pr을 받고난뒤 갱신할때까지 최소 2년이상을 싱가폴에 거주해야 pr갱신이 됩니다. 하지만 요즘 추세를 보면 3년이상 거주를 해야 갱신이 잘 되는 것 같더군요. 엄밀히는 pr갱신이 아니라 re-entry permit의 갱신이죠.
그리고 집구매는 2015년이후에 고려하는 게 좋습니다. 이제 본격적으로 싱가폴부동산의 대세하락이 시작되는 싯점입니다. 지난3년간 부동산관련 8번에 걸친 규제와 특히 소득대비 대출의 규제가 본격시행되고,  hdb도 콘도들도 공급과잉상태가 본격화되는 싯점이 이미 시작되고 있고, 반대로 비자발급 조건들이 점점 까다로워지면서 인구유입은 줄어들고, 싱가폴경제역시 비례해서 2-3%대로 (정부발표를 보면 금융기관들의 전망과 거의 비슷하게 올해 2.6% 내년 3%대 초반예상된다죠 ) 침체가 되고 있죠.  현재 새로 완공된 콘도와 hdb의 공실률이 6%대 이상 넘어가서 조만간 10%대 들어간다고 하는 데, 최근 렌트비추세를 보면 orchard, rivervalley 같은 중심부가 연초대비 20%이상 하락한 걸 보면 짐작할수 있죠.
2015년까지 최소 15-20%이상 중심부는 30%까지도 (특히 그동안 상승률이 높았던 곳들의 하락폭이 크다고 하죠) 집값이 하락할 전망이라고 하니 지난주 스트레이츠 타임즈 기사들 (금융기관과 은행들의 예상치) 참조하세요.

저는 위엣분과 약간 다른 생각인데, 집은 렌트비 내느니 사실 수 있으면 사시는게 좋습니다. 제가 5년전에 와서 2년 살고 렌트비 아까워서 집 사려고 할 때, 로컬 친구들이 2013년에 공급 과잉 온다면서 사지 말라고 해서 안 샀었는데, 그 때 집 샀었으면 나름 돈 많이 벌었을 듯 해요.  그 때는 PR 아니어도 STAMP DUTY 3%였는데, 지금은 PR도 아니어서 18% STAMP DUTY때문에 엄두도 못 내고 있네요.

그리고 저는 경제에 대해서 문외한 이지만, 싱가폴 정부도 집 값이 떨어지는 걸 가만히 보고 있지는 않을 듯 해요. 8번에 걸친 부동산 관련 규제는 건전한 집 값 상승을 유도하기 위함이지 집 값 하락을 정부도 바라지는 않죠. 싱가폴 사람들이 은행 대출을 끼고 부동산 구매 및 레버레지 투자를 엄청한 상태라, 집 값이 하락하고 이자율이 오르면, 줄파산을 할 텐데, 똘똘한 싱가폴 정부가 그걸 유도하진 않을 듯 해요.

저도 베리굿님 생각에 한표 추가요~

친절한 답변 감사합니다. 저는 집값이 떨어진다 쳐도 비싼 렌트비 내며 2-3년 사느니 집을 사는 게 낫고 또 싱가폴은 렌트비 수익률도 좋아서 pr 따고 집 산 뒤 만약 한국 돌아가더라도 한국촌에라도 광고 내서 렌트해주고 렌트비 받고 사는 것도 괜찮지 않을까 싶습니다. pr 유지하는 조건으로요.

위에 282님은 지난 번 쪽지에 콘도를 소유하고 있다고 그러시더니 아닌가 보군요.

8번의 cooling measures를 단계적으로 마켓을 조이면서 시행 했듯이, 집값도 서서히 하락할 것입니다. 만일 싱가폴부동산시장이 미국섭프라임 모게지사태처럼 신용버블이 엄청나게 키워져있었더라면 1-2번의 cooling measures를 시행하기도전에 터졌겠죠. 8번을 차례 차례 시행하면서 연착륙을 유도한거죠. 다시 말해서 부동산시장에서 tax 와 loan을 서서히 조이면서, 처음에는 stamp duty를 여러차례 올리면서 외국인들의 수요를 줄이고, 그다음은 로컬들에 대한 stamp duty를 역시 상승시키고, loan을 연령별 대출한도와 기간, 소득별 대출한도와 양도소득세를 (3년 2년 1년구간을 신설하고) 부과하면서 수요를 줄여나갔죠. 이젠 외국인들의 신규유입도 제한하면서 렌트시장의 수요도 줄여나가고 있죠.     

