어떤가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
koreans(sfkorean) 2015-08-12
추천수 : 0 조회수 : 1,998

안녕하세요 이번에 입싱을 준비하고 있는데요. 살곳을 찾아보던중 bedok이란 곳에 싸고(?) 좋은 집들이 많이 있더라구요. 일하는 곳은 다운타운인데 mrt로 bedok에서 30-40정도 걸리는거 같아요. 출퇴근 하기에 시간이 너무 걸리는 건지도 궁금하고 한인들이 살고 …

  • A

    싱가폴에서 30-40 분거리면. 한국으로치면 강남 - 수원 정도 생각하시면 댑니다 베독은 아파트촌이 많이 형성 대있고. 출퇴근시 지옥철울 경험할수있습니다. 거주밀집지역이기때문에 사람많은건 당연하겟죠? 장점으로는 사람이 많이 살기땜에. 마트나 푸드코트 등. 그런 시설들이 발달대잇습니다 저렴하고요      

  • A

    저는 지금 Bedok보다 한 정거장 더 가면 있는 타나메라역 근처에 살면서 Cityhall역 앞에 있는 사무실로 출퇴근하고 있습니다. 같은 green line이라집에서 회사까지 door to door로 30-35분 걸리구요. 동네도 좋고 출퇴근 시간도 좋고 만족하면서 다니고 있습니다. MRT로 출퇴하실거면 관건은 집과 MRT역과의 거리, 환승여부 라고 생각해요. 사실 싱가폴 사람들이나 여기에서 오래사신 분들은 30분 넘어가면 너무 멀다고들 하는데 서울 지옥철로 출퇴하다 온 저는 여기 35분은 뭐.. 아무것도 아니네요. 도심까지 훨씬 가까운 Novena, Outram, Thiong Bahru, China town 근처 사는 제 동료들도 집에서 걸어서 버스나 MRT까지 가는 시간 다 따지면 30분 정도 걸려서 온다고 하더라구요. 집과 사무실에서 역까지 거리가 가깝다면 Bedok이나 동쪽 다른 동네들 살기 좋은 것 같아요. 윗분이 말씀하신대로 마트나 푸드코트, 쇼핑몰, 지역 스포츠센터 같은 시설이 잘 되어있고 무엇보다 도심과는 좀 다르게 조용하고 더 평온한 느낌이에요 저는.      

Q

NO.108

부동산부동산 중개수수료 및 관리비 질문드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-08-12
추천수 : 0 조회수 : 5,144

안녕하세요. 8월말에 입싱하는 사람입니다~ 제 생황이 조금 복잡해서 많은분들의 의견을 들어보고자 글을 올립니다. 총 2년 싱가폴에 거주할 예정이며, 아내가 내년1월 출산예정이여서, 휴식을 취하고 5월초에 싱가폴에 들어올 예정입니다. 그래서 콘도를 어떻게 렌트를 할…

  • A

    Q1) 콘도 2년 계약을 하면 중개수수료를 내지 않는다는 것이 사실인가요? 통상 2년 계약이면 집주인이 부담을 하는게 보통입니다. 하지만. 이걸 좋다고만 할 수 없는게, 나중에 핸드오버 할때 글쓰신 분의 에이전트가 없으면, 꼬투리 잡혀서 보증금 떼이는 경우가 있습니다. Q2) 콘도 2년 계약한 경우 1년 이상 거주한다음에 계약을 해지하는 경우에 패널티가 있나요? 싱가폴 내에 머물면서 계약 해지 하는 경우에는 패널티 있습니다. 보증금만 떼이면 다행이고, 추가 몇개월 치 월세 요구하는 경우도 봤습니다. 단, 싱가폴을 떠나 시는 경우에는 외교 문책 조항이 있습니다. 보통 1년 거주 2개월 전 노티스입니다. 그러나 이 또한 계약서 상에 명시 되어 있어야 합니다. 에이전트에게 요구 하셔야 합니다.   Q3) 콘도 2년 계약을 할때 중개수수료를 내야한다면 수수료가 얼마인가요? 투룸의 경우 대략 3000정도 방을 생각하고 있습니다. 2년 계약의 경우 2닲치 월세가 보증금입니다. Q4) 1번의 경우처럼 8개월 + 16개월로 두번 콘도를 구하는 경우에는 각각이 2년미만이므로 중개수수료를 두번 다 내야하는 것이 맞나요? 말씀 하신 조건으로 구할 수 있을지 모르겠으나, 구해진다면 맞습니다. 2번 내셔야 합니다. Q5) 중개수수료는 집 하나당 "계약할 때", "해지할 때" 이렇게 2번 내는 것인가요? 1번의 경우에는 중개수수료를 4번, 2번의 경우에는 중개수수료를 2번 내는 것인지 궁금합니다. 계약 할때 한번만 냅니다. 해지 시에는 에이전트 비 내는거 없습니다. Q6) 집 관리비는 집주인이 부담을 하고, 전기세+수도세는 제가 부담을 하는 것이 맞나요? 네 맞습니다. 전기세 수도세 가스비만 냅니다      

