한국촌 상단 로고

싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!

통합검색

지식Q&A

  • ~
  • [질문]
  • 답변진행중
  • 부동산
  • tenant's agent fee
  • monsta (coolciel)
  • 질문 : 8건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2014-11-01 01:28
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
  • 2,412
  • 0

안녕하세요,

저는 당연히(?) tenant 이구요... 이번에 property guru통해서 집을 구했고, 

제가 hire한 agent가 아니니, 처음부터 이 agent에게 landlord쪽이냐, 물었더니,

landlord에서 고용한 agent가 맞다.라고 했습니다. 

그럼 당연히.. agent fee를 안내도 되는 줄 알았는데...

처음에 제시한 rent에서 제가 좀 깎았거든요... 200불 정도를요...

그랬더니, landlord가 제시한 가격보다 낮은 가격으로 계약이 성사되면

landlord한테서 agent fee를 하나도 못 받는다고 합니다.

그러면서 그 가격을 제가 내야 한다고 하네요. 2년계약이라 1달치 고스란히 월세에 더군다나 GST7% 까지;;;!! 

마음에 드는 집을 구한 대가. 라고 생각하고 넘어가려고 했는데, 

아무리 생각해도, 돈이 좀 아까운 생각이 자꾸만 드는건 간과할수가 없습니다.

 

그래서, 저런 rule(?) 이 진짜로 있는지..

이자식이 만약 이렇게 저한테도 agent fee받고, landlord한테도 받고. 양쪽으로 받고자 

꼼수 쓰는건 아닌지 ?? (물론 그렇다 해도, 제가 뭐 어찌하겠습니까마는.....) 그냥 순수하게 "궁금"한 마음에 한국촌에 문의 드려 봅니다...

 

 

아 그리고 agent가 landlord전화번호를 안알려주는데, 

제가 landlord전화번호 알고 있어도 전혀 상관없지 않나요??? 

왜 안알려주려고 하는건지 이유를 모르겠어요;;;; 

알려달라고 해도 괜찮은거지요?

 

 

 

 

 

     
  • [답변]
  • tenant's agent fee
  • bonham (bonham)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2014-11-02 20:04

저희도 Property guru통해 landlord agent랑 콘도 2년 직접 계약했고 agency fee안냈습니다. 원래 asking price보다 몇백불 깎았구요.  에이전시는 landlord한테 월세 1달치 fee 받는거구요.

1년만 계약하는 경우는 landlord랑 tenant가 50%씩 agency fee내는걸로 알고 있습니다.

제 주변에 2년 계약하면서 agency fee 내는 사람 못봤습니다.  다시 확인해보세요. 

그리고 landlord가 제시한가격보다 낮은 가격으로 계약이 성사되면 landlord한테 agent fee를 못받는다는 얘기는 처음 듣습니다. 

 

     

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • [답변]
  • tenant's agent fee
  • cyan8318 (cyan8318)
  • 답변 : 54건
  • 답변채택률 : 7.41%
  • 2014-11-12 00:38

싱가폴에선 양쪽에서(임대인/임차인) 중개료를 못받고 한쪽에서 받도록 되어 있어서

집주인에이전트로 계약성사한거면 오너측에서 커미션 챙겼을 것 같은데요. 대개는 임차인이 에이전트가 있어도

한달치 월세를 양쪽 에이전트가 (cobroke)나누는 걸로 알고 있습니다.

오너 입장에선 본인 희망보다 몇백불 깎였다고 커미션을 않내고 말게 아니라 다른 에이전트 골라

그냥 원래 받고 싶던 가격 받고 렌트하지 않을까요? ^^;

커미션 않주는 대신 임차인은 받아들이겠다..는 논리는 먼가 앞뒤가 않맞는 것 같아서요;;

수고하세요

 

     

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.28

부동산하우징 론 리파이낸싱하려 할때 문의

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
happyNY(salsam) 2014-12-21
추천수 : 0 조회수 : 1,543

이제 locked-in period 2년 지났고, 하우징 신규 대출때 1.1%대 받았던 론이 현재 1.68%까지 올라서 다른데 한번 알아볼까 생각중인데, 혹시 요즘 리파이낸싱 하신 분들 중, 어디 은행 어느상품이 괜찮다라던지 공유 가능하시면 공유 부탁드리겠습니다! …

