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- 집 구입...
- 오리온 (orion)
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- 2012-03-25 22:53
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- [답변]
- [re] 집 구입...
- 임여사 (jenna)
- 답변 : 128건
- 답변채택률 : 7.81%
- 2012-03-26 10:23
HDB값도 정말 뜨악이고, 콘도 값은 말할것도 없구요.
HDB를 구입한다 해도 5(4년??)년 거주 요건이 있어서 좀 걸렸구요.
콘도는 4년이상 소유만 해도 되지만, HDB는 거주 조건이더군요.
pr포기하고 떠날경우 6개월인가.. 1년내로 처분해야 하고 그에 따른 양도세 세금(16%, 8%, 4% 1, 2, 3년) 내야 하구요.
구매자가 pr 이상이라는 전제하에 생각해보자면..
콘도든 HDB든 구입하면 4년이상은 소유 혹은 거주해야 하고...
스템피 3% + 팔때 에이전피 1% +(4년이상 소유 혹은 거주하지 못할시의 세금) = 4+@%
100만불짜리 집을 구매한다고 했을때
1) 80% 론 30년을 받으면 대충 1달 이자+원금 : 2천 8백불 정도
2)해당지역 3Bed 콘도 렌트비 3500 정도.
-------------------------------------------
1)-2) = 700
월 700정도 번다고 할수 있지만 콘도의 매달 관리비 300+ 보유세금 을 생각하면 퉁.
결국 원금 상환하는 금액만큼은 번다고 할수 있음.
But 집값이 제자리라면 저 위의 4%(4만불이면 1년치 렌트비)도 생각해야 함.
어차피 렌트비로 나가는거.. 상관없다 라고 생각할수 있지만, 집값이 떨어진다면 얘기가 달라집니다.
http://sg.news.yahoo.com/blogs/property-blog/property-prices-turning-point-034423316.html
위의 기사를 읽어 보세요.
먼저 공급의 경우 약 7만 7천채가 공급 대기중임 이는 1999년 집계 이후로 가장 높음,
지난 4분기 신규 분양은 3천6백채로 이전 분기에 비햐여 약 15% 하락함. 아울러 4분기 미분양 물량이 약 3만 9천채 정도 있어 물량해소에 수분기동안 시장에 부담이 야기 될것.
싱가폴 집값이 상승만 한것은 아니다.
2Q1996 Peak to 4Q2008 Trough — 44.9% decline over 10 quarters
2Q2000 Peak to 1Q2004 Trough — 19.9% decline over 15 quarters
2Q2008 Peak to 2Q2009 Trough — 24.9% decline over 4 quarters
등 입니다.
96년 하락기와, 2008년 하락기는 경제적 큰 이슈가 있었기 때문에 그럴만하다 싶구요, 2000년엔 특별할게 없었습니다.
부동산 가격의 하락 유도, 혹은 하락이라는게 단기간 폭락이 아니라 위에서 보는것 처럼 상승의 에너지가 점점 수그러들고 2~3년에 걸쳐 서서히 빠질수 있다는걸 염두해 두어야 합니다.
저도 가격을 주시하고 있습니다만, 올 초 들어 거래가 거의 없고 콘도의 경우 정부의 추가 스템피 정책 덕분에 심리적으로 -10% 되었다고 봐도 무방합니다.
물론 이 심리가 판매자의 가격에 반영될 시기는 언제가 될지 모르겠습니다.
구매자들이 더 버틴다면 조만간 URA 사이트에서 볼수 있을지 모르죠. 아직까지는 판매자들이 버틸만 한것으로 보입니다.
가끔 val -10% 라고 씌여진 매물들이 보입니다. 좀더 기다려 봐야 알 일이지요.
집을 사지 말라는 얘긴 아닙니다. 최소 가을정도까지 지켜볼 필요가 있다고 봅니다.
저도 아직 고민중이고, 지켜 볼 생각입니다.
댓글목록
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)전, 약간 다른 의견인게 올 2월에 콘도 구입 Transaction이 역대 들어 최고 였다는군요. 작년 말 stamp duty인상으로 developer 측에서 한 시적으로 stamp duty absorption 해 준 점, 또한 인도네시안들과 중국인들의 매매가 크게 줄어들고 있지 않다고 하네요. 장기적으로 보면 계속 떨어질 거라고는 하는데, 렌트값이랑 집 값이랑 떨어지는 걸 체감하기가 참 힘들어요.
