저희집도 개미소굴이였는데 집에서 빵/과자 절대 안먹고 반도체 클린룸처럼 매일 청소하고 pest buster (150불정도) 부르니까 개미가 1주일에 한마리 보일까말까해요.. 할 수 없는거같아요. 바퀴벌레 문제는. 업체 오너에서 안불러주면 님께서부르실수밖에

굉장히 안타까우시겠습니다. 우선 몇가지 말씀을 드리자면,

1. 혹시 모르니 위분 말씀하신 것처럼 우선은 거주를 하셔야하니 pest buster부르시고 영수증 꼭 남겨놓으세요. 그리고 (제일 중요합니다) 계약서를 우선은 잘 읽어보셔야 합니다. 일반적으로 SGD 150-200 이상되는 집의 보수 등에 대해서는 집주인이 부담을 하게 되어 있는 것을 숙지하고 있습니다. 또 한 달 거주밖에 안하셨으니 해당 사항이 아닌 것으로 알고 있으나 몇 개월 이상 (보통 2년계약이시면 13개월이상) 살게 되시면 (Diplomat Policy라고 하나요?) 일반적으로 1개월 노티스 후에 계약서를 terminate 하실 수 있으십니다. 사실 오너가 오리지널 테넌트 어그리먼트랑 테넌트 ic를 요청을 할 수 있고 당연히 제출을 하셔야 하지만 한 달이나 시간이 지난 지금 요청하는 것도 사실은 얼마나 에이전트가 정확히 일처리를 하지 않았는지 알 수 있습니다. 당연히 오너쪽의 어그리먼트도 에이전트가 소지하고 있어야 하는게 맞습니다. 그리고 절대 원본 어그리먼트는 오너쪽에 주지 마세요.

2. 지금 살고 계신 곳이 HDB인가요 아니면 콘도 인가요? HDB라면 오너가 서브렌트를 줄 수 있는 HDB인지 알아보시고 아니라면 오너에게 이야기를 하는게 좋습니다. 일반적으로 HDB는 Owner occupation을 전제로 합니다만 3룸이상의 flat의 경우에는 방을 HDB의 승인없이 렌트할 수 있습니다. 그리고 sublet을 하는 경우에는 7일전에 HDB에 신고를 해야하는데 오너에이전트의 일처리를 봐서 그렇게 하지 않은 수도 있겠네요 (왜냐하면 테넌트의 IC등 도 제출서류 중 하나입니다만 아직까지 오너쪽에서 소지하고 있지 않다고 말씀하셔서 가늠해봅니다).

그러나 홀렌트를 할 수 있는 경우는 다음과 같습니다. a) 경우에 따라 다르지만 오너가 (일반적으로 CPF Housing grant없이 구입할 경우에만) 최소 3년-5년 거주해야 sublet을 할 수 있습니다. b) 오너가 해외에 거주하고 있을 경우입니다. HDB이실 경우 a)나 b)를 충족하는지 알아보시고 만약 오너가 불법으로 sublet하였을 경우 엄청난 패널티 혹은 집을 HDB에 압류당할 수 있습니다. 다시 말씀드리지만 콘도의 경우는 해당이 안됍니다.

3. 그리고 혹시 모를 나중을 위해 받은 문자, 찍은 사진 등도 잘 보관하시고 계시구요. 이런 문제는 일어나지 않아야 하지만 나중에 deposit 문제 등으로 받지 못하실 경우에 고소를 하시게 되시면 (물론 금액에 따라 small court에 가야하실 수도 있으시고 HDB의 경우는 Singapore Mediation Centre를 통하지 않고 바로 고소하실 수 없는 것으로 알고 있습니다) 집주인은 under the dispute에 있는 있는 자산에 대해서는 rent를 하지 못하게 되어있습니다. 고소장을 draft하는데는 그렇게 많은 돈이 들지 않습니다. 그리고 결국에서는 mediator (중죄자)를 통해서 settlement를 하도록 법원에서 유도하는 경우가 대부분이기에 집주인 입장에서도 렌트를 하지 못하게 되는 기회비용보다는 deposit을 돌려주는 쪽으로 settle하는 경우가 많습니다. 경우에는 끝까지 가는 경우도 있지만 그런 일은 사실 고가의 콘도나 오피스에 대부분 해당하는 것으로 숙지하고 있습니다.

4. 그리고 이런 부분에 있어서는 아이고배야님의 에이전트가 dealing 하는게 맞습니다. 그렇지 않으면 님께서 에이전트피를 내실 필요도 없으시고, 에이전트 피를 돌려달라고 당당히 말씀하셔도 될 것 같습니다. 참고로 어그리먼트에 작성이 되어있다면 에어콘서비스는 3개월마다 업체를 부르셔서 검사받으시고 (영수증 꼭 남기시고) 어그리먼트에 against되는 일은 안하시는게 좋습니다. 이미 서명을 하셨으니까요.

특별히 도움이 되지는 않을 수 있지만 저도 싱가포르에 지난 7년동안 거주하면서 너무 많은 경험을 했기에 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 바램에 글을 남깁니다. 힘드시겠지만 싱가포르의 좋은 면도 생각하시면서 생활하시면 조금 위안이 되지 않을까 기대합니다. 그럼 좋은 결과 있으셨으면 합니다.

댓글로 경험을 적어주신 허북이님,  그리고 아주 상세하게 답해주신 싱자뽈님 그리고  쪽지로 도움을 주신 많은분들 너무 감사드립니다. 특히 싱자뽈님, 정성드려 적어주신 답변 완전 감동 ㅠㅠ 제가 지금 hdb 가 아니라 일반 집인데요. 제 에이전트까지 도움이 없네요. 여튼 완전 따뜻합니다.