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부동산
PR 취득후 HDB 구매는 3년 이후부터 가능??

일랑 (may2nd92)
질문 : 2건
질문마감률 : 50%

2014-10-23 15:40
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댓글 : 3
4,400
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HDB 매매 관련 문의 드려요.

외국인이 PR 취득해도, 신규 HDB를 분양 받는 것은 안돼고, 리세일 HDB만 살 수 있는 것으로 알아요.

그런데, 아래 링크에 보면 PR 을 취득하고도 HDB를 바로 살 수가 없고 3년이 지나야만 살 수가 있다고 되어 있네요...

피알 취득해도 3년 간 여전히 렌트해야 하거나, 콘도를 사야만 한다는 얘기네요...

* From 27 August 2013, SPR household (i.e. a household with no SC owner) will have to wait 3 years from the date of obtaining SPR status before they can buy a resale flat

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatPublicScheme?OpenDocument

그리고 링크 내용에 보면, 리세일 HDB 를 매입시 싱가폴 내 또는 해외 부동산을 6개월 내에 처분하라고 되어 있는데...

리세일 HDB 매입 시, 한국에 있는 집을 HDB 당국에 리포트 해야 하나요? 또는 한국 내 집을 매각했다는 사실을 리포트 해야만 하나요?

If you or any person listed in your resale flat application owns private residential property (locally or overseas), you may still buy a resale flat without any CPF housing grant or HDB loan but you must dispose of the private property within six months of the purchase of the resale flat.

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PR 취득후 HDB 구매는 3년 이후부터 가능??

elmio1 (elmio1)
답변 : 541건
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2014-10-23 16:37

네.

신규 HDB는 SC만 해당이 됩니다.

PR는 resale HDB만 구매가 가능합니다.

확인하신대로, 2013년도에 법이 바뀌어.. 현재는 PR취득후 3년이 되어야 resale HDB 구매가능 합니다.

해외부동산 관련해서는...

HDB에서 resale HDB 명의변경 때 질문 합니다.

없다고 하시면 됩니다.

특별히 확인할 방법은 없읍니다.

댓글 : 3개

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일랑님의 댓글

일랑 (may2nd92)

답변 감사합니다.

그럼 리세일 HDB를 사고, 추가로 콘도를 사게 된다면 어떻게 되나요? 싱가폴 내 콘도를 사는 거라서 확인이 가능할 텐데요. 일단 리세일 HDB를 보유하게 되면 추가로 주택이나 콘도 등 개인 소유 부동산은 보유가 불가능하다는 건가요?

2014-10-23 17:48

베리굿님의 댓글

베리굿 (a282man)

싱가폴 내 PROPERTY는 모두 Tracking이 가능하구요, HDB 구매 후 추가로 콘도를 살 수는 있는데, STAMP DUTY가 어마무시(18%?) 한 걸로 알고 있어요, 이건 다주택 소유를 막기 위함이기 때문에 싱가폴인에게도 비슷하게 적용될 겁니다. 물론, 정확한 세율은 좀 낮을 수 있겠지만요.

2014-10-23 18:34

HappyEnding님의 댓글

HappyEnding (newflower)

PR 3년후 HDB살수 있고 산후 5년후에야 렌트내거나, 콘도 살수 있는것으로 알고 있습니다.

2014-10-27 13:49

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

링크복사 hankookchon.com/kin/42316
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부동산[콘도 구매 문의]

답글 : 3
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U-JIN KIM(edwardkim) 2014-12-16

추천수 : 0 조회수 : 3,921

안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다. 그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다. 외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요? 답변 미리…

A
네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요. 1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD 저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요. 　　　　　
A
윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요. 단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.　　　　　
A
저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아 세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.

NO.4

부동산렌트 중간에 해약하려면 어찌해야할까요?