  • A

    락인 2년이 지났더라도 아직 3년이 안 지났기 때문에 초기 법률비용하고 모기지 평가비를 벌금으로 토해내야 합니다. 한 삼천싱 가량일 겁니다. 가장 좋은 방법은 현재 대출 받은 은행에 가서 리파이낸싱 하겠다고 하면 여러 대안을 제시해 줄 겁니다. 물론 벌금 안 내셔도 되구요. 요즘 3개월 변동 금리 리파이낸싱이 한 1.2 퍼센트 정도로 알고 있구요. 내년부터 완만한 금리 상승이 예상되고 있는데 고정금리 대출로 갈아 타도 나뻐 보이지 않네요. 물론 현격한 금리 차이가 나면 기회비용 생각하셔야 겠지요. 한두달전에 옆의 동료가 디비에스에서 1.4 퍼센트 정도에 고정금리로 갈아탔다고 자랑하는거 들었습니다. Mortgage guru 쳐 보시면 싱가포르 각종 모기지 대출 비교해 보실수 있을 겁니다. 이것저것 비교해 보면 결국 3년 지나서 최저 이자율 대출 금리 은행으로 갈아 타는게 최고인거 같구요. 현재 대출받고 있는 은행에서 리파이낸싱을 지금보다 더 좋은 조건으로 해 주신다면 즉각 하시는게 낫구요. 3개월 변동금리 1.2-1.3 이나 2년 고정금리 1.4-1.5 정도면 나빠 보이지 않네요. 벌금액 대비 대출이자 절약액을 계산해 보세요. 한가지 유념할점은 요즘 집값이 빠지고 있기 때문에 대출을 많이 받고 계신 경우에 다른 은행에서 밸류에이션 낮게 나오면 대출 전액 리파이낸싱 안 될수도 있습니다. 그럼 즐 싱 하세요. 싱가푸라.      

Q

NO.27

부동산[콘도 구매 문의]

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
U-JIN KIM(edwardkim) 2014-12-16
추천수 : 0 조회수 : 4,104

안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다. 그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다. 외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요? 답변 미리…

  • A

    네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요.    1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD  저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요.       

  • A

    윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요.  단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.     

  • A

    저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아  세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.        

Q

NO.25

부동산안녕하세요? chin bee road가 어디쯤인가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
아끼짱(yepijung) 2014-12-10
추천수 : 0 조회수 : 1,823

1월에 싱가폴에 한달간 여행을 계획중에 있어요... 그전에 저희 신랑이 1년간 연수프로그램으로 싱가폴에 입국하는데요 회사가 chin bee read에 있다고 합니다... 다음주 집을 구하려 가는데 여기도 한국분들이 많이 사실까요? 아니면 가까운 곳에 생활편의성이…

  • A

    말씀하신 곳은 싱가폴의 서쪽이구요, 분레이라는 곳과 가깝습니다. 시내와는 좀 많이 떨어져 있는 곳이고, 한국인은 많이 산다고는 말씀 드리기 좀 힘들지 않을까 싶네요. 하지만, 분레이에는 대형 쇼핑 몰이 있어서 심심하지는 않으실것 같네요. 구글 맵에서 검색하시면, 아마도 쉽게 찾으실 수 있을 겁니다. 와이파이는 맥도날드 나 큰 쇼핑몰가면 무료로 사용 할 수는 있는데, 비자 나오기전에 여권으로 등록가능한지는 모르겠네요. Wireless@SG 서비스에 가입하셔야 와이파이 사용 가능하세요. 한달 정도 쓰실꺼면, 싱텔, 1기가에 7달러(1주일) 하는게 있습니다. 그걸 탑업 하신 후 10메가 씩 3번 하면 총 1기가 30메가를 10달러에 한달 동안 사용 할 수 있습니다. 한국 전화는 한달 정도 일시정지 시키는게 맞을 것 같구요. 제 경험으로 말씀 드렸습니다.      

    2
  • A

    나중에 실망하시지 않게 말씀드리면.. 회사가 있는곳은 많이많이 외곽이구요 제조업들이 많이 모여있는 단지 같은 곳이죠. 대중교통으론 20분정도 가면 지하철 끝자락입니다. 동네도 그닥 좋은 동네는 아닙니다. 인지하시고 오시길..     

