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- 부동산거래시 Agent fee에 관한 비용 질문.
- hanyul (hanyul)
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- 2013-03-23 00:00
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댓글목록
한국걸님의 댓글
한국걸 (lunaty)정확한 답변을 하자면 길어지는데..님을 헷갈리게 하진 않을까 걱정됩니다만 에이전트 비용과 관련해서 글이 자주 올라오는거 같아서 제가 아는 한 정리해볼게요.
집주인에이전트=landlord agent
세입자에이전트=tenant agent =co - broker
에이전트가 양쪽(집주인에이전트+테넌트에이전트) =co - brok(er) 라고 칭함.
에이전트비용은 집세가 3천불 이상/이하, 렌트 기간이 1년/2년, 에이전트가 1명/2명에 따라서 달라질 수 있습니다. 제가 만난 대부분의 에이전트는 아래와 같이 일하고 있습니다.
3천불이상/1년/집주인에이전트 단독- 반달렌트비를 집주인이 에이전트에게 지불
3천불이상/2년/집주인에이전트 단독- 한달 렌트비를 집주인이 에이전트에 지불
3천불이상/1년/co - brok(er) - 반달렌트비를 집주인이 에이전트에게 지불 & 반달렌트비를 테넌트가 테넌트 에이전트에게 지불
3천불이상/2년/co - brok(er) - 한달 렌트비를 집주인이 에이전트에 지불하면 집주인 에이전트가 테넌트 에이전트와 반씩 나눔 (market practice)
3천불 이하 일 경우는 위와 상관 없이 1년이면 반달, 2년이면 한달 렌트비를 에이전트가 테넌트한테 요구한다고 들었습니다. 집주인에게 받을 수 있는 수수료가 얼마 안되기 때문이죠. 그래서 2800~2900짜리 집이나 3000이나 수수료를 생각하면 렌트비가 비슷해져요.
님의 경우는 두가지로 생각됩니다.
1. 딱 3천 짜리 집이라 에이전트가 수수료를 요구한거 같습니다.
요즘 집 렌트비가 많이 올라서 기준금액을 3천보다 높게 잡는 에이전트도 있습니다. market practice가 그렇다면서 우기는 에이전트도 있었는데, market practice 란것 자체가 법적으로 정해져 있는게 아니고 자기들끼리 담합해서 그렇게 하고 있다는것 아니겠어요. 그런 에이전트는 그냥 상대 안하기로 했습니다.
2. 아니면 co broker인데 집주인에이전트가 수수료를 쉐어 안하겠다고 했을수도 있습니다. 님께서 직접 에이전트를 찾았다고 하셨는데, 그 에이전트가 집주인 에이전트인지 물어보셨나요? propertyguru 같은데 올라온 광고 중에서 (정확한 수치는 모르겠지만) 절반 이상이 co-broker들입니다.
제 경우 한국촌에서 양도를 받았는데 에이전트가 자긴 tenant를 representing 한다고 하여 3천이 넘는 렌트비임에도 불구하고 수수료를 요구했습니다(1년 계약). 전 그 owner 쪽 에이전트를 한번도 보지도 못했고 지금 생각해 보면 양쪽에서 수수료를 받았을 수도 있을 거란 생각이 듭니다. 불법이예요 이건. 아님 오너한테 못받고 저한테만 달라고 했을수도 있겠네요. 극히 드문 경우이겠지만.
그리고 만약 1년 계약을 원하시는 분들이 수수료를 피하기 위한 방법은 처음에 집구하러 에이전트한테 전화 했을때 Landlord agent 인지 아닌지 물어보심이 좋습니다. 만약 자기는 representing tenant 즉 테넌트 에이전트라고 하면 나는 직접 계약 하길 원한다고 하시고 끊으시면 됩니다. 다른 집을 구하던지 그 집의 집주인에이전트를 찾던지 하셔야겠습니다. 에이전트는 많고 집은 한정 되어 있으니까 두사람씩 나서서 계약을 따내려고 하는 겁니다. 프로퍼티구루에 보시면 같은 집을 가지고 여러 에이전트가 광고 올린 것을 볼수 있습니다(같은 집 사진).
도움이 되셧음 좋겠고 집 잘 구하세요.
su1357님의 댓글
su1357 (atomy70)집주인 에이전만 있을경우 에이전피 주지 안았구요...제 에이전이 따로 있어서 집을 구해 준경우는 3000불 이하였음에도 2년에 한달치 주었어요..뭐가 맞는지는 모르겠지만 에이전마다 요구 하는게 다르더라구요...아무튼 터넌트에이전인 경우 거의 달라고 하는거 같아요.
Refinery님의 댓글
Refinery (mndpsw)솔직히 계약하기 나름입니다. 정해진건 없습니다.