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- 은행이나 금융기관에 종사하시는 분들께 질문.
- 나비* (emlime897)
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- 2012-03-07 10:40
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댓글목록
sarang님의 댓글
sarang (michelle1024)리모기지 말씀하시는것 같은데, 최초 은행에서 모기지 받으실때에 비해 현재 갖고 계신 집의 벨류에이션이 높아져서 모기지 받으실수 있는 금액이 더 많아지는거라고 보시면 됩니다. 예를들어 다운페이먼이 20% 일 경우, 예전에는 벨류에이션이 1밀리언이어서 80만불이 론 받을 수 있는 금액이었지만, 그동안 집값이 올라서 지금은 벨류에이션이 2밀리언이라면, 론금액이 160만불이되는 형태입니다. 물론 차 론에 비하면 집 론은 이율이 낮은 것일 수 있겠지만, 싱가폴 전체적인 이율이 그런거지 특별히 낮은금액에 론을 해주는건 아니라고 생각되구요, 그냥 내야 할만큼의 이자를 내고 현시가를 반영해서 재대출 받는거에요.
sarang님의 댓글
sarang (michelle1024)참고로, 반대의 경우.....현재 프로퍼티마켓이 상당히 업된 상태라보고, 이후에 어떤이유에 의해서 많이 다운되었을때, 은행에서 재평가후 해당 차액만큼 돌려달라고 하는 경우도 있다고 들었습니다. 흔한 경우는 아니겠지만, 아무튼 담보대출인만큼 시가에 따라 변동된다는점 감안하셔서 계획세우심이 좋을듯하네요
나비*님의 댓글
나비* (emlime897)sarang님 그렇군요... 등골브레이커 은행들이 절대 손해나는 짓은 안하는데, 재투자하면 7-8% 이익을 더볼수 있다 하면서, 가는 은행마다 돈을 더 빌려준다고, 사탕발림을 하더라구요... 주택가격이 최고점에 와있다라고 판단해서 그런거군요...빌려주는 background 이유가 뭐냐고 물었더니 삼천포대답만 늘어놓던데...흠....감사합니다. 좋은 정보네요.