월세는  지불하셔야됩니다.  보증금을 받는 목적은  임대료 미납방지도있고, 임대시물건상태 변경에대한  하자여부도 포함되어있습니다.  위의 경우 만약  입장을 바꾸워서 질문자가  임대인일 경우  문제발생시  어떻게하시겠습니까?  아무일  없던걸로 하시겠습니까.  이 문제로 법정소송시  임차인은 고의적인  임대료 지불회피로인하여 문제될수있습니다.  내권리는  내의무를지컸을때 가능합니다.   예외적인것은 임대인이  임대료와 보증금을  상쇄하자 할 경우  문제의소지가 없지만, 그런 경우는  많이없습니다.　　　　　

원래가 월세 내는게 정상인데.. 뭔가 잘못아신듯 보통 디포짓에서 생활하다생긴 수리비나 문제비용 이사후 청소비용 차감후 주는게 맞는겁니다 님이 잘못알고계신겁니다　　　　　

집주인에 따라 다를 것 같습니다. 원래는 내고 나중에 디포짓을 받는게 맞지만, 주인에 따라 마지막을 월세에서 차감 할 수도 있다고 봅니다. 주인의 성향에 따라, 네고가 가능할 것 같은데. 이 주인은 제가 보기에는 어떻게 하는게 좋을까 그냥 고심 중에 있어서 이러지도 저러지도 못하고 있는것 같아요.  15일 전까지는 확실하게 답을 달라고 하시는 것이 좋을것 같습니다. 　　　　　

1년기준으로 보증금 1달에 월세 1달치 선불이죠. 룸렌트하면서 굳이 2년계약 할 필요는 없을것 같구요.  저 같은 경우는 처음에 세입자에게 이야기했습니다. 계약서는 1년 이든 2년이든 쓰되, 6개월 정도 살다가 서로 너무 안맞는다 생각되면 얘기해서 퇴거하는 걸루요. 문제 없으면 계속사는 거구요. 아는 사람끼리도 같이 살다보면, 마찰이 생기는데, 모르는 사람이 한집에 사는데, 모든걸 만족하면서 살수는 없으니까요. 그리고 보증금 없이는 힘들겁니다. 가끔 보면, 집안에 뭐 망가뜨리고 문 잠그고 밤에 다 잘때 짐싸서 나가는 경우도 있다고 들었거든요. 전기세,수도세, 가스등은 케이스에 따라 다릅니다. PUB 포함인지 물어 보시구요. 어떤 곳은 와이파이도 차지 하니까 그것도 미리 확인하시면 되겠네요. 　　　　　

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싱가폴에서 30-40 분거리면. 한국으로치면 강남 - 수원 정도 생각하시면 댑니다 베독은 아파트촌이 많이 형성 대있고. 출퇴근시 지옥철울 경험할수있습니다. 거주밀집지역이기때문에 사람많은건 당연하겟죠? 장점으로는 사람이 많이 살기땜에. 마트나 푸드코트 등. 그런 시설들이 발달대잇습니다 저렴하고요 　　　　　

저는 지금 Bedok보다 한 정거장 더 가면 있는 타나메라역 근처에 살면서 Cityhall역 앞에 있는 사무실로 출퇴근하고 있습니다. 같은 green line이라집에서 회사까지 door to door로 30-35분 걸리구요. 동네도 좋고 출퇴근 시간도 좋고 만족하면서 다니고 있습니다. MRT로 출퇴하실거면 관건은 집과 MRT역과의 거리, 환승여부 라고 생각해요. 사실 싱가폴 사람들이나 여기에서 오래사신 분들은 30분 넘어가면 너무 멀다고들 하는데 서울 지옥철로 출퇴하다 온 저는 여기 35분은 뭐.. 아무것도 아니네요. 도심까지 훨씬 가까운 Novena, Outram, Thiong Bahru, China town 근처 사는 제 동료들도 집에서 걸어서 버스나 MRT까지 가는 시간 다 따지면 30분 정도 걸려서 온다고 하더라구요. 집과 사무실에서 역까지 거리가 가깝다면 Bedok이나 동쪽 다른 동네들 살기 좋은 것 같아요. 윗분이 말씀하신대로 마트나 푸드코트, 쇼핑몰, 지역 스포츠센터 같은 시설이 잘 되어있고 무엇보다 도심과는 좀 다르게 조용하고 더 평온한 느낌이에요 저는. 　　　　　