지난 번 실시한 대출규제이후 가장 최근 자료인 8월의 콘도 resale flat 매매를 보면 오차드나 리버밸리같은 중심가는 월평균 190건에서 100건이하로 중심부주변지역은 400-500건에서 200건이하로 그외 지역 역시 절반이상 매매가 줄었더군요. 현재와 같은 규제가 계속되면 향후에도 거래량이 더욱 줄면 줄지 늘지는 않을 것으로 전망하죠. 거래량이 늘지 않으면 가격은 하락할수 밖에 없는 데,  대출이자율 역시 MAS에서 조정할수있는 (Sibor +) 이니 집값 하락추이와 반대로 천천히 상승시키겠죠.  장기적으로 대출을 줄이는 데 꺼꾸로 sibor는 천천히 상승한다는 말은 싱가폴가계의 저축율이 집값하락에도 견딜수 있는 수준이란 걸 시사하는 데,  지난 번 싱가폴정부의 발표를 보면 이자율이 2%대를 넘어가면 문제가 생기는 로컬가계는 약 10-15%, 외국인들은 30%정도라고 하더군요.
현재의 cooling measures와 인구유입감소와 최근 매매감소와 렌트비하락과 늘어난 신규주택공급량과 서서히 상승할 금리등을 감안해보면 이제 피부로 느껴지는 집값하락의 시작점이란 건 알수있습니다. 물론 언젠가는 규제를 풀겠지만 적어도 2016년 총선까지는 시장에 특별한 변동이 없는 한 풀지않을 거라는 게 대체적인 중론이죠.

향후 금리상승과는 반대로 2016년 총선이후 부동산시장 규제들은 하나씩 하나씩 풀어나갈텐데, 이때 중요한게 매매거래량증가에 따른 수요의 회복이죠. 수요의 회복은 결국 인구증가와 외국인들의 매매활성화에 달린건데, 현재와 같은 외국인들의 유입을 달가워하지 않는 싱가폴사회분위기가 2016년 총선이후 어떻게 변화할지... 얼마전 여론통계를 보니 현재는 저성장을 하더라도 인구증가를 원하지 않는 다는 게 지배적 분위기죠.

약간, 다른 생각은 거래량이 늘지 않는다고 해서 가격이 하락하지는 않을 것 같다는 겁니다. 제 경험상 부동산 가격이 떨어질 것 같은 상황에서는 오히려 싱가폴 사람들은 내 놓은 매물도 거두어 드리더라구요. 그리고, 현재 부동산을 보유한 사람들도, 대출 규제가 생겼기 때문에 본인이 보유한 콘도를 팔면 그에 상응하는 property를 살 수 없을 거란 생각 때문에 쉽게 팔지는 않을 듯 하구요. CCR (District 9,10,11) 지역은 잘 모르겠으나, 요즘 새로 분양하는 project들 특히, Woodland나 upper Serangoon road 쪽 프로젝트들을 보면, 아직까지도 판매가 엄청 호조를 보이고 있더라구요. 그래서 전 싱가폴 property 가 가격이 2015년까지 보합 내지는 하락한다면 maximum 5% 정도 봅니다.

위에 PR 상태 유지하면서 렌트수익을 기대하시는 글에 대한 답변을 드리자면, PR은 플렛 렌트를 할수 없습니다.
최근에 법이 바뀌어 PR의 혜택이 거의 없어지고 있습니다. 아래는 HDB web에서 발췌한 플렛렌트 자격사항 일부입니다.
Guidelines for Renting Out the Whole Flat:
Eligibility Conditions: Flat Owners
Citizenship
Flat owners who wish to sublet their flat must be a Singapore Citizen (SC). Singapore Permanent Resident (SPR) flat owners are not allowed to sublet their flat.

저도 베리굿님 생각에 한표 추가합니다^^

간단한 답변:
간단한 답변:

PR 소지자 1인이 HDB 구입 가능한가요?
>> 불가
PR 받은 뒤 싱가폴서 2-3년 살다가 한국에 잠깐 들어가서 살다 오는 건 괜찮나요?
>> 3년 세금낸 기록있어야 피알유지 가능하다고 알려짐.
이 경우 싱가폴에 최소 몇 달에 한번씩 방문을 해야 PR 취소가 안되나요?
>> 이건 제가 몰라서 패쑤~
비싼 렌트비를 감안하면 PR을 받아 HDB 를 구입하는 게 이득인 것 같아 집 구입에 관심을 갖고 있는데...
>> Operating Expense를 capital cost로 바꾸는 것은 현명하신 생각. 하지만 윗분들 의견대로 여러가지 경제적 상황을 고려해서 보시면 좋을 것임. 현금 투입이 큰 투자니까요.

- 간단하게 답변하느라 존대를 못썼어요. 이해 부탁드려요.

개인적으로 콘도를 가지고 있는 오너입장에서 제 생각이 틀리고 부동산가격이 완만하게라도 하락하지 않고 지속적으로 상승했으면 좋겠네요.  다들 좋은 토론이였습니다.

PR이 나와야 고민이라도 할텐뒤...PR은 또 리젝이네요...--;