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싱가포르에서 집구매하는것에대한 질문입니다.

얼음과자 (abcabc08)
질문 : 31건
질문마감률 : 0%

2013-04-02 22:48
답글 : 0
댓글 : 5
2,671
33

저는 현재 영주권자나 시민권자가 아닙니다, 하지만 몇년전 싱가포르를 여행하면서 그곳에 집을 구매하고싶었습니다.
그래서 그때당시 많은것을 알아보고 다녀봤고 그리고 시간이 흘렀습니다.

요즘다시 그곳에 집구매를 생각하고있는데 몇년사이에 많은것들 특히 가격이나 법률적인 면에서 많이 바뀐거같습니다.

그래서 한국촌이란 사이트를 이용해 정보좀 얻어볼까 합니다.

1. 혹시 싱가포르에서 최근이나 예전에 집을 구매 해보신분.

집구매를 위해서는 어떤절차가 필요하고 싱가포르인 아닌이상 HDB는 불가능으로 알고있습니다.
법률적인 문제나 외국인이 콘도 구매할시 제약은 없는지..

2. 요즘 콘도 시세가 많이 올랐는지 궁금합니다.
특히 초아추캉 쪽에 얼마전 새로지은 콘도나 NORTH VALE 콘도 시세가 어떻게 되는지 아시는분도 좋은 정보 주세요.

제가 아직 모르는것도 알고싶은것도 많습니다, 많이 도와주세요.
　　　　　

댓글 : 5개

댓글목록

kc_pcja님의 댓글

kc_pcja (emkcpcja)

기본적으로 외국인이 콘도구매하는 데는 제약이 없습니다.
다만 지난 몇년 집값들이 많이 상승해서 외국인이 구매할 경우 stamp duty라고 해서 매매가격의 14%(?)정도의 tax를 내어야 합니다. 예)10억짜리면 1억4천정도

2013-04-03 00:33

Elly77님의 댓글

Elly77 (yvonne77)

지금은 때가 아니지 않을까 혼자 생각합니다

2013-04-03 00:58

베리굿님의 댓글

베리굿 (a282man)

속시원하게 말씀드리겠습니다. 몇 년 전에 여행을 하실 때, 빨리 액션을 취하셔서 구매를 하셨으면 현재 꽤 좋은 투자 결과를 얻으셨을 듯 하지만 현재 외국인이 싱가폴에 집을 사는 것은 절대 권해드리고 싶지 않습니다. 불과 2년 전까지만 하더라도 외국인이 집을 살 때 취득세가 3%에 불과했고, 20%의 down payment만 내면 최장 35년 까지 loan을 받을 수 있었습니다. 하지만, 싱가폴 집 값이 그 동안 너무 가파르게 올라서 정부가 7차례에 걸쳐서 부동산 안정화 정책을 썼는데 (한국과 정 반대이지요), 가장 최근의 억제 정책은 외국인이 부동산을 구매할 경우, 집 값 이외에 18%의 취득세를 내게 되어있습니다. 그리고, 예전에는 20%의 down payment만 있으면 되었는데, 현재는 더 필요하고 예전에 35년까지 상환 가능하던 loan도 65-(본인나이)로 바뀌었습니다. 그리고 싱가폴 집 값이 18%의 취득세를 낼 만큼 앞으로 오르기에는 시간이 많이 걸릴 듯 합니다. 결론, 현재 구매하시는 것은 비추천 드립니다.

2013-04-03 06:23

베리굿님의 댓글

베리굿 (a282man)

이러한 이유로 요즘 싱가폴 사람들은 말레이시아 쪽으로 투자처를 옮기는 추세입니다. 얼마전 KL과 SINGAPORE 사이에 고속 철도가 깔릴 계획이 발표 되었고, 그렇게 되면, KL에서 싱가폴까지 90분에 주파한다고 하네요. KL 혹은 조호바루 쪽이 향후 투자처로 꼽는 것을 주워들었습니다. 외국인에 대한 투자에도 굉장히 우호적인 정책이라고 하네요. 관심있으시면 그 쪽을 알아보시기를.

2013-04-03 08:33

허북이님의 댓글

허북이 (bbung819)

베리굿님 말씀 좋은 의견이구요. 다만 특히 조호바루 쪽은 여기 제가 아는 싱가포리언들과 말레이시안들도 콘도 (보통 2억이내) 많이 구매하는데 제가 들은 PROS는 제하고 CONS만 알려드리자면...
1. 조호르는 생각보다 땅이 넓어서 넘쳐나는 공급이 결국 기하급수적으로 증가할 수요마저도 초과할 것이다. (공급>수요)
2. 싱가폴처럼 콘도를 구매 후 월세 소득을 제대로 기대하기 힘들다. (월세 너무 낮고, 세입자가 월세 제 때 안내는데 문제 해결이 골치아프다)
3. 사람들이 콘도 maintenance fee를 제 때 안내기 때문에 수영장등 facility들이 관리가 엉망이 되기 일쑤다.
4. 현재 조호르 쪽 콘도가 가격이 주변 시세에 비해 싱가폴 (MRT연장 계획 등)로 인해 너무 많이 올라서 거품이라는 의견.

2013-04-03 09:56

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