Q1) 콘도 2년 계약을 하면 중개수수료를 내지 않는다는 것이 사실인가요? 통상 2년 계약이면 집주인이 부담을 하는게 보통입니다. 하지만. 이걸 좋다고만 할 수 없는게, 나중에 핸드오버 할때 글쓰신 분의 에이전트가 없으면, 꼬투리 잡혀서 보증금 떼이는 경우가 있습니다. Q2) 콘도 2년 계약한 경우 1년 이상 거주한다음에 계약을 해지하는 경우에 패널티가 있나요? 싱가폴 내에 머물면서 계약 해지 하는 경우에는 패널티 있습니다. 보증금만 떼이면 다행이고, 추가 몇개월 치 월세 요구하는 경우도 봤습니다. 단, 싱가폴을 떠나 시는 경우에는 외교 문책 조항이 있습니다. 보통 1년 거주 2개월 전 노티스입니다. 그러나 이 또한 계약서 상에 명시 되어 있어야 합니다. 에이전트에게 요구 하셔야 합니다.   Q3) 콘도 2년 계약을 할때 중개수수료를 내야한다면 수수료가 얼마인가요? 투룸의 경우 대략 3000정도 방을 생각하고 있습니다. 2년 계약의 경우 2닲치 월세가 보증금입니다. Q4) 1번의 경우처럼 8개월 + 16개월로 두번 콘도를 구하는 경우에는 각각이 2년미만이므로 중개수수료를 두번 다 내야하는 것이 맞나요? 말씀 하신 조건으로 구할 수 있을지 모르겠으나, 구해진다면 맞습니다. 2번 내셔야 합니다. Q5) 중개수수료는 집 하나당 "계약할 때", "해지할 때" 이렇게 2번 내는 것인가요? 1번의 경우에는 중개수수료를 4번, 2번의 경우에는 중개수수료를 2번 내는 것인지 궁금합니다. 계약 할때 한번만 냅니다. 해지 시에는 에이전트 비 내는거 없습니다. Q6) 집 관리비는 집주인이 부담을 하고, 전기세+수도세는 제가 부담을 하는 것이 맞나요? 네 맞습니다. 전기세 수도세 가스비만 냅니다 　　　　　

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1 년.계약도 집주인 (랜드로드)에이젼과 직접 거래하면 테넌트는 에이젼에게 돈을 안줍니다. 한 에이젼이 랜드로드와 테넌트 양쪽으로부터 돈을 받으면 불법입니다. 집을 구하실때 에이젼한테 랜드로드 에이젼인지 뮬어보세요. 때론 랜드로드 에이젼과 짜고 부동산 사이트에 올려 고객을 찾으면 그사람은 테넌트로부터 돈을 받고 랜로드에이젼은 랜로드로부터 돈을 받습니다. 그러니 테넌트(고객)인 우리는 랜드로드 에이젼을 직접 만나면 됩니다. 전화통화로 약속을 잡기전에 꼭 꼭 랜드로드 에이젼인지 물어보세요.　　　　　

쪽지드렸어요　　　　　

당근 가져옵니다. 가져왔냐고 또 물어보셔도 되실듯　　　　　

부기스에서 지하철로 한코스 거리에 라벤더라는 지역이 있습니다. 지하철 역 바로 옆에 콘도도 있구요. 아이들도 있다하시니 주거지로는 부기스보다는 라벤더가 낫지 않나 싶네요. 참고하세요.   　　　　　