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heygirl(goodies777) 2014-10-28

추천수 : 0 조회수 : 2,891

이번에 한국으로 들어가려고 하는데 젤 걸리는게 렌트예요. 지난 5월에 계약해서 아직 일년이 되지 않았고 2월말에 들어가려고 하거든요. 제가 임대할 사람을 대신 구하면 디파짓 돌려 받을 수 있을까요? 어떻게 해야 가장 경제적 손해 없이 계약을 해지하고 디파짓을 돌려 받…

A
집주인마다 다르겠지만 많은 경우 집주인이 Early termination을 받아들이 지 않는 경우를 많이 봤습니다. 기본적으로 디파짓은 날리는 경우가 많다고 생각하시는게 좋을 것 같고요. (집주인이 정말 좋은 사람이면 모를까요....) 문제는 계약기간까지의 월세도 요구할 가능성이 많습니다. 1년 후 2개월 노티스까지 고려해서요.. 계약서에 어떻게 나와있는냐가 중요하겠지만 일반적인 계약서라면 집주인이 남은 기간의 렌트비를 요구하더라도 방법이 없습니다. 그래서 저는 2년 계약에 6개월+2개월 노티스로 계약했습니다. 사람일이 어떻게 될 지 몰라서.... 아무튼 잘 해결됐으면 하네요. 　　　　　
A
비자 종류에도 따르고..계약서 최소 체류기간 및 중도해약(Diplomatic Clause)개월수에 따라 어느정도 조정도 가능하지 않을까 싶은데요..2년 계약이면 대개는 12+2개월(최소 14개월체류)가 통상적이긴 하지만.. 아랫분 처럼 짧게 설정이 되어 있다거나 하면 2개월 노티스주면 돌려 받을수도 있을 것 같은데 계약서류 확인 해보시는게 좋은 것 같네요. ^^

NO.3

부동산SP 서비스 디퍼짓

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아하라비용(identity0206) 2014-10-23

추천수 : 0 조회수 : 2,049

안녕하세요. SP 서비스 디퍼짓 문의 드립니다. 현재는 홀렌트로 살고 있는데, 곧 룸 렌트로 옮길 예정입니다. 룸렌트로 들어갈 곳은 pub 포함 렌트비를 지불할 예정입니다..(주인 명의로 된 pub이 나옵니다.) 제가 pub을 낼 필요가 없으니 S…

A
www.singaporepower.com.sg에 가시면 이사 신고 관련, 현재 사용 중인 PUB를 close-off 일자를 신고하시면 됩니다. cheque를 받을 주소도 입력토록 되어 있으니, 이사 가시는 주소 입력하면 되고요. 대략 1~3달 사이에 정산후 잔금수표가 옵니다. 싱가폴은 특이하게... 이사를 하면.. 기존 주소 PUB 해지하고... 신규 주고 PUB 신규신청토록 되어 있으니 지금 얘기하신대로... 집주인 명의라면... 신규신청절차만 생략하면 됩니다. 　　　　　
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부동산PR 취득후 HDB 구매는 3년 이후부터 가능??

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일랑(may2nd92) 2014-10-23

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A
네. 신규 HDB는 SC만 해당이 됩니다. PR는 resale HDB만 구매가 가능합니다. 확인하신대로, 2013년도에 법이 바뀌어.. 현재는 PR취득후 3년이 되어야 resale HDB 구매가능 합니다. 해외부동산 관련해서는... HDB에서 resale HDB 명의변경 때 질문 합니다. 없다고 하시면 됩니다. 특별히 확인할 방법은 없읍니다. 　　　　　
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부동산도움필요-렌트한후에 집주인이 바뀔경우 (계약전)

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sgjessie(sgjessie77) 2014-09-21

추천수 : 0 조회수 : 1,931

안녕하세요. 콘도 렌탈로 새로 들어가는데요, 지금 계약하려는 집이 마음에 들어서 계약하려는데, Agent 왈. 집 주인이 이 집을 팔려고 하고 있다고 하네요. 그래서, 저한테 렌탈을 놓긴 놓는데 (저한테든 누구한테는 렌탈을 놓을 거긴 합니다만) 향후에 집을 팔게…

A
복불복입니다. 새주인이 안된다고하면 나가야죠모.. 근데 또 그부분을 조절해서 팔기도 하다군요. 문제는 계약이 아니라 팔려고 하는집에 들어가는부분입니다. 집 뷰잉하러 엄청나게 와요 짜증이 날 정도입니다.. 그리고 집이 팔려도 나갈때 계약은 소유주가 바뀌어서 새주인에게 돈을 받나야 하는데 그 사람이 좋을지 나쁠지.. 그것도 뭄제죠 차라리 포기하시고 딴곳으로 가심이.. 요즘 집이 많이 싸졌고 물량도 많으니 찾아보세요

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