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  • 마리네트 (sjlim25)
  • 질문 : 43건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2012-03-08 20:53
  • 답글 : 0
  • 댓글 : 1
  • 504
  • 2
야구 망이와 글러브를 사려고하는데
저희 집 옆 주롱포인트에서는 안팔더군요.
어디가면 좋은제품 살수 잇을까요?

저희집은 BoonLay 입니당

글구 비싼건 어느정도하죠 ?
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Q

NO.1191

기타집 구입...

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 9
답변진행중
오리온(orion) 2012-03-25
추천수 : 0 조회수 : 1,621

올해안으로 에이치디비든 콘도든 집을 구입할 계획입니다 시세를 알아보니 참으로 뜨악스럽네요 네칸짜리 리노베이션완료된 에이치디비가격이 84만불이나 하더군요 (비샨파크부근) 집값이 하락할거라고 예상을 하고 기다리고 잇다가 ....낭패를 보지나 않을까 싶습니다 답답한 마음에…

  • A

    저도 고민중이었고, 아직도 고민중이긴 합니다. 생각하고 계신 지역이 저와 같네요. ^^ HDB값도 정말 뜨악이고, 콘도 값은 말할것도 없구요. HDB를 구입한다 해도 5(4년??)년 거주 요건이 있어서 좀 걸렸구요. 콘도는 4년이상 소유만 해도 되지만, HDB는 거주 조건이더군요. pr포기하고 떠날경우 6개월인가.. 1년내로 처분해야 하고 그에 따른 양도세 세금(16%, 8%, 4%  1, 2, 3년) 내야 하구요. 구매자가 pr 이상이라는 전제하에 생각해보자면.. 콘도든 HDB든 구입하면 4년이상은 소유 혹은 거주해야 하고... 스템피 3% + 팔때 에이전피 1% +(4년이상 소유 혹은 거주하지 못할시의 세금) = 4+@% 100만불짜리 집을 구매한다고 했을때 1) 80% 론 30년을 받으면 대충 1달 이자+원금 : 2천 8백불 정도 2)해당지역 3Bed 콘도 렌트비 3500 정도. ------------------------------------------- 1)-2) = 700 월 700정도 번다고 할수 있지만 콘도의 매달 관리비 300+ 보유세금 을 생각하면 퉁. 결국 원금 상환하는 금액만큼은 번다고 할수 있음. But 집값이 제자리라면 저 위의 4%(4만불이면 1년치 렌트비)도 생각해야 함. 어차피 렌트비로 나가는거.. 상관없다 라고 생각할수 있지만, 집값이 떨어진다면 얘기가 달라집니다. http://sg.news.yahoo.com/blogs/property-blog/property-prices-turning-point-034423316.html 위의 기사를 읽어 보세요.   먼저 공급의 경우 약 7만 7천채가 공급 대기중임 이는 1999년 집계 이후로 가장 높음, 지난 4분기 신규 분양은 3천6백채로 이전 분기에 비햐여 약 15% 하락함. 아울러 4분기 미분양 물량이 약 3만 9천채 정도 있어 물량해소에 수분기동안 시장에 부담이 야기 될것. 싱가폴 집값이 상승만 한것은 아니다. 2Q1996 Peak to 4Q2008 Trough — 44.9% decline over 10 quarters 2Q2000 Peak to 1Q2004 Trough — 19.9% decline over 15 quarters 2Q2008 Peak to 2Q2009 Trough — 24.9% decline over 4 quarters 등 입니다. 96년 하락기와, 2008년 하락기는 경제적 큰 이슈가 있었기 때문에 그럴만하다 싶구요, 2000년엔 특별할게 없었습니다. 부동산 가격의 하락 유도, 혹은 하락이라는게 단기간 폭락이 아니라 위에서 보는것 처럼 상승의 에너지가 점점 수그러들고 2~3년에 걸쳐 서서히 빠질수 있다는걸 염두해 두어야 합니다.   저도 가격을 주시하고 있습니다만, 올 초 들어 거래가 거의 없고 콘도의 경우 정부의 추가 스템피 정책 덕분에 심리적으로 -10% 되었다고 봐도 무방합니다. 물론 이 심리가 판매자의 가격에 반영될 시기는 언제가 될지 모르겠습니다. 구매자들이 더 버틴다면 조만간 URA 사이트에서 볼수 있을지 모르죠. 아직까지는 판매자들이 버틸만 한것으로 보입니다. 가끔 val -10% 라고 씌여진 매물들이 보입니다. 좀더 기다려 봐야 알 일이지요.  집을 사지 말라는 얘긴 아닙니다. 최소 가을정도까지 지켜볼 필요가 있다고 봅니다. 저도 아직 고민중이고, 지켜 볼 생각입니다.       

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