    2 채택답변
  • A

    1 년.계약도 집주인 (랜드로드)에이젼과 직접 거래하면 테넌트는 에이젼에게 돈을 안줍니다. 한 에이젼이 랜드로드와 테넌트 양쪽으로부터 돈을 받으면 불법입니다. 집을 구하실때 에이젼한테 랜드로드 에이젼인지 뮬어보세요. 때론 랜드로드 에이젼과 짜고 부동산 사이트에 올려 고객을 찾으면 그사람은 테넌트로부터 돈을 받고 랜로드에이젼은 랜로드로부터 돈을 받습니다. 그러니 테넌트(고객)인 우리는 랜드로드 에이젼을 직접 만나면 됩니다. 전화통화로 약속을 잡기전에 꼭 꼭 랜드로드 에이젼인지 물어보세요.     

Q

NO.101

부동산민박&게스트하우스

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
송서방(doro004) 2015-07-20
추천수 : 0 조회수 : 1,943

9월부터 현지에서 근무시작 예정입니다. +사무실은 Jurong East (EW24)   EW24쪽 또는 거리가 멀지않은 곳에 민박이나 게스트하우스 있을까요? 남자1인 3개월간 머물수 있는곳 추천 부탁 드립니다. ㄱ감사합니다.      

  • A

    안녕하세요? 세달 정도 지내실 숙소 찾으시는 건가요? 저희는 주롱이스트에서 15분거리이며 같은 그린라인 레드힐mrt 바로앞 도보30초 거리 위치한 콘도입니다. 콘도앞이 바로 전철역이고 버스정류장이어서 교통은 정말 왕짱 좋아요. 더운나라 싱가폴에서 이렇게 교통 좋은 곳이 몇군데 없답니다. ^^ 콘도도 지은지 몇년 안된 건물이라 벌레도 없고 정말 깨끗하며, 20층이상 고층이어서 시원하고 뷰도 정말 좋아요. 콘도내에 수영장, 헬스장, 농구장, 스터디룸 등등 모든시설 다 갖추어져 있구요 룸내에는 옷장, 침대, 에어컨, 선풍기, 책상, 인터넷, 화장실 등 구비되어 있는 마스터룸, 쥬니어마스터룸 있답니다. 보안카드가 있어야 출입이 가능하기 때문에 안전도 면에서도 마음 놓으실 수 있지요. 아침 식사 한식으로 제공해 드리고, 세탁.청소 다해드리는 민박.게스트하우스 입니다. 와보시면 더욱 마음에 드실거에요 ^^ 카톡아이디 kjmi2000 으로  한국에서 070-8268-5216 싱가폴에서 9806-9854 입니다  좋은 인연이 되기를 바랍니다. ^^     

Q

NO.100

부동산propertyGuru에 나와있는 월세로 실제로 계약이…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-07-16
추천수 : 0 조회수 : 4,310

안녕하세요. 입싱을 앞두고 궁금한게 많아서 질문이 많이 올리네요 ^^ 많은분들이 친절히 답변해주신 덕분에 많이 알아가고 있습니다! propertyGuru에 올라온 사진하고 실제와 많이 다를 수도 있을 것 같다고 생각했는데 많이 다를거라고 몇몇분들이 말씀해주시네요.…

  • A

    propertyGuru 보다 싸게 임대하는게 정상입니다. 하지만, 해당 콘도의 주변시세가 3800이면 주인이 급해서 이미 많이 다운시킨거 같네요.  그래도 한번정도는 네고를 해보시는게 좋을 듯 싶습니다. 너무 과하지 않게요.      

    채택답변
  • A

    지금까지 싱가폴에서 살면서 한번도 네고를 안해본 적이 없네요. 보통 올라온 가격에서 200-300불 정도 네고가 가능 했구요, (이번에 얻은 집의 경우에는 에이전트가 본래 불렀던 가격에서 600불 네고해서 들어왔습니다.) 일단 구루에서 동일 콘도 내 동일 조건 (방 수 및 평수) 매물들 시세를 파악하신 다음 그 가격에서 200-300불 정도 뺀 가격을 시장가 라고 보시는 것이 맞을 겁니다. 더욱이 요즘처럼 임대료가 하락하고 있는 시점에서는 협상하기가 더 수월하니 잘 알 아보시고 최대한 저렴하게 계약하시기 바랍니다.  200불만 떨어트려도 1년이면 2,400불, 2년이면 4,800불입니다.      