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안녕하세요 인테리어회사에 다니는 직장인입니다 쪽지주시면 자세한내용 알려드리겠습니다　　　　　

안녕하세요? 세달 정도 지내실 숙소 찾으시는 건가요? 저희는 주롱이스트에서 15분거리이며 같은 그린라인 레드힐mrt 바로앞 도보30초 거리 위치한 콘도입니다. 콘도앞이 바로 전철역이고 버스정류장이어서 교통은 정말 왕짱 좋아요. 더운나라 싱가폴에서 이렇게 교통 좋은 곳이 몇군데 없답니다. ^^ 콘도도 지은지 몇년 안된 건물이라 벌레도 없고 정말 깨끗하며, 20층이상 고층이어서 시원하고 뷰도 정말 좋아요. 콘도내에 수영장, 헬스장, 농구장, 스터디룸 등등 모든시설 다 갖추어져 있구요 룸내에는 옷장, 침대, 에어컨, 선풍기, 책상, 인터넷, 화장실 등 구비되어 있는 마스터룸, 쥬니어마스터룸 있답니다. 보안카드가 있어야 출입이 가능하기 때문에 안전도 면에서도 마음 놓으실 수 있지요. 아침 식사 한식으로 제공해 드리고, 세탁.청소 다해드리는 민박.게스트하우스 입니다. 와보시면 더욱 마음에 드실거에요 ^^ 카톡아이디 kjmi2000 으로  한국에서 070-8268-5216 싱가폴에서 9806-9854 입니다  좋은 인연이 되기를 바랍니다. ^^　　　　　

propertyGuru 보다 싸게 임대하는게 정상입니다. 하지만, 해당 콘도의 주변시세가 3800이면 주인이 급해서 이미 많이 다운시킨거 같네요.  그래도 한번정도는 네고를 해보시는게 좋을 듯 싶습니다. 너무 과하지 않게요. 　　　　　

지금까지 싱가폴에서 살면서 한번도 네고를 안해본 적이 없네요. 보통 올라온 가격에서 200-300불 정도 네고가 가능 했구요, (이번에 얻은 집의 경우에는 에이전트가 본래 불렀던 가격에서 600불 네고해서 들어왔습니다.) 일단 구루에서 동일 콘도 내 동일 조건 (방 수 및 평수) 매물들 시세를 파악하신 다음 그 가격에서 200-300불 정도 뺀 가격을 시장가 라고 보시는 것이 맞을 겁니다. 더욱이 요즘처럼 임대료가 하락하고 있는 시점에서는 협상하기가 더 수월하니 잘 알 아보시고 최대한 저렴하게 계약하시기 바랍니다.  200불만 떨어트려도 1년이면 2,400불, 2년이면 4,800불입니다. 　　　　　

질문사항 1. 에이전트피는 누가내셨나요? 2. 지금 거주하신지 1년이 넘으셨나요?   1년이넘으셨다면: 1. 한달노티스를 주셨으니 2달 노티스중 반은 채우셨네요. 1달치 월세 만 부담하시면 됩니다. 2. 에이전트비용을 만약에 주인이 냈었던거였음 총 에이전트 비용 * (거주개월수/총렌트계약 개월) 만큼 지불하시면됩니다. 주인이 내지 않았었다면 내실 필요 없습니다.   1년을 넘기시지 않으셨다면: 집주인한테 허락받은후 지금 거주하고 계신 HDB를 방렌트를 주시면 됩니다.     가장중요한것은 Notice 는 Writing 으로 꼭 해주십시요. 　　　　　