Blue Sky님의 댓글
Blue Sky (seraphist)
URA 작년 자료를 분석해 보니 예전과 다르게 많은 물량의 Private House 계약건수가 눈에 띄더군요
그만틈 소호형 주택을 비롯해서 많이 지어지고 있다는 뜻이기도 하며 신규 분양의 경우 완공 시점인
14-15년쯤을 겨냥한 공급과잉의 문제도 대두될것으로 보여집니다.
HappySIN님의 댓글
HappySIN (jessie00)요즘 저도 콘도구매로 이것 저것 알아보고 있는데 집 값이 떨어지지는 않았습니다. 그래서 놀랬어요. 에이전트 말이 현재 조금 transaction이 덜하다고는 하지만 잠정적으로 지켜보고 있는 사람들이 많다고 하네요. 법이 개정 될 거라고 믿는다고..ㅎㅎ 아무튼 위의 좋은 정보 감사... 제가 알아보고 있는 곳은 새로 mrt 생기고 여러 주변 여건상 가격 하락이 될 것 같지는 않다고 들었어요. 좀 지켜봐야 할지 말지 정말 고민이에요. owner가 원하는 집 selling price에서 얼마만큼 nego가 가능한 지 모르겠어요. 제가 원하는 집은 인테리어를 다 해 놓았는데 너무 오래되고 제 맘에 안 들어서 다 뜯어 내야겠는데 owner는 반대로 그 인데리어비까지 생각하고 높게 selling price을 책정하고 있는 듯 해요~! 으…고민이에요.
iandp님의 댓글
iandp (iandp)언제나 한국사람들은 한국적으로 마켓을 보는 군요 ㅎ
iandp님의 댓글
iandp (iandp)참고로 2000년에는 미국에서 IT거품이 꺼지면서 경기침체가 왔었고, 2002년 하반기부터 2003년 중반까지 sars의 영향도 컸답니다.
Blue Sky님의 댓글
Blue Sky (seraphist)거시를 논하지 않았다고 '한국적' 시각이라고 보는것도 또 다른 선입견 아닐까요
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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댓글목록
iandp님의 댓글
iandp (iandp)몇가지 측면에서 살펴보시길, 1 싱가폴에서 얼마나 거주하실건지 (5년이상 장기거주같은 경우) 2. 싱가폴 인구가 계속 늘어날지 아님 현재인구증가에서 멈출지 3. 가장 중요한 거시적부분인 싱가폴경제가 향후에도 성장할지 아님 이쯤에서 멈출지등등 (각국 환율대비 싱달러 환율을 살펴보는 것도 한 방법이겠죠), 그외에도 많지만, 한가지 분명한건 싱가폴의 성장은 여기가 끝이 아니라고 봅니다. ㅎ
change님의 댓글
change (roren2003)싱 시민권 커트라인이 년1만명인데 외국으로 빠저나가는 시민은 년1200명이라는 기사를 최근에 본적이 있습니다. 이사람들 다 집 필요한사람입니다. 지금 좀 주춤 하기는 합니다만 걷모습만, 실제로 구입하고져 하는 사람입장에선 가격이 안 떨어졌습니다. 콘도도 새로 분양하는곳은 잘 팔리고 있구요. hdb는 좀 시간을 갖고 어차피 수리 하실 예정이면 수리 안된 집을 꾸준히 찾아보면 나옵니다. 아! 그리고 싱가폴 땅크기를 생각해 보시면 정답이 나오지 않을까요? free hold 주택들의 활발한 상승세와 구매가 입증해 줍니다.
http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp
여기가셔서 가격 비교해 보세요. 외국인 이다 보니 터무니 없는 가격을 부르는 사람들이 더러 있습니다.
봄여름님의 댓글
봄여름 (klux7878)"큰 외부변수(유럽붕괴, 3차 양적완화등등)가 없다는 가정하에" 집값이 가파른 상승으로 가기는 어렵습니다. 가파른 하락도 마찬가지이구요. 하지만 저는 인플레, 환율등등을 감안할때 앞으로는 당분간 상승하기 어렵다에 한표를 던지고 싶습니다. 조금더 시간을 가지시고 많이 둘러 보심을 추천해 드립니다.