Q

NO.22

부동산집 1년 재계약시 기존 2년치 deposit중 반은 돌…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변완료
Jodie(a74jodie) 2014-12-06
추천수 : 0 조회수 : 2,536

HDB 2년 만기가 다가오고 있어서 에이전트와 얘기중에 있습니다. 기존 계약이 2년이라 2달치 deposit을 냈었는데 계약 만료후 조금 낮춘 월세로 1년만 재연장 하는 계약서를 다시 쓰려고 합니다. 이 경우, 기존에 냈던 2달치 desposit에서 새로운 1년에 해…

  • A

    원칙적으로 재계약시는 무조건 inspection을 하죠, 그래서 새롭게 필요한 게 있으면 요청을 하고 계약서를 다시 작성을 해요   콘도든 hdb든 deposit은 해당기간만큼만 deposit를 받죠   즉 한달치를 돌려받아야 하죠.   그리고 나중에 불필요한 피해를 보지 않을려면 새롭게 계약서를 작성할때 집문제가 있으면 이런 저런 확인하고 반드시 기입을 하세요   안그럼 나중에 온갖 꼬투리 잡아서 deposit 돌려주지 않을려고 할겁니다             

    1
  • A

    본인 에이전트가 있으시면 그 쪽에 맡겨서 상의하도록 하세요. 에이전트가 그런거 도와주고 돈 받는건데 무책임하네여. 몇몇 집주인은 집을 유지관리하는 비용이 많이 든다는 말도 안되는 핑계로 1년 계약에도 2달치 디파짓이 필요하다고 하기도 합니다. 전에 저희 집주인도 그랬는데 지속적으로 메일보내고 해서 결국은 재계약시에 한달치 돌려받았거든요. 통상적으로 1년에 1달치 디파짓인데 왜 2년이나 착실하게 월세낸 나한테 이러냐 하면서 따지니까 주더라구여.      

    1 채택답변
  • A

    저도 전에 콘도에서 2년 살다 1년만 연장 하여 총 3년 살았어요. 저의 경우엔 연장계약시 처음 낸 2달치 디파짓 그대로 그냥 끌고 갔어요. 돌려받고 한달치 다시 내는 그런 절차 없이.. 그리고 총 3년 후  처음 냈던 2달치 디파짓에서 청구할꺼 이것저것 빼고 돌려받았고요. 아무래도 3년을 살았으니 이것저것 청구를 당하긴 했지만, 그게 집주인이 저의 2년치 디파짓을 가지고 있어서 불리하다라는 느낌은 없이 그냥 적당한 선에서 빼고 돌려받은거 같아요. 저 같은 경우는 연장 계약하면서 기존 디파짓을 안건들이는 거나, 연장 계약하면서 에이전시에 따로 1년 연장 계약하는 피 안주는거나 마찬가지라고 생각했고요.. 참고하세요~:-)            

    1
Q

NO.21

부동산Diplomatic clause에 대하여

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변완료
Jpark(kspark7412) 2014-12-05
추천수 : 0 조회수 : 2,296

제목처럼 집 계약 기간 종료전에  한국으로 돌아 가게 될때, Diplomatic clause적용 하게 되면, 보여줘야 하는 서류가 뭐가 있나요? 비행기표하고 회사에서 계약 종료 Letter 는 제출 하려고 하는데, 그외에 다른 걸 제출 해야하는게 있는지 경험 있으신 분…

  • A

    제가 알기론 dip clause는 싱이외의 나라로 company transfer될깨만해당되는거 같은데 잘 확인해보세요. 에이젼트/주인이 reject할수도있어요     

    1
  • A

    상식이지만 Diplomatic clause는 싱가폴을 떠나는 경우에만 해당되죠 계약서 내용되로만 하면 됩니다  보통 렌트계약서에 2년계약일 경우 최소 1년간 거주한 후 두달전에 알려준다고 되어있을 거예요   간단하게 렌트계약서에 명시되어 있으면 몰라도 없으면 증빙서류는 보여주지 않아도 됩니다. 해외이주인지 아닌지는 에이전트나 집주인이 간단하게 확인할수 있으니깐, 보통 요구하지 않죠.         

