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  • 2014-08-17 15:07
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  • 댓글 : 4
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  • 9
 

리플렉션 방 4개 콘도( 2260?sqf??)로 계약했습니다. 

여러댓글과 쪽지주신 분들 감사드리고 

특히 맑게밝게님 표준?? 계약서까지 이멜로 보내주셔서

굉장한 도움이 되었습니다. 


조언 주신것처럼 살펴보니 Letter of Intent에

계약시는 안줘도 재계약시에 테넌트도 에이전트 수수료를

준다는 조항을 넣어놨더라구요


그외 diplomatic clause, wear & tear, aircon maintenance etc

특히 deposit는 개약끝난 날부터 7일안에 준다는 조항


에이전트 말이 집주인이 무난하게?? 들어줬다네요

아마 지금 마켓이 안좋아서 그렇겠죠 






저도 다른 분들을 위해 참고삼아 경험을 말해보면... ^^; 

지난 3주동안 참 많이 콘도 보러다녔는 데

시내중심가 콘도들일수록?? 참 많이 비어 있더군요, 에이전트말은 평균 15%?? 


리플렉션콘도 말고는 주로 리버밸리쪽 mirage, aspen height, valley park?

bell vue? lattitude? melrose park river gate콘도?? 그외 등

을 많이 다녔는 데, 6개월 -1년씩 빈곳도 많더군요.

한두곳 넒직하고 맘에 든곳도 있었고, 월 렌트비 6-7천불이면

리버밸리에서는 방4개짜리 충분히 계약하겠더군요


property guru에 나와遊렌트비보다 최소 10%-15%이상은 낮게 형성되는 것 같습니다.  


새로 오시는?? 계약하시는??  분들 참고들 하세요

     

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.1132

부동산tenant's agent fee

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
monsta(coolciel) 2014-11-01
추천수 : 0 조회수 : 2,277

안녕하세요, 저는 당연히(?) tenant 이구요... 이번에 property guru통해서 집을 구했고,  제가 hire한 agent가 아니니, 처음부터 이 agent에게 landlord쪽이냐, 물었더니, landlord에서 고용한 agent가 맞다.라고 했습니…

  • A

    저희도 Property guru통해 landlord agent랑 콘도 2년 직접 계약했고 agency fee안냈습니다. 원래 asking price보다 몇백불 깎았구요.  에이전시는 landlord한테 월세 1달치 fee 받는거구요. 1년만 계약하는 경우는 landlord랑 tenant가 50%씩 agency fee내는걸로 알고 있습니다. 제 주변에 2년 계약하면서 agency fee 내는 사람 못봤습니다.  다시 확인해보세요.  그리고 landlord가 제시한가격보다 낮은 가격으로 계약이 성사되면 landlord한테 agent fee를 못받는다는 얘기는 처음 듣습니다.         

  • A

    싱가폴에선 양쪽에서(임대인/임차인) 중개료를 못받고 한쪽에서 받도록 되어 있어서 집주인에이전트로 계약성사한거면 오너측에서 커미션 챙겼을 것 같은데요. 대개는 임차인이 에이전트가 있어도 한달치 월세를 양쪽 에이전트가 (cobroke)나누는 걸로 알고 있습니다. 오너 입장에선 본인 희망보다 몇백불 깎였다고 커미션을 않내고 말게 아니라 다른 에이전트 골라 그냥 원래 받고 싶던 가격 받고 렌트하지 않을까요? ^^; 커미션 않주는 대신 임차인은 받아들이겠다..는 논리는 먼가 앞뒤가 않맞는 것 같아서요;; 수고하세요        

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