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  • 덕분에 맘에 드는 집 구했습니다
  • 가자미래로 (brightfuture)
  • 질문 : 7건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2014-08-17 15:07
  • 답글 : 0
  • 댓글 : 4
  • 3,795
  • 9
 

리플렉션 방 4개 콘도( 2260?sqf??)로 계약했습니다. 

여러댓글과 쪽지주신 분들 감사드리고 

특히 맑게밝게님 표준?? 계약서까지 이멜로 보내주셔서

굉장한 도움이 되었습니다. 


조언 주신것처럼 살펴보니 Letter of Intent에

계약시는 안줘도 재계약시에 테넌트도 에이전트 수수료를

준다는 조항을 넣어놨더라구요


그외 diplomatic clause, wear & tear, aircon maintenance etc

특히 deposit는 개약끝난 날부터 7일안에 준다는 조항


에이전트 말이 집주인이 무난하게?? 들어줬다네요

아마 지금 마켓이 안좋아서 그렇겠죠 






저도 다른 분들을 위해 참고삼아 경험을 말해보면... ^^; 

지난 3주동안 참 많이 콘도 보러다녔는 데

시내중심가 콘도들일수록?? 참 많이 비어 있더군요, 에이전트말은 평균 15%?? 


리플렉션콘도 말고는 주로 리버밸리쪽 mirage, aspen height, valley park?

bell vue? lattitude? melrose park river gate콘도?? 그외 등

을 많이 다녔는 데, 6개월 -1년씩 빈곳도 많더군요.

한두곳 넒직하고 맘에 든곳도 있었고, 월 렌트비 6-7천불이면

리버밸리에서는 방4개짜리 충분히 계약하겠더군요


property guru에 나와遊렌트비보다 최소 10%-15%이상은 낮게 형성되는 것 같습니다.  


새로 오시는?? 계약하시는??  분들 참고들 하세요

     

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.469

부동산집주인이 집을 팔려고 합니다. 조언 좀 부탁드려요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
Jpark(kspark7412) 2014-09-29
추천수 : 0 조회수 : 3,255

안녕하세요. 가끔 비슷한 글만 읽다가 갑자기 제게 이런일이 생기니 돔 당혹스럽네요. 다름이 아니라, 어제 집주인이  부동산 에이전트하고 와서 갑자기 집을 팔기 위해 내놓겠다고 하네요. 집을 내놓는다고 해도 바로 나가지는 않을꺼니까  걱정하지 말라고는 하는데, 세입자…

  • A

    에이젼트/집주인으로부터 오피셜 공지가 있기 전까지는 가만히 계시는게 좋을거 같습니다. 괜히 나간다고 하시면 페날티 물을수도 있고 확정된것도 아니니 시간을 갖으시되 최악의 상황을 위해 항상 대비하세요. 물론 계약서에 이러한 조항이 있다면 주인으로부터 어느정도 compensation은 받을수 있구요.     

  • A

    요즘 처럼 집값이 계속 내리는 시기에 집을 팔기 쉽지 않겠지만~~^^ 집이 팔린다해도 3개월후 다른 집주인을 변경되는거니 아직 3개월 이상 시간이 있으신거니 걱정안하셔도 될듯요!~~ 넘 걱정마세요..요즘 집들 많아요...그치만 이사가 문제죠 ㅠㅠ      

  • A

    다음 집주인이 그대로 세를 이어 받는 경우도 많습니다. 정식으로 매각되고 나면 변호사 통해서 정식 공지/통보가 갑니다. 오너 본인이 체재할 목적이 아니라면 대개는 고정적인 수입은 확보된 셈이니 그대로 유지되는 경우가 많은 걸로 아는데..계약서 한번 확인해 보심이 좋을 듯한데요. ^^;      

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