Q

NO.96

부동산계약기간(혹시 법에대해 아시는분 도와주세요)

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
워니이니시안(shamp77) 2015-07-10
추천수 : 0 조회수 : 3,481

월세로 살고있는 HDB인데 비자가 취소되어 더이상 싱가폴에 거주가 불가능상태가 되서 집을 빼야되서 에이전트에 연락하니 나가고싶으면 3개월 월세를 패널티로 모두 내고 나가라고 하네요.저희입장에서는 보증금만 포기하고 나가겠다니 그건 안된다고 하구요. 보증금도 홀딩한상태에서…

  • A

    정보가 부족하여 (잔여 계약기간, 홀렌트?or룸렌트?)가능 부분에 대해서만 답변드리자면은 우선 가장 중요한 것은 계약서 입니다. 계약서에 렌탈 해지 관련 사항이 없으신지요? 일반적이라면 해지 관련 사항이 있습니다. diplomatic clause 사항이 없다는 전제 하에 계약 해지관련 2가지 경우가 있을 수 있는데요 첫번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 모두 물어야 한다 일수도 있구요 두번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 물어야 하지만 몇가지 경우에는 예외 사항일수 있다 싱가폴에서 강제 추방 되었을 경우, 싱가폴 정부로부터 거주 허가가 안나왔을 경우, 직장 내 해외 이주로 인하여 싱가폴을 떠날 경우,  직장 이전으로 싱가폴을 떠날 경우   일반적으로 2가지 중 하나는 적혀있을 것입니다. 2번째 경우가 일반적이긴 하오나 계약서를 먼저 확인 해 보시는게 맞으시겠습니다.   해지 조항이 첫번째이고 잔여 계약이 3개월 이상 예를 들면 6개월  남았다면 3개월 분으로 마무리 하려는 주인도 주인 입장에서는 인심을 쓰는 것이지요. 가장 중요한게 계약서이니 계약서를 확인해보심이 좋겠습니다. 해지 관련 사항이 없다면 정확히 어떻게 진행되는지는 모르오나 없는 것을 강조하여 변호사 혹은 small claim을 걸기전에 서로 네고를 해보시는 것이 좋으시겠네요.      

    1
Q

NO.94

부동산도와주세요!

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
다즈(salth0107) 2015-07-06
추천수 : 0 조회수 : 3,284

안녕하세요. 저는 지금 싱가폴에서 공부하고 있는 학생입니다. 2달전에 로컬 싸이트에서 Redhil MRT 쪽 Hdb 커먼룸을 렌트를 했습니다. 로컬 할머니랑 메이드 한명이랑 살고 있는데 집주인 할머니이 저를 너무 괴롭혀서 어떻게 해야 할지 몰라서 조언을 얻고자 글을 올…

  • A

    안타깝네요... 싱가폴에는 인권변호사 없을까요...? 제가 도움될지 모르겠지만 쪽지보내주시면 연락할께요.        

  • A

    이런 글을 볼때마다 참... 제가 더 답답하네요. 일년에 한국촌에 이런글이 3~4건은 올라오는 듯 합니다. 인종차별적인 얘기는 아닙니다. 이 글을 보시는 룸렌탈 하시는분들 꼭 차이니즈쪽 나이 많으신분들 특히 중국말만 하시는분들과 인도쪽, 이슬람 사람들이 사는 집에는 렌트 하지 마세요. 문화적 종교적 차이 때문에 엄청 간섭하고 지켜야 하는 것도 많습니다. 저희는 약자이기 때문에 계약서상에 없는 내용에 대해서는 도움을 절대 못 받습니다. 글을 보니 모순이 있는게 귀가 잘 안들려서 TV는 크게 트시는분이 방문 소리 시끄럽다고 하시는거 보면... 일부러 그러시는 것 같다는 생각이 드네요. 싱가포르는 자국민 보호를 워낙 강하게하는 나라라 저희가 피해자가 되어도 보상은 커녕 처벌을 받는 경우가 더러 있습니다. 물론 좋은 분들도 많이 있습니다. 하지만 한국촌에 올라오는 글과 주변 지인들 얘기 들어보면 문제가 생기는 집들은 모두 저런 경우 더라구요. 저 집주인도 디파짓이 있기 때문에 그냥 나간다고 해도 좋다고 내보내 줄겁니다.그리고 혹시 집에 배치되어있는 가구나 문같은곳 파손 안되게 조심하세요. 디파짓은 커녕 오히려 돈 더 내놓고 나가라고 할 수도 있습니다. ㅜㅜ  도움을 못드려 죄송하지만 다음번에는 다시 이런 일 안 겪으시길 바라겠습니다.     

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