  • A

    계약서상에 Dip Clause를 행사가능한 경우로서 싱가폴을 떠나거나 이직, 발령통보 등이 해당한다고 명시되어 있을 경우에는 Termination Letter외에 EP 취소될때 발급되는 Letter사본 요구해올 수도 있습니다. (EP취소후에 공항통과하실때도 제출하셔야 하니 원본은 보관하셔야 합니다) 수고하세요      

    채택답변
Q

열람중

부동산tenant's agent fee

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
monsta(coolciel) 2014-11-01
추천수 : 0 조회수 : 2,413

안녕하세요, 저는 당연히(?) tenant 이구요... 이번에 property guru통해서 집을 구했고,  제가 hire한 agent가 아니니, 처음부터 이 agent에게 landlord쪽이냐, 물었더니, landlord에서 고용한 agent가 맞다.라고 했습니…

  • A

    저희도 Property guru통해 landlord agent랑 콘도 2년 직접 계약했고 agency fee안냈습니다. 원래 asking price보다 몇백불 깎았구요.  에이전시는 landlord한테 월세 1달치 fee 받는거구요. 1년만 계약하는 경우는 landlord랑 tenant가 50%씩 agency fee내는걸로 알고 있습니다. 제 주변에 2년 계약하면서 agency fee 내는 사람 못봤습니다.  다시 확인해보세요.  그리고 landlord가 제시한가격보다 낮은 가격으로 계약이 성사되면 landlord한테 agent fee를 못받는다는 얘기는 처음 듣습니다.         

  • A

    싱가폴에선 양쪽에서(임대인/임차인) 중개료를 못받고 한쪽에서 받도록 되어 있어서 집주인에이전트로 계약성사한거면 오너측에서 커미션 챙겼을 것 같은데요. 대개는 임차인이 에이전트가 있어도 한달치 월세를 양쪽 에이전트가 (cobroke)나누는 걸로 알고 있습니다. 오너 입장에선 본인 희망보다 몇백불 깎였다고 커미션을 않내고 말게 아니라 다른 에이전트 골라 그냥 원래 받고 싶던 가격 받고 렌트하지 않을까요? ^^; 커미션 않주는 대신 임차인은 받아들이겠다..는 논리는 먼가 앞뒤가 않맞는 것 같아서요;; 수고하세요        

Q

NO.11

부동산렌트 중간에 해약하려면 어찌해야할까요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
heygirl(goodies777) 2014-10-28
추천수 : 0 조회수 : 3,120

이번에 한국으로 들어가려고 하는데 젤 걸리는게 렌트예요. 지난 5월에 계약해서 아직 일년이 되지 않았고 2월말에 들어가려고 하거든요. 제가 임대할 사람을 대신 구하면 디파짓 돌려 받을 수 있을까요? 어떻게 해야 가장 경제적 손해 없이 계약을 해지하고 디파짓을 돌려 받…

  • A

    집주인마다 다르겠지만 많은 경우 집주인이 Early termination을 받아들이 지 않는 경우를 많이 봤습니다. 기본적으로 디파짓은 날리는 경우가 많다고 생각하시는게 좋을 것 같고요. (집주인이 정말 좋은 사람이면 모를까요....) 문제는 계약기간까지의 월세도 요구할 가능성이 많습니다.  1년 후 2개월 노티스까지 고려해서요.. 계약서에 어떻게 나와있는냐가 중요하겠지만 일반적인 계약서라면 집주인이 남은 기간의 렌트비를 요구하더라도 방법이 없습니다. 그래서 저는 2년 계약에 6개월+2개월 노티스로 계약했습니다. 사람일이 어떻게 될 지 몰라서.... 아무튼 잘 해결됐으면 하네요.      

  • A

    비자 종류에도 따르고..계약서 최소 체류기간 및 중도해약(Diplomatic Clause)개월수에 따라 어느정도 조정도 가능하지 않을까 싶은데요..2년 계약이면 대개는 12+2개월(최소 14개월체류)가 통상적이긴 하지만.. 아랫분 처럼 짧게 설정이 되어 있다거나 하면 2개월 노티스주면 돌려 받을수도 있을 것 같은데 계약서류 확인 해보시는게 좋은 것 같네요. ^^      

가장 많이 본 뉴스

  • ~

서비스이용약관

닫기

개인정보취급방침

닫기

이메일무단수집거부

닫기
닫기
닫기