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  • [콘도 구매 문의]
  • U-JIN KIM (edwardkim)
  • 질문 : 11건
  • 질문마감률 : 27.27%
  • 2014-12-16 19:15
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
  • 4,116
  • 0

안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다.

그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다.

외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요?

답변 미리 감사 드립니다.

     
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  • [콘도 구매 문의]
  • 베리굿 (a282man)
  • 답변 : 285건
  • 답변채택률 : 13.33%
  • 2014-12-16 20:32

네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요. 

 

1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우)

2. $180,000 (STAMP DUTY)

Total: 1+2=$480,000 SGD 

저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요. 

     

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  • [콘도 구매 문의]
  • Joey (lej0626)
  • 답변 : 7건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2014-12-17 10:43
윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요.  단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.     

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  • [콘도 구매 문의]
  • Spring Love (springlove)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2014-12-18 00:34

저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아  세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요.

5년을 살지말지도 모르는건데....

나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요.

아무튼 지금은 생각 접었어요.  

     

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NO.42126

사업/직장인터넷 쇼핑몰 사업 문의 드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
mrori(mrori) 2014-12-17
추천수 : 0 조회수 : 2,572

안녕하세요. 저는 현재 중국에서 중->한 유통및 운송업을 하고 있습니다. 싱가폴에 관심이 있서어 중국상품을 싱가폴 사람들에게 구매대행이나 직구 할수 있는 쇼핑몰을 계획하고 있는데요, 아직 계획전이라 궁금한게 많습니다.  혹시 이 방면으로 아시는 분이 계시다…

  • A

    글쎄요. 싱가폴은 한국과는 달리 지리적으로 불편함이 덜하다보니 일단 인터넷쇼핑사업을 하기 위한 환경이 다릅니다. (그루폰으로 구매하면 센터로 찾으러 가야하는데 여기 사람들은 크게 불평을 안합니다.) 그리고 배송체계도 한국처럼 잘되어 있지도 않고 지연이나 파손도 많고 택배서비스가 좋은 편이 아닙니다. 더구나 중국은 알리바바에서 주문하면 shipping 배송은 무료이고 대부분 1주일 정도면 도착합니다. 해외직구도 많이 하는데 영어를 주로쓰다보니 언어적 불편함이 한국보다는 덜해서 구매대행보다는 직접 아마존 등 글로벌 온라인싸이트에서 본인이 직접쇼핑을 많이 합니다.      

  • A

      알고 있는 지식내에서 몇 자 적습니다.   1. 사이트만든다면 중국어로 하는게 좋을까요? 영어로 하는게 좋을까요? = 영어로 하는게 좋습니다. 말레이, 인도인을 고려해서 말이죠. (쇼핑몰 필요하실 경우 말씀하세요. ^^) 2. 쇼핑몰을 어떻게 홍보할 수 있나요?  싱가폴사람들이 많이 사용하는 검색엔진에 광고를 할수  있을까요? 우리나라의 네이버와 같이요..아니면, 네이버 카페와같이 커뮤니티할수 있는 공간이 있나요? = 구글 유료 광고가 최고입니다. (해당 지역을 싱가폴로 지정하시면 됩니다.) 3. 싱가폴 사람들이 인터넷으로 쇼핑을 많이 하나요? = 많이 합니다만 qoo10.sg redmart.com 등 비교적 큰곳만 이용합니다. 4. 개인 화물을 수입할때 제약이나 규정이 있나요? 관세 발생 범위를 알고 싶습니다. = 특별한 제약은 없습니다. 관세는 400불까지 무관세구여... 이상입니다. ^^      

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부동산[콘도 구매 문의]

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
U-JIN KIM(edwardkim) 2014-12-16
추천수 : 0 조회수 : 4,117

안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다. 그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다. 외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요? 답변 미리…

  • A

    네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요.    1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD  저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요.       

  • A

    윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요.  단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.     

  • A

    저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아  세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.        

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