정보가 부족하여 (잔여 계약기간, 홀렌트?or룸렌트?)가능 부분에 대해서만 답변드리자면은 우선 가장 중요한 것은 계약서 입니다. 계약서에 렌탈 해지 관련 사항이 없으신지요? 일반적이라면 해지 관련 사항이 있습니다. diplomatic clause 사항이 없다는 전제 하에 계약 해지관련 2가지 경우가 있을 수 있는데요 첫번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 모두 물어야 한다 일수도 있구요 두번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 물어야 하지만 몇가지 경우에는 예외 사항일수 있다 싱가폴에서 강제 추방 되었을 경우, 싱가폴 정부로부터 거주 허가가 안나왔을 경우, 직장 내 해외 이주로 인하여 싱가폴을 떠날 경우,  직장 이전으로 싱가폴을 떠날 경우   일반적으로 2가지 중 하나는 적혀있을 것입니다. 2번째 경우가 일반적이긴 하오나 계약서를 먼저 확인 해 보시는게 맞으시겠습니다.   해지 조항이 첫번째이고 잔여 계약이 3개월 이상 예를 들면 6개월  남았다면 3개월 분으로 마무리 하려는 주인도 주인 입장에서는 인심을 쓰는 것이지요. 가장 중요한게 계약서이니 계약서를 확인해보심이 좋겠습니다. 해지 관련 사항이 없다면 정확히 어떻게 진행되는지는 모르오나 없는 것을 강조하여 변호사 혹은 small claim을 걸기전에 서로 네고를 해보시는 것이 좋으시겠네요. 　　　　　

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Propertyguru 사이트 보시고 맘에 드는집 몇개 고른 후 각 에이전 전화걸고요 그중 저와 가장 스타일이 맞는 에이전과 끝까지 일했어요. 빠릿빠릿하고 적극적으로 일하고 질문하면 메일로 데이터 보내주고요..자기가진 물건 아니라도 상대방 연락해서 휴일에도 뷰잉 다해서 만난지 1달안에 집샀어요. 　　　　　

안타깝네요... 싱가폴에는 인권변호사 없을까요...? 제가 도움될지 모르겠지만 쪽지보내주시면 연락할께요.   　　　　　

이런 글을 볼때마다 참... 제가 더 답답하네요. 일년에 한국촌에 이런글이 3~4건은 올라오는 듯 합니다. 인종차별적인 얘기는 아닙니다. 이 글을 보시는 룸렌탈 하시는분들 꼭 차이니즈쪽 나이 많으신분들 특히 중국말만 하시는분들과 인도쪽, 이슬람 사람들이 사는 집에는 렌트 하지 마세요. 문화적 종교적 차이 때문에 엄청 간섭하고 지켜야 하는 것도 많습니다. 저희는 약자이기 때문에 계약서상에 없는 내용에 대해서는 도움을 절대 못 받습니다. 글을 보니 모순이 있는게 귀가 잘 안들려서 TV는 크게 트시는분이 방문 소리 시끄럽다고 하시는거 보면... 일부러 그러시는 것 같다는 생각이 드네요. 싱가포르는 자국민 보호를 워낙 강하게하는 나라라 저희가 피해자가 되어도 보상은 커녕 처벌을 받는 경우가 더러 있습니다. 물론 좋은 분들도 많이 있습니다. 하지만 한국촌에 올라오는 글과 주변 지인들 얘기 들어보면 문제가 생기는 집들은 모두 저런 경우 더라구요. 저 집주인도 디파짓이 있기 때문에 그냥 나간다고 해도 좋다고 내보내 줄겁니다.그리고 혹시 집에 배치되어있는 가구나 문같은곳 파손 안되게 조심하세요. 디파짓은 커녕 오히려 돈 더 내놓고 나가라고 할 수도 있습니다. ㅜㅜ  도움을 못드려 죄송하지만 다음번에는 다시 이런 일 안 겪으시길 바라겠습니다.　　　　　

나중에 나머지 한사람이 이의제기해오면 복잡해질수 있으니 반드시 명의자 두사람에게 사인받고 진행하시는게 나을것 같네요. 수고하세요　